Ξενοδοχεία και τουριστικές κατοικίες «μπαίνουν στο μάτι» ξένων επενδυτών

«Μαγνή­της» για τους ξένους επεν­δυ­τές απο­τε­λεί ο ελλη­νι­κός του­ρι­στι­κός κλάδος, καθώς τα ξενο­δο­χεία -κυρίως στη νησιω­τική χώρα- εξα­κο­λου­θούν να κεντρί­ζουν το ενδια­φέ­ρον όσων επι­θυ­μούν να επεν­δύ­σουν στο real estate.

Πολλοί είναι οι επεν­δυ­τές που βλέπουν ευκαι­ρίες στον σημα­ντικό αριθμό μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων που αφορούν τόσο ξενο­δο­χεία όσο και άλλες κατη­γο­ρίες ακι­νή­των, όπως η του­ρι­στική κατοι­κία, σύμφωνα με έρευνα της εται­ρείας συμ­βού­λων επεν­δύ­σεων NAI Hellas σε δείγμα 48 Ευρω­παίων επεν­δυ­τών, κατά το διά­στημα Μαΐου-Ιουνίου.

Το χαρ­το­φυ­λά­κιο real estate των επεν­δυ­τών σήμερα θα περιε­λάμ­βανε ξενο­δο­χειακά και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα στο 38%, ενώ ακο­λου­θούν οι γρα­φεια­κοί χώροι με 16%, τα εμπο­ρικά κέντρα με 15% και οι κατοι­κίες με 11%.

Το επεν­δυ­τικό portfolio συμπλη­ρώ­νουν τα κατα­στή­ματα σε εμπο­ρι­κούς δρόμους και τα ακίνητα logistics με 9% το καθένα, ενώ το ενδια­φέ­ρον για βιο­μη­χα­νικά κτίρια έχει περιο­ρι­στεί σημα­ντικά συγκε­ντρώ­νο­ντας μόλις 1% από 11% που ήταν το 2014. Τα ξενο­δο­χειακά και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα συγκε­ντρώ­νουν τις καλύ­τε­ρες προ­ο­πτι­κές επεν­δύ­σεων (57%) για την επόμενη πεντα­ε­τία ενώ ακο­λου­θούν οι παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες με 43%.

«Τρο­χο­πέδη» η φορο­λο­γία

Στα αρνη­τικά της ελλη­νι­κής αγοράς ακι­νή­των, σύμφωνα με την έρευνα, συγκα­τα­λέ­γο­νται οι συνε­χό­με­νες αλλαγές του φορο­λο­γι­κού καθε­στώ­τος, η πολι­τική και οικο­νο­μική αβε­βαιό­τητα, η έλλειψη ρευ­στό­τη­τας αλλά και οι κεφα­λαια­κοί έλεγχοι που συνε­πά­γο­νται και απουσία τρα­πε­ζι­κής χρη­μα­το­δό­τη­σης.

Παρότι έναν χρόνο πριν, με την επιβολή των capital controls, το ενδια­φέ­ρον των ξένων για τα ελλη­νικά ακίνητα αυξή­θηκε ραγδαία, δεν μετου­σιώ­θηκε σε αγο­ρα­πω­λη­σίες, αλλά παρά­μεινε σε επίπεδο ανα­ζή­τη­σης ευκαι­ριών.

Η απρο­θυ­μία των διεθνών επεν­δυ­τών να προβούν σε αγορές ακι­νή­των στην ελλη­νική αγορά κατα­γρά­φε­ται στην έρευνα της NAI Hellas, αφού ο ένας στους δύο ερω­τη­θέ­ντες βλέπει επι­φυ­λα­κτικά τις προ­ο­πτι­κές επεν­δύ­σεων στην Ελλάδα. Το ποσοστό αυτό τον Νοέμ­βριο του 2014 άγγιζε το 23%. Εξάλλου μόλις ένας στους τρεις (το 32% των ερω­τη­θέ­ντων) θα εξέ­τα­ζαν το ενδε­χό­μενο να επεν­δύ­σουν στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των, ποσοστό που τον Νοέμ­βριο του 2014 έφτανε το 58%.

Οι δυσβά­στα­κτοι φόροι και η πολι­τική και οικο­νο­μική αβε­βαιό­τητα φαί­νε­ται να απο­θαρ­ρύ­νουν τους επεν­δυ­τές από το να επεν­δύ­σουν στη χώρα μας. Σύμφωνα με τη ΝΑΙ Hellas, το οικο­νο­μικό αυτό μείγμα αυξάνει τον κίνδυνο επέν­δυ­σης στην Ελλάδα, ενώ έχει ως συνέ­πεια την αύξηση των απαι­τού­με­νων απο­δό­σεων και τη συνε­πα­κό­λουθη μείωση των αξιών.

 

«Με την επιβολή των capital controls ήταν εντυ­πω­σιακή η αντί­δραση των επεν­δυ­τών. Αφο­ρούσε ενδια­φε­ρό­με­νους από 40 χώρες για ακίνητα σε πολλές περιο­χές της Ελλάδας, ενώ τα δεδο­μένα ομα­λο­ποι­ή­θη­καν από τα μέσα Ιουλίου και μετά», λέει ο CEO του Spitogatos Network, Δημή­τρης Μελα­χροι­νός.

 

Η έρευνα απο­κα­λύ­πτει ακόμη ότι η ελά­χι­στη απόδοση που ζητούν πλέον οι επεν­δυ­τές για την Ελλάδα κυμαί­νε­ται από 15% έως 17% (εκφρα­ζό­μενη ως προς τον εσω­τε­ρικό βαθμό από­δο­σης ιδίων κεφα­λαίων), έχει δηλαδή αυξηθεί αισθητά σε σχέση με τον Νοέμ­βριο του 2014 που ήταν στο εύρος του 12%. Αξίζει να σημειω­θεί πως στη Δυτική Ευρώπη η ελά­χι­στη απόδοση που ζητούν οι επεν­δυ­τές κυμαί­νε­ται στο 5%-7%, στην Κεντρική Ευρώπη στο 9%-11%, ενώ στην Ανα­το­λική Ευρώπη σε ποσοστό μεγα­λύ­τερο του 17%.

Τρι­πλα­σιά­στηκε η επι­σκε­ψι­μό­τητα τουhomegreekhome.com

Τα capital controls «απο­γεί­ω­σαν» τη ζήτηση ακι­νή­των στην Ελλάδα

Η επιβολή των capital controls το βράδυ της Παρα­σκευής 26 Ιουνίου 2015 υπήρξε η νομο­τε­λειακή συνέ­πεια όσων προη­γή­θη­καν από την αρχή του έτους, με το εκλο­γικό απο­τέ­λε­σμα που έφερε την κυβέρ­νηση ΣΥΡΙΖΑ-ΑΝΕΛ στην εξουσία, μέχρι την αρνη­τική πορεία της δια­πραγ­μά­τευ­σης με τους δανει­στές και τη μεγάλη «φυγή» των κατα­θέ­σεων από τις τρά­πε­ζες που προη­γή­θηκε του δημο­ψη­φί­σμα­τος.

Και ενώ το βλέμμα της παγκό­σμιας οικο­νο­μίας είναι στραμ­μένο στην Ελλάδα, η εγχώρια αγορά real estate ζει απί­στευ­τες δόξες! Το διεθνές ενδια­φέ­ρον για τα ελλη­νικά ακίνητα αυξά­νε­ται ραγδαία.

«Πέρυσι, την Κυριακή 28 Ιουνίου, λίγο μετά τις 22.00 που ανα­κοι­νώ­θη­καν τα capital controls, αυτό­ματα τρι­πλα­σιά­στηκε η επι­σκε­ψι­μό­τητα του homegreekhome.com, της διε­θνούς μας έκδοσης», θυμάται ο CEO του Spitogatos Network, Δημή­τρης Μελα­χροι­νός.

«Hταν εντυ­πω­σιακή η αντί­δραση και η ετοι­μό­τητα, ζήτημα λίγων λεπτών, και δεν ανα­φε­ρό­μα­στε σε μια κατη­γο­ρία δυνη­τι­κών ενδια­φε­ρο­μέ­νων. Η αύξηση ήταν ομοιο­γε­νής και αφο­ρούσε ενδια­φε­ρό­με­νους από 40 χώρες και για ακίνητα σε πολλές περιο­χές της Ελλάδας, ενώ τα δεδο­μένα ομα­λο­ποι­ή­θη­καν από τα μέσα Ιουλίου και μετά».

Με βάση τα δεδο­μένα από την ιστο­σε­λίδα αγγε­λιών ακι­νή­των Spitogatos.gr, με περισ­σό­τε­ρες από 600.000 αγγε­λίες ακι­νή­των από 2.000 μεσι­τικά γραφεία, κατα­σκευα­στι­κές εται­ρείες και ιδιώτες, τον Ιούνιο του 2015 το site δέχτηκε 2.000.000 επι­σκέ­πτες.

Από την ημέρα της ανα­κοί­νω­σης του ελλη­νι­κού δημο­ψη­φί­σμα­τος οι ανα­ζη­τή­σεις ακι­νή­των από Eλληνες χρήστες μειώ­θη­καν κατά μέσο όρο 38%, σε σχέση με τις προη­γού­με­νες εβδο­μά­δες του Ιουνίου. Παράλ­ληλα όμως και για το αντί­στοιχο διά­στημα, οι ανα­ζη­τή­σεις ελλη­νι­κών ακι­νή­των από το εξω­τε­ρικό παρου­σί­α­σαν αύξηση κατά 60%.

Μέχρι το τέλος της εβδο­μά­δας που ακο­λού­θησε την ανα­κοί­νωση του δημο­ψη­φί­σμα­τος, οι online επι­σκέ­ψεις από το εξω­τε­ρικό παρου­σί­α­ζαν αύξηση έως και 130%, πριν επα­νέλ­θουν στον μέσο ρυθμό αύξησης 60%, ο οποίος παρα­μέ­νει αμεί­ω­τος μέχρι σήμερα.

«Οι υπο­ψή­φιοι επεν­δυ­τές

Χώρες οι οποίες είναι ιστο­ρικά συν­δε­δε­μέ­νες με την Ελλάδα είναι και αυτές που φαί­νε­ται ότι δεί­χνουν το μεγα­λύ­τερο ενδια­φέ­ρον για ευκαι­ρίες στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των. Η μεγα­λύ­τερη αύξηση παρου­σιά­ζε­ται στις ανα­ζη­τή­σεις από τη Ρωσία (+244% στις ανα­ζη­τή­σεις ελλη­νι­κών ακι­νή­των σε σχέση με την περίοδο πριν από το δημο­ψή­φι­σμα), ακο­λου­θού­μενη από την Ιταλία (+194%), τη Γαλλία (+156%) και την Τουρκία (+105%). Επίσης μεγάλη αύξηση παρα­τη­ρεί­ται από χώρες με πολλούς Eλληνες ομο­γε­νείς, όπως οι ΗΠΑ (+114%), η Αυστρα­λία (+105%) και ο Καναδάς (+96%). Μικρό­τερη -συγκριτικά- αύξηση παρα­τη­ρεί­ται στις ανα­ζη­τή­σεις από το Ηνωμένο Βασί­λειο (+36%), ενώ μία μικρή πτώση παρα­τη­ρεί­ται στις ανα­ζη­τή­σεις από Γερ­μα­νία (-5%).

«Η αύξηση στις ανα­ζη­τή­σεις ήταν άμεσα συν­δε­δε­μένη με την αυξη­μένη προβολή της Ελλάδας στα διεθνή ΜΜΕ, η οποία έχει κατα­λά­βει τα πρω­το­σέ­λιδα κάθε εφη­με­ρί­δας παγκο­σμίως. Με τη δημο­σιό­τητα που είχαν απο­κτή­σει οι συνε­χι­ζό­με­νες δια­πραγ­μα­τεύ­σεις, με τη δρα­μα­τική μείωση στη ζήτηση (κατά 90%) και τις τιμές των ακι­νή­των να ακο­λου­θούν την κατη­φόρα τα τελευ­ταία χρόνια (κατά 50%), όλο και περισ­σό­τε­ροι χρήστες από το εξω­τε­ρικό φαί­νε­ται να ενστερ­νί­ζο­νταν την άποψη ότι τώρα είναι ο κατάλ­λη­λος χρόνος για αγορά κάποιου ακι­νή­του στην Ελλάδα», υπο­στη­ρί­ζει ο κ. Μελα­χροι­νός. Το μεγάλο στοί­χημα, σύμφωνα με παρά­γο­ντες της αγοράς ακι­νή­των, παρα­μέ­νει το πότε θα ενερ­γο­ποι­η­θούν οι δυνη­τι­κοί αγο­ρα­στές ακι­νή­των. Καθώς υπάρχει τόσο μεγάλη και συσ­σω­ρευ­μένη προ­σφορά και εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες ενδια­φε­ρό­με­νοι, τόσο Ελληνες όσο και ξένοι, το ζητού­μενο είναι πότε θα δημιουρ­γη­θούν οι συν­θή­κες ασφα­λείας και να παρου­σια­στεί η κατάλ­ληλη ευκαι­ρία τη σωστή στιγμή για να επεν­δύ­σουν.

ΑΓΓΕΛΙΚΗ ΜΑΡΙΝΟΥ -ΕΘΝΟΣ