Από το 2022 αναμένεται η έξαρση των deals στον ξενοδοχειακό χώρο

Από τις αρχές του 2022 ανα­μέ­νουν έξαρση των deals στον ξενο­δο­χειακό χώρο οι παρά­γο­ντες της του­ρι­στι­κής αγοράς, καθώς η παν­δη­μία αυξάνει τις «απο­στά­σεις» μεταξύ αγο­ρα­στών και πωλητών, «απο­στά­σεις» που μεγα­λώ­νουν και από τις ανα­κοι­νώ­σεις των τρα­πε­ζών για «πάγωμα» των οφειλών.

Σπο­ρα­δικά, ωστόσο, και για λόγους ανε­ξάρ­τη­τους από την τρέ­χουσα συγκυ­ρία του κορο­νοϊού, κάποιες συμ­φω­νίες αγο­ρο­πω­λη­σίας προ­χω­ρούν αυτή την περίοδο, όπως συμ­βαί­νει -σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της «Ν»- με μεγάλο ξενο­δο­χείο στη Ρόδο.

Επίσης, πρό­σφατα ανα­κοι­νώ­θηκε η αγορά από τον όμιλο Cretan Investments Group Hellas του ξενο­δο­χείου lti AKS Minoa Palace συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 119 δωμα­τίων, που ανήκε στον όμιλο AKS Hotels.

Ωστόσο, γενι­κό­τερα αυτό που κατα­γρά­φε­ται αυτή την περίοδο είναι μια τάση των εν δυνάμει αγο­ρα­στών να πιέσουν τις τιμές πιο κάτω, λόγω Covid-19, ενώ από την άλλη πλευρά οι πωλητές «ανθί­στα­νται» περι­μέ­νο­ντας καλύ­τε­ρες ημέρες για να που­λή­σουν υψη­λό­τερα. Η τάση αυτή συνε­πι­κου­ρεί­ται και από τη στάση των τρα­πε­ζών, που στο πλαίσιο των μέτρων διευ­κό­λυν­σης των οφει­λε­τών έχουν ανα­στεί­λει κατα­βο­λές τόκων, δόσεων, κ.λπ.

Μετά το 2021

Όπως επι­ση­μαί­νε­ται στη «Ν» και το 2021 οι «πωλητές» δεν θα πιε­σθούν ιδιαί­τερα, κάτι που θα γίνει πλέον από τις αρχές του 2022, οπότε και ανα­μέ­νε­ται έξαρση των αγο­ρα­πω­λη­σιών ξενο­δο­χεια­κών μονάδων. Μάλιστα αξίζει να τονι­σθεί η εκτί­μηση κορυ­φαίου ξενο­δο­χεια­κού παρά­γο­ντα ότι στον κλάδο θα ενσκή­ψουν και νέοι επεν­δυ­τές από άλλους κλάδους. Προς το παρόν πάντως φαί­νε­ται να «παγώ­νουν» πολλά σχέδια όπως, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της «Ν», τα σχέδια μεγάλης αλυ­σί­δας ξενο­δο­χείων να προ­χω­ρή­σει σε πώληση παλαιό­τε­ρων μονάδων της με σκοπό την ανα­νέ­ωση του «χαρ­το­φυ­λα­κίου» της.

Παράλ­ληλα και ξένοι μεγάλοι παίκτες που έχουν κάνει έντονη την παρου­σία τους τα τελευ­ταία χρόνια στη χώρα μας με αγορές μονάδων, κατε­βά­ζουν ταχύ­τητα, καθώς θεωρούν ότι υπάρχει περαι­τέρω περι­θώ­ριο πτώσης των τιμών.

Έντονο ενδια­φέ­ρον

Πάντως, το ενδια­φέ­ρον παρα­μέ­νει αμείωτο τόσο από funds όσο και από ξενο­δο­χεια­κές αλυ­σί­δες του εξω­τε­ρι­κού για τη χώρα μας. Ενδει­κτικά να ανα­φερ­θεί ότι σε πρό­σφατη εκδή­λωση που διορ­γα­νώ­θηκε δια­δι­κτυακά από την Ελλη­νική Εται­ρεία Επεν­δύ­σεων και Εξω­τε­ρι­κού Εμπο­ρίου (Enterprise Greece), το Israel-Greece Chamber of Commerce & Industry και το Γραφείο Οικο­νο­μι­κών & Εμπο­ρι­κών Υπο­θέ­σεων της Ελλη­νι­κής Πρε­σβείας στο Τελ Αβίβ, δια­πι­στώ­θηκε το έντονο ενδια­φέ­ρον για επεν­δύ­σεις από ξενο­δο­χεια­κούς ομίλους του Ισραήλ στην ελλη­νική αγορά. Ειδι­κό­τερα, όπως τονί­στηκε, η Brown Hotels υλο­ποιεί επεν­δυ­τικό πλάνο για την ανά­πτυξη 11 ξενο­δο­χεια­κών μονάδων σε Αθήνα και Θεσ­σα­λο­νίκη, ο ξενο­δο­χεια­κός όμιλος Fattal Group αυτή την περίοδο ανα­κα­τα­σκευά­ζει δύο ξενο­δο­χεία στην Αθήνα, ο όμιλος ακι­νή­των Zoia Fund επίσης ετοι­μά­ζει δύο ξενο­δο­χεία στην πρω­τεύ­ουσα, ενώ ενδια­φέ­ρον κατα­γρά­φε­ται και από τη Ficus Investments και τη Selina.

Επίσης, όπως έχει ήδη γράψει η «Ν», συνε­χί­ζει να «σαρώνει» την αγορά ο όμιλος της Hines, o οποίος συμ­φώ­νησε με την Accor να συνερ­γα­σθούν στο ξενο­δο­χείο Coral που βρί­σκε­ται στον Άγιο Νικόλαο και το οποίο ανα­και­νί­ζε­ται πλήρως. Επι­ση­μαί­νε­ται ότι τον προη­γού­μενο Ιούνιο η Hines-Henderson Park ανα­κοί­νωσε την ολο­κλή­ρωση των δια­δι­κα­σιών εξα­γο­ράς πέντε ξενο­δο­χεια­κών μονάδων στην Κρήτη, ενώ αυτή την περίοδο κάνει επεν­δύ­σεις επέ­κτα­σης του Grand Hyatt στην Αθήνα, το οποίο αγόρασε το 2017.

Ακόμη ενδει­κτική της εμπι­στο­σύ­νης μεγάλων αλυ­σί­δων του εξω­τε­ρι­κού στην ελλη­νική αγορά είναι η απόφαση που ανα­κοι­νώ­θηκε πρό­σφατα, της αμε­ρι­κα­νι­κής Apple Leisure Group ® (ALG) να ανα­λά­βει το management τριών ξενο­δο­χείων σε Κρήτη, Κέρκυρα και Ζάκυνθο που ανήκουν στη Hotel Investment Partners (HIP).

Πλει­στη­ρια­σμοί

Παράλ­ληλα, όμως, οι τρά­πε­ζες δεν ξεχνούν τους πλει­στη­ρια­σμούς για όσες περι­πτώ­σεις δεν υπάρχει κατά τη γνώμη τους κάποια ελπίδα συμ­φω­νίας με τους ιδιο­κτή­τες που δεν εξυ­πη­ρε­τούν τις δανεια­κές τους υπο­χρε­ώ­σεις. Πιο χαρα­κτη­ρι­στική είναι η περί­πτωση της ξενο­δο­χεια­κής επι­χεί­ρη­σης Κυπριώτη, που Eurobank και Intrum (Τράπεζα Πει­ραιώς) βγάζουν και πάλι σε πλει­στη­ρια­σμό στις 3 Μαρτίου με ύψος πρώτης προ­σφο­ράς τα 83.831.000 ευρώ. Το μεγα­λύ­τερο ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα της Kω απο­τε­λεί­ται από 5στερες και 4στερες μονάδες και εκτά­σεις 287 στρεμ­μά­των με εστια­τό­ρια, πισίνες, spa, κατα­στή­ματα, θέατρα, γήπεδα και αθλη­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις.

Επι­ση­μαί­νε­ται ότι Eurobank και Πει­ραιώς εξε­τά­ζουν και την πώληση των δανείων της Κυπριώτη.

Επίσης σε πλει­στη­ρια­σμό βγαίνει στις 27 Ιανουα­ρίου το ιστο­ρικό ξενο­δο­χείο της Κηφι­σιάς Grand Chalet. Συνο­λικά 31 πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων είναι αναρ­τη­μέ­νοι στην ηλε­κτρο­νική σελίδα πλει­στη­ρια­σμών για τους επό­με­νους μήνες.

Πηγή: m.naftemporiki.gr