Η Ελλάδα βρίσκεται τα τελευταία χρόνια στο επίκεντρο ενός επενδυτικού κύματος και οι ξενοδοχειακές επενδύσεις σημειώνουν εντυπωσιακή άνοδο. Νέες μονάδες από τις Κυκλάδες μέχρι την ηπειρωτική χώρα και πολυτελή resorts αναδιαμορφώνουν παραθαλάσσιες περιοχές και αστικά κέντρα, αποτέλεσμα της αύξησης της τουριστικής ζήτησης. Από το ενδιαφέρον διεθνών funds και developers μέχρι τις στρατηγικές συμμαχίες με μεγάλα brands, η εκρηκτική ανάπτυξη του ξενοδοχειακού τομέα δημιουργεί νέες προοπτικές.
Τα παραπάνω αποτυπώνονται στην έκθεση 2025 European Hotel Investor Intentions Survey της CBRE που καταγράφει τις προθέσεις και τις στρατηγικές των επενδυτών στον ξενοδοχειακό τομέα της Ευρώπης. Η έκθεση αποτελεί “βαρόμετρο”, καθώς βασίζεται σε απαντήσεις από βασικούς παράγοντες του κλάδου και παρέχει μια ολοκληρωμένη ανάλυση της επενδυτικής διάθεσης, των στρατηγικών και των γεωγραφικών προτεραιοτήτων. Σύμφωνα με την έκθεση, το 2025 αναμένεται να είναι μια χρονιά έντονης επενδυτικής δραστηριότητας στον ξενοδοχειακό τομέα της Ευρώπης. Περισσότεροι από το 90% των επενδυτών σκοπεύουν να διατηρήσουν ή να αυξήσουν τις επενδύσεις τους σε ξενοδοχεία, αντανακλώντας συνεχιζόμενη εμπιστοσύνη στον τομέα. Οι στρατηγικές επενδύσεων επικεντρώνονται σε ακίνητα με δυνατότητα προστιθέμενης αξίας, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον για πολυτελή και ανώτερης κατηγορίας ξενοδοχεία, τα οποία έχουν ανακάμψει δυναμικά μετά την πανδημία.
Σύμφωνα με την έκθεση European Hotel Investor Intentions Survey 2025, η Ελλάδα διατηρεί τη θέση της μεταξύ των πέντε κορυφαίων χωρών για επενδύσεις στον ξενοδοχειακό τομέα στην Ευρώπη. Αυτό οφείλεται στην ισχυρή τουριστική ζήτηση και στην ανάπτυξη του τομέα της πολυτελούς φιλοξενίας.
Η Αθήνα, συγκεκριμένα, κατατάσσεται για πρώτη φορά στην όγδοη θέση μεταξύ των πιο ελκυστικών πόλεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ευρώπη. Αυτή η άνοδος αντικατοπτρίζει το αυξανόμενο ενδιαφέρον των επενδυτών για την ελληνική πρωτεύουσα, το οποίο ενισχύεται από τα ισχυρά θεμελιώδη τουριστικά στοιχεία και την επέκταση του τομέα της πολυτελούς φιλοξενίας.
Σημειώνεται πως η συνολική επενδυτική δραστηριότητα στον ευρωπαϊκό ξενοδοχειακό τομέα αυξήθηκε κατά 37% το 2024, φθάνοντας τα 20 δισ. ευρώ. Η CBRE προβλέπει περαιτέρω αύξηση 5% έως 10% το 2025, υποδηλώνοντας διατηρούμενη εμπιστοσύνη των επενδυτών στον τομέα.
Το Λονδίνο και η Μαδρίτη διατηρούν την πρωτοκαθεδρία, ενώ η Ρώμη και η Λισαβόνα ανεβαίνουν. Το Άμστερνταμ, που ήταν στην πέμπτη θέση προηγουμένως, βρίσκεται τώρα στην έκτη θέση. Εν τω μεταξύ, το Βερολίνο και οι Βρυξέλλες έχουν ανεβεί στην όγδοη θέση, σημειώνοντας βελτίωση στη διάθεση των επενδυτών. Η Ισπανία παραμένει η κορυφαία αγορά για τους επενδυτές ξενοδοχείων το 2025, εξασφαλίζοντας την πρώτη θέση για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά βάσει των ψήφων των επενδυτών. Η Ιταλία ανεβαίνει στη δεύτερη θέση και η Πορτογαλία στην τρίτη.
Ο Μάιος ειδικότερα δείχνει, σύμφωνα με το ρεπορτάζ, πως θα έχει υψηλές πληρότητες, γεγονός που οδηγεί σε άνοδο τιμών κατά 8%-10% σύμφωνα με τις εκτιμήσεις. Είναι χαρακτηριστικό πως οι δρόμοι του κέντρου κατακλύζονται από ξένους τουρίστες, με αυξημένες αφίξεις από τις αγορές των ΗΠΑ, του Ισραήλ και της Τουρκίας. Παράγοντες της ξενοδοχειακής αγοράς σημειώνουν πως η Αθήνα μετατρέπεται σε προορισμό για όλο τον χρόνο και αυτό θα αποτυπωθεί στα μεγέθη των μονάδων.
Τονίζεται πως η Αθήνα κατέγραψε εντυπωσιακή άνοδο στην τουριστική της κίνηση το 2024, υποδεχόμενη σχεδόν 8 εκατομμύρια ξένους επισκέπτες – αύξηση 12% σε σύγκριση με το 2023 και 24% σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα του 2019. Παράλληλα, η Αθήνα αναδείχθηκε ως κορυφαίος προορισμός για σύντομες αποδράσεις στην Ευρώπη το 2024, κερδίζοντας τον τίτλο του “Europe’s Leading City Break Destination”. Η αναγνώριση αυτή υπογραμμίζει τη δυναμική της πόλης στον τουριστικό τομέα.
Η αύξηση της τουριστικής κίνησης είχε θετικό αντίκτυπο και στον ξενοδοχειακό τομέα, με τον τζίρο των ξενοδοχείων στην Αθήνα να αυξάνεται κατά 11,8% το 2024, η υψηλότερη αύξηση στην Ευρώπη. Η ενίσχυση του RevPAR (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) και το αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον συνέβαλαν σε αυτή την εξέλιξη.
Τη χρονιά που πέρασε, τα ξενοδοχεία της Αθήνας εμφάνισαν (σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού) μέση πληρότητα της τάξης του 78% (αύξηση κατά 2,3% έναντι του 2023), μέση τιμή δωματίου 149 ευρώ (αύξηση κατά 8,9% έναντι του 2023) και με έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο 116 ευρώ (αύξηση κατά 11,4% έναντι του 2023).
Μεγάλες αλυσίδες του εξωτερικού ενισχύουν την παρουσία τους, ισχυροί παίχτες του εσωτερικού αποκτούν παρουσία και στην πρωτεύουσα, ενώ η περιοχή από την Ομόνοια μέχρι το Σύνταγμα μεταμορφώνεται, με πολλά projects σε εξέλιξη.
Boutique πολυτελές ξενοδοχείο θα γίνει το εξαώροφο διατηρητέο ακίνητο στην οδό Ακαδημίας 31, στη συμβολή με την οδό Αμερικής, ιδιοκτησίας του Ταμείου Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ). Το ιστορικό ακίνητο μισθώθηκε με σκοπό τη μετατροπή του σε πολυτελές ξενοδοχείο για 35 έτη (με δικαίωμα παράτασης για άλλα 15) στην εταιρεία “ΚΑΝΑΒΑ Ξενοδοχειακές και τουριστικές επιχειρήσεις Α.Ε.”, με ιδιοκτήτες τους Αντώνη Ηλιόπουλο και Κάλια Κωνσταντινίδου. Η νέα μονάδα προβλέπεται να λειτουργήσει στις αρχές του 2027. Θα αποτελείται από 42 σουίτες (δύο εκ των οποίων θα είναι executive) και η επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 10 εκατομμύρια ευρώ.
Δύο διαγωνισμοί βρίσκονται σε εξέλιξη από τον ΕΦΚΑ και προβλέπουν τη μετατροπή δύο ακινήτων στο κέντρο σε πολυτελή ξενοδοχεία. Ειδικότερα, έχει κηρυχθεί δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός για την εκμίσθωση του πρώην Μεγάρου ΤΣΜΕΔΕ στην οδό Κολοκοτρώνη. Ξενοδοχείο αναμένεται να γίνει ένα από τα πιο παλιά, διατηρητέα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο ο ΕΦΚΑ βγάζει σε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό. Αποτελείται από συγκρότημα δύο διατηρητέων κτιρίων, χαρακτηρισμένων ως έργων τέχνης, επί της οδού Βουλής 6.
Πρόσφατα άνοιξε το “Athens Capital Suites-MGallery Collection”, η νέα μονάδα με σουίτες της ΛΑΜΨΑ. Η επένδυση για τη μετατροπή του διατηρητέου ακινήτου σε μονάδα με πολυτελείς σουίτες, 17 σε αριθμό, έφτασε τα 4 εκατ. ευρώ.
Η ξενοδοχειακή αγορά αναμένει τη “μεταμόρφωση” του Hilton Athens, που ολοκληρώνεται φέτος. Πρόκειται για μια στρατηγική επένδυση της ΤΕΜΕΣ που θα ξεπεράσει τα 340 εκατ. μαζί με την αρχική επένδυση για την εξαγορά του κτιρίου. Το νέο ξενοδοχείο Conrad Athens αποκτά για πρώτη φορά παρουσία στην Ελλάδα και θα περιλαμβάνει 278 δωμάτια και σουίτες με μοναδική θέα στην Αθήνα, καθώς και μία mega suite 400 τ.μ.
Πηγή: capital. gr
