Μεγάλο deal του ομίλου Μήτση στη Ρόδο

Σε μια πολύ σημα­ντική συμ­φω­νία προ­χώ­ρησε στη Ρόδο ο όμιλος Μήτση, φιλο­δο­ξώ­ντας να κάνει το σμα­ρα­γδέ­νιο νησί και σημα­ντικό προ­ο­ρι­σμό golf. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, o όμιλος Μήτση που δια­τη­ρεί πολύ μεγάλη παρου­σία στο νησί, ήρθε σε συμ­φω­νία με τον Μερ­κού­ριο Αγγε­λιάδη, για την έκταση Golf – Βόρειο Αφάντου,  την οποία είχε ανα­κη­ρυ­χθεί Προ­τι­μη­τέος Επεν­δυ­τής η M.A. Angeliades Inc, έναντι συνο­λι­κού τιμή­μα­τος 26,9 εκατ. ευρώ, από το ΤΑΙΠΕΔ.

Με την συμ­φω­νία αυτή “ξεκλει­δώ­νει” μια πολύ μεγάλη επέν­δυση, που θα προ­σθέ­σει “του­ρι­στική αξία” στην Ρόδο, ο δια­γω­νι­σμός για την οποία ξεκί­νησε το 2014…

Σύμφωνα με τις πλη­ρο­φο­ρίες ήδη εξο­φλή­θηκε στο ΤΑΙΠΕΔ την 30η Νοεμ­βρίου, το τίμημα των 26,9 εκατ. € και ξεκί­νη­σαν οι δια­δι­κα­σίες για την μετα­βί­βαση στην M.A. Angeliades Inc, της έκτασης των 1.359 στρεμ­μά­των που περι­λαμ­βά­νει και το γήπεδο golf, ενώ η συμ­φω­νία με τον όμιλο Μήτση ανα­μέ­νε­ται να ολο­κλη­ρω­θεί έως τα τέλη Φεβρουα­ρίου.

Τρία ξενο­δο­χεία, ανα­βάθ­μιση του γηπέδου

Σύμφωνα με το βασικό σενάριο του ομίλου Μήτση για την επέν­δυση, περι­λαμ­βά­νο­νται 3 ξενο­δο­χεία, δύο πέντε αστέρων και ενός τεσ­σά­ρων, πλήρη ανα­βάθ­μιση του golf, μαρίνα, αλλά και οικι­στική ανά­πτυξη με κατοι­κίες.

Πιο ανα­λυ­τικά, το Business plan, προ­βλέ­πει τα εξής:

– Πολ­λα­πλές εγκα­τα­στά­σεις

• Λια­νι­κές / εμπο­ρι­κές εγκα­τα­στά­σεις (5 10 κατα­στή­ματα | κατα­στή­ματα δώρων, μπουτίκ & concept stores)

• Αθλη­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις (γήπεδα τένις και γήπεδα ποδο­σφαί­ρου)

• Εγκα­τα­στά­σεις ανα­ψυ­χής (ανοιχτό θέατρο, θεμα­τική παιδική λέσχη)

– Βίλες Marina & Golf

• 20 βίλες με πλήρη εξυ­πη­ρέ­τηση (μέρος του ξενο­δο­χείου γκολφ 5 αστέρων)

– Μαρίνα

• Υπη­ρε­σίες ελλι­με­νι­σμού (90 θέσεις)

• Άλλες υπη­ρε­σίες (π.χ. τρο­φο­δο­σία, καύσιμα, απο­χέ­τευση και πυρο­προ­στα­σία, υπη­ρε­σίες γιοτ)

• Εγκα­τα­στά­σεις F&B (4 εστια­τό­ρια και 4 μπαρ)

• Λια­νι­κές / εμπο­ρι­κές εγκα­τα­στά­σεις (5 – 10 κατα­στή­ματα | κατα­στή­ματα δώρων, μπουτίκ & concept

– Γκολφ

• Γήπεδο γκολφ 18 οπών

• Λέσχη γκολφ που περι­λαμ­βά­νει 1 εστια­τό­ριο, 1 μπαρ και 2 κατα­στή­ματα (κατά­στημα δώρων, κατά­στημα με ιδέες γκολφ)

– Ξενο­δο­χείο Γκολφ 5 αστέρων

• Αριθμός δωμα­τίων: 480 (400 δωμάτια κεντρικό κτίριο, 60 μπαν­γκα­λόου, 20 βίλες, μαρίνα και γκολφ)

• Εγκα­τα­στά­σεις F&B (2 εστια­τό­ρια και 2 μπαρ)

• Εσω­τε­ρι­κοί χώροι λια­νι­κής / εμπο­ρι­κής χρήσης (3 5 κατα­στή­ματα)

• Κέντρο σπα και ευεξίας 2000 τ.μ.

• Καλά εξο­πλι­σμένο γυμνα­στή­ριο

• Εγκα­τα­στά­σεις MICE (1 συνε­δριακό κέντρο)

– Βίλες/κατοι­κίες θέρετρο προς πώληση

• 90 πολυ­τε­λείς βίλες / κατοι­κίες (150 450 m 2)

• Σημα­ντικό αριθμό branded villas / κατοι­κίες

• Πλήρως δια­χει­ρι­ζό­μενο πρό­γραμμα ενοι­κί­α­σης

– Παρα­θα­λάσ­σιο ξενο­δο­χείο 4 αστέρων

• Αριθμός δωμα­τίων: 120

• Εγκα­τα­στά­σεις F&B (1 εστια­τό­ριο, 2 μπαρ & 1 παραλία

• Εσω­τε­ρι­κές εγκα­τα­στά­σεις λια­νι­κής / εμπο­ρι­κής χρήσης (3 5 κατα­στή­ματα)

• Εγκα­τα­στά­σεις MICE (1 2 αίθου­σες συσκέ­ψεων) boutique ξενο­δο­χείο 5 αστέρων

• Αριθμός δωμα­τίων: 100

• Εγκα­τα­στά­σεις F&B (2 εστια­τό­ρια & 2

• Εσω­τε­ρι­κές εγκα­τα­στά­σεις λια­νι­κής / εμπο­ρι­κής χρήσης (3 5 κατα­στή­ματα)

• Καλά εξο­πλι­σμένο γυμνα­στή­ριο

– Boutique ξενο­δο­χείο 5 αστέρων

• Αριθμός δωμα­τίων: 100

• Εγκα­τα­στά­σεις F&B (2 εστια­τό­ρια & 2 bars)

• Εσω­τε­ρι­κές εγκα­τα­στά­σεις λια­νι­κής / εμπο­ρι­κής χρήσης (3 5 κατα­στή­ματα)

• Καλά εξο­πλι­σμένο γυμνα­στή­ριο

Η συνο­λική επέν­δυση του ομίλου Μήτση, σύμφωνα με το business plan ανα­μέ­νε­ται να ξεπε­ρά­σει τα 225 εκατ. €.

Το παρα­θα­λάσ­σιο ακίνητο στ’ Αφάντου, απο­τε­λού­μενο από επτά όμορα ή γειτ­νιά­ζο­ντα οικό­πεδα με μήκος ακτο­γραμ­μής 4.200 μ. και μέτωπο εκτει­νό­μενο σε μήκος 3.350 μ. στην ομαλή, εκτε­τα­μένη και αμμώδη παραλία της Αφάντου και των Καλυ­θιών, βρί­σκε­ται σε εξαι­ρε­τική θέση, σε περιοχή που παρου­σιά­ζει έντονη του­ρι­στική ανά­πτυξη, με μια μονα­δική παραλία.

Σημειώ­νε­ται ότι σε τμήμα του ακι­νή­του που κατα­λαμ­βά­νει έκταση 450 περίπου στρεμ­μά­των έχει ανα­πτυ­χθεί και λει­τουρ­γεί μέχρι σήμερα golf 18 οπών. Το γήπεδο σχε­διά­στηκε από τον Donald Haradine, ο οποίος έχει σχε­διά­σει ένα πολύ σημα­ντικό αριθμό golf (580 περίπου) στην Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική. Το γεγονός αυτό καθιστά το Golf Αφάντου επώνυμο και διεθνώς ανα­γνω­ρί­σιμο. Στην Ελλάδα ο Haradine έχει σχε­διά­σει επίσης τα γήπεδα της Γλυ­φά­δας και της Κέρ­κυ­ρας.

Ο Όμιλος Mitsis Hotels

Ως η μεγα­λύ­τερη ιδιό­κτητη ξενο­δο­χειακή αλυσίδα στην Ελλάδα, ο Όμιλος Mitsis Hotels πρω­το­πο­ρεί στον του­ρι­σμό εδώ και 45 χρόνια, χαρά­ζο­ντας τη δική του πορεία στην του­ρι­στική βιο­μη­χα­νία της χώρας.

Με 17 ξενο­δο­χεία στο δυνα­μικό του στους ομορ­φό­τε­ρους προ­ο­ρι­σμούς της χώρας, στην Αθήνα, τα Καμένα Βούρλα, την Κρήτη, την Κω και τη Ρόδο, ο Όμιλος φιλο­δο­ξεί να απο­τε­λεί τον πρώτο ξενο­δο­χειακό όμιλο στην Ελλάδα στις προ­τι­μή­σεις των επι­σκε­πτών του, προ­σφέ­ρο­ντας εξαι­ρε­τι­κές υπη­ρε­σίες, μονα­δι­κές τοπο­θε­σίες, άψογες εγκα­τα­στά­σεις, εκλε­πτυ­σμένη γαστρο­νο­μία, ένα ευρύ φάσμα επι­λο­γών και πλού­σιες εμπει­ρίες στους πελάτες του.

Αντα­πο­κρι­νό­με­νος με ευε­λι­ξία στις ανάγκες των πελατών και στη νοο­τρο­πία των νέων γενεών, ο Όμιλος αξιο­ποιεί στο έπακρο την οικο­γε­νειακή φρο­ντίδα και την αυθε­ντική ελλη­νική του ταυ­τό­τητα για να πραγ­μα­το­ποιεί το όραμά του: Να μετα­μορ­φώ­νει κάθε επι­σκέ­πτη σε επίτιμο φιλο­ξε­νού­μενο.

Η “ταλαι­πω­ρία” μιας μεγάλης επέν­δυ­σης από την κυβέρ­νηση ΣΥΡΙΖΑ

Παρά το γεγονός ότι ο δια­γω­νι­σμός ξεκί­νησε το 2014 και προ­χώ­ρησε σχετικά με ταχείς ρυθμούς, η κυβέρ­νηση ΣΥΡΙΖΑ με πρω­το­φα­νείς απο­φά­σεις κυρίως του τότε υπουρ­γού Πολι­τι­σμού Μπαλτά.

Ως γνωστόν στις 23 Ιουλίου 2014, το ΤΑΙΠΕΔ προ­χώ­ρησε στην απο­σφρά­γιση των προ­σφο­ρών για το ακίνητο της περιο­χής Αφάντου. Σύμφωνα με την ανα­κοί­νωση για το ακίνητο Golf – Βόρειο Αφάντου υπο­βλή­θη­καν δύο δεσμευ­τι­κές προ­σφο­ρές, από την εταιρία M.A.Angeliades Inc. ύψους €26.900.000 και την εταιρία Dimand AE ύψους €17.500.000.

Για το ακίνητο «Φωνή της Αμε­ρι­κής» – Νότιο Αφάντου υπο­βλή­θη­καν τρεις δεσμευ­τι­κές προ­σφο­ρές, από την εταιρία M.A.Angeliades Inc. ύψους €13.900.000, την εταιρία Τ.Ν. Aegean Sun Investment Ltd ύψους €15.023.000 και την εταιρία Ξενο­δο­χεια­κές Του­ρι­στι­κές Γεωρ­γι­κές Οικο­δο­μι­κές Επι­χει­ρή­σεις Ι.Χατζη­λα­ζά­ρου ύψους €12.350.000.

Συνο­λικά, οι υψη­λό­τε­ρες προ­σφο­ρές για τα ακίνητα της Αφάντου δια­μορ­φώ­νο­νται σε σχεδόν 42 εκατ. ευρώ.

Στις 30 Ιουλίου 2014 το Ταμείο Αξιο­ποί­η­σης της Ιδιω­τι­κής Περιου­σίας του Δημο­σίου ανα­κοί­νωσε ότι ολο­κλη­ρώ­θηκε με επι­τυ­χία ο δια­γω­νι­σμός για τα ακίνητα στην περιοχή Αφάντου στην Ρόδο, καθώς, το Δ.Σ. έλαβε την τελική απόφαση για τους πλειο­δό­τες. Σύμφωνα με την απόφαση του ΤΑΙΠΕΔ οι πλειο­δό­τες του δια­γω­νι­σμού για τα δύο ακίνητα ήταν η εταιρία M.A.Angeliades Inc. με προ­σφορά ύψους €26.900.000 για το ακίνητο Golf – Βόρειο Αφάντου και η εταιρία T.N. AEGEAN SUN INVESTMENTS LIMITED μετά την απο­σφρά­γιση της βελ­τιω­μέ­νης προ­σφο­ράς της ύψους €15.200.000 για το ακίνητο «Φωνή της Αμε­ρι­κής» – Νότιο Αφάντου (σύνολο €42.100.000).

Η πρώτη εταιρία ανήκει στον ομογενή επι­χει­ρη­μα­τία από την Αμερική κ. Μερ­κού­ριο (Μάικ) Αγγε­λιάδη και η δεύτερη στην κυπριακή οικο­γέ­νεια Νίκου Νικο­λαϊδη, που έχει τα Atlantica Hotels and Resorts στη Ρόδο, με συνέ­ταιρο την TUI.

Όπως ανα­φε­ρό­ταν στην ανα­κοί­νωση του ΤΑΙΠΕΔ, “…από τη συνο­λική έκταση 1.615 στρεμ­μά­των των δύο ακι­νή­των (1.360 στρέμ­ματα το Βόρειο Αφάντου και 255 στρέμ­ματα το Νότιο Αφάντου), τα 815 στρέμ­ματα παρα­χω­ρού­νται με το θεσμό της επι­φά­νειας, εκ των οποίων τα 530 στρέμ­ματα αφορούν στο γκόλφ, το οποίο θα ανα­βαθ­μι­στεί βάσει των πλέον σύγ­χρο­νων προ­δια­γρα­φών, για διά­στημα 50 ετών. Επίσης, από την ανά­πτυξη εξαι­ρεί­ται πλήρως έκταση 286 στρεμ­μά­των ως ζώνη απο­λύ­του προ­στα­σίας του φυσικού τοπίου, δεδο­μέ­νου ότι περι­λαμ­βά­νει δασική και αρχαιο­λο­γική ζώνη, καθώς και ζώνη προ­στα­σίας υγρο­τό­που.

Στο υπό­λοιπο της έκτασης, που θα αξιο­ποι­η­θεί με χρήσεις του­ρι­σμού και ανα­ψυ­χής, θα ανα­πτυ­χθούν κυρίως ξενο­δο­χεία υψηλών προ­δια­γρα­φών και σε μικρό ποσοστό πολυ­τε­λείς παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες με συνο­λική δόμηση που δεν θα ξεπερνά τα 151.000 τ.μ..

Αυτό σημαί­νει ότι το συνο­λικό τίμημα αντι­στοι­χεί σε περίπου €280 ανά τμ δόμησης και είναι ιδιαί­τερα αντα­γω­νι­στικό βάσει των τρε­χου­σών συν­θη­κών της αγοράς”.

Και μετά, το 2016, ήρθε η απόφαση του τότε υπουρ­γού Πολι­τι­σμού Μπαλτά, να  χαρα­κτη­ρί­σει ως αρχαιο­λο­γική ζώνη, έκταση 10.000 στρεμ­μά­των στο Γκολφ Αφάντου -και το γκολφ-, η οποία ματαί­ωνε την -τότε- εν εξε­λί­ξει δια­δι­κα­σία αξιο­ποί­η­σης της περιο­χής, ανα­γκά­ζο­ντας τον περι­φε­ρειάρχη Γιώργο Χατζη­μάρκο να δηλώσει: “Η χώρα παρα­παίει μεταξύ αυτο­κα­τα­στρο­φής και αυτο­γε­λοιο­ποί­η­σης”.

Μάλιστα σε συνέ­ντευξη Τύπου ο κ. Χατζη­μάρ­κος είχε πει: “ Το νησί της Ρόδου περι­μέ­νει επί δεκα­ε­τίες την αξιο­ποί­ηση του Γκολφ Αφάντου, που τόσο έχει ανάγκη. Μια επέν­δυση που πέρασε δια πυρός και σιδήρου, τινά­ζε­ται στον αέρα, λίγο πριν μπει στην φάση της υλο­ποί­η­σης. Πρό­κει­ται για μια εξαι­ρε­τικά αρνη­τική εξέλιξη. Προ­κα­λεί σοκ η επι­πο­λαιό­τητα με την οποία ελήφθη, χωρίς εκείνοι που την έλαβαν να αντι­λαμ­βά­νο­νται το κακό που κάνουν στη Ρόδο αλλά και στην Ελλάδα συνο­λικά. Η ελλη­νική πολι­τεία με απο­φά­σεις  όπως αυτή, στέλνει διεθνώς το καθόλα αρνη­τικό μήνυμα της έλλει­ψης σοβα­ρό­τη­τας που αγγίζει τα όρια της φαι­δρό­τη­τας και της γελοιο­ποί­η­σης, ενώ παράλ­ληλα συμ­βά­λει στην εμπέ­δωση ενός εχθρι­κού επεν­δυ­τι­κού περι­βάλ­λο­ντος και δείχνει τον δρόμο της φυγής  σε κάθε πιθανό επεν­δυτή, σε μια  που η χώρα έχει ανάγκη τις επεν­δύ­σεις για να βγει από το τέλμα. Αν η απόφαση αυτή, που καμία λογική δεν την υπα­γο­ρεύει, παρά μόνο η ανοησία και η επι­κίν­δυνη ιδε­ο­λη­ψία ανθρώ­πων που αρνού­νται πει­σμα­τικά να δουν την πραγ­μα­τι­κό­τητα, δεν ανα­κλη­θεί άμεσα, θα έχει εγκλη­μα­τι­κές επι­πτώ­σεις για το νησί της Ρόδου και για την ανα­πτυ­ξιακή προ­ο­πτική του, την ώρα μάλιστα που η Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου κατα­βάλ­λει τιτάνια προ­σπά­θεια προ­σέλ­κυ­σης επεν­δύ­σεων για την ανα­βάθ­μιση του του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος και την δημιουρ­γία νέων θέσεων εργα­σίας”  ανέφερε ο κ. Χατζη­μάρ­κος και πρό­σθεσε ότι  “ενώ η χώρα κρέ­με­ται στην άβυσσο από μια κλωστή, κάποιοι μέσα στην κυβέρ­νηση, προ­σκολ­λη­μέ­νοι στο παρελ­θόν, χωρίς καμία συναί­σθηση της πραγ­μα­τι­κό­τη­τας, προ­τι­μούν να επι­δί­δο­νται σε ληστρι­κές φορο­λο­γι­κές επι­δρο­μές, να εξα­ντλούν την ελλη­νική κοι­νω­νία με συνεχή μέτρα λιτό­τη­τας και να προ­τάσ­σουν παρω­χη­μέ­νες και ξεπε­ρα­σμέ­νες από την ίδια τη ζωή αντι­λή­ψεις, αντί να δουν σοβαρά και με την υπευ­θυ­νό­τητα που απαι­τούν οι περι­στά­σεις τις επεν­δύ­σεις, ως την μόνη διέξοδο από την κρίση”.

Στη συνέ­χεια η ΠΝΑΙ προ­χώ­ρησε και σε δικα­στι­κές προ­σφυ­γές κατά της από­φα­σης.

Το Reuters

Σε ρεπορ­τάζ του στις 5 Αυγού­στου 2017 το πρα­κτο­ρείο Reuters έγραφε: “Δημο­σίως η ελλη­νική κυβέρ­νηση δηλώνει ότι επι­διώ­κει την προ­σέλ­κυση επεν­δύ­σεων, όμως η εμπει­ρία των τελευ­ταίων ετών δείχνει μία δια­φο­ρε­τική εικόνα, με τα εμπόδια που συνα­ντούν οι του­ρι­στι­κές επεν­δύ­σεις στην Ελλάδα.

Όπως ανέφερε το Reuters, από την πλευρά τους οι απο­γοη­τευ­μέ­νοι επεν­δυ­τές ανα­φέ­ρουν ότι η Ελλάδα δαγκώ­νει το χέρι που την ταΐζει, ωστόσο πολλοί Έλληνες νιώθουν υπο­χρε­ω­μέ­νοι να προ­στα­τεύ­σουν την πολι­τι­στική κλη­ρο­νο­μιά τους και ορι­σμέ­νες από τις πιο όμορφες ακτές της Ευρώπης από την υπερ­βο­λική ανά­πτυξη του­ρι­στι­κών επεν­δύ­σεων, ανε­ξάρ­τητα από το πόσο επι­τα­κτική είναι η ανάγκη να συγκε­ντρω­θούν χρήματα.

Ως ενδει­κτικά παρα­δείγ­ματα το διεθνές ειδη­σε­ο­γρα­φικό πρα­κτο­ρείο, ανέφερε τα επεν­δυ­τικά σχέδια που έχει ο ομο­γε­νής Μάικ Αγγε­λιά­δης και την επέν­δυση της Lamda στο πρώην αερο­δρό­μιο του Ελλη­νι­κού.

Τελικά αφού ο δια­γω­νι­σμός παρα­λίγο να ακυ­ρω­θεί, στις 7 Ιουνίου 2019, υπε­γράφη μετά από 5 χρόνια (!!!) η πώληση του Golf – Βόρειο Αφάντου, μεταξύ ΤΑΙΠΕΔ και M.A. Angeliades Inc.

Η καθυ­στέ­ρηση αυτή, πέραν του κόστους της επέν­δυ­σης και των απω­λειών στην εθνική οικο­νο­μία, στοί­χισε πολλά εκα­τομ­μύ­ρια και σε δια­δι­κα­σίες, τομές από την Αρχαιο­λο­γική Υπη­ρε­σία, κ.λπ., κ.λπ..

Πηγή money-tourism.gr