Εν μέσω success story στον τουρισμό, δεκάδες funds ερίζουν για υπερχρωμένα ξενοδοχεία 5 αστέρων

Δια­στά­σεις φρε­νί­τι­δας έχει λάβει το τε­λευ­ταίο εξά­μη­νο η σπου­δή δε­κά­δων funds του εξω­τε­ρι­κού για την από­κτη­ση ξε­νο­δο­χεί­ων πο­λυ­τε­λεί­ας στην Ελ­λά­δα. Ο συν­δυα­σμός της επι­κεί­με­νης με­το­χο­ποί­η­σης υπερ­χρε­ω­μέ­νων ξε­νο­δο­χεια­κών εται­ρειών από Πι­στω­τι­κά Ιδρύ­μα­τα της χώρας και το πα­ράλ­λη­λο success story του ελ­λη­νι­κού του­ρι­σμού, έχει επε­νερ­γή­σει ως διε­γερ­τι­κό χάπι για την πλειο­νό­τη­τα των επεν­δυ­τι­κών οίκων του εξω­τε­ρι­κού.

Του Χάρη Ντι­γρι­ντά­κη

Στο μι­κρο­σκό­πιο τους βρί­σκο­νται ήδη εκα­το­ντά­δες 5 αστέ­ρων ξε­νο­δο­χεια­κά συ­γκρο­τή­μα­τα και το ζη­τού­με­νο για αυ­τούς είναι η ετή­σια από­δο­ση. Τα funds Third Point, Oakhill, Fortress, BlackRock, Toscafund Asset Mgt, Asset Value Investors και British Empire Securities, Europa Capital, Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, Qatara International, Minoan Plc, Oaktree και Colony Capital είναι ορι­σμέ­να από αυτά που ερί­ζουν για την από­κτη­ση πο­λυ­τε­λών ξε­νο­δο­χεί­ων που είναι έτοι­μα να δώ­σουν άμεσο κέρ­δος. Η πρώτη μο­νά­δα για την οποία ανα­μέ­νε­ται να δοθεί μάχη δεν είναι άλλη από το Hilton της Αθή­νας, το οποίο πρό­κει­ται άμεσα να βγει σε δια­γω­νι­σμό από την Ιο­νι­κή Ξε­νο­δο­χεια­κή της Alpha Bank, ενώ η τιμή εκ­κί­νη­σης λέ­γε­ται ότι θα είναι τα 120-130 εκατ. ευρώ δε­δο­μέ­νου ότι ο του­ρι­σμός της Αθή­νας άρ­χι­σε εκ νέου να «ανα­πνέ­ει». Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι το 2013 υπήρ­χαν σε­νά­ρια που την τιμή εκ­κί­νη­σης την το­πο­θε­τού­σαν ακόμη και στα 90 εκατ. ευρώ.

Ισχυ­ρό εν­δια­φέ­ρον για την εξα­γο­ρά ελ­λη­νι­κών ξε­νο­δο­χεί­ων επι­δει­κνύ­ουν αμε­ρι­κα­νι­κά επεν­δυ­τι­κά funds. Οπως, μά­λι­στα, ανα­φέ­ρει ο πρό­ε­δρος του Ελ­λη­νο­α­με­ρι­κα­νι­κού Επι­με­λη­τη­ρί­ου κ. Σίμος Ανα­στό­που­λος, οι συ­ζη­τή­σεις με­τα­ξύ επεν­δυ­τών και ξε­νο­δο­χεια­κών επι­χει­ρη­μα­τιών βρί­σκο­νται σε προ­χω­ρη­μέ­νο στά­διο, με κά­ποιες από αυτές να βρί­σκο­νται στο στά­διο “due diligence” , δη­λα­δή σε φάση διε­ξα­γω­γής οι­κο­νο­μι­κών και νο­μι­κών ελέγ­χων.

Ο κ. Ανα­στό­που­λος δεν διευ­κρί­νι­σε αν στις υπό συ­ζή­τη­ση εξα­γο­ρές ξε­νο­δο­χεί­ων εμπλέ­κο­νται και τρά­πε­ζες, στις οποί­ες οι επι­χει­ρή­σεις είναι υπερ­δα­νει­σμέ­νες. Οι γνω­ρί­ζο­ντες, πά­ντως, θε­ω­ρούν βέ­βαιη την εμπλο­κή και τρα­πε­ζών στα επι­κεί­με­να deals , καθώς έχουν στο χαρ­το­φυ­λά­κιό τους ξε­νο­δο­χεία με υψηλό δα­νει­σμό, που αδυ­να­τούν να αντα­πο­κρι­θούν στις δα­νεια­κές τους υπο­χρε­ώ­σεις.

Κοι­νός τόπος είναι ότι η άνο­δος του του­ρι­σμού πέ­ρυ­σι και φέτος δη­μιουρ­γούν ευ­νοϊ­κό κλίμα για την προ­σέλ­κυ­ση ξένων επεν­δυ­τών, όπως ομο­λο­γούν αρ­κε­τοί δια­χει­ρι­στές επεν­δυ­τι­κών χαρ­το­φυ­λα­κί­ων.

Χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό είναι ότι στο πρό­σφα­το road show της Νέας Υόρ­κης εμ­φα­νί­στη­καν εκ­πρό­σω­ποι 150 funds.

Την ίδια ώρα σε πο­λύ­φερ­νη νύφη εξε­λίσ­σε­ται η Χαλ­κι­δι­κή, καθώς πολ­λοί είναι οι ξένοι επεν­δυ­τές που ψά­χνο­νται για μια του­ρι­στι­κή επέν­δυ­ση στην πε­ριο­χή. Οι επεν­δύ­σεις συ­νο­λι­κού ύψους 350 εκατ. ευρώ που έχουν δρο­μο­λο­γη­θεί για την επό­με­νη πε­ντα­ε­τία φαί­νε­ται πως έχουν ανοί­ξει την όρεξη σε διά­φο­ρα ξένα funds, ωστό­σο δεν λεί­πουν τα αγκά­θια, που βά­ζουν φρένο σε νέα με­γά­λα deals, τα οποία θα έδι­ναν ακόμα με­γα­λύ­τε­ρη ώθηση στην οι­κο­νο­μία της Χαλ­κι­δι­κής.

Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, τέσ­σε­ρα funds του εξω­τε­ρι­κού τους προη­γού­με­νους μήνες εξέ­φρα­σαν έντο­νο εν­δια­φέ­ρον για να προ­χω­ρή­σουν σε αγο­ρές ξε­νο­δο­χεί­ων τόσο στη Χαλ­κι­δι­κή όσο και στο ευ­ρύ­τε­ρο πο­λε­ο­δο­μι­κό συ­γκρό­τη­μα της Θεσ­σα­λο­νί­κης. Πρό­κει­ται για funds από την Ρωσία, τις ΗΠΑ, την Τουρ­κία, τη Γερ­μα­νία και την Αυ­στρα­λία, με κε­φά­λαια από 100 έως 500 εκατ. ευρώ. Έμπρα­κτο εν­δια­φέ­ρον για την ελ­λη­νι­κή ξε­νο­δο­χεια­κή αγορά κα­τα­γρά­φε­ται και από το αμε­ρι­κα­νι­κό fund της Hines, εκ­πρό­σω­ποι του οποί­ου έχουν προ­χω­ρή­σει σε συ­ζη­τή­σεις με την Τε­χνι­κή Ολυ­μπια­κή για την αγορά του Πόρτο Καρ­ράς

Η πρώτη με­γά­λη κί­νη­ση έγινε πά­ντως από το αμε­ρι­κα­νι­κό fund Oaktree Capital Management, το οποίο συ­νά­πτο­ντας στρα­τη­γι­κή συμ­μα­χία με την ξε­νο­δο­χεια­κή αλυ­σί­δα της ΣΑΝΗ απέ­κτη­σε το ξε­νο­δο­χείο Oceania Club και στη συ­νέ­χεια αγό­ρα­σε από την Εθνι­κή Τρά­πε­ζα, ένα­ντι 17 εκατ. ευρώ, τη μο­νά­δα Gerakina Beach στη Χαλ­κι­δι­κή. Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, για τον εκ­συγ­χρο­νι­σμό της δρο­μο­λο­γού­νται επεν­δύ­σεις ύψους 40 εκατ. ευρώ.

Εν τω με­τα­ξύ σε ανα­μο­νή για την ολο­κλή­ρω­ση των δια­δι­κα­σιών πώ­λη­σης του Αστέ­ρα Βου­λιαγ­μέ­νης βρί­σκε­ται το επεν­δυ­τι­κό σχήμα της Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, που ανα­δεί­χθη­κε ως προ­τι­μη­τέο στον σχε­τι­κό δια­γω­νι­σμό της Εθνι­κής Τρά­πε­ζας αφού εκ­κρε­μεί ακόμη το Προ­ε­δρι­κό Διά­ταγ­μα και η συ­να­κό­λου­θη έγκρι­ση του από το ΣτΕ..

Αλλο ένα fund, το Europa Capital, με έδρα το Λον­δί­νο, ανα­μέ­νει πάνω από επτά χρό­νια την ολο­κλή­ρω­ση των αδειο­δο­τι­κών δια­δι­κα­σιών για την επέν­δυ­ση κε­φα­λαί­ων ύψους 1,5 δισ. ευρώ μέσω της εται­ρεί­ας Λο­κρός στην πε­ριο­χή της Ατα­λά­ντης. Η επέν­δυ­ση που θα ανα­πτυ­χθεί σε 12,5 χι­λιά­δες στρέμ­μα­τα, με­τα­ξύ άλλων, πε­ρι­λαμ­βά­νει τη κα­τα­σκευή τριών ξε­νο­δο­χεί­ων, τριών γκολφ και του­ρι­στι­κών κα­τοι­κιών.

tourismtoday.gr