Αναβλήθηκε η εκδίκαση αγωγής για την απόδοση του ακινήτου στο οποίο στεγάζεται το Διοικητικό Πρωτοδικείο Ρόδου!!

Για την 7η Φε­βρουα­ρί­ου 2023 ανα­βλή­θη­κε χθες από το Μο­νο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου (ει­δι­κή δια­δι­κα­σία πε­ριου­σια­κών δια­φο­ρών – μι­σθω­τι­κή δια­φο­ρά κατ’ άρθρο 614 παρ. 1 ΚΠολΔ) η εκ­δί­κα­ση αγω­γής που άσκη­σε ανώ­νυ­μη ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία της Ρόδου στην ιδιο­κτη­σία της οποί­ας είναι το ακί­νη­το που μι­σθώ­νει το Ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο για τη στέ­γα­ση του Διοι­κη­τι­κού Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου, ζη­τώ­ντας την από­δο­σή του.

Οι τρεις δια­γω­νι­σμοί που διε­νερ­γή­θη­καν για τη μί­σθω­ση νέου ακι­νή­του με ανώ­τα­το μη­νιαίο μί­σθω­μα το ποσό των 3.400 € έχουν απο­βεί άγο­νοι, ενώ δεν πρό­κει­ται να υπάρ­ξει αύ­ξη­ση του τι­μή­μα­τος καθώς πλέον έχει δρο­μο­λο­γη­θεί η με­τα­στέ­γα­ση της υπη­ρε­σί­ας στο κτή­ριο του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου πίσω από το κε­ντρι­κό τα­χυ­δρο­μείο.

Η εται­ρεία, που μι­σθώ­νει σή­με­ρα το ακί­νη­το στην οδό Αλ. Διά­κου 19-21 δεν προ­τί­θε­ται να ανα­νε­ώ­σει τη μι­σθω­τι­κή σύμ­βα­ση, ανε­ξαρ­τή­τως ύψους του μι­σθώ­μα­τος καθώς επι­διώ­κει να το εκ­με­ταλ­λευ­τεί η ίδια.

Από την 10η Σε­πτεμ­βρί­ου 2019 η ιδιο­κτή­τρια εται­ρεία του ακι­νή­του της οδού Αλ. Διά­κου έχει κα­λέ­σει εξω­δί­κως το Ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο να απο­δώ­σει τη χρήση του σε προ­θε­σμία ενός μηνός προει­δο­ποιώ­ντας ότι θα επι­διώ­ξει δι­κα­στι­κά την από­δο­σή του.

Ση­μειώ­νε­ται ότι η μί­σθω­ση έχει λήξει από την 18η Δε­κεμ­βρί­ου 2018.

Εν πάση πε­ρι­πτώ­σει, όπως το­νί­ζε­ται και στην αγωγή στις 18.12.2006 η αρ­μό­δια Επι­τρο­πή, κατά τη διά­τα­ξη του άρ­θρου 9 ν. 3130/2003, προ­έ­βη στην πα­ρα­λα­βή του μι­σθί­ου από τον νό­μι­μο εκ­πρό­σω­πο της εται­ρί­ας.

Όπως δε ανα­φέ­ρε­ται και στο σχε­τι­κό πρω­τό­κολ­λο πα­ρά­δο­σης – πα­ρα­λα­βής μι­σθί­ου του Διοι­κη­τι­κού Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου, οι προ­βλε­πό­με­νες ερ­γα­σί­ες που ανα­φέ­ρο­νται στο από 19.10.2006 πρα­κτι­κό κα­ταλ­λη­λό­τη­τας είχαν πλή­ρως εκτε­λε­σθεί και ως εκ τού­του το μί­σθιο δεν έχρη­ζε άλλων επι­σκευών, προ­σθη­κών ή διαρ­ρυθ­μί­σε­ων, καθώς επί­σης κά­λυ­πτε πλή­ρως και άμεσα τις ανά­γκες στέ­γα­σης του Διοι­κη­τι­κού Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου.

Σύμ­φω­να με τον όρο 3. της από 4.12.2006 σύμ­βα­σης μί­σθω­σης ο συμ­βα­τι­κός χρό­νος διάρ­κειάς της έληξε στις 18.12.2018.

Το Δη­μό­σιο δεν προ­έ­βη σε μο­νο­με­ρή πα­ρά­τα­ση της μί­σθω­σης, κατά τη διά­τα­ξη του άρ­θρου 22 παρ. 3 ν. 3130/2003, ήτοι σε πα­ρά­τα­ση για χρο­νι­κό διά­στη­μα μέχρι τρία (3) έτη, με από­φα­ση του υπουρ­γού Οι­κο­νο­μί­ας και Οι­κο­νο­μι­κών, ύστε­ρα από σχε­τι­κή γνω­μο­δό­τη­ση της αρ­μό­διας Επι­τρο­πής Στέ­γα­σης.

Σε πε­ρί­πτω­ση λήψης μιας τέ­τοιας από­φα­σης, η από­φα­ση αυτή θα έπρε­πε να είχε κοι­νο­ποι­η­θεί από την αρ­μό­δια Κτη­μα­τι­κή Υπη­ρε­σία στην εκ­μι­σθώ­τρια εται­ρία έναν (1) του­λά­χι­στον μήνα πριν από την ημε­ρο­μη­νία λήξης της μί­σθω­σης, αφό­του όμως είχε προη­γη­θεί η διε­νέρ­γεια δύο του­λά­χι­στον δη­μο­πρα­σιών για μί­σθω­ση άλλου ακι­νή­του, οι οποί­ες απέ­βη­σαν άγο­νες ή ασύμ­φο­ρες.

Σύμ­φω­να με τον όρο 4 της από 4.12.2006 σύμ­βα­σης μί­σθω­σης κα­θο­ρί­στη­κε στο ποσό των τριών χι­λιά­δων οκτα­κο­σί­ων ευρώ (3.800,00€), κα­τό­πιν δε δια­δο­χι­κών μειώ­σε­ων (ν. 4002/2011, ν. 4081/2012), ανέρ­χε­ται σή­με­ρα στο ποσό των τριών χι­λιά­δων τε­τρα­κο­σί­ων δύο ευρώ και ογδό­ντα οκτώ λε­πτών (3.402,88€) μη­νιαί­ως.

Με την από 10.9.2019 εξώ­δι­κη δια­μαρ­τυ­ρία – δή­λω­ση- πρό­σκλη­ση της εται­ρί­ας προς το ενα­γό­με­νο, Ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο και την Κτη­μα­τι­κή Υπη­ρε­σία του νομού Δω­δε­κα­νή­σου, η εται­ρεία δή­λω­σε ότι δεν στέρ­γει στη συ­νέ­χι­ση της μί­σθω­σης και κά­λε­σε το ενα­γό­με­νο να απο­δώ­σει το μί­σθιο.

Το ενα­γό­με­νο δεν έχει ει­σέ­τι απο­δώ­σει στην εται­ρεία ελεύ­θε­ρη τη χρήση του μι­σθί­ου ακι­νή­του.

Συ­νε­πώς, η εν θέ­μα­τι μί­σθω­ση πα­ρα­τά­θη­κε σιω­πη­ρά κατά το χρο­νι­κό διά­στη­μα από τις 18.12.2018 μέχρι και τις 18.9.2019, οπότε και η εται­ρεία δή­λω­σε ότι δεν στέρ­γει στη συ­νέ­χι­ση της μί­σθω­σης.

Η δε μί­σθω­ση έληξε μόλις η εται­ρία γνω­στο­ποί­η­σε στο ενα­γό­με­νο την από 10.9.2019 εξώ­δι­κη δια­μαρ­τυ­ρία – δή­λω­ση – πρό­σκλη­σή της.

Η εται­ρεία ενη­μέ­ρω­σε σχε­τι­κά με το ανα­κύ­πτον ζή­τη­μα της στέ­γα­σης του Διοι­κη­τι­κού Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου τον Δι­κη­γο­ρι­κό Σύλ­λο­γο Ρόδου με την από 23.9.2019 επι­στο­λή.

Ζητά έτσι να υπο­χρε­ω­θεί το ενα­γό­με­νο, καθώς και κάθε τρί­τος που τυχόν έλκει δι­καιώ­μα­τα από αυτό ή κα­τέ­χει το μί­σθιο, να απο­δώ­σει στην εται­ρία ελεύ­θε­ρη τη χρήση του και να κα­τα­βά­λει το ποσό των 37.410 €, ως απο­ζη­μί­ω­ση για την απο­κα­τά­στα­ση της ζη­μί­ας που υπέ­στη η εται­ρεία, συ­νι­στά­με­νη σε δια­φυ­γόν κέρ­δος.

Την υπό­θε­ση χει­ρί­ζε­ται η δι­κη­γό­ρος κ. Ει­ρή­νη Α. Σαρρή.