Τα μυστικά του ΕΝΦΙΑ μέχρι το 2020- Πόσα και ποιοι θα πληρώσουν

Σε­νά­ρια αντι­κα­τά­στα­σης του ΕΝΦΙΑ από τον ενιαίο φόρο ακι­νή­των ο οποί­ος θα ελά­φρυ­νε τους ιδιο­κτή­τες και θα επι­βά­ρυ­νε τις με­σαί­ες και με­γά­λες ιδιο­κτη­σί­ες τέλος. Άλλη μια κυ­βερ­νη­τι­κή εξαγ­γε­λία ανα­μέ­νε­ται να πα­ρα­μεί­νει στο συρ­τά­ρι για πολλά χρό­νια ακόμη καθώς η χώρα δε­σμεύ­τη­κε με υψηλά πρω­το­γε­νή πλε­ο­νά­σμα­τα για του­λά­χι­στον μια πε­ντα­ε­τία κάτι που ση­μαί­νει ότι οι δα­νει­στές δεν θα επι­τρέ­ψουν να γί­νουν πει­ρα­μα­τι­σμοί με έναν φόρο ο οποί­ος απο­δί­δει 2,65 δις. ευρώ ετη­σί­ως.

Ακόμη και από την 1/1/2018 οπότε θα μειω­θούν οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες, η κυ­βέρ­νη­ση υπο­χρε­ώ­θη­κε ήδη να αυ­ξή­σει τους συ­ντε­λε­στές του φόρου για να μην χαθεί ούτε ευρώ. Με βάση τα δε­δο­μέ­να που ανα­γρά­φο­νται στο ανα­θε­ω­ρη­μέ­νο μνη­μό­νιο, το μέλ­λον μας, κο­ντι­νό και μα­κρύ­τε­ρο, όσον αφορά τον φόρο ακι­νή­των έχει ως εξής:

· Μέσα στον Αύ­γου­στο, πι­θα­νό­τα­τα προς το τε­λευ­ταίο δε­κα­ή­με­ρο για να τε­λειώ­σουν τα μπά­νια του λαού, η ΑΔΑΕ θα ανε­βά­σει στο Taxis τα και­νούρ­για εκ­κα­θα­ρι­στι­κά του ΕΝΦΙΑ για το 2017. Δια­φο­ρές σε σχέση με το 2016 δεν θα υπάρ­ξουν. Τα αγρο­τε­μά­χια δεν θα φο­ρο­λο­γη­θούν με συ­μπλη­ρω­μα­τι­κό φόρο ακι­νή­των ούτε και φέτος ενώ αλ­λα­γές στις εκ­πτώ­σεις φόρου δεν θα υπάρ­ξουν. Το μόνο που θα γίνει είναι να κα­τα­τε­θεί η νο­μο­θε­τι­κή ρύθ­μι­ση που θα επι­τρέ­ψει στους ιδιο­κτή­τες να απο­πλη­ρώ­σουν τον Ια­νουά­ριο του 2018 δη­λα­δή σε πέντε μη­νιαί­ες δό­σεις: από τον Σε­πτέμ­βριο μέχρι τον Ια­νουά­ριο.

· Ενώ εμείς θα πλη­ρώ­νου­με τον ΕΝΦΙΑ του 2017, το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών θα «μα­γει­ρεύ­ει» τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες του 2018 βάσει των οποί­ων θα υπο­λο­γι­στεί και ο φόρος κα­το­χής ακι­νή­των της επό­με­νης χρο­νιάς. Οι επι­τρο­πές θα πρέ­πει να συ­γκρο­τη­θούν άμεσα προ­κει­μέ­νου το νέο πλαί­σιο αξιών να είναι έτοι­μο προς νο­μο­θέ­τη­ση μέχρι το τέλος του χρό­νου. Δύο θα είναι τα βα­σι­κά χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά του:

o   Οι νέες αξίες θα στη­ρί­ζο­νται στον μέσο όρο τιμών όπως αυτός θα προ­κύ­πτει από την ηλε­κτρο­νι­κή βάση στην οποία θα κα­τα­χω­ρί­ζο­νται όλες οι συ­ναλ­λα­γές ακι­νή­των. Την ευ­θύ­νη για την ενη­μέ­ρω­ση της βάσης θα έχουν οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι οι οποί­οι κάθε φορά που θα ολο­κλη­ρώ­νουν μια αγο­ρα­πω­λη­σία, θα ενη­με­ρώ­νουν και το ηλε­κτρο­νι­κό σύ­στη­μα για την επι­φά­νεια του ακι­νή­του, την τιμή πώ­λη­σης κλπ.

o   Δε­δο­μέ­νου ότι οι πε­ρισ­σό­τε­ρες αγο­ρα­πω­λη­σί­ες αυτή την πε­ρί­ο­δο γί­νο­νται για λό­γους ανά­γκης, το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών θα ζη­τή­σει από τους δα­νει­στές, του­λά­χι­στον σε πρώτη φάση να υπάρ­χει μια πο­λι­τι­κή ελά­χι­στων τιμών προ­κει­μέ­νου οι αξίες βάσει των οποί­ων θα επι­βάλ­λο­νται οι φόροι να μην κα­ταρ­ρεύ­σουν.

· Η αλ­λα­γή των αξιών από την 1/1/2018, θα οδη­γή­σει και σε αλ­λα­γή σε όλους τους συ­ντε­λε­στές. Φυ­σι­κά, οι συ­ντε­λε­στές θα αυ­ξη­θούν καθώς όπως ανα­φέ­ρει ρητά το μνη­μό­νιο, οι μειώ­σεις των αξιών δεν μπο­ρεί να προ­κα­λέ­σουν απώ­λειες φο­ρο­λο­γι­κών εσό­δων. Έτσι, ο ΕΝΦΙΑ του 2018 θα υπο­λο­γι­στεί με αυ­ξη­μέ­νους συ­ντε­λε­στές σε σχέση με τον ΕΝΦΙΑ του 2017. Έτσι, δε­δο­μέ­νου ότι οι μειώ­σεις των αντι­κει­με­νι­κών αξιών δεν θα είναι ορι­ζό­ντιες όπως έγινε το 2015, θα υπάρ­ξουν κά­ποιοι οι οποί­οι και δεν θα βγουν κερ­δι­σμέ­νοι από τη μεί­ω­ση των αξιών και θα επι­βα­ρυν­θούν από πάνω από την αύ­ξη­ση των συ­ντε­λε­στών. Οι με­γα­λύ­τε­ρες επι­βα­ρύν­σεις ανα­μέ­νε­ται να προ­κλη­θούν στον συ­μπλη­ρω­μα­τι­κό φόρο ο οποί­ος αυτή τη στιγ­μή επι­βάλ­λε­ται στους ιδιο­κτή­τες με ακί­νη­τη πε­ριου­σία άνω των 200.000 ευρώ.

· Εκτός από τους συ­ντε­λε­στές του ΕΝΦΙΑ ανα­μέ­νε­ται να αυ­ξη­θεί και ο συ­ντε­λε­στής υπο­λο­γι­σμού του φόρου με­τα­βί­βα­σης όπως επί­σης και να μειω­θούν τα αφο­ρο­λό­γη­τα γο­νι­κών πα­ρο­χών, δω­ρε­ών, κλη­ρο­νο­μιών από το επί­πε­δο των 150.000 ευρώ που βρί­σκο­νται σή­με­ρα.

· Μετά την επέ­κτα­ση, ου­σια­στι­κά, του μνη­μο­νί­ου και για το 2019-2022 αλλά και την ανα­γκαιό­τη­τα να επι­τευ­χθούν οι δη­μο­σιο­νο­μι­κοί στό­χοι του 3,5%, ου­σια­στι­κά ναυα­γεί το κυ­βερ­νη­τι­κό σχέ­διο για αντι­κα­τά­στα­ση του ΕΝΦΙΑ από φόρο κα­το­χής ακι­νή­των. Ο ΕΝΦΙΑ θα πλη­ρω­θεί με τη ση­με­ρι­νή μορφή του και το 2019, ενώ το 2020, στην κα­λύ­τε­ρη πε­ρί­πτω­ση να ανε­νερ­γο­ποι­η­θεί μια μικρή έκ­πτω­ση φόρου η οποία βε­βαί­ως συν­δέ­ε­ται με το «καλό πα­κέ­το» του 2020. 

thetoc.gr