Ετοιμάζουν νέο χαράτσι και για τα εκτός σχεδίου ακίνητα

Φόρο στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια, και κατάργηση των φοροαπαλλαγών σε οφειλέτες, με μικρά χρέη προς την Εφορία. Αυτά είναι δύο σενάρια που εξετάζουν στο Υπουργείο Οικονομικών, στο πλαίσιο του νέου Εθνικού Φορολογικού Συστήματος. Πρόκειται για δύο μέτρα, που έχουν στόχο να αυξήσουν τις εισπράξεις του Δημοσίου, οι οποίες έχουν υποστεί μεγάλη καθίζηση, αλλά και να συμβάλλουν στην επιτυχία του στόχου για πρωτογενή πλεονάσματα, το 2012, που ζητά μετ’ επιτάσεως η τρόικα.

Ως προς τις φοροαπαλλαγές, το σχέδιο προβλέπει να μην ισχύουν, για όσους έχουν ληξιπρόθεσμα χρέη, μέχρι 3.000 ευρώ, στην Εφορία. Πρόκειται για τις γνωστές εκπτώσεις φόρου. Όπως ενοίκια, δίδακτρα, τόκοι στεγαστικών δανείων, δικαίωμα απαλλαγής κατά τη μεταβίβαση πρώτης κατοικίας κ.ά. Η κατάργηση αυτών των εκπτώσεων εξετάζεται να γίνεται, κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης. Το σύστημα, δηλαδή, θα επεμβαίνει ένα στάδιο πριν από την οριστικοποίηση του φόρου εισοδήματος. Μέσω ειδικής εφαρμογής, θα ελέγχει αν ο φορολογούμενος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς την Εφορία. Σε περίπτωση που διαπιστώνεται κάτι τέτοιο, τότε θα απενεργοποιείται, αυτόματα, κάθε είδους φοροαπαλλαγή, που έχει επικαλεστεί στη δήλωση του ο υπόχρεος. Και θα είναι ακάλυπτος απέναντι στον μηχανισμό υπολογισμού του φόρου. Χάνοντας αυτή την ασπίδα, ο οφειλέτης θα αναγκάζεται να καταβάλλει πολύ υψηλότερους φόρους, σε σχέση μ’ αυτούς που θα κατέβαλλε, αν καλυπτόταν από τις φοροαπαλλαγές.
Σύμφωνα με το πολυνομοσχέδιο, που ψήφισε η προηγούμενη κυβέρνηση, όλες οι εκπτώσεις, σε ποσοστό 10%, γίνονται από τον φόρο και όχι από το εισόδημα, όπως συνέβαινε τα προηγούμενα χρόνια. Το μέτρο ισχύει από τα φετινά εισοδήματα.
Σε ό,τι αφορά στον αριθμό των φορολογουμένων, με χρέη έως 3.000 ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, αυτοί αποτελούν τη συντριπτική πλειοψηφία των οφειλετών.
Πρόκειται για ένα πυρήνα 716.000 φυσικών προσώπων, τα οποία, για διάφορους λόγους, δεν πλήρωσαν το «ραβασάκι» με τον επιπλέον φόρο, είτε για το εισόδημα είτε για τα ακίνητα, που τους απέστειλε η Εφορία.
Νέα μέτρα
Οι δυσκολίες των καιρών έχουν προετοιμάσει τους επιτελείς του υπουργείου Οικονομικών, για μία νέα μεγάλη «έκρηξη» των ληξιπρόθεσμων οφειλών, τα επόμενα τέσσερα χρόνια. Αυτό τους έχει κάνει να σκέφτονται και άλλα μέτρα, εκτός από αυτό.
Ομως η επιβολή φόρου στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια σε ολόκληρη τη χώρα, τα οποία εξαιρούνταν ως τώρα από τους φόρους κατοχής ακινήτων. Η αξία των οικοπέδων εκτός σχεδίου και άλλων ακινήτων θα προστίθεται, και το άθροισμα θα αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Ανάλογα με τους συντελεστές και τα αφορολόγητα όρια, που θα ισχύσουν, θα προκύπτει αν είναι κάποιος υπόχρεος, ή όχι, να καταβάλλει φόρο.
Ειδικότερα, αν κάποιος είναι ιδιοκτήτης οικοπέδου 4 στρεμμάτων εκτός σχεδίου, δεν θα απαλλάσσεται αυτόματα από τον φόρο, όπως συμβαίνει σήμερα, θα τον πιάνει το όριο των 200.000 ευρώ, που ισχύει, ή θα αθροίζεται η αξία του ακινήτου αυτού με άλλα (π.χ. το σπίτι όπου κατοικεί), ώστε τελικά να υπαχθούν περισσότεροι στον φόρο και να πληρώσουν περισσότερα. Οπότε το Δημόσιο θα εισπράξει έως και 2 δισ. ευρώ επιπλέον από φόρους στα ακίνητα.
Για τον σκοπό αυτό, στο οικονομικό επιτελείο δηλώνουν ότι το καλοκαίρι του 2012 θα είναι όλα έτοιμα για να προχωρήσουν στην επιβολή του φόρου, με βάση τις δηλώσεις Ε9, που τώρα υποβάλλονται.
Επικαλούνται και λόγους κοινωνικής δικαιοσύνης, καθώς σήμερα μένουν στο απυρόβλητο ιδιοκτήτες μεγάλης «εκτός σχεδίου» ακίνητης περιουσίας, ενώ πληρώνουν τα βάρη όσοι έχουν ένα διαμέρισμα εντός σχεδίου. Στο Υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζουν να ενοποιήσουν όλους τους φόρους ακινήτων, καταργώντας ενδεχομένως τον ΦΑΠ και άλλα επιμέρους τέλη. Και να επιβάλλουν ένα ενιαίο φόρο, για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογουμένου.
Με τα σημερινά δεδομένα πάντως, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος αξίας 120.000 ευρώ, δεν θα πληρώνει ΦΑΠ, έστω και αν κατέχει ολόκληρα στρέμματα εκτός σχεδίου.
Αν με το νέο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, τα αγροτεμάχια αποτιμώνται σε αξία, π.χ., 100.000 ευρώ, τότε θα κληθεί να πληρώσει 400 ευρώ φόρο.