Μέσα στην εβδομάδα, εκτός απροόπτου, κατατίθεται στο Υπουργικό Συμβούλιο ο νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός για να πάρει έπειτα το δρόμο προς τη Βουλή, φέρνοντας ανατροπές και ριζικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο θα οικοδομούν οι Ελληνες από εδώ και στο εξής.
Ο νέος ΓΟΚ, ο οποίος προκάλεσε θετικές εντυπώσεις στις Βρυξέλλες με τους κοινοτικούς παράγοντες να τον χαρακτηρίζουν ως τον πιο καινοτόμο οικοδομικό κανονισμό της Γηραιάς Ηπείρου φέρνει μεταξύ άλλων μεγαλύτερους όγκους και τουλάχιστον δύο επιπλέον ορόφους, πριμοδοτεί με κίνητρα τις συνενώσεις οικοπέδων, αυξάνει τους συντελεστές δόμησης, ανοίγει το δρόμο για μικρούς ουρανοξύστες, εξασφαλίζει πράσινο και κοινόχρηστους χώρους, εισάγει νέες τεχνολογίες και υλικά και δημιουργεί «έξυπνα κτήρια» που εξοικονομούν ενέργεια και πόρους και μπορούν ακόμα και να… ανακυκλωθούν!
Ο νέος ΓΟΚ σύμφωνα με τους μηχανικούς φέρνει μια μικρή επανάσταση αφού δημιουργεί μια νέα πραγματικότητα και για αυτό το TEE έχει ζητήσει για ένα συγκεκριμένο διάστημα δυνατότητα παράλληλης εφαρμογής τόσο του παλιού όσο και του νέου ΓΟΚ, ωστόσο το πρόβλημα που προκύπτει είναι ότι ο παλιός ΓΟΚ δεν μπορεί πλέον να λειτουργήσει με τις νέες ρυθμίσεις που έχουν εισάγει οι νόμοι για το νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών και την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου.
Ο νέος ΓΟΚ φέρνει, μεταξύ άλλων, τις εξής αλλαγές:,
1. Εισάγεται, για πρώτη φορά στην Ελλάδα ο κανόνας του «ιδεατού στερεού», πράγμα που σημαίνει ότι καταργούνται όλες οι επιμέρους πολεοδομικοί συντελεστές και ο νόμος θα επιβάλει απλά το περίγραμμα (κέλυφος) μέσα στο οποίο θα υλοποιείται η οικοδομή και δεν θα μπορεί να το υπερβαίνει.
Η δόμηση με βάση τον όγκο βασίζεται στη λογική του ορισμού ενός στερεού μέσα στο οποίο τοποθετείται το κτήριο. Με τον τρόπο αυτό εκτιμάται ότι απλοποιούνται οι διαδικασίες ελέγχων και μειώνονται οι δυνατότητες αυθαιρεσίας.
2. Προβλέπεται η παροχή κινήτρων όπως η αύξηση του συντελεστή δόμησης για συνενώσεις οικοπέδων. Ένα από αυτά είναι η αύξηση του ύψους κατά δύο ορόφους. Οι συνενώσεις θα γίνονται υπό όρους προκειμένου να διασφαλιστούν μεγαλύτεροι χώροι πρασίνου και για κοινή χρήση άλλα και νέων προτύπων για δημιουργία οικοδομών.
Με τον τρόπο αυτό, τα κτήρια αποκτούν μεγαλύτερο ενιαίο όγκο και εξοικονομούν ενέργεια και πόρους καθώς και οικονομία στην κατασκευή, ενώ εξασφαλίζουν καλύτερη αστική μορφολογία άλλα και δημιουργούν υπεραξίες.
3. Αυξάνεται ο συντελεστής ύψους των κτηρίων με μικρότερη κάλυψη σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί, για εξυπηρέτηση της υπόγειας στάθμευσης στα μικρά οικόπεδα και για δημιουργία βοηθητικών χώρων που εξυπηρετούν εγκαταστάσεις φιλοπεριβαλλοντικών τεχνολογιών. Με τον τρόπο αυτό ανοίγει ο δρόμος και για τη δημιουργία μικρών «ουρανοξυστών» στην Αθήνα. Οι υποψήφιες περιοχές για αύξηση του συντελεστή ύψους θα πρέπει να βρίσκονται σε συγκοινωνιακούς κόμβους, δίπλα σε μεγάλα πάρκα ή σε περιοχές με χαμηλή όχληση και φυσικά να μην «κλείνουν» τη θέα της Ακρόπολης και του Λυκαβηττού.
4. Προβλέπεται ακόμη η παροχή κινήτρων για τη χρήση νέων υλικών όπως το μέταλλο καθώς και τεχνολογιών εξοικονόμησης ενέργειας. Ακόμη προβλέπονται κίνητρα για τη δημιουργία χώρων που εξυπηρετούν το κτήριο και δεν συνυπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.
5. Συνυπολογίζονται οι ημιυπαίθριοι χώροι στο συντελεστή δόμησης υπό προϋποθέσεις. Αντιθέτως δεν συνυπολογίζονται τα κλιμακοστάσια καθώς και οι λοιποί χώροι που αερίζουν ή και φωτίζουν το κτήριο. Δεν υπολογίζονται ακόμη τα πάχη των εξωτερικών τοίχων που είναι πάνω από 30 εκ. λόγω μόνωσης.
6. Προβλέπεται η υποχώρηση της οικοδομικής γραμμής του ισογείου και του πρώτου ορόφου πολυώροφων κτηρίων προκειμένου να δημιουργούνται πρασιές μεταξύ του δρόμου και των διαμερισμάτων.
7. Προβλέπονται διαμπερή οριζόντια και κάθετα ανοίγματα για εξαερισμό των κτηρίων που συνυπολογίζονται στον όγκο.
8. Καθίσταται υποχρεωτική στα νέα κτίρια η εγκατάσταση συστημάτων εξοικονόμησης νερού καθώς και συστημάτων επαναχρησιμοποίησης για πισίνες με όγκο μεγαλύτερο από 70 τ.μ.
9. Υποχρεωτική καθίσταται και η φύτευση των κοινόχρηστων «μαλακών» επιφανειών, θα υπάρχει περιορισμός των σκληρών επιφανειών των ακαλύπτων, ενώ δεν επιτρέπεται η σφράγιση του εδάφους.
10. Γίνεται επίσης υποχρεωτική η συλλογή και ο διαχωρισμός των σκουπιδιών στην περίφραξη ή το όριο του οικοπέδου.
11. Παράλληλα σε πολλές κατηγορίες κτηρίων θα καθίσταται υποχρεωτική η προσβασιμότητα για ΑΜΕΑ.
https://www.dimokratiki.gr/arxeio/anathermeni-o-neos-gok-tin-pagomeni-ikodomi/
