Ακίνητο 3 στρεμμάτων στην Ιξιά κατακυρώθηκε για 30.100 ευρώ!

Mπορεί η οικονομική κρίση να αποτελεί τροχοπέδη στην αλματώδη ανάπτυξη του κλάδου των ακινήτων και της οικοδομής, των τελευταίων χρόνων, αλλά την ίδια στιγμή δημιουργεί και ευκαιρίες, σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια γνώρισε αλματώδη αύξηση τιμών.
Μπορεί η αγορά ακινήτων στο νησί της Ρόδου να έχει καταρρεύσει, χωρίς όμως να έχουν πέσει θεαματικά και οι τιμές, ωστόσο οι γνώστες της κτηματαγοράς διακρίνουν επιλεκτικό ενδιαφέρον για συγκεκριμένες περιοχές.
Και είναι πραγματικά να εντυπωσιάζεται κανείς όταν ένας εργολάβος κατορθώνει να αγοράζει σε πλειστηριασμό τρία στρέμματα γης στην Iξιά έναντι 30.100 ευρώ, όσο δηλαδή η αντικειμενική του αξία.
Ο πλειστηριασμός διενεργήθηκε την 21η Σεπτεμβρίου 2011 στο Ειρηνοδικείο Ρόδου με επισπεύδουσα μια ομόρρυθμη εταιρεία στη Ρόδο και οφειλέτη τον ιδιοκτήτη εταιρείας που διαχειριζόταν αλυσίδα σούπερ μάρκετ στο νησί της Ρόδου η οποία επεδίωξε την υπαγωγή της στο άρθρο 99 ενώ σύμφωνα με τις πληροφορίες, ο ίδιος κατέθεσε την 23η Σεπτεμβρίου 2011 αίτηση για παύση πληρωμών.
Τον πλειστηριασμό κίνησε δε η ομόρρυθμη εταιρεία μετά την έκδοση διαταγής πληρωμής σε βάρος του για οφειλές ύψους 66.000 ευρώ.
Το ακίνητο, όπως αυτό περιγράφεται στην σχετική έκθεση, βρίσκεται στην Ιξιά, η αντικειμενική του αξία εκτιμήθηκε στα 30.000 ευρώ, εμφανίζεται ως “τυφλό”, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, ενώ έφερε βάρη σε προσημειώσεις και υποθήκες της Eurobank ύψους 160.000 ευρώ, της Εμπορικής Τράπεζας ύψους 400.000 ευρώ, συναινετικώς, της Alpha Bank ύψους 100.000 ευρώ από διαταγή πληρωμής και του ΙΚΑ ύψους 471.55,45 ευρώ για οφειλές από ασφαλιστικές εισφορές
Το μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ακίνητο που εκτιμήθηκε στα 30.000 ευρώ είχε δηλαδή προσημειωθεί για 560.000 ευρώ από τρεις τράπεζες, ο δε ιδιοκτήτης του δεν ενδιαφέρθηκε να υποβάλει αίτηση διορθώσεως της αξίας του στο Μονομελές Πρωτοδικείο ενώ την κατάσχεση και τον πλειστηριασμό κίνησε πρώτη η ομόρρυθμη εταιρεία στην οποία όφειλε 66.000 ευρώ, η οποία δεν θα μπορούσε ούτε και κατορθώνει να εξασφαλίσει την αποπληρωμή της οφειλής της.
Από το προϊόν του πλειστηριασμού αφού αφαιρεθούν τα έξοδα, το ΙΚΑ λαμβάνει το 1/3 και τα υπόλοιπα καταβάλλονται ανάλογα με το ύψος των προσημειώσεων των πιστωτών. Επισημαίνεται ότι δύο από τις προσημειώσεις έχουν εγγραφεί και σε άλλο ακίνητο του ίδιου οφειλέτη.
Σημειώνεται ότι ο πλειστηριασμός είχε αναβληθεί δύο φορές λόγω απεργίας.
Εν πάση περιπτώσει την 21η Σεπτεμβρίου 2011 ο μόνος που εκδήλωσε ενδιαφέρον για το ακίνητο ήταν ένας εργολάβος που τελικώς πέτυχε, απόντος οποιουδήποτε άλλου ενδιαφερομένου, να το «χτυπήσει» για 30.100 ευρώ.
Αν αναλογιστεί κανείς ότι σε όμορα ακίνητα, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες της «δ», έχουν ανεγερθεί, ως εντός ζώνης, πολυτελείς μονοκατοικίες, η ευκαιρία ήταν και είναι μοναδική.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι ο νέος ιδιοκτήτης έχει ήδη κινήσει τη διαδικασία πληρωμής του αναλογούντος φόρου ενώ αρμοδίως από τη ΔΟΥ του ζητήθηκε να προσκομίσει βεβαίωση της πολεοδομίας για το αν το ακίνητο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.
Το ακίνητο δε θα του παραδοθεί όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία «καθαρό» από βάρη και έτοιμο για αξιοποίηση.
Θυμίζουμε ότι το σύνολο των οφειλών της τοπικής εταιρείας διαχείρισης σούπερ μάρκετ φέρεται να ανέρχεται στο ποσό των 7.510.328 ευρώ.
Στα πλαίσια δικαστικής αντιδικίας που προκάλεσε η αίτηση υπαγωγής του στο άρθρο 99 με πιστωτές, επιχειρηματίας που δραστηριοποιείται στην Ιαλυσό αλλά και άλλοι που άσκησαν κύριες παρεμβάσεις υποστήριξαν ότι από τα τρία καταστήματα που διατηρεί η αλυσίδα πωλήθηκαν ήδη τα δύο ενώ δεν υπάρχουν εμπορεύματα στο τρίτο και ζήτησαν να απορριφθεί διότι ασκήθηκε καταχρηστικώς και παρανόμως, όπως και έγινε.
Υποστήριξαν ειδικότερα ότι προκειμένου να αποφύγει τις πληρωμές προς τους προμηθευτές, τις τράπεζες και τα ασφαλιστικά ταμεία, ο ιδιοκτήτης της εταιρείας super market, μεταβίβασε δύο από τα καταστήματα του σε νεοϊδρυόμενη ανώνυμη εταιρεία παρότι στην αίτησή του για το άνοιγμα της συναλλαγής ανέφερε ότι θα εφαρμόσει μεγαλεπήβολα σχέδια αναδιάρθρωσης εκμεταλλευόμενος τα τρία καταστήματα και ισχυριζόμενος ότι θα ιδρύσει ακόμη τρία.