Ανατροπή κατάσχεσης μία ημέρα πριν από τον πλειστηριασμό για 3 αδέλφια

• Το Μονο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου έκρινε ότι από την επιβολή της κατά­σχε­σης έως την προ­σφυγή των ιδιο­κτη­τών είχε περάσει διά­στημα πολύ μεγα­λύ­τερο του έτους, χωρίς να διε­νερ­γη­θεί πλει­στη­ρια­σμός. Ο ηλε­κτρο­νι­κός πλει­στη­ρια­σμός είχε οριστεί για τις 23 Οκτω­βρίου 2026

Με μια απόφαση που εκδό­θηκε σε χρόνο ρεκόρ, το Μονο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου, δικά­ζο­ντας με τη δια­δι­κα­σία των ασφα­λι­στι­κών μέτρων, διέταξε την ανα­τροπή ανα­γκα­στι­κής κατά­σχε­σης που είχε επι­βλη­θεί τον Μάρτιο του 2023 σε αγρο­τικό ακίνητο 3 αδελφών, ημε­δα­πών, στην ύπαιθρο της Ρόδου. Η αίτηση κατα­τέ­θηκε στις 20 Οκτω­βρίου 2026, συζη­τή­θηκε στις 21 Οκτω­βρίου και η απόφαση δημο­σιεύ­θηκε σε έκτακτη δημόσια συνε­δρί­αση στις 22 Οκτω­βρίου 2026, δηλαδή μία μόλις ημέρα πριν από την ημε­ρο­μη­νία που είχε οριστεί για τον τέταρτο κατά σειρά πλει­στη­ρια­σμό του ακι­νή­του.

Τους αιτού­ντες εκπρο­σώ­πησε στο ακρο­α­τή­ριο ο δικη­γό­ρος Ρόδου κ. Εμμα­νουήλ Ζέζιος.

Μια κατά­σχεση για 27.216,87 ευρώ

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της «δημο­κρα­τι­κής», η κατά­σχεση είχε επι­βλη­θεί με επί­σπευση της πιστώ­τριας σε εκτέ­λεση δια­τα­γής πλη­ρω­μής του 2013, δυνάμει της οποίας είχε εγγρα­φεί προ­ση­μεί­ωση υπο­θή­κης, που στη συνέ­χεια τράπηκε σε υποθήκη. Η απαί­τηση ανερ­χό­ταν σε 27.216,87 ευρώ. Η έκθεση ανα­γκα­στι­κής κατά­σχε­σης συντά­χθηκε στις 31 Μαρτίου 2023 και κατα­χω­ρή­θηκε στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου στις 5 Απρι­λίου 2023.

Το κατα­σχε­θέν ακίνητο είναι ένας αγρός έκτασης 22.775 τετρα­γω­νι­κών μέτρων. Τα 3 αδέλφια κατέ­χουν από κοινού ποσοστό 99/100 εξ αδιαι­ρέ­του, ήτοι 33/100 ο καθένας, ποσοστό που περι­ήλθε σε αυτούς λόγω χρη­σι­κτη­σίας, δυνάμει πρα­κτι­κού συμ­βι­βα­στι­κής επί­λυ­σης δια­φο­ράς του 2019, το οποίο είχε επι­κυ­ρω­θεί από τον πρόεδρο του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου.

4 πλει­στη­ρια­σμοί σε 3 χρόνια

Όπως προ­κύ­πτει από το σκε­πτικό της από­φα­σης, ο πρώτος ηλε­κτρο­νι­κός πλει­στη­ρια­σμός ορί­στηκε για τις 8 Νοεμ­βρίου 2023, με τιμή πρώτης προ­σφο­ράς 173.000 ευρώ για το δικαί­ωμα ποσο­στού 33/100 εκάστου των αιτού­ντων. Απέβη άγονος ελλεί­ψει πλειο­δο­τών. Η πιστώ­τρια δήλωσε συνέ­χιση του πλει­στη­ρια­σμού και ορί­στηκε νέα ημε­ρο­μη­νία στις 15 Μαΐου 2024, με την ίδια τιμή. Ματαιώ­θηκε και αυτός. Ακο­λού­θησε τρίτη από­πειρα στις 30 Απρι­λίου 2025, με μειω­μένη τιμή πρώτης προ­σφο­ράς 138.400 ευρώ, η οποία επίσης δεν προ­σέλ­κυσε πλειο­δό­τες.

Με πράξη της 23ης Σεπτεμ­βρίου 2026 ορί­στηκε τέταρτη ημε­ρο­μη­νία πλει­στη­ρια­σμού, η 23η Οκτω­βρίου 2026, ημέρα Παρα­σκευή, από ώρα 10:00 έως 12:00, με τιμή πρώτης προ­σφο­ράς 112.450 ευρώ. Τρεις ημέρες πριν από τη διε­νέρ­γειά του, οι συγκύ­ριοι κατέ­θε­σαν την αίτηση ανα­τρο­πής.

Ο υπο­λο­γι­σμός των ημερών

Το κρίσιμο νομικό ζήτημα ήταν η εφαρ­μογή του άρθρου 1019 του Κώδικα Πολι­τι­κής Δικο­νο­μίας, το οποίο προ­βλέ­πει ότι η κατά­σχεση ανα­τρέ­πε­ται εφόσον από την επιβολή της έως την άσκηση της σχε­τι­κής αίτησης παρέλ­θει έτος χωρίς να γίνει πλει­στη­ρια­σμός, με αφαί­ρεση ορι­σμέ­νων χρο­νι­κών δια­στη­μά­των που ορίζει ο νόμος.

Το δικα­στή­ριο κατέ­γραψε ότι από την επομένη της κατά­σχε­σης, 1 Απρι­λίου 2023, έως την άσκηση της αίτησης, 20 Οκτω­βρίου 2026, μεσο­λά­βη­σαν 1.298 ημέρες. Από αυτές αφαί­ρεσε συνο­λικά 230 ημέρες, οι οποίες αντι­στοι­χούν στις ανα­στο­λές πλει­στη­ρια­σμών λόγω των βου­λευ­τι­κών εκλογών του Μαΐου και του Ιουνίου 2023, των αυτο­διοι­κη­τι­κών εκλογών του Οκτω­βρίου 2023 και των ευρω­ε­κλο­γών του 2024, στους μήνες Αύγου­στο των ετών 2023, 2024, 2025 και 2026, καθώς και στις 2 περιό­δους αποχής των συμ­βο­λαιο­γρά­φων από τα καθή­κο­ντά τους, συνο­λι­κής διάρ­κειας 51 ημερών. Απέ­μει­ναν 1.068 ημέρες.

Η δικα­στής απέρ­ριψε την άποψη ότι θα έπρεπε να αφαι­ρε­θούν και άλλα δια­στή­ματα, όπως το επτά­μηνο από την κατά­σχεση έως τον πρώτο πλει­στη­ρια­σμό ή το δίμηνο από κάθε δήλωση συνέ­χι­σης, με το σκε­πτικό ότι ο νομο­θέ­της γνώριζε τις προ­θε­σμίες αυτές και δεν τις εξαί­ρεσε από την ετήσια προ­θε­σμία.

Σημεί­ωσε ωστόσο ότι ακόμη κι αν αφαι­ρού­νταν όλα τα επίμαχα δια­στή­ματα, συνο­λικά 478 ημέρες, και πάλι θα απέ­με­ναν 820 ημέρες, δηλαδή διά­στημα σαφώς μεγα­λύ­τερο του έτους.

Το δικα­στή­ριο έκανε δεκτή την αίτηση ως ουσια­στικά βάσιμη και διέταξε την ανα­τροπή της κατά­σχε­σης.

Παράλ­ληλα, διέταξε τη γνω­στο­ποί­ηση της από­φα­σης με επι­μέ­λεια της γραμ­μα­τείας, αμέσως και χωρίς υπαίτια καθυ­στέ­ρηση, στη συμ­βο­λαιο­γράφο που είχε οριστεί υπάλ­λη­λος του πλει­στη­ρια­σμού, ώστε να απόσχει από κάθε περαι­τέρω ενέρ­γεια εκτέ­λε­σης και να ζητήσει την εγγραφή σχε­τι­κής σημεί­ω­σης στο οικείο βιβλίο του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου.

Η καθ’ ης κατα­δι­κά­στηκε στα δικα­στικά έξοδα των αιτού­ντων, τα οποία ορί­στη­καν στο ποσό των 300 ευρώ.

Η υπόθεση έχει ρίζες που φτάνουν πίσω στο 2013, όταν εκδό­θηκε η διαταγή πλη­ρω­μής για το ποσό των 27.216,87 ευρώ. Η απαί­τηση εξα­σφα­λί­στηκε αρχικά με προ­ση­μεί­ωση υπο­θή­κης επί του ακι­νή­του, η οποία αργό­τερα τράπηκε σε υποθήκη.

Η κατά­σχεση του 2023 ήταν το επόμενο βήμα της εκτέ­λε­σης, με ένα ακίνητο η αξία του οποίου, βάσει της τιμής πρώτης προ­σφο­ράς, υπο­λο­γι­ζό­ταν σε πολ­λα­πλά­σια του χρέους. Τρεις άγονοι πλει­στη­ρια­σμοί και στα­δια­κές μειώ­σεις της τιμής δεν άλλαξαν την εικόνα.

Η απόφαση του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου κλείνει τον κύκλο της συγκε­κρι­μέ­νης εκτε­λε­στι­κής δια­δι­κα­σίας, χωρίς πάντως να θίγει την ύπαρξη της απαί­τη­σης ή την υποθήκη που παρα­μέ­νει εγγε­γραμ­μένη επί του ακι­νή­του.