Πτώση τιμών στα ξενοδοχεία στην καρδιά της σεζόν

Για πρώτη φορά μετά την παν­δη­μία, όταν «πά­γω­σαν» τα τα­ξί­δια πα­γκο­σμί­ως, οι τιμές των ξε­νο­δο­χεί­ων τον Αύ­γου­στο εμ­φά­νι­σαν πτώση. Ναι μεν η πτώση είναι μικρή και έρ­χε­ται μετά τις κλι­μα­κού­με­νες αυ­ξή­σεις των προη­γού­με­νων λίγων ετών, από τα 114 ευρώ το 2021 στα 190 ευρώ πέ­ρυ­σι, πλην όμως ση­μειώ­νο­νται στην κο­ρύ­φω­ση της σεζόν και παρά τη δια­τή­ρη­ση της πλη­ρό­τη­τας σε πα­ρό­μοια με τα πε­ρυ­σι­νά επί­πε­δα.

Πρό­κει­ται άραγε για συ­γκυ­ρια­κή εξέ­λι­ξη ή έν­δει­ξη πως οι τιμές έχουν πιά­σει τα ανώ­τα­τα όριά τους;

Κύ­κλοι της αγο­ράς και ξε­νο­δό­χοι με τους οποί­ους επι­κοι­νώ­νη­σε η «Κα­θη­με­ρι­νή» απο­δί­δουν την εξέ­λι­ξη στις κρα­τή­σεις της τε­λευ­ταί­ας στιγ­μής, που κυ­ριάρ­χη­σαν φέτος λόγω της αβε­βαιό­τη­τας που επι­κρά­τη­σε την άνοι­ξη σχε­τι­κά με τον πό­λε­μο στον Περ­σι­κό Κόλπο. Πολ­λοί «πά­γω­σαν» τα σχέ­διά τους όχι μόνο λόγω πο­λέ­μου, αλλά και λόγω της μεί­ω­σης του δια­θέ­σι­μου ει­σο­δή­μα­τος των νοι­κο­κυ­ριών, απόρ­ροια κι αυτή της εκτό­ξευ­σης των τιμών του πε­τρε­λαί­ου εξαι­τί­ας του πο­λέ­μου. Ωστό­σο, η εξή­γη­ση δεν φαί­νε­ται να είναι απο­λύ­τως επαρ­κής, αφού τον Ιού­λιο οι τιμές είχαν αυ­ξη­θεί. Και, βέ­βαια, η μεί­ω­ση αυτή πιέ­ζει την κερ­δο­φο­ρία των ξε­νο­δο­χεια­κών επι­χει­ρή­σε­ων σε μια πε­ρί­ο­δο που ο πλη­θω­ρι­σμός έχει ούτως ή άλλως εκτο­ξεύ­σει το κό­στος τους. Αλλες πλευ­ρές το­νί­ζουν και τον ρόλο των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων, που λει­τουρ­γούν ευ­θέ­ως αντα­γω­νι­στι­κά με τα ξε­νο­δο­χεία και απορ­ρό­φη­σαν ση­μα­ντι­κό­τα­το μέρος της ζή­τη­σης για δια­μο­νή.

Η μεί­ω­ση των τιμών τον Αύ­γου­στο ήταν ιδιαί­τε­ρα αι­σθη­τή στα ξε­νο­δο­χεία επο­χι­κής λει­τουρ­γί­ας, με τα πε­ντά­στε­ρα να κα­τα­γρά­φουν τις με­γα­λύ­τε­ρες μειώ­σεις σύμ­φω­να με τα στοι­χεία του Ιν­στι­τού­του Του­ρι­στι­κών Ερευ­νών και Προ­βλέ­ψε­ων (ΙΤΕΠ). Ετσι, αν και πα­ρέ­μει­νε αμε­τά­βλη­τη τόσο η διά­με­ση τιμή διά­θε­σης του δί­κλι­νου δω­μα­τί­ου –το ση­μείο κάτω από το οποίο δια­τέ­θη­καν τα μισά από τα 450.000 δω­μά­τια της χώρας και πάνω από αυτό τα υπό­λοι­πα–, που δια­μορ­φώ­θη­κε στα 150 ευρώ, στα ίδια ακρι­βώς επί­πε­δα με τον Αύ­γου­στο του 2025, όσο και η μέση τιμή, που ανήλ­θε στα 189 ευρώ (ένα­ντι 190 ευρώ το αντί­στοι­χο πε­ρυ­σι­νό διά­στη­μα και 114 ευρώ το 2021), η ανά­λυ­ση των επι­μέ­ρους στοι­χεί­ων φα­νε­ρώ­νει ση­μα­ντι­κές απο­κλί­σεις.

Οπως ση­μειώ­νει ο γε­νι­κός διευ­θυ­ντής του ΙΤΕΠ και κα­θη­γη­τής του Πα­ντεί­ου Πα­νε­πι­στη­μί­ου Γιώρ­γος Πε­τρά­κος, «πα­ρα­τη­ρού­με αξιό­λο­γη μεί­ω­ση στις τιμές δω­μα­τί­ων των πε­ντά­στε­ρων ξε­νο­δο­χεί­ων, ιδιαί­τε­ρα στις μο­νά­δες υψη­λής δυ­να­μι­κό­τη­τας κλι­νών, και το γε­γο­νός αυτό οφεί­λε­ται κυ­ρί­ως στις κρα­τή­σεις της τε­λευ­ταί­ας στιγ­μής, που φαί­νε­ται ότι λει­τούρ­γη­σαν ως μο­χλός πί­ε­σης. Επι­προ­σθέ­τως, ο συ­νο­λι­κός τζί­ρος εκτι­μά­ται ότι θα κυ­μαν­θεί στα ίδια επί­πε­δα με πέ­ρυ­σι, όμως τα κέρδη για τις επι­χει­ρή­σεις θα είναι πιο πε­ριο­ρι­σμέ­να, καθώς είναι σαφές ότι απορ­ρό­φη­σαν το με­γα­λύ­τε­ρο μέρος των ανα­τι­μή­σε­ων».

Πιο ανα­λυ­τι­κά, στα ξε­νο­δο­χεία επο­χι­κής λει­τουρ­γί­ας η τιμή του δί­κλι­νου δω­μα­τί­ου δια­μορ­φώ­θη­κε κατά μέσον όρο στα 209 ευρώ, όταν τον πε­ρυ­σι­νό Αύ­γου­στο άγ­γι­ξε τα 217 ευρώ, ενώ αντί­στοι­χα και η διά­με­ση τιμή έπεσε στα 178 ευρώ από 194 ευρώ πέ­ρυ­σι.

Στα πε­ντά­στε­ρα, η μέση τιμή του δί­κλι­νου δω­μα­τί­ου υπο­χώ­ρη­σε στα 341 ευρώ ένα­ντι 360 ευρώ τον Αύ­γου­στο του 2025 (και 202 ευρώ το 2021), με την πλειο­νό­τη­τα των υπο­λοί­πων κα­τη­γο­ριών να εμ­φα­νί­ζει στα­σι­μό­τη­τα ή αυ­ξή­σεις μι­κρής κλί­μα­κας καθώς στα ξε­νο­δο­χεία τεσ­σά­ρων αστέ­ρων η τιμή ανήλ­θε σε 200 ευρώ (από 193 ευρώ), στα τριών αστέ­ρων σε 112 ευρώ (από 115 ευρώ), στα δύο αστέ­ρων σε 93 ευρώ (από 82 ευρώ) και στα ενός αστέ­ρος σε 85 ευρώ (από 71 ευρώ).

 Υψηλή πλη­ρό­τη­τα

Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση, και σύμ­φω­να πάντα με τα στοι­χεία του ΙΤΕΠ, το πο­σο­στό πλη­ρό­τη­τας των ξε­νο­δο­χεί­ων τον Αύ­γου­στο ανήλ­θε κατά μέσον όρο στο 86,2% και δεν πα­ρου­σί­α­σε δια­φο­ρο­ποί­η­ση από τις αντί­στοι­χες πολύ υψη­λές επι­δό­σεις του πε­ρυ­σι­νού Αυ­γού­στου, που η πλη­ρό­τη­τα είχε κι­νη­θεί στο 86,3%.

Η κα­τα­νο­μή πλη­ρό­τη­τας ανά κα­τη­γο­ρία ξε­νο­δο­χεί­ων επι­βε­βαί­ω­σε την τάση που πα­ρα­τη­ρεί­ται τα τε­λευ­ταία χρό­νια, σύμ­φω­να με την οποία οι ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες των υψη­λό­τε­ρων κα­τη­γο­ριών κα­τα­γρά­φουν και τη με­γα­λύ­τε­ρη πλη­ρό­τη­τα. Ετσι, τα ξε­νο­δο­χεία πέντε αστέ­ρων πέ­τυ­χαν πλη­ρό­τη­τα σε πο­σο­στό 91,3% (ένα­ντι 92,5% τον Αύ­γου­στο του 2025), ενώ και στα τε­τρά­στε­ρα οι επι­δό­σεις άγ­γι­ξαν το 89,6% (ένα­ντι 90,3% το αντί­στοι­χο πε­ρυ­σι­νό διά­στη­μα). Στις μι­κρό­τε­ρες κα­τη­γο­ρί­ες, τα ξε­νο­δο­χεία τριών αστέ­ρων ση­μεί­ω­σαν 78,4% (ένα­ντι 79,3%), τα δύο αστέ­ρων 85,2% (ένα­ντι 81,2%) και τα ενός αστέ­ρος 80,2% (ένα­ντι 83,7%).

Βα­ρό­με­τρο, πά­ντως, για τις επι­δό­σεις αυτές απο­τέ­λε­σαν οι κρα­τή­σεις της τε­λευ­ταί­ας στιγ­μής (last minute bookings), που αυ­ξή­θη­καν ακόμη πε­ρισ­σό­τε­ρο σε σχέση με την προη­γού­με­νη χρο­νιά. Χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό είναι ότι στα ξε­νο­δο­χεία επο­χι­κής λει­τουρ­γί­ας οι κρα­τή­σεις της τε­λευ­ταί­ας στιγ­μής εμ­φα­νί­ζο­νται ενι­σχυ­μέ­νες κατά 4,7%, με το αντί­στοι­χο πο­σο­στό για τα πε­ντά­στε­ρα να ανε­βαί­νει κατά 10,5%.

Οπως ση­μειώ­νει η πρό­ε­δρος του Ιν­στι­τού­του Του­ρι­στι­κών Ερευ­νών και Προ­βλέ­ψε­ων Χρι­στί­να Τε­τρά­δη, «το γε­γο­νός ότι η πλη­ρό­τη­τα του φε­τι­νού Αυ­γού­στου δια­τη­ρή­θη­κε στα πολύ υψηλά επί­πε­δα της πε­ρυ­σι­νής χρο­νιάς είναι ση­μα­ντι­κή επι­τυ­χία της χώρας μας», προει­δο­ποιώ­ντας όμως πως «οι έντο­νες δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις στη ζή­τη­ση επι­τάσ­σουν ακόμη πιο στενή συ­νερ­γα­σία με­τα­ξύ πο­λι­τεί­ας και φο­ρέ­ων, ενό­ψει και του σχε­δια­σμού της νέας σεζόν».

Πηγή: moneyreview.gr