Ξενοδοχεία: Επενδύσεις άνω των 600 εκατ. ευρώ αλλάζουν παλιές μονάδες

Ρι­ζι­κές ανα­και­νί­σεις, επε­κτά­σεις και ανα­βαθ­μί­σεις κα­τη­γο­ρί­ας με­τα­μορ­φώ­νουν γνω­στά ξε­νο­δο­χεία σε Αθήνα, Ρόδο, Κρήτη, Χαλ­κι­δι­κή, Κε­φα­λο­νιά και Παρ­νασ­σό

Στην ανα­καί­νι­ση, την επέ­κτα­ση και την επα­να­το­πο­θέ­τη­ση υφι­στά­με­νων ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων κα­τευ­θύ­νε­ται πλέον ση­μα­ντι­κό μέρος των του­ρι­στι­κών επεν­δύ­σε­ων που υλο­ποιού­νται στην Ελ­λά­δα.

Πα­ράλ­λη­λα με την κα­τα­σκευή νέων resorts και ξε­νο­δο­χεί­ων πόλης, ξε­νο­δο­χεια­κοί όμι­λοι, ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των και διε­θνή επεν­δυ­τι­κά κε­φά­λαια επι­λέ­γουν να αξιο­ποι­ή­σουν πα­λαιό­τε­ρες μο­νά­δες, αυ­ξά­νο­ντας τη δυ­να­μι­κό­τη­τά τους, ανα­βαθ­μί­ζο­ντας τις ενερ­γεια­κές και λει­τουρ­γι­κές υπο­δο­μές τους και εντάσ­σο­ντάς τες σε υψη­λό­τε­ρες κα­τη­γο­ρί­ες ή νέα διε­θνή brands.

Πρό­κει­ται για μια τάση που απο­κτά όλο και με­γα­λύ­τε­ρη έντα­ση. Οι σχε­τι­κές επεν­δύ­σεις δεν πε­ριο­ρί­ζο­νται πλέον σε αι­σθη­τι­κές πα­ρεμ­βά­σεις ή στην πε­ριο­δι­κή ανα­νέ­ω­ση των δω­μα­τί­ων, αλλά συχνά συ­νε­πά­γο­νται πλήρη ανα­κα­τα­σκευή, προ­σθή­κη νέων πτε­ρύ­γων, ανά­πτυ­ξη κα­τοι­κιών, δη­μιουρ­γία εγκα­τα­στά­σε­ων ευ­ε­ξί­ας και γα­στρο­νο­μί­ας και συ­νο­λι­κή αλ­λα­γή της θέσης του ξε­νο­δο­χεί­ου στην αγορά.

Στο επί­κε­ντρο βρί­σκο­νται κυ­ρί­ως οι μο­νά­δες τεσ­σά­ρων και πέντε αστέ­ρων, με τα με­γα­λύ­τε­ρα έργα να στο­χεύ­ουν στην προ­σέλ­κυ­ση τα­ξι­διω­τών υψη­λό­τε­ρης δα­πά­νης, στην επι­μή­κυν­ση της πε­ριό­δου λει­τουρ­γί­ας και στη δη­μιουρ­γία ολο­κλη­ρω­μέ­νων εμπει­ριών φι­λο­ξε­νί­ας.

Η επέν­δυ­ση των 20 εκατ. ευρώ στη Ρόδο

Χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό πα­ρά­δειγ­μα απο­τε­λεί το Leonardo Kolymbia Resort στη Ρόδο, όπου ολο­κλη­ρώ­θη­κε διε­τές πρό­γραμ­μα ανα­καί­νι­σης και επέ­κτα­σης, συ­νο­λι­κού ύψους 20 εκατ. ευρώ.

Η πρώτη φάση, η οποία υλο­ποι­ή­θη­κε το 2025, πε­ρι­λάμ­βα­νε την κα­τα­σκευή νέου κτι­ρί­ου και την προ­σθή­κη 30 δω­μα­τί­ων, καθώς και την ανα­βάθ­μι­ση των εγκα­τα­στά­σε­ων ευ­ε­ξί­ας. Στη δεύ­τε­ρη φάση, που ολο­κλη­ρώ­θη­κε το 2026, ανα­και­νί­στη­καν τα υφι­στά­με­να δω­μά­τια, ανα­νε­ώ­θη­κε η swim-up πι­σί­να και προ­στέ­θη­καν δύο νέα à la carte εστια­τό­ρια.

Το έργο απο­τε­λεί χα­ρα­κτη­ρι­στι­κή πε­ρί­πτω­ση επέν­δυ­σης μέσω της οποί­ας μια λει­τουρ­γού­σα μο­νά­δα αυ­ξά­νει ταυ­τό­χρο­να τη δυ­να­μι­κό­τη­τα και το επί­πε­δο των υπη­ρε­σιών της, χωρίς να απαι­τεί­ται η ανά­πτυ­ξη ενός εντε­λώς νέου resort.

Η ολική με­τα­μόρ­φω­ση του Mitsis Grand Hotel

Στην ίδια αγορά, αλλά σε πολύ με­γα­λύ­τε­ρη κλί­μα­κα, βρί­σκε­ται σε εξέ­λι­ξη η ανά­πλα­ση του ιστο­ρι­κού Mitsis Grand Hotel. Πρό­κει­ται για μία από τις με­γα­λύ­τε­ρες επεν­δύ­σεις ανα­κα­τα­σκευ­ής υφι­στά­με­νου ξε­νο­δο­χεί­ου που υλο­ποιού­νται σή­με­ρα στην Ελ­λά­δα.

Ο αρ­χι­κός προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός του έργου είχε το­πο­θε­τη­θεί στα 80 εκατ. ευρώ, ενώ νε­ό­τε­ρες εκτι­μή­σεις ανε­βά­ζουν το συ­νο­λι­κό ύψος της επέν­δυ­σης κοντά στα 100 εκατ. ευρώ. Η επα­να­λει­τουρ­γία του ξε­νο­δο­χεί­ου προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται για το 2027.

Μετά την ολο­κλή­ρω­ση του έργου, το Grand Hotel θα δια­θέ­τει 327 δω­μά­τια και σουί­τες, καθώς και 12 ιδιω­τι­κές κα­τοι­κί­ες. Ο σχε­δια­σμός προ­βλέ­πει, με­τα­ξύ άλλων, food hall με σειρά δια­φο­ρε­τι­κών επι­λο­γών εστί­α­σης, εμπο­ρι­κούς χώ­ρους, rooftop εγκα­τα­στά­σεις, spa, γυ­μνα­στή­ριο και αθλη­τι­κές υπο­δο­μές.

Στό­χος του ομί­λου Mitsis είναι η με­τα­τρο­πή του ξε­νο­δο­χεί­ου σε έναν πο­λυ­τε­λή προ­ο­ρι­σμό δω­δε­κά­μη­νης λει­τουρ­γί­ας, ο οποί­ος θα δια­τη­ρεί την ιστο­ρι­κή ταυ­τό­τη­τά του, αλλά θα απευ­θύ­νε­ται πλέον σε τα­ξι­διώ­τες υψη­λό­τε­ρου ει­σο­δη­μα­τι­κού προ­φίλ.

Οι ανα­και­νί­σεις της Electra Hotels

Σε εξέ­λι­ξη βρί­σκε­ται και η στα­δια­κή ανα­καί­νι­ση του Electra Palace Athens, στην Πλάκα. Η πρώτη φάση των ερ­γα­σιών ολο­κλη­ρώ­θη­κε τον Απρί­λιο του 2026, ενώ η ολο­κλή­ρω­ση του συ­νο­λι­κού προ­γράμ­μα­τος προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται για τον Απρί­λιο του 2027.

Οι πα­ρεμ­βά­σεις πραγ­μα­το­ποιού­νται με το ξε­νο­δο­χείο να πα­ρα­μέ­νει σε λει­τουρ­γία, ανα­δει­κνύ­ο­ντας ένα μο­ντέ­λο τμη­μα­τι­κής ανα­καί­νι­σης το οποίο επι­τρέ­πει στις μο­νά­δες πόλης να πε­ριο­ρί­ζουν την απώ­λεια εσό­δων κατά την εκτέ­λε­ση των έργων.

Στη Ρόδο, πα­ράλ­λη­λα, προ­ω­θεί­ται η επέ­κτα­ση του Electra Palace Rhodes. Το ξε­νο­δο­χείο είχε ήδη ανα­και­νι­στεί το 2024, μέσω επέν­δυ­σης 13 εκατ. ευρώ, και ο σχε­δια­σμός προ­βλέ­πει την πε­ραι­τέ­ρω ανά­πτυ­ξη και ενί­σχυ­ση των υπο­δο­μών του.

Το Candia Park Village γί­νε­ται πε­ντά­στε­ρο

Ένα από τα με­γα­λύ­τε­ρα νέα προ­γράμ­μα­τα ανα­βάθ­μι­σης υφι­στά­με­νου resort δρο­μο­λο­γεί­ται στην Κρήτη από την Bluegr Hotels & Resorts.

Το φθι­νό­πω­ρο του 2026 προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται να ξε­κι­νή­σει η ανα­καί­νι­ση του Candia Park Village, με στόχο τη με­τά­βα­σή του από την κα­τη­γο­ρία των τεσ­σά­ρων στην κα­τη­γο­ρία των πέντε αστέ­ρων. Η πρώτη αυτή φάση θα έχει διάρ­κεια πε­ρί­που δύο ετών και ο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός της εκτι­μά­ται σε 30 εκατ. ευρώ.

Θα ακο­λου­θή­σει η επέ­κτα­ση του ξε­νο­δο­χεί­ου, η οποία προ­βλέ­πει την προ­σθή­κη 100 δω­μα­τί­ων και 12 βιλών. Το ύψος της δεύ­τε­ρης φάσης εκτι­μά­ται σε 50 εκατ. ευρώ, με την ολο­κλή­ρω­ση του συ­νο­λι­κού project να το­πο­θε­τεί­ται το 2030.

Η επέν­δυ­ση εντάσ­σε­ται στο ευ­ρύ­τε­ρο πρό­γραμ­μα των 125 εκατ. ευρώ που υλο­ποιεί η Bluegr Hotels & Resorts με ορί­ζο­ντα το τέλος της δε­κα­ε­τί­ας, για την ανα­βάθ­μι­ση των ξε­νο­δο­χεί­ων του χαρ­το­φυ­λα­κί­ου της στην Κρήτη.

Από τη Νέα Μάκρη στην Κε­φα­λο­νιά

Στη Νέα Μάκρη, η Brown Hotels έχει ανα­λά­βει τη δια­χεί­ρι­ση του Marathon Beach Resort, μιας υφι­στά­με­νης μο­νά­δας 160 δω­μα­τί­ων και σουι­τών.

Το πλή­ρες relaunch του ξε­νο­δο­χεί­ου υπό το brand της Brown Hotels προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται για τη θε­ρι­νή σεζόν του 2027. Η κί­νη­ση εντάσ­σε­ται στην προ­σπά­θεια επα­να­το­πο­θέ­τη­σης της μο­νά­δας και αξιο­ποί­η­σης της πα­ρα­λια­κής ζώνης της Ανα­το­λι­κής Ατ­τι­κής, μιας αγο­ράς που βρί­σκε­ται κοντά στην Αθήνα και στο διε­θνές αε­ρο­δρό­μιο, αλλά μέχρι σή­με­ρα έχει προ­σελ­κύ­σει πε­ριο­ρι­σμέ­νο αριθ­μό με­γά­λων ξε­νο­δο­χεια­κών επεν­δύ­σε­ων.

Στην Κε­φα­λο­νιά, την ίδια στιγ­μή, έχει εγκρι­θεί η επέ­κτα­ση υφι­στά­με­νου ξε­νο­δο­χεια­κού συ­γκρο­τή­μα­τος στα Σβο­ρω­νά­τα. Η μο­νά­δα λει­τουρ­γεί από το 2005 και δια­θέ­τει σή­με­ρα δυ­να­μι­κό­τη­τα 106 κλι­νών.

Μετά την ολο­κλή­ρω­ση του έργου προ­βλέ­πε­ται να φθά­σει τις 175 κλί­νες, απο­κτώ­ντας πα­ράλ­λη­λα νέες εγκα­τα­στά­σεις ευ­ε­ξί­ας και ανα­βαθ­μι­σμέ­νους κοι­νό­χρη­στους χώ­ρους.

Το Elatos Resort γί­νε­ται διε­θνής προ­ο­ρι­σμός ευ­ε­ξί­ας

Στον Παρ­νασ­σό προ­χω­ρά η πλή­ρης ανα­βάθ­μι­ση και επα­να­το­πο­θέ­τη­ση του Elatos Resort & Spa από τη ΛΑΜΨΑ.

Ο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός του έργου, ο οποί­ος αρ­χι­κά υπο­λο­γι­ζό­ταν σε πε­ρί­που 25 εκατ. ευρώ, έχει ανα­θε­ω­ρη­θεί προς τα πάνω και εκτι­μά­ται πλέον ότι θα προ­σεγ­γί­σει τα 35 εκατ. ευρώ. Στό­χος είναι η λει­τουρ­γία του ανα­νε­ω­μέ­νου συ­γκρο­τή­μα­τος στα τέλη του 2027.

Ο σχε­δια­σμός προ­βλέ­πει τη δη­μιουρ­γία ενός ολο­κλη­ρω­μέ­νου ορει­νού προ­ο­ρι­σμού ευ­ε­ξί­ας, με δυ­να­τό­τη­τα δω­δε­κά­μη­νης λει­τουρ­γί­ας, ο οποί­ος θα επι­χει­ρή­σει να αντα­γω­νι­στεί αντί­στοι­χα resorts της Κε­ντρι­κής και της Βό­ρειας Ευ­ρώ­πης. Έμ­φα­ση θα δοθεί στο wellness, στις υπαί­θριες δρα­στη­ριό­τη­τες και στη σύν­δε­ση των εγκα­τα­στά­σε­ων με το φυ­σι­κό πε­ρι­βάλ­λον του Παρ­νασ­σού.

Το resort θα εντα­χθεί στο Emblems Collection, το πο­λυ­τε­λές brand του ομί­λου Accor. Η επέν­δυ­ση δια­φο­ρο­ποιεί­ται από τα πε­ρισ­σό­τε­ρα αντί­στοι­χα έργα, καθώς δεν αφορά έναν ώριμο θε­ρι­νό προ­ο­ρι­σμό αλλά την ανά­πτυ­ξη προ­ϊ­ό­ντος ορει­νού του­ρι­σμού και ευ­ε­ξί­ας.

Επέν­δυ­ση άνω των 400 εκατ. ευρώ στην Κασ­σάν­δρα

Τη με­γα­λύ­τε­ρη κλί­μα­κα με­τα­ξύ των έργων επα­να­το­πο­θέ­τη­σης υφι­στά­με­νων ξε­νο­δο­χεια­κών ακι­νή­των έχει το Ikos Kassandra στη Χαλ­κι­δι­κή.

Ο Sani/Ikos Group απέ­κτη­σε τα πρώην Athos Palace, Pallini Beach και Theophano Imperial στην Καλ­λι­θέα Κασ­σάν­δρας και σχε­διά­ζει την πλήρη ανά­πλα­σή τους, μέσω στρα­τη­γι­κής επέν­δυ­σης που θα ξε­πε­ρά­σει τα 400 εκατ. ευρώ.

Τα τρία ακί­νη­τα θα με­τα­μορ­φω­θούν σε έναν ενιαίο προ­ο­ρι­σμό πο­λυ­τε­λεί­ας, το Ikos Kassandra, το οποίο θα απο­τε­λέ­σει το πρώτο Ikos Grand Resort. Η λει­τουρ­γία του προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται για τον Απρί­λιο του 2029.

Το νέο συ­γκρό­τη­μα θα ανα­πτυ­χθεί σε έκτα­ση πε­ρί­που 400 στρεμ­μά­των, με πα­ρα­λια­κό μέ­τω­πο 600 μέ­τρων, και θα δια­θέ­τει σχε­δόν 750 δω­μά­τια, σουί­τες και βίλες. Στον σχε­δια­σμό πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται πολ­λα­πλές δη­μό­σιες και ιδιω­τι­κές πι­σί­νες, spa, αθλη­τι­κά κέ­ντρα, χώροι για οι­κο­γέ­νειες και ενή­λι­κες, καθώς και πε­ρισ­σό­τε­ρα από 30 εστια­τό­ρια και bars.

Λόγω της έκτα­σης των πα­ρεμ­βά­σε­ων, το συ­γκε­κρι­μέ­νο project βρί­σκε­ται ου­σια­στι­κά στο με­ταίχ­μιο με­τα­ξύ ανα­καί­νι­σης και νέας ξε­νο­δο­χεια­κής ανά­πτυ­ξης. Ωστό­σο, βα­σί­ζε­ται στην αξιο­ποί­η­ση και στην πλήρη επα­να­το­πο­θέ­τη­ση τριών υφι­στά­με­νων μο­νά­δων που επί δε­κα­ε­τί­ες απο­τε­λού­σαν μέρος του ξε­νο­δο­χεια­κού χάρτη της Χαλ­κι­δι­κής.

Γιατί κερ­δί­ζει έδα­φος το repositioning

Η στρο­φή προς την ανα­βάθ­μι­ση υφι­στά­με­νων ξε­νο­δο­χεί­ων συν­δέ­ε­ται τόσο με την ηλι­κία ση­μα­ντι­κού μέ­ρους του ελ­λη­νι­κού ξε­νο­δο­χεια­κού δυ­να­μι­κού όσο και με τις νέες απαι­τή­σεις της διε­θνούς αγο­ράς.

Για τους επεν­δυ­τές, η αξιο­ποί­η­ση μιας μο­νά­δας με υφι­στά­με­νες άδειες, κα­θιε­ρω­μέ­νη το­πο­θε­σία και βα­σι­κές υπο­δο­μές μπο­ρεί να προ­σφέ­ρει πλε­ο­νε­κτή­μα­τα σε σχέση με την ανά­πτυ­ξη ενός ξε­νο­δο­χεί­ου από μη­δε­νι­κή βάση. Την ίδια στιγ­μή, όμως, οι εκτε­τα­μέ­νες ανα­κα­τα­σκευ­ές συ­νο­δεύ­ο­νται συχνά από υψηλό κό­στος, σύν­θε­τες αδειο­δο­τι­κές δια­δι­κα­σί­ες και ανά­γκη προ­σω­ρι­νής δια­κο­πής της λει­τουρ­γί­ας.

Σε επί­πε­δο αγο­ράς, το ζη­τού­με­νο δεν είναι πλέον μόνο η προ­σθή­κη πε­ρισ­σό­τε­ρων κλι­νών. Οι επεν­δύ­σεις κα­τευ­θύ­νο­νται στη δη­μιουρ­γία με­γα­λύ­τε­ρων δω­μα­τί­ων και σουι­τών, ιδιω­τι­κών κα­τοι­κιών, εγκα­τα­στά­σε­ων ευ­ε­ξί­ας, νέων γα­στρο­νο­μι­κών concepts και υπο­δο­μών ικα­νών να υπο­στη­ρί­ξουν λει­τουρ­γία πέρα από τους μήνες αιχ­μής.

Από τη Ρόδο και την Κρήτη έως τη Χαλ­κι­δι­κή, την Ατ­τι­κή και τον Παρ­νασ­σό, τα έργα που βρί­σκο­νται σε εξέ­λι­ξη δεί­χνουν ότι ο επό­με­νος κύ­κλος ανά­πτυ­ξης της ελ­λη­νι­κής ξε­νο­δο­χί­ας δεν θα στη­ρι­χθεί απο­κλει­στι­κά σε νέες κα­τα­σκευ­ές. Σε με­γά­λο βαθμό θα πε­ρά­σει μέσα από τη με­τα­μόρ­φω­ση του υφι­στά­με­νου ξε­νο­δο­χεια­κού απο­θέ­μα­τος και την επα­να­το­πο­θέ­τη­σή του σε υψη­λό­τε­ρες κα­τη­γο­ρί­ες της διε­θνούς αγο­ράς.

Πηγή: tornosnews.gr