Νέο «μίνι ΕΝΦΙΑ» από το 2027 – Πώς αλλάζει η δημοτική φορολογία στα ακίνητα

Ένα νέο σύ­στη­μα δη­μο­τι­κής φο­ρο­λό­γη­σης τί­θε­ται σε εφαρ­μο­γή από την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2027, με το Τέλος Το­πι­κής Ανά­πτυ­ξης να αντι­κα­θι­στά ορι­στι­κά το Τέλος Ακί­νη­της Πε­ριου­σί­ας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλε­κτρο­δο­τού­με­νων Χώρων (ΦΗΧ). Πρό­κει­ται για έναν νέο φόρο που χα­ρα­κτη­ρί­ζε­ται ως «μίνι ΕΝΦΙΑ», αφού θα υπο­λο­γί­ζε­ται με συ­ντε­λε­στή από 0,80% έως 1% επί της αξίας κάθε ακι­νή­του. Το τε­λι­κό ύψος της επι­βά­ρυν­σης θα κα­θο­ρί­ζε­ται από τα εκά­στο­τε δη­μο­τι­κά συμ­βού­λια.

 Βα­σι­κά χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά του νέου φόρου

Το Τέλος Το­πι­κής Ανά­πτυ­ξης εντάσ­σε­ται στον νέο Κώ­δι­κα Αυ­το­διοί­κη­σης και ανα­μέ­νε­ται να απο­τε­λέ­σει βα­σι­κή πηγή εσό­δων για τους δή­μους.

Η αξία των ακι­νή­των θα προ­κύ­πτει από την τιμή ζώνης και τον συ­ντε­λε­στή πα­λαιό­τη­τας, ενώ η εί­σπρα­ξη για τα ηλε­κτρο­δο­τού­με­να ακί­νη­τα θα γί­νε­ται μέσω των λο­γα­ρια­σμών ηλε­κτρι­κής ενέρ­γειας.

Όσοι δεν εξο­φλούν εγκαί­ρως το τέλος κιν­δυ­νεύ­ουν με δια­κο­πή ρεύ­μα­τος, καθώς το μέτρο πα­ρα­μέ­νει το κύριο ερ­γα­λείο πί­ε­σης για την εί­σπρα­ξη των δη­μο­τι­κών οφει­λών.

Προει­δο­ποι­ή­σεις ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ για αυ­ξη­μέ­νες επι­βα­ρύν­σεις

Η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ εκτι­μά ότι η συγ­χώ­νευ­ση του ΤΑΠ με τον ΦΗΧ θα οδη­γή­σει σε ση­μα­ντι­κή αύ­ξη­ση των δη­μο­τι­κών φόρων, καθώς το νέο τέλος επι­βάλ­λε­ται με συ­ντε­λε­στή έως και τρι­πλά­σιο του ση­με­ρι­νού ΤΑΠ.

Ο ση­με­ρι­νός ΤΑΠ κυ­μαί­νε­ται από 0,25% έως 0,35%, ενώ ο ΦΗΧ, που επι­βα­ρύ­νει τους χρή­στες και όχι τους ιδιο­κτή­τες, κα­θο­ρί­ζε­ται ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο από κάθε δήμο.

Με το νέο κα­θε­στώς, η επι­βά­ρυν­ση θα αφορά απο­κλει­στι­κά τους ιδιο­κτή­τες και εκτι­μά­ται ότι για πολλά ακί­νη­τα θα υπάρ­ξει δι­πλα­σια­σμός ή και τρι­πλα­σια­σμός της συ­νο­λι­κής δη­μο­τι­κής χρέ­ω­σης.

Πού εφαρ­μό­ζε­ται το νέο τέλος

Το Τέλος Το­πι­κής Ανά­πτυ­ξης θα επι­βάλ­λε­ται σε όλα τα ακί­νη­τα που βρί­σκο­νται:

εντός σχε­δί­ου πόλης,

σε οι­κι­σμούς που υφί­στα­νται πριν το 1923,

σε οι­κι­σμούς κάτω των 2.000 κα­τοί­κων,

καθώς και σε κτί­σμα­τα εκτός αυτών των πε­ριο­χών, όπου ο υπο­λο­γι­σμός θα πε­ρι­λαμ­βά­νει την αξία της δι­πλά­σιας έκτα­σης από το απο­τύ­πω­μα του κτί­σμα­τος.

Η υπο­χρέ­ω­ση πλη­ρω­μής βα­ραί­νει τον κύριο του ακι­νή­του την 1η Ια­νουα­ρί­ου κάθε έτους. Σε πε­ρι­πτώ­σεις επι­καρ­πί­ας, το τέλος κα­τα­βάλ­λε­ται από τον επι­καρ­πω­τή.

Δη­λώ­σεις ιδιο­κτη­τών και πρό­στι­μα

Όσοι απο­κτούν για πρώτη φορά δι­καί­ω­μα κυ­ριό­τη­τας, επι­καρ­πί­ας ή νομής πρέ­πει να υπο­βά­λουν δή­λω­ση στον δήμο εντός ενός μηνός από την από­κτη­ση.

Αν υπάρ­ξουν με­τα­βο­λές στο ακί­νη­το, απαι­τεί­ται νέα δή­λω­ση μέσα σε δύο μήνες.

Η πα­ρά­λει­ψη δή­λω­σης ή η ανα­κρι­βής δή­λω­ση επι­φέ­ρει πρό­στι­μο ίσο με το δι­πλά­σιο του οφει­λό­με­νου τέ­λους για το συ­γκε­κρι­μέ­νο ακί­νη­το.

Πλη­ρω­μή μέσω λο­γα­ρια­σμών και συ­νέ­πειες μη εξό­φλη­σης

Όταν ο λο­γα­ρια­σμός ρεύ­μα­τος εκ­δί­δε­ται στο όνομα του μι­σθω­τή, αυτός κα­τα­βάλ­λει το τέλος μαζί με τον λο­γα­ρια­σμό και το ποσό αφαι­ρεί­ται από το μί­σθω­μα.

Σε πε­ρί­πτω­ση μη πλη­ρω­μής για τρεις συ­νε­χό­με­νους μη­νιαί­ους λο­γα­ρια­σμούς ή έναν τρι­μη­νιαίο, ο πά­ρο­χος προ­χω­ρά σε δια­κο­πή ηλε­κτρο­δό­τη­σης. Η επα­να­σύν­δε­ση πραγ­μα­το­ποιεί­ται μόνο μετά την πλήρη εξό­φλη­ση των οφει­λών προς δήμο και πά­ρο­χο.

Για ακί­νη­τα χωρίς με­τρη­τή ΔΕΔ­ΔΗΕ, η βε­βαί­ω­ση και η εί­σπρα­ξη γί­νε­ται απευ­θεί­ας από τους δή­μους. Το τέλος μπο­ρεί να εξο­φλη­θεί σε τρεις τε­τρα­μη­νιαί­ες δό­σεις έως το τέλος του έτους ή εφά­παξ.

Πηγή: iapogevmatini.gr