Το «Lindos Memories» επιστρέφει στο ηλεκτρονικό σφυρί

Ανάμεσα σε τακτο­ποι­η­μέ­νες εκκρε­μό­τη­τες και νέα διεκ­δί­κηση από την doValue • Μετά από δια­δο­χι­κές ανα­στο­λές και ακυ­ρώ­σεις η «Κλι­μα­ταίρ Ξενο­δο­χειακή – Του­ρι­στική – Εκμε­τάλ­λευ­σης Ακι­νή­των Μονο­πρό­σωπη Α.Ε.» αντι­με­τω­πί­ζει νέο πλει­στη­ρια­σμό για απαί­τηση προ­ερ­χό­μενη από την Αγρο­τική Τράπεζα με επι­βα­ρύν­σεις τόκων, ενώ τα ένδικα μέσα της εται­ρείας προσ­διο­ρί­στη­καν να εξε­τα­στούν τον Μάρτιο του 2026

Η υπόθεση του ξενο­δο­χείου «Lindos Memories» στη Ρόδο έχει εξε­λι­χθεί σε μακράς διάρ­κειας δοκι­μα­σία για την του­ρι­στική αγορά και την αξιο­πι­στία της δια­δι­κα­σίας των πλει­στη­ρια­σμών.

Το πολυ­τε­λές κατά­λυμα, ιδιο­κτη­σίας της «Κλι­μα­ταίρ Ξενο­δο­χειακή – Του­ρι­στική – Εκμε­τάλ­λευ­σης Ακι­νή­των Μονο­πρό­σωπη Α.Ε.», επι­στρέ­φει ξανά στο ηλε­κτρο­νικό σφυρί, παρότι η εται­ρεία έχει τακτο­ποι­ή­σει προη­γού­με­νες εκκρε­μό­τη­τες και έχει πετύχει ανα­στο­λές και ακυ­ρώ­σεις των προη­γού­με­νων δια­δι­κα­σιών.

Ο νέος πλει­στη­ρια­σμός επι­σπεύ­δε­ται για απαί­τηση που ανά­γε­ται στον παλαιό δανει­σμό από την Αγρο­τική Τράπεζα, η οποία σύμφωνα με την πλευρά της εται­ρείας έχει εκτι­να­χθεί από σωρευ­τι­κές επι­βα­ρύν­σεις τόκων, ενώ για την ανακοπή αυτής της απαί­τη­σης έχουν ήδη ασκηθεί ένδικα μέσα που θα συζη­τη­θούν τον Μάρτιο του 2026.

Το ιστο­ρικό των πέντε από­πει­ρων που δεν ολο­κλη­ρώ­θη­καν

Από τον Φεβρουά­ριο του 2024 η περι­πέ­τεια του «Lindos Memories» γράφει συνε­χό­μενα επει­σό­δια. Η πρώτη από­πειρα εκποί­η­σης είχε οριστεί για τις 22/02/2024 με επι­σπεύ­δουσα τη Cepal Hellas και τιμή πρώτης προ­σφο­ράς 6,6 εκατ. ευρώ.

Η δια­δι­κα­σία ανε­στάλη κατόπιν εντολής της επι­σπεύ­δου­σας. Ακο­λού­θησε δεύτερη προ­σπά­θεια στις 19/06/2024 από την ΑΑΔΕ με τιμή εκκί­νη­σης 7,5 εκατ. ευρώ που επίσης ανε­στάλη. Η τρίτη από­πειρα επι­χει­ρή­θηκε στις 16/10/2024 με επι­σπεύ­δο­ντα τον e-ΕΦΚΑ και τιμή πρώτης προ­σφο­ράς 6,6 εκατ. ευρώ, όμως μπλέ­χτηκε σε έντονες νομικές προ­σφυ­γές και ακυ­ρώ­θηκε από το Μονο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου. Στις 15/01/2025 έγινε τέταρτη προ­σπά­θεια από τη Cepal Hellas που ανε­στάλη εκ νέου, ενώ η πέμπτη, με επι­σπεύ­δουσα δικη­γόρο, είχε οριστεί για 21/03/2025 και ανε­στάλη όπως και οι προη­γού­με­νες.

Σε όλο αυτό το διά­στημα η εται­ρεία προ­χώ­ρησε σε τακτο­ποι­ή­σεις και ρυθ­μί­σεις έναντι πιστω­τών μέσω του εξω­δι­κα­στι­κού μηχα­νι­σμού, επι­διώ­κο­ντας στα­θε­ρο­ποί­ηση του πλαι­σίου και απο­τροπή ανα­γκα­στι­κών εκτε­λέ­σεων.

Ο νέος πλει­στη­ρια­σμός και ο φορέας της απαί­τη­σης

Παρά το κλίμα εξο­μά­λυν­σης των παλαιών εκκρε­μο­τή­των, η επόμενη πράξη μετα­φέ­ρε­ται στα ηλε­κτρο­νικά συστή­ματα πλει­στη­ρια­σμών.

Σύμφωνα με την επίσημη δημο­σί­ευση, έχει προσ­διο­ρι­στεί ηλε­κτρο­νι­κός πλει­στη­ρια­σμός για τις 13/05/2026, με επι­σπεύ­δουσα την «doValue Greece Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π.» ως δια­χει­ρί­στρια των απαι­τή­σεων της εται­ρείας ειδικού σκοπού «Dysart Finance I DAC», στην οποία έχουν μετα­βι­βα­στεί απαι­τή­σεις προ­ερ­χό­με­νες από την «Αγρο­τική Τράπεζα της Ελλάδος Α.Ε. – Υπο Ειδική Εκκα­θά­ριση» με ειδικό εκκα­θα­ρι­στή την «PQH Ενιαία Ειδική Εκκα­θά­ριση Α.Ε.».

Η ανάρ­τηση φέρει ημε­ρο­μη­νία δημο­σί­ευ­σης 14/10/2025 και μονα­δικό κωδικό και ορίζει ως τρόπο διε­ξα­γω­γής τον ηλε­κτρο­νικό πλει­στη­ρια­σμό.

Η τιμή πρώτης προ­σφο­ράς τοπο­θε­τεί­ται στην εμπο­ρική αξία όπως προσ­διο­ρί­στηκε από έκθεση εκτί­μη­σης της «Property Solutions Asset Management IKE» στις 28/08/2025, ύψους 10.034.000 ευρώ.

Το αντι­κεί­μενο της εκποί­η­σης και η δυνα­μική  του ακι­νή­του

Το ακίνητο περι­γρά­φε­ται ως αγρός με οικο­δομή συνο­λι­κής έκτασης 25.310,50 τ.μ. στη θέση «Πετρο­κό­πιο» της Λίνδου, με κτη­μα­το­λο­γικά στοι­χεία και σαφή οριο­θέ­τηση. Εντός του γηπέδου έχει ανε­γερ­θεί ξενο­δο­χειακή μονάδα 5 αστέρων δυνα­μι­κό­τη­τας 70 δωμα­τίων και 150 κλινών, απαρ­τι­ζό­μενη από δύο διώροφα συγκρο­τή­ματα με υπόγεια, χώρους υπο­δο­χής, εστίαση, spa, γυμνα­στή­ριο, πισίνα περίπου 300 τ.μ. και βοη­θη­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις. Η θέση του ακι­νή­του θεω­ρεί­ται ιδιαι­τέ­ρως πλε­ο­νε­κτική, με τμήμα ιδιω­τι­κής παρα­λίας μήκους περίπου 120 μ., ενώ ανα­φέ­ρο­νται ανα­λυ­τικά τα εμβαδά κύριων και βοη­θη­τι­κών χώρων και τα υλικά κατα­σκευής. Υπάλ­λη­λος του πλει­στη­ρια­σμού ορί­στηκε η συμ­βο­λαιο­γρά­φος Ρόδου Γεωργία Ροδίτη-Μιχαλάκη και η κατά­σχεση βεβαιώ­νε­ται με από­σπα­σμα της δικα­στι­κής επι­με­λή­τριας Αλε­ξάν­δρας Λ. Κοκ­κί­νου.

Τα βάρη και οι παλαιές εξα­σφα­λί­σεις πάνω στο ακίνητο

Η κτη­μα­το­λο­γική μερίδα απο­τυ­πώ­νει πλέγμα βαρών και προ­ση­μειώ­σεων που δια­μορ­φώ­θηκε δια­χρο­νικά με τη συμ­με­τοχή σημα­ντι­κών πιστω­τών. Κατα­γρά­φο­νται προ­ση­μεί­ωση υπο­θή­κης υπέρ της «Daikin Europe N.V.» για 9.684.519,44 ευρώ, υποθήκη υπέρ της «Αγρο­τι­κής Τρά­πε­ζας της Ελλάδος Α.Ε.» για 7.336.757,00 ευρώ, προ­ση­μεί­ωση υπέρ της «Alpha Τρά­πε­ζας Α.Ε.» για 9.085.663,68 ευρώ, μετα­τρα­πείσα υποθήκη υπέρ της «Eurobank Ergasias Α.Ε.» για 4.000.000,00 ευρώ, καθώς και υπο­θή­κες υπέρ του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου με ανα­γρα­φό­μενα ποσά που απο­τυ­πώ­νουν την επι­βά­ρυνση του ακι­νή­του τα προη­γού­μενα χρόνια.

Η νομική αιχμή στην τρέ­χουσα φάση

Η νέα κίνηση εκτέ­λε­σης συν­δέ­ε­ται με απαί­τηση που ανά­γε­ται στην Αγρο­τική Τράπεζα. Από την πλευρά της «Κλι­μα­ταίρ» προ­βάλ­λε­ται ότι η οφειλή έχει διο­γκω­θεί υπέρ­με­τρα λόγω πανο­το­κίων και συνα­κό­λου­θων επι­βα­ρύν­σεων και γι’ αυτό έχει κινηθεί δέσμη ένδικων μέσων, με προσ­διο­ρι­σμό για συζή­τηση τον Μάρτιο του 2026.

Η έκβαση αυτής της δικα­στι­κής φάσης θα απο­τε­λέ­σει κρίσιμο σταθμό πριν από την ημε­ρο­μη­νία του νέου ηλε­κτρο­νι­κού πλει­στη­ρια­σμού, καθώς ενδε­χό­μενη δικα­στική προ­στα­σία θα μπο­ρούσε να ανα­κό­ψει την εκτέ­λεση ή να ανα­δια­μορ­φώ­σει το πλαίσιο ικα­νο­ποί­η­σης των επί­μα­χων απαι­τή­σεων.

Η σύνδεση με τις προη­γού­με­νες ανα­κο­πές και ανα­στο­λές

Το χρονικό διά­στημα 2024-2025 έδειξε ότι η υπόθεση δεν ακο­λου­θεί ευθύ­γραμμη πορεία. Η Cepal Hellas, η ΑΑΔΕ και ο e-ΕΦΚΑ εμφα­νί­στη­καν δια­δο­χικά ως επι­σπεύ­δο­ντες, με τιμές εκκί­νη­σης που κινή­θη­καν από 6,6 έως 7,5 εκατ. ευρώ. Μεσο­λά­βη­σαν ανα­στο­λές και μια ακύρωση από το Μονο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου, ενώ ακόμη και η από­πειρα της 21/03/2025 με επι­σπεύ­δουσα δικη­γόρο έληξε σε νέα ανα­στολή.

Αυτό το μοτίβο ανα­δει­κνύει την προ­σπά­θεια της εται­ρείας να τακτο­ποι­ή­σει κατά το δυνατόν οφειλές μέσω εξω­δι­κα­στι­κών συμ­φω­νιών και να κλείσει ανοι­κτούς λογα­ρια­σμούς με Δημόσιο και ασφα­λι­στι­κούς φορείς, πριν την επα­νεμ­φά­νιση του φακέλου από το σκέλος της Αγρο­τι­κής.

Η απο­τί­μηση των 10 εκατ. ευρώ  και η αγορά της Ρόδου

Η πρό­σφατη εμπο­ρική απο­τί­μηση στα 10.034.000 ευρώ απο­τυ­πώ­νει τη σημε­ρινή αξία ενός περιου­σια­κού στοι­χείου με υψηλό του­ρι­στικό προφίλ σε περιοχή με ισχυρή ζήτηση. Η συγκε­κρι­μένη τιμή πρώτης προ­σφο­ράς δια­φο­ρο­ποιεί­ται αισθητά από τις παλαιό­τε­ρες εκκι­νή­σεις των 6,6 και 7,5 εκατ. ευρώ και κατα­δει­κνύει ότι η αγορά αξιο­λο­γεί εκ νέου τα premium παρά­κτια assets του νησιού. Στο ίδιο μήκος κύματος, η ανα­λυ­τική τεχνική περι­γραφή της μονάδας και το πλε­ο­νέ­κτημα παρα­λίας ενι­σχύ­ουν την επεν­δυ­τική προ­ο­πτική ενός ολο­κλη­ρω­μέ­νου resort.

Τι θα κρίνει την επόμενη μέρα

Με τα ένδικα μέσα να έχουν ήδη ασκηθεί και να ανα­μέ­νο­νται προς εξέταση τον Μάρτιο του 2026, το νομικό σκέλος θα κρίνει σε μεγάλο βαθμό αν ο πλει­στη­ρια­σμός της 13/05/2026 θα προ­χω­ρή­σει ή θα παγώσει. Στη μέση βρί­σκο­νται η επεν­δυ­τική αξία ενός κορυ­φαίου του­ρι­στι­κού περιου­σια­κού στοι­χείου, οι απαι­τή­σεις της «Dysart Finance I DAC» που δια­χει­ρί­ζε­ται η «doValue Greece», το υπό­λοιπο πλαίσιο των βαρών και οι συμ­φω­νίες που η «Κλι­μα­ταίρ» έχει ήδη πετύχει με άλλους πιστω­τές.

Αν η δικα­στική κρίση απο­δε­χθεί τον ισχυ­ρι­σμό περί υπέρ­με­τρων επι­βα­ρύν­σεων στην απαί­τηση της Αγρο­τι­κής, τότε ενδέ­χε­ται να ανα­τρα­πεί ο χρο­νι­σμός της εκτέ­λε­σης. Αντί­θετα, αν επι­κυ­ρω­θεί το σκέλος της απαί­τη­σης όπως έχει δια­μορ­φω­θεί, η ηλε­κτρο­νική δια­δι­κα­σία θα απο­κτή­σει κανο­νι­κό­τητα μετά από δύο χρόνια αλλε­πάλ­λη­λων κλυ­δω­νι­σμών.

Το «Lindos Memories» επι­στρέ­φει στο επί­κε­ντρο όχι ως ένα ακόμη ξενο­δο­χείο αλλά ως υπόθεση ανα­φο­ράς για την ελλη­νική πραγ­μα­τι­κό­τητα των πλει­στη­ρια­σμών. Με ορατές προ­σπά­θειες τακτο­ποί­η­σης των παλαιών φακέλων, με θεσμι­κούς πρω­τα­γω­νι­στές όπως η doValue Greece, η Dysart Finance I DAC, η Αγρο­τική υπό ειδική εκκα­θά­ριση με εκκα­θα­ρι­στή την PQH, η Cepal Hellas, η ΑΑΔΕ, ο e-ΕΦΚΑ και με κομ­βι­κές κρίσεις από το Μονο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου, η επόμενη πράξη θα παιχτεί ανάμεσα στο νομικό απο­τέ­λε­σμα του Μαρτίου του 2026 και την ηλε­κτρο­νική αίθουσα του ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ. στις 13/05/2026. Το απο­τέ­λε­σμα θα αγγίξει την καρδιά της ροδια­κής του­ρι­στι­κής οικο­νο­μίας και θα κατα­γρά­ψει έναν ακόμη δείκτη ωρι­μό­τη­τας για τον μηχα­νι­σμό των ανα­γκα­στι­κών εκτε­λέ­σεων στην Ελλάδα.