– Η μετατροπή μεγάλου αριθμού κατοικιών σε βραχυχρόνια μίσθωση έχει μειώσει το διαθέσιμο απόθεμα μακροχρόνιας κατοικίας
– Η περιορισμένη προσφορά και η αυξημένη ζήτηση διαμορφώνουν νέα βάση τιμών στο νησί
Περαιτέρω άνοδος στις ήδη υψηλές τιμές ενοικίων και πώλησης κατοικίας καταγράφηκε τον Νοέμβριο, με βάση τα στοιχεία της διαδικτυακής πλατφόρμας αγγελιών ακινήτων Indomio, η οποία παρακολουθεί σε πραγματικό χρόνο τις ζητούμενες τιμές σε πώληση και ενοικίαση. Η ανοδική τάση που έχει διαμορφωθεί από τις αρχές του 2025 όχι μόνο επιμένει, αλλά φαίνεται να σταθεροποιεί μια νέα πραγματικότητα για τους κατοίκους του νησιού.
Σε μια περίοδο που η ζήτηση παραμένει ισχυρή και η προσφορά δεν ακολουθεί με τον ίδιο ρυθμό, τα επίπεδα των τιμών διαμορφώνουν ένα διαφορετικό τοπίο για όσους αναζητούν στέγη ή εξετάζουν την αγορά ακινήτου.
Οι τιμές ενοικίασης καταγράφουν για έναν ακόμη μήνα μικρή αλλά σταθερή άνοδο. Η μέση ζητούμενη τιμή για ενοικίαση κατοικίας φθάνει τα 10,03 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ελαφρώς υψηλότερη από τα 9,88 ευρώ/τ.μ. του περσινού Νοεμβρίου. Η αύξηση του 1,52% μπορεί να μοιάζει περιορισμένη, όμως επιβεβαιώνει ότι η αγορά έχει μετακινηθεί σε ένα εύρος το οποίο δύσκολα υποχωρεί.
Η διετία αποτυπώνει καθαρά αυτή τη μετατόπιση. Η ανώτερη τιμή των τελευταίων μηνών καταγράφεται τον Φεβρουάριο του 2025, στα 10,21 ευρώ/τ.μ., δείχνοντας ότι οι τιμές διατηρούνται υψηλές σε αρκετές περιόδους μέσα στη χρονιά. Το χαμηλότερο σημείο της ίδιας περιόδου ήταν τον Μάρτιο του 2024, στα 8,80 ευρώ/τ.μ., όταν η αγορά είχε παρουσιάσει προσωρινή υποχώρηση. Το εύρος αυτών των τιμών δείχνει ότι η γενική τάση είναι ανοδική και ότι η αγορά έχει προσαρμοστεί σε νέα επίπεδα.
Οι διαφορές ανά περιοχή είναι εμφανείς. Στην πόλη, όπου η ζήτηση είναι αυξημένη, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 10,45 ευρώ/τ.μ. Στις γειτονιές γύρω από το κέντρο, οι τιμές κινούνται μεταξύ 9 και 10 ευρώ/τ.μ., αντανακλώντας την πίεση στην προσφορά. Στις ανατολικές και νότιες περιοχές του νησιού οι τιμές κυμαίνονται από 3,78 έως 7,84 ευρώ/τ.μ., χαμηλότερα από την πόλη αλλά σταθερά μέσα στη χρονιά. Η εικόνα αυτή υποδηλώνει ότι η υψηλή μέση τιμή του νησιού διαμορφώνεται κυρίως από τις αστικές ζώνες, όπου οι ανάγκες για μόνιμη κατοικία είναι μεγαλύτερες και η διαθεσιμότητα περιορισμένη.
Στις πωλήσεις κατοικιών η κατάσταση είναι ακόμη πιο δυναμική. Η μέση ζητούμενη τιμή για τον Νοέμβριο διαμορφώθηκε στα 2.374 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ποσοστό που αντιστοιχεί σε αύξηση 22,5% σε σύγκριση με τον περσινό Νοέμβριο, όταν η μέση τιμή ήταν 1.938 ευρώ/τ.μ. Η μεταβολή αυτή δείχνει ότι η αγορά πώλησης στο νησί κινείται με ρυθμό που ξεχωρίζει.
Η σύγκριση με τα δεδομένα της διετίας πιστοποιεί την πορεία αυτής της ανόδου. Το χαμηλότερο σημείο καταγράφεται τον Μάρτιο του 2024, στα 1.772 ευρώ/τ.μ., όταν η αγορά είχε εμφανίσει τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης. Από εκεί και μετά, η αύξηση είναι σταθερή και συνεχής, με τον Νοέμβριο να αποτελεί το υψηλότερο επίπεδο της περιόδου.
Η Λίνδος βρίσκεται στην κορυφή των ζητούμενων τιμών πώλησης, με μέσο όρο 3.246 ευρώ/τ.μ., αντανακλώντας τον τουριστικό χαρακτήρα της περιοχής και τη ζήτηση για κατοικίες υψηλής αξίας. Η Ιαλυσός, η Κρεμαστή και τα Κολύμπια κινούνται από 2.027 έως 2.851 ευρώ/τ.μ., με σταθερή ζήτηση λόγω της θέσης τους και των αναβαθμισμένων υποδομών. Στον Αρχάγγελο η μέση τιμή παραμένει χαμηλότερη, στα 1.472 ευρώ/τ.μ., δείχνοντας τις σημαντικές αποκλίσεις που εξακολουθεί να παρουσιάζει η αγορά μέσα στο νησί.
Η αύξηση των τιμών στο νησί δεν είναι τυχαίο φαινόμενο. Η μετατροπή μεγάλου αριθμού κατοικιών σε βραχυχρόνια μίσθωση έχει μειώσει το διαθέσιμο απόθεμα μακροχρόνιας κατοικίας. Παράλληλα, η ανάπτυξη του τουρισμού και η αυξημένη ζήτηση από αγοραστές εκτός νησιού ενισχύουν την πίεση, ειδικά σε περιοχές με πρόσβαση σε παραλίες ή υποδομές που λειτουργούν ως πόλος έλξης για υψηλότερα εισοδήματα.
Η τάση αυτή φαίνεται να ενισχύεται από την καθυστερημένη επανεκκίνηση ορισμένων έργων που σχετίζονται με νέα κατοικία. Παρά το ότι υπάρχουν ενδείξεις ενδιαφέροντος για επενδυτικές αναπτύξεις και νέα ξενοδοχειακά projects, οι κατοικίες που προορίζονται για μόνιμη χρήση παραμένουν αισθητά λιγότερες από τις ανάγκες.
Με βάση τη σημερινή εικόνα, η αγορά διαμορφώνει μια νέα βάση τιμών που δύσκολα θα υποχωρήσει αν δεν αυξηθεί η προσφορά. Οι μεσίτες εκτιμούν ότι το ενδιαφέρον για κατοικίες στην πόλη και στους κοντινούς οικισμούς παραμένει σταθερό, ενώ για τις πωλήσεις υπάρχει συνεχής κινητικότητα από αγοραστές που αναζητούν ακίνητα με ποιοτικά χαρακτηριστικά.
Η πορεία των τιμών θα εξαρτηθεί από την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας και την ισορροπία μεταξύ μόνιμων κατοίκων και τουριστικών χρήσεων. Προς το παρόν, ο Νοέμβριος λειτουργεί ως ένδειξη μιας αγοράς που εξακολουθεί να ανεβαίνει και φαίνεται ότι μπαίνει στο 2026 με τιμές υψηλότερες από κάθε προηγούμενη χρονιά.
