Σε εφαρμογή από 1η Οκτωβρίου η νέα νομοθεσία του υπουργείου Τουρισμού για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

«Ποιο­τι­κός του­ρι­σμός σημαί­νει κανόνες, σημαί­νει μέτρο, ισορ­ρο­πία και τήρηση νομι­μό­τη­τας». Αυτό ανέφερε η Υπουρ­γός Του­ρι­σμού κα Όλγα Κεφα­λο­γιάννη στην Συνέ­ντευξη Τύπου που παρα­χώ­ρησε για το νέο θεσμικό πλαίσιο στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις ακι­νή­των, όπως δια­τυ­πώ­θηκε στο νόμο του Υπουρ­γείου Του­ρι­σμού (Ν. 5170/2025) που τίθεται σε ισχύ από την 1η Οκτω­βρίου 2025 και το οποίο όπως είπε «στο­χεύει σε ανα­βάθ­μιση της του­ρι­στι­κής προ­σφο­ράς και συμ­βάλ­λει στην κάλυψη της ανάγκης για την αξιο­πρεπή και προσιτή στέγαση».

Στην κατεύ­θυνση αυτή, για το τρέχον έτος καθώς και για το 2026, όπως ανα­κοί­νωσε πρό­σφατα ο Πρω­θυ­πουρ­γός, δεν επι­τρέ­πε­ται νέα εγγραφή στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, στο 1ο, στο 2ο και το 3ο δημο­τικό δια­μέ­ρι­σμα της Αθήνας.

Στο πλαίσιο των ανα­κοι­νώ­σεων για την εφαρ­μογή του νέου νόμου, η κα Κεφα­λο­γιάννη επι­σή­μανε και τις υψηλές επι­δό­σεις που κατα­γρά­φει ο του­ρι­σμός δια­τη­ρώ­ντας τη δυνα­μική του με όλα τα νέα ποιο­τικά και ποσο­τικά χαρα­κτη­ρι­στικά, κάτι το οποίο και θα πρέπει να δια­σφα­λί­ζε­ται στο μέλλον με ανα­γκαίες επι­λο­γές και απο­φά­σεις.

Όπως τόνισε η Υπουρ­γός, «το νέο πλαίσιο είναι ξεκά­θαρο ορί­ζο­ντας κανόνες ώστε ο αντα­γω­νι­σμός να λει­τουρ­γεί δίκαια για όλους και να δια­σφα­λι­στεί βελ­τί­ωση στην ποιό­τητα των παρε­χό­με­νων υπη­ρε­σιών. Θεσπί­ζει σαφείς κανόνες ποιο­τι­κών κρι­τη­ρίων και νομι­μό­τη­τας, λαμ­βά­νο­ντας υπόψη τη αύξηση της συγκε­κρι­μέ­νης δρα­στη­ριό­τη­τας η οποία απο­τε­λεί μέρος της του­ρι­στι­κής προ­σφο­ράς. Για αυτό και η Κυβέρ­νηση ανα­γνω­ρί­ζει έμπρα­κτα την ανάγκη δια­σφά­λι­σης περι­βάλ­λο­ντος υγιούς αντα­γω­νι­σμού στο χώρο της φιλο­ξε­νίας. Επι­διώ­κε­ται να αμβλυν­θεί η πίεση που ασκεί­ται από τις αυξη­μέ­νες ταξι­διω­τι­κές ροές, σε ορι­σμέ­νους προ­ο­ρι­σμούς, αλλά και η συνει­σφορά στην υγιή οικο­νο­μική και κοι­νω­νική ανά­πτυξη των προ­ο­ρι­σμών, προ­ω­θώ­ντας την ισορ­ρο­πη­μένη προ­σφορά σε φιλο­ξε­νία αλλά και σε στέγαση κατοί­κων, εργα­ζό­με­νων κλπ».

Η Υπουρ­γός εξέ­φρασε την βεβαιό­τητά της ότι: «οι νέες ρυθ­μί­σεις συμ­βάλ­λουν στην υλο­ποί­ηση των στόχων για ποιο­τική και βιώσιμη ανά­πτυξη του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού, ο οποίος συνε­χί­ζει να κατα­γρά­φει ιστο­ρικά υψηλές επι­δό­σεις, καθώς τα έως τώρα στοι­χεία για το 2025 κατα­δει­κνύ­ουν ότι θα είναι μία ακόμη θετική χρονιά. Ήδη στο πρώτο επτά­μηνο του έτους, οι ταξι­διω­τι­κές εισπρά­ξεις αυξή­θη­καν κατά 12,5%, σε σύγκριση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2024. Ενώ και η εισερ­χό­μενη ταξι­διω­τική κίνηση, σε επίπεδο επι­κρά­τειας, σημεί­ωσε αύξηση σε σύγκριση με την περσινή χρονιά-ρεκόρ. Το σημα­ντικό όμως είναι, ότι δια­τη­ρεί­ται η δυνα­μική επέ­κτα­σης της του­ρι­στι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας στους μήνες εκτός του­ρι­στι­κής αιχμής, τους πλά­γιους και χει­με­ρι­νούς μήνες, κάτι που απο­τε­λεί βασική επι­δί­ωξη της στρα­τη­γι­κής μας».

ΒΑΣΙΚΑ ΣΗΜΕΙΑ ΤΗΣ ΝΕΑΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ

Σύμφωνα με τα βασικά σημεία του νέου νομο­θε­τι­κού πλαι­σίου τα ακίνητα που ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των μισθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια υπο­χρε­ού­νται πλέον να πληρούν ελά­χι­στες προ­δια­γρα­φές ανάμεσα στις οποίες:

• Να απο­τε­λούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του Νέου Οικο­δο­μι­κού Κανο­νι­σμού

•Να δια­θέ­τουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλι­μα­τι­σμό.

• Να δια­θέ­τουν ασφα­λι­στή­ριο συμ­βό­λαιο αστικής ευθύνης, που καλύ­πτει τυχόν ζημιές ή ατυ­χή­ματα καθώς και Υπεύ­θυνη Δήλωση ηλε­κτρο­λό­γου και πιστο­ποι­η­τικό μυο­κτο­νίας .

Επι­πλέον προ­βλέ­πο­νται:

• Έλεγχοι συμ­μόρ­φω­σης από το Υπουρ­γείο Του­ρι­σμού και την ΑΑΔΕ.

• Κυρώ­σεις και πρό­στιμα αντί­στοιχα με αυτά που ισχύουν για τα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα.

Ήδη το Υπουρ­γείο Του­ρι­σμού μέσω της ΑΑΔΕ έχει απο­στεί­λει ηλε­κτρο­νική ενη­μέ­ρωση σε όλους τους εγγε­γραμ­μέ­νους δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των που δια­θέ­τουν Αριθμό Μητρώο Ακι­νή­του (ΑΜΑ) ενώ έχει εκδοθεί σχετική εγκύ­κλιος, η οποία επε­ξη­γεί τις προ­δια­γρα­φές και η οποία ομοίως θα απο­στα­λεί με αυτο­μα­το­ποι­η­μένο μήνυμα από την ΑΑΔΕ.

Στη συνέ­ντευξη τύπου συμ­με­τεί­χαν η Γενική Γραμ­μα­τέας Του­ρι­στι­κής Πολι­τι­κής και Ανά­πτυ­ξης κα Βασι­λική Κου­τσού­κου, ο Ειδικός Σύμ­βου­λος της Υπουρ­γού κος Κων­στα­ντί­νος Ζήκος, η ανα­πλη­ρώ­τρια Προϊ­στα­μένη Διεύ­θυν­σης Ποιο­τι­κών Προ­τύ­πων κα Μαρία Κιάμου, και παρα­βρέ­θη­καν η Υφυ­πουρ­γός Του­ρι­σμού κα Άννα Καρα­μανλή και η Υπη­ρε­σιακή Γραμ­μα­τέας κα Ιωάννα Χρήστου.