Airbnb: Τα πρώτα μηνύματα της φετινής σεζόν για Ελλάδα

Με ενι­σχυ­μένα μεγέθη έκλεισε ο Ιούνιος για την αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στην Ελλάδα, ενώ τα μηνύ­ματα για τον Αύγου­στο, τον πιο «καυτό» μήνα της σεζόν, παρα­πέ­μπουν σε περαι­τέρω άνοδο της ζήτησης σε ποσοστό 12%.

Η εγχώρια αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων δια­τή­ρησε τους ρυθμούς ανά­πτυ­ξής της, καθώς η πλη­ρό­τητα, η ζήτηση και τα δια­θέ­σιμα ακίνητα αυξή­θη­καν σε σχέση με τον Ιούνιο του 2024. Πιο ανα­λυ­τικά, σύμφωνα με τα στοι­χεία της εξει­δι­κευ­μέ­νης εται­ρείας AirDNA, η Ελλάδα κατέ­γραψε άνοδο σε ποσοστό 6% περίπου σε ό,τι αφορά τις κατα­χω­ρί­σεις κατα­λυ­μά­των, με τη ζήτηση να σημειώ­νει υψη­λό­τερη αύξηση, πέριξ του 8% και την πλη­ρό­τητα να κινεί­ται οριακά ανοδικά.

 Η εικόνα τον Ιούνιο πανευ­ρω­παϊκά

Σε γενικές γραμμές ο Ιούνιος σημα­το­δό­τησε μια «δυνατή» εκκί­νηση για την αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στην Ευρώπη τη φετινή σεζόν, δεδο­μέ­νου ότι η ζήτηση και η πλη­ρό­τητα έφτασαν σε νέα υψηλά επίπεδα παρά τη συνε­χι­ζό­μενη οικο­νο­μική αβε­βαιό­τητα.

Οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις σε επίπεδο ζήτησης ανήλθαν στα επίπεδα-ρεκόρ των 48,5 εκατ., με άνοδο 11,7% σε σχέση με πέρυσι, ενώ οι δια­θέ­σι­μες κατα­χω­ρί­σεις ακι­νή­των αυξή­θη­καν επίσης στο ιστο­ρικό υψηλό των 4,05 εκατ. Η ζήτηση ενι­σχύ­θηκε τον Ιούνιο ταχύ­τερα από την προ­σφορά, με την πλη­ρό­τητα να αυξά­νε­ται κατά 3,6% σε ετήσια βάση και τη μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευση να ενι­σχύ­ε­ται σε ποσοστό 6%, στα 163 ευρώ.

Αυτές οι τάσεις, όπως ανα­φέ­ρει στο τελευ­ταίο report της η εξει­δι­κευ­μένη εται­ρεία AirDNA, υπο­δη­λώ­νουν ισχυρή δυνα­μική ενόψει του peak της σεζόν, εν μέρει λόγω του αυξα­νό­με­νου ενδια­φέ­ρο­ντος για λιγό­τερο γνω­στούς προ­ο­ρι­σμούς, με αιχμή την Ανα­το­λική και Βόρεια Ευρώπη.

Ποιοι προ­ο­ρι­σμοί ανε­βά­ζουν ταχύ­τητα

Οι κρα­τή­σεις στα κατα­λύ­ματα τύπου Airbnb σε πανευ­ρω­παϊκό επίπεδο εμφα­νί­ζο­νται ενι­σχυ­μέ­νες σε ποσοστό 9,5% από τον Αύγου­στο μέχρι το τέλος του έτους σε σύγκριση με το αντί­στοιχο περσινό διά­στημα.

Όπως προ­α­να­φέρ­θηκε, οι λιγό­τερο γνωστοί προ­ο­ρι­σμοί της Ανα­το­λι­κής Ευρώπης κατα­γρά­φουν την υψη­λό­τερη αύξηση ζήτησης. Το Κοσ­συ­φο­πέ­διο και η Μολ­δα­βία, που είχαν λιγό­τε­ρες από 5.000 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις για τον Αύγου­στο πέρυσι τέτοια εποχή, τώρα κατα­γρά­φουν σχεδόν διπλά­σια ζήτηση. Άλλες αγορές της Ανα­το­λι­κής Ευρώπης, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης της Πολω­νίας, της Βοσνίας-Ερζεγοβίνης και της Βόρειας Μακε­δο­νίας, δια­πι­στώ­νουν αύξηση των κρα­τή­σεων άνω του 30% σε ετήσια βάση.

Πέρα από την Ανα­το­λική Ευρώπη, και οι χώρες της Βόρειας Ευρώπης προ­σελ­κύ­ουν περισ­σό­τε­ρους επι­σκέ­πτες χάρη στο πιο ήπιο κλίμα και τις πιο προ­σι­τές τιμές σε σχέση με τους δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς της Νότιας Ευρώπης. Η Εσθονία, η Λιθουα­νία και η Νορ­βη­γία έχουν κατα­γρά­ψει αύξηση των κρα­τή­σεων Αυγού­στου κατά 20-30%. Αντί­θετα, οι αγορές της Νότιας Ευρώπης, όπως η Ιταλία και η Ισπανία, σημειώ­νουν πιο μέτρια ετήσια αύξηση στο 10% ή και χαμη­λό­τερα. Από τις χώρες του Νότου ξεχω­ρί­ζει η Ελλάδα, η οποία βρί­σκε­ται στο συν 12% σε ετήσια βάση.

Μειώ­νε­ται ο ρυθμός των νέων κατα­χω­ρί­σεων

Κι ενώ οι κατα­χω­ρί­σεις βρα­χυ­πρό­θε­σμων ενοι­κιά­σεων έφτασαν στο ιστο­ρικό υψηλό των 4,05 εκατ. τον Ιούνιο, η ετήσια αύξηση των κατα­χω­ρί­σεων επι­βρα­δύν­θηκε σε μόλις 5,3%. Μετά από τρία χρόνια συνε­χούς διψή­φιας ανά­πτυ­ξης, η αύξηση των κατα­χω­ρί­σεων στην Ευρώπη έχει μειωθεί σημα­ντικά τους τελευ­ταί­ους μήνες. Το α’ εξάμηνο του 2025 σημειώ­θηκε μέση αύξηση κατα­χω­ρί­σεων 6,7%, ποσοστό που παρα­πέ­μπει σε μείωση σε σχέση με το 12,5% που κατέ­γραψε το β’ εξάμηνο του 2024.

Αυτή η επι­βρά­δυνση οφεί­λε­ται σε μεγάλο βαθμό στις μεγα­λύ­τε­ρες αγορές, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης της Βρε­τα­νίας, της Γαλλίας, της Ιταλίας και της Ισπα­νίας, οι οποίες μαζί αντι­προ­σω­πεύ­ουν το 60% του απο­θέ­μα­τος βρα­χυ­πρό­θε­σμων ενοι­κιά­σεων στην Ευρώπη. Η ετήσια αύξηση των κατα­χω­ρί­σεων σε αυτές τις χώρες έχει μείνει πίσω από την υπό­λοιπη Ευρώπη, με τη Βρε­τα­νία να σημειώ­νει ανά­πτυξη 4,1%, τη Γαλλία 6,1%, την Ιταλία μόλις 0,7% και την Ισπανία 3,9%, σε σύγκριση με την αύξηση του 11% που κατα­γρά­φε­ται σε άλλες ευρω­παϊ­κές αγορές. Σε ό,τι αφορά την Ελλάδα, το μερίδιό της σε επίπεδο κατα­χω­ρί­σεων πανευ­ρω­παϊκά δια­μορ­φώ­νε­ται στο 3%.

Ακο­λου­θή­στε το Euro2day.gr στο Google News!Παρα­κο­λου­θή­στε τις εξε­λί­ξεις με την υπο­γραφη εγκυ­ρό­τη­τας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο LinkedinΣε κάθε περί­πτωση, πάντως, σε όλη την Ευρώπη η αγορά των βρα­χυ­πρό­θε­σμων μισθώ­σεων έχει τεθεί υπό έλεγχο εν μέσω της εντει­νό­με­νης ανη­συ­χίας για φαι­νό­μενα υπερ­του­ρι­σμού και προ­βλή­ματα στέ­γα­σης. Μάλιστα, η Oxford Economics ανα­φέ­ρει ότι οι ανα­φο­ρές των μέσων ενη­μέ­ρω­σης για τον υπερ­του­ρι­σμό έχουν υπερ­τρι­πλα­σια­στεί σε ετήσια βάση.

Στην κατεύ­θυνση αυτή, πολλές χώρες έχουν αυστη­ρο­ποι­ή­σει τους κανο­νι­σμούς για τις βρα­χυ­πρό­θε­σμες μισθώ­σεις, και οι μειώ­σεις των κατα­χω­ρί­σεων σε μεγάλες αγορές απο­δί­δο­νται εν μέρει σ’ αυτό το πιο «σφιχτό» πλαίσιο. Για παρά­δειγμα, σε πόλεις όπως το Τορίνο, η Λιόν, η Αβινιόν και η Μασ­σα­λία, τα όρια στις ημέρες ενοι­κί­α­σης έχουν μειώσει τις δια­θέ­σι­μες κατα­χω­ρί­σεις.

Πάντως, ο βρα­δύ­τε­ρος ρυθμός αύξησης των κατα­χω­ρί­σεων σήμανε αύξηση της πλη­ρό­τη­τας. Οι χώρες με τις ισχυ­ρό­τε­ρες επι­δό­σεις ως προς την πλη­ρό­τητα τον περα­σμένο μήνα ήταν η Κροατία, η Πολωνία και η Τσεχία, καθεμία από τις οποίες κατέ­γραψε αύξηση πλη­ρό­τη­τας άνω του 6% σε ετήσια βάση. Στην Κροατία, οι κατα­χω­ρί­σεις μειώ­θη­καν κατά 0,8% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση αυξή­θηκε κατά 11,7%, οδη­γώ­ντας σε αύξηση πλη­ρό­τη­τας κατά 10,6%. Η Πολωνία και η Τσεχία είχαν ακόμη ισχυ­ρό­τερη αύξηση της ζήτησης (και οι δύο πάνω από 15% σε ετήσια βάση), η οποία ξεπέ­ρασε σημα­ντικά την προ­σφορά και οδήγησε σε αύξηση της πλη­ρό­τη­τας.

Άλλες αγορές με αξιο­ση­μεί­ωτη αύξηση της ζήτησης τον Ιούνιο ήταν η Νορ­βη­γία, το Βέλγιο και η Ολλαν­δία. Η Νορ­βη­γία δια­τη­ρεί τα πρωτεία στην αύξηση της ζήτησης με άνοδο 27% σε ετήσια βάση τον Ιούνιο, που μετα­φρά­ζε­ται σε αύξηση πλη­ρό­τη­τας κατά 3%. Το Βέλγιο και η Ολλαν­δία είδαν τη ζήτηση να αυξά­νε­ται κατά 20,7% και 18,5% αντί­στοιχα, κατα­γρά­φο­ντας αύξηση πλη­ρό­τη­τας 4% σε κάθε μία από τις δύο χώρες για τον μήνα.

Πηγή: euro2day.gr