Ρόδος – Engel & Völkers: Η υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό ανεβάζει τις τιμές των παραθεριστικών κατοικιών

Η Engel & Völkers προ­βλέ­πει ότι οι τιμές των ακι­νή­των στη Ρόδο θα συνε­χί­σουν να αυξά­νο­νται.

«Η Ελλάδα είναι ένας από τους πιο περι­ζή­τη­τους προ­ο­ρι­σμούς για πολλούς παρα­θε­ρι­στές. Αυτό το ερχό­μενο καλο­καίρι ανα­μέ­νουμε για άλλη μια φορά μια εισροή του­ρι­στών και ως εκ τούτου πιθα­νούς αγο­ρα­στές. Από το ξέσπα­σμα της παν­δη­μίας, πολλοί παρα­θε­ρι­στές που συνή­θι­ζαν να μένουν σε ξενο­δο­χεία επι­διώ­κουν όλο και περισ­σό­τερο να απο­κτή­σουν τη δική τους παρα­θε­ρι­στική κατοι­κία. Η υψηλή ζήτηση και η αυξα­νό­μενη απήχηση της περιο­χής μελ­λο­ντικά θα οδη­γή­σουν σε περαι­τέρω αυξή­σεις τιμών. Σε ορι­σμένα μέρη, ήδη η ζήτηση υπερ­βαί­νει τη προ­σφορά. Επο­μέ­νως, αυτή είναι μια καλή στιγμή για να επεν­δύ­σει κανείς σε ακίνητη περιου­σία εδώ», ανα­φέ­ρει ο Γιώργος Πετράς, Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος της Engel & Völkers στην Ελλάδα

Σύμφωνα με την εται­ρεία, η Ρόδος είναι το κύριο νησί των Δωδε­κα­νή­σων και μια από τις πιο σημα­ντι­κές του­ρι­στι­κές τοπο­θε­σίες στην Ελλάδα, μαζί με την Κρήτη. Βρί­σκε­ται στο Αιγαίο πέλαγος και είναι γνωστή για τα αρχαία μνημεία της, τις μεγάλες παρα­λίες με άμμο και πέτρες, αλλά και τους ρομα­ντι­κούς κόλπους της με καθαρά, γαλα­ζο­πρά­σινα νερά. Με 3.000 ώρες ηλιο­φά­νειας τον χρόνο, η Ρόδος είναι μια από τις πιο ηλιό­λου­στες περιο­χές σε όλη την Ευρώπη, προ­σελ­κύ­ο­ντας παρα­θε­ρι­στές από όλο τον κόσμο, μαζί με πλήθος διεθνών αγο­ρα­στών παρα­θε­ρι­στι­κών κατοι­κιών.

«Η ζήτηση για ένα εξοχικό στη Ρόδο παρα­μέ­νει υψηλή. Από το ξέσπα­σμα της παν­δη­μίας, βλέ­πουμε μια αυξη­τική τάση προς τις παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες για χρήση όλο τον χρόνο. Πολλοί από τους πελάτες μας δαπα­νούν όλο και περισ­σό­τερο χρόνο στα εξοχικά τους και μετα­φέ­ρουν τα γραφεία τους από τη συχνά βροχερή βόρεια Ευρώπη στον ηλιό­λου­στο νότο. Τείνουν να προ­τι­μούν την ασφά­λεια και την ιδιω­τι­κό­τητα της δικής τους παρα­θε­ρι­στι­κής κατοι­κίας», λέει ο Γιώργος Πετράς, Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος της Engel & Völkers στην Ελλάδα. Εκτός από τις παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες για ιδιω­τική χρήση, η ζήτηση είναι επίσης αυξη­μένη για κατοι­κίες ως επεν­δύ­σεις κεφα­λαίου. Για παρά­δειγμα, το 2021 περίπου το 70 τοις εκατό των πελατών της Engel & Völkers είχαν ήδη αγο­ρά­σει μια παρα­θε­ρι­στική κατοι­κία ως πιθανή επέν­δυση ακι­νή­του. «Συγκρι­τικά με άλλους δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς δια­κο­πών στη Μεσό­γειο, οι τιμές των ακι­νή­των στην Ελλάδα εξα­κο­λου­θούν να είναι σχετικά χαμηλές, προ­σφέ­ρο­ντας έτσι εξαι­ρε­τι­κές προ­ο­πτι­κές καλών απο­δό­σεων, τόσο για τους ιδιώτες αγο­ρα­στές, όσο και για τους θεσμι­κούς επεν­δυ­τές», προ­σθέ­τει ο Γιώργος Πετράς.

Μεγα­λύ­τερη ζήτηση για παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες με θέα στη θάλασσα

Η Λίνδος, ο Πεύκος και παραλία Βλυχά κατα­τάσ­σο­νται στις πιο ακριβές περιο­χές της Ρόδου. Η Λίνδος βρί­σκε­ται στο ανα­το­λικό τμήμα του νησιού και απο­τε­λεί ένα γραφικό χωριό με στενά πλα­κό­στρωτα δρο­μά­κια και ασβε­στω­μένα σπίτια σε τυπικό ελλη­νικό στυλ, ακριβώς πάνω στους βράχους που βλέπουν στη θάλασσα. Απέχει περίπου 45 χιλιό­με­τρα από τη Χώρα της Ρόδου και προ­σφέ­ρει ένα ελκυ­στικό συνον­θύ­λευμα αρχαίων και σύγ­χρο­νων αξιο­θέ­α­των. Ο Κόλπος της Λίνδου είναι ένα από τα πιο κομβικά σημεία. Στο κέντρο της Λίνδου, οι αγο­ρα­στές τείνουν προς κατοι­κίες μεγέ­θους του­λά­χι­στον 150 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, εκτός από τα κλασικά καπε­τα­ναί­ικα σπίτια με αυλή. Οι τιμές για κατοι­κίες σε προ­νο­μια­κές τοπο­θε­σίες μπορούν να φθάσουν μέχρι τις 7.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο, ενώ οι βίλες μπροστά στη θάλασσα επι­βάλ­λουν τιμές έως και 1,4 εκατ. ευρώ.

Οι ιδιο­κτη­σίες στο θέρετρο του Πεύκου είναι εξίσου ελκυ­στι­κές. Βρί­σκε­ται μόλις λίγα χιλιό­με­τρα από τη Λίνδο και επι­δει­κνύει ειδυλ­λιακά τμήματα της ακτο­γραμ­μής, καθώς και ικα­νο­ποι­η­τικά πολλά κατα­στή­ματα, εστια­τό­ρια και καφε­τέ­ριες. Οι ευκα­τά­στα­τες οικο­γέ­νειες με παιδιά και ειδι­κό­τερα άτομα μεγα­λύ­τε­ρης ηλικίας ψάχνουν εδώ για βίλες με μεγά­λους κήπους και πισίνες. Οι κατοι­κίες σε αυτή τη περιοχή μπορούν να προ­σκο­μί­σουν τιμές πώλησης έως και 2,4 εκατ. ευρώ. Οι κατοι­κίες στη Βλυχά, μια γαλήνια παραλία στη νοτιο­α­να­το­λική ακτή της Ρόδου, βρί­σκο­νται επίσης σε υψηλή ζήτηση μεταξύ των ενδια­φε­ρό­με­νων αγο­ρα­στών. Οι τιμές για κατοι­κίες ακριβώς πάνω στην ακτή κυμαί­νο­νται από 1 εκατ. ευρώ μέχρι 1,3 εκατ. ευρώ.

Από όλα τα Ελλη­νικά νησιά, αξίζει να ανα­φερ­θεί το νησί της Σύμης στο βόρειο τμήμα των Δωδε­κα­νή­σων, το οποίο βρί­σκε­ται περίπου 23 χιλιό­με­τρα μακριά από τη Ρόδο. Είναι ευρέως γνωστή για τα παρα­δο­σιακά πολύ­χρωμα πέτρινα σπίτια με τα μικρά μπαλ­κό­νια, τα εκπλη­κτικά μονο­πά­τια πεζο­πο­ρίας και τη συναρ­πα­στική θέα. Η Σύμη είναι η ιδανική από­δραση για όσους ανα­ζη­τούν μια αυθε­ντική και όχι τόσο του­ρι­στική παρα­θε­ρι­στική κατοι­κία, για να περά­σουν χρόνο με την οικο­γέ­νεια και τους φίλους τους. Οι τιμές για κατοι­κίες εδώ φθάνουν μέχρι και το 1,3 εκατ. ευρώ, ενώ τα δια­με­ρί­σματα πωλού­νται έως και 4.500 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.

Οι λογικές τιμές και τα φορο­λο­γικά κίνητρα καθι­στούν τη Ρόδο ελκυ­στικό μέρος

Οι αγο­ρα­στές και οι επεν­δυ­τές που εδρεύ­ουν στο εξω­τε­ρικό, ιδίως εκείνοι που προ­έρ­χο­νται από την κεντρική Ευρώπη, ενδια­φέ­ρο­νται ιδιαί­τερα για ακίνητη περιου­σία στη Ρόδο και γενι­κό­τερα στο Νότιο Αιγαίο, όπως είναι οι Κυκλά­δες και τα Δωδε­κά­νησα. Ακόμα περισ­σό­τερο, αυτή η ομάδα αγο­ρα­στών περι­λαμ­βά­νει εύπο­ρους συντα­ξιού­χους και ψηφια­κούς νομάδες (digital nomads). Ελκύ­ο­νται από το ήπιο κλίμα, το γεγονός ότι είναι εύκολο να πάει κανείς στη Ρόδο, αλλά και από τις υπο­δο­μές του νησιού. Περίπου το 90 τοις εκατό όλων των αγο­ρα­πω­λη­σιών ακι­νή­των μπορούν να απο­δο­θούν σε διε­θνείς αγο­ρα­στές, ενώ περίπου το 10 τοις εκατό απο­δί­δε­ται σε εγχώ­ριους αγο­ρα­στές. Η πλειο­νό­τητα των επεν­δυ­τών προ­έρ­χε­ται από τη Γερ­μα­νία, την Αυστρία, την Ελβετία, το Βέλγιο και τη Γαλλία. Ολοένα και περισ­σό­τε­ροι πολίτες τρίτων χωρών επεν­δύ­ουν επίσης στην ελλη­νική ακίνητη περιου­σία, χάρη στα ελκυ­στικά κίνητρα που προ­σφέ­ρει η ελλη­νική κυβέρ­νηση. «Βλέ­πουμε μια αυξα­νό­μενη τάση προς τις πολυ­τε­λείς ιδιό­τη­τες με επι­πλώ­σεις υψηλής ποιό­τη­τας στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου. Η πλειο­νό­τητα των πελατών μας ψάχνει για άρτια εξο­πλι­σμέ­νες κατοι­κίες, σε σχεδόν άριστη κατά­σταση, με σύγ­χρονο, καθαρό και φωτεινό αρχι­τε­κτο­νικό σχε­δια­σμό», απο­κα­λύ­πτει ο Γιώργος Πετράς.

Πηγή insider.gr