Τρέχουν οι μηχανικοί με τη νέα «ηλεκτρονική οικοδομική άδεια»

Ξεκίνησε και στην Πολεοδομία της Δωδεκανήσου η εφαρμογή του νέου συστήματος ηλεκτρονικής υποβολής και έκδοσης των οικοδομικών αδειών. Πρόκειται για μια καινοτομία που όμως χρειάζεται αρκετές βελτιώσεις καθώς διαπιστώθηκε ότι έχει αυξήσει τον όγκο της δουλειάς που πρέπει να γίνει από τους εμπλεκόμενους μηχανικούς κάθε φορά.
Σύμφωνα με τα όσα προβλέπει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός οι οικοδομικές άδειες από τον περασμένο μήνα υποβάλλονται ηλεκτρονικά προς την πολεοδομία και εκδίδονται επίσης ηλεκτρονικά. Η όλη διαδικασία έκδοσης γίνεται σε δύο στάδια. Στο πρώτο στάδιο εγκρίνονται οι όροι δόμησης και απαιτούνται τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης και αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων. Στο δεύτερο στάδιο θα γίνεται ουσιαστικά έλεγχος πληρότητας του φακέλου για το περιεχόμενο του οποίου πλήρη ευθύνη έχουν οι μηχανικοί που έχουν συντάξει τις μελέτες. Η όλη αυτή διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί στη διάρκεια μιας εβδομάδας, όμως η εμπειρία των μηχανικών στη Ρόδο έχει δείξει πως «είναι εξαιρετικά δύσκολο να επιτευχθεί κάτι τέτοιο».
Η όλη διαδικασία είναι απλή και απαιτεί υλικοτεχνική υποδομή την οποία διαθέτουν οι μηχανικοί στη Ρόδο. Οι ίδιοι οι μηχανικοί στη συνέχεια έχουν και την ευθύνη ελέγχου του έργου. Ο έλεγχος, δε, διενεργείται σε τρία στάδια.
Πιο συγκεκριμένα, οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικό κάθε φορά ελεγκτή, που θα ορίζεται με κλήρωση, στα εξής στάδια:
– Μετά την ολοκλήρωση της θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου.
– Μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και της τοιχοποιίας.
– Μετά την ολοκλήρωση του κτηρίου.
Μετά τη διενέργεια των ελέγχων εκδίδεται από την Πολεοδομία Πιστοποιητικό Πληρότητας και Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής. Με την κατάθεση του τελευταίου στον Δήμο Ρόδου ή τον αντίστοιχο οικείο Δήμο, ο ιδιοκτήτης κάνει αίτηση για σύνδεση με ρεύμα και νερό.
Στα μειονεκτήματα του νέου συστήματος έκδοσης οικοδομικών αδειών κατατάσσεται το πρόσθετο παράβολο που έχει ήδη επιβληθεί (και αύξησε το κόστος της άδειας) προκειμένου να χρηματοδοτηθεί η λειτουργία του Ειδικού Σώματος Ελεγκτών Μηχανικών. Το Σώμα αυτό θα έχει την αποκλειστική αρμοδιότητα για τους ελέγχους που επιβάλλονται σε κάθε στάδιο της οικοδομής.
Στα πλεονεκτήματα της νέας διαδικασίας συμπεριλαμβάνεται η απελευθέρωση των αμοιβών των μηχανικών κι έτσι οι τελευταίοι μπορούν να προσφέρουν χαμηλότερη τιμή για τις μελέτες τους.
Η ηλεκτρονική άδεια δόμησης θα ισχύει για τέσσερα χρόνια με δυνατότητα επέκτασης. Σε περίπτωση κτηρίων με εμβαδόν μεγαλύτερο των 5.000 τ.μ. η άδεια ισχύει για έξι χρόνια. Η ισχύς της άδειας παρατείνεται για άλλα τέσσερα χρόνια κατόπιν αυτοψίας.
Γενικά, πάντως, οι ηλεκτρονικές άδειες οικοδομής είναι σίγουρο πως απαλλάσσουν τους ιδιώτες από την αγωνία να προχωρήσει γρήγορα ο φάκελός τους στις Πολεοδομίες, όπως και από το πιθανό «δωράκι» που μπορεί να έδιδαν σε κάποιους υπαλλήλους προκειμένου οι διαδικασίες να κινηθούν ταχύτερα.
Από την άλλη πλευρά το μέτρο αυτό έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία δεν εκδίδονται νέες άδειες οικοδομής. Είναι χαρακτηριστικό το γεγονός πως σε ολόκληρη τη Ρόδο σήμερα είναι ελάχιστες οι εργασίες που γίνονται για νέες ανεγέρσεις κτηρίων. ΓιΆ αυτό και το μέτρο της ηλεκτρονικής, οικοδομικής άδειας θα είχε αξία εάν συνοδευόταν από πολιτικές, πραγματικής υποστήριξης της οικοδομής, με μείωση των φόρων που τη συνοδεύουν, μείωση των εισφορών, όπως και μείωση των φόρων διατήρησης της ιδιοκτησίας ενός ακινήτου.