Ζητούνται 600.000 επιπλέον τουρίστες

Εξα­κό­σιες χιλιά­δες επι­πλέον επι­σκέ­πτες, που θα δια­λέ­ξουν να μείνουν σε ξενο­δο­χείο και όχι σε κατά­λυμα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, πρέπει να προ­σελ­κύ­σει η Αθήνα για να καλύψει τα νέα ξενο­δο­χεία που ανα­μέ­νε­ται να προ­στε­θούν στο δυνα­μικό της πόλης τα επόμενα λίγα χρόνια. Αυτό επι­ση­μαί­νουν στην «Κ» μελε­τη­τές της αγοράς ξενο­δο­χεια­κών ακι­νή­των αλλά και οικο­νο­μο­λό­γοι, προ­κει­μέ­νου να κατα­δεί­ξουν τις συν­θή­κες υπερ­προ­σφο­ράς κλινών που δια­μορ­φώ­νο­νται από τις επεν­δύ­σεις που είτε βρί­σκο­νται σε φάση υλο­ποί­η­σης είτε θεω­ρού­νται βέβαιες πως θα υλο­ποι­η­θούν εντός της επό­με­νης τριε­τίας. Και σε αυτά τα μεγέθη δεν περι­λαμ­βά­νο­νται καν οι 110 χιλιά­δες επι­πλέον επι­σκέ­πτες που χρειά­ζο­νται για να γεμί­σουν (με πλη­ρό­τητα 70%) τα 855 νέα δωμάτια ξενο­δο­χείων που μπήκαν στην αγορά το 2018. Ούτε άλλα ξενο­δο­χεία που ενδέ­χε­ται να προ­κύ­ψουν από την αξιο­ποί­ηση ακι­νή­των των ασφα­λι­στι­κών ταμείων, που βρί­σκε­ται σε εξέλιξη, ή άλλες ανα­πτύ­ξεις.

Η εικόνα αυτή εξηγεί σε μεγάλο βαθμό τις προ­βλέ­ψεις αρκετών ξενο­δό­χων για χαμη­λό­τε­ρες πλη­ρό­τη­τες αλλά και χαμη­λό­τε­ρες τιμές στα ξενο­δο­χειακά κατα­λύ­ματα της πρω­τεύ­ου­σας και της ευρύ­τε­ρης περι­φέ­ρειας της Αττικής. Εάν σε αυτή την προβολή συνε­κτι­μη­θεί και η αυξη­μένη προ­σφορά κλινών από δια­με­ρί­σματα που είναι δια­θέ­σιμα για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, καθί­στα­ται αντι­λη­πτό πως η κερ­δο­φο­ρία του κλάδου ενδέ­χε­ται να πιεστεί. Οι 600 χιλιά­δες επι­πλέον επι­σκέ­πτες για την Αθήνα προ­κύ­πτουν από την αναγωγή των 4.745 δωμα­τίων που ανα­μέ­νε­ται να μπουν στην αγορά σε πλη­ρό­τη­τες της τάξης του 70% το έτος και μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής των επι­σκε­πτών τεσ­σά­ρων ημερών (δωμάτια επί κλίνες, επί 365 ημέρες, επί 0,7, διά τέσσερα).

Ηδη το πρό­βλημα έχει γίνει αισθητό: η Ενωση Ξενο­δό­χων Αθηνών-Αττικής και Αργο­σα­ρω­νι­κού (ΕΞΑΑΑ) δημο­σί­ευσε στοι­χεία για τον Ιανουά­ριο τα οποία δεί­χνουν πτώση της τάξης του 8,7% στις πλη­ρό­τη­τες και μείωση κατά 10,1% στα έσοδα ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο. Με βάση τα μηνιαία δελτία ΕΞΑΑΑ και GBR Consulting και τα στοι­χεία κίνησης και από­δο­σης ξενο­δο­χείων, η χρήση του 2018 έκλεισε με οριακή αύξηση της πλη­ρό­τη­τας της τάξης του 1,5%, παρου­σιά­ζο­ντας παράλ­ληλα προει­δο­ποι­η­τικά σημάδια για ανα­τροπή του θετικού κλί­μα­τος. Πιο συγκε­κρι­μένα, κατά τη διάρ­κεια των λεγό­με­νων μηνών αιχμής, δηλαδή τον Ιούνιο, τον Ιούλιο, τον Αύγου­στο και τον Σεπτέμ­βριο, κατα­γρά­φη­καν αρνη­τικά πρόσημα στην πλη­ρό­τητα των ξενο­δο­χείων, κάτι που παρα­τη­ρή­θηκε και τον Δεκέμ­βριο του 2018, με πτώση πλη­ρό­τη­τας της τάξης του 2,7%. Η διά­βρωση των μερι­δίων των ξενο­δο­χείων στη συνο­λική αγορά φιλο­ξε­νίας της Αθήνας από την μεγέ­θυνση του φαι­νο­μέ­νου των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων τύπου Airbnb είναι εμφανής και στα στοι­χεία των αερο­πο­ρι­κών αφίξεων: τον Ιανουά­ριο του 2019, κατα­γρά­φηκε αύξηση των αερο­πο­ρι­κών αφίξεων στο αερο­δρό­μιο της Αθήνας της τάξης του 8,7%. Ομως οι πλη­ρό­τη­τες των ξενο­δο­χείων υπο­χώ­ρη­σαν…

πηγή kathimerini.gr