Την εκμίσθωση του «Ιαλύσιον», των «Δημοτικών Λουτρών» (Χαμάμ), των κοινόχρηστων χώρων, των στάσεων της δημοτικής συγκοινωνίας (σε συνεργασία με τις αρμόδιες Διευθύνσεις και Τμήματα του Δήμου) και των δικαιωμάτων εκμετάλλευσης του βιοαερίου από το υφιστάμενο κύτταρο του ΧΥΤΑ Β. Ρόδου, εισηγείται στο δημοτικό συμβούλιο, με ολοκληρωμένη πρόταση αξιοποίησης της δημοτικής ακίνητης περιουσίας, η υπό τον κ. Μ. Σαββή επιτροπή.
Επανέρχονται συγκεκριμένα προς έγκριση στο δημοτικό συμβούλιο η αξιοποίηση του δημοτικού ακινήτου «Ιαλύσιον» και των «Δημοτικών Λουτρών» (Χαμάμ) γιατί για το πρώτο ο διαγωνισμός κηρύχτηκε άγονος, ενώ για το δεύτερο κρίθηκε ότι με τους όρους που εγκρίθηκε η προκήρυξη δεν θα προσέλκυε το ενδιαφέρον των επενδυτών.
Πιο συγκεκριμένα, η επιτροπή προτείνει κατά περίπτωση, τα ακόλουθα:
Εκμίσθωση Δημοτικών
Λουτρών (Χαμάμ)
Το ακίνητο των Δημοτικών Λουτρών Ρόδου είναι το μοναδικό κτήριο αυτού του είδους στη Ρόδο, που όχι μόνο διασώζεται, αλλά βρισκόταν μέχρι πρόσφατα σε λειτουργία με τον παραδοσιακό τρόπο. Το κτήριο χρονολογείται γύρω στο 1558. Πρόκειται για διπλό ή δίδυμο λουτρό το οποίο κτίστηκε σε δύο φάσεις (πρώτα ολοκληρώθηκε το ανδρικό τμήμα και αργότερα το γυναικείο) καλύπτει επιφάνεια 1.070 τ.μ. και θεωρείται λόγω του μεγέθους του από τα πιο σημαντικά επαρχιακά λουτρά της Οθωμανικής Αυτοκρατορίας.
Έχει κηρυχθεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο. Σημαντικές επεμβάσεις για την αποκατάσταση του κτηρίου έχουν γίνει κατά το παρελθόν ενώ οι εργασίες συντήρησης γίνονται κάθε χρόνο (μέχρι και σήμερα) από τη Δ/νση Μεσαιωνικής Πόλης & Μνημείων (ΔΜΠΜ). Υπάρχει από τη ΔΜΠΜ ολοκληρωμένη μελέτη διαμόρφωσης των χώρων του ακινήτου με τον προσδιορισμό των λειτουργιών του κάθε χώρου καθώς και μελέτες εγκατάστασης ήπιων μορφών ενέργειας, εξοικονόμησης ενέργειας (π.χ. εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών, φωτοβολταϊκών, εναλλακτικά καύσιμα κλπ).
Προτείνεται η τροποποίηση της μορφής της διεξαγωγής του διαγωνισμού και της διενέργειας διαγωνισμού με Δημόσια Προφορική Πλειοδοτική Δημοπρασία σύμφωνα με το Π.Δ. 270/1981 και το άρθρο 4 αυτού και όχι με την μορφή προκήρυξης σύμβασης παραχώρησης με σκοπό πάντα την λειτουργία του ως παραδοσιακό χαμάμ.
Εκμίσθωση Δημοτικού
Ακινήτου «Ιαλύσιον»
Το επονομαζόμενο «Ιαλύσιον» βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Σύμφωνα με το υπ’ αριθμόν 8218/05-05-1988 συμβόλαιο αγοραπωλησίας του ακινήτου η συνολική καλυπτόμενη επιφάνεια είναι 682 τ.μ., ήτοι ακάλυπτη 1.533 τ.μ. Τα υπάρχοντα κτίσματα που βρίσκονται στο οικόπεδο είναι κατά βάση τα απομείναντα από παλαιό εργοστάσιο το οποίο λειτουργούσε ως μεταξουργείο.
Από το έτος 1946 το ακίνητο, ιδιοκτησίας της ιταλικής εταιρίας με την επωνυμία «RODISETA» ήταν μισθωμένο σε ιδιώτη προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως μεταξουργείο. Το έτος 1951 το ακίνητο περιήλθε λόγω αγοράς στο Ελληνικό Δημόσιο. Ακολούθως δε, στις 28-08-1952, το ακίνητο περιήλθε κατά κυριότητα στον Οργανισμό Ακινήτων του Δημοσίου στη Δωδεκάνησο. (Ο.Α.Π.Δ.Δ.). Ακολούθως σύμφωνα με τους όρους του Ν.195/1973 η κυριότητα του ακινήτου επανήλθε στο Ελληνικό Δημόσιο το οποίο παρεχώρησε τη διοίκηση και τη διαχείριση όλων των ακινήτων του και κατά συνέπεια και του μισθίου ακινήτου στην Κτηματική Εταιρία του Δημοσίου. Το έτος 1971 η χρήση του ακινήτου μετατράπηκε από τον μισθωτή, από μεταξουργείο σε εκθετήριο ειδών λαϊκής τέχνης, αναψυκτήριο, σνακ μπαρ ενώ το έτος 1978 προστέθηκε και χρήση SUPER MARKET και τουριστικών ειδών. Το 1988 το ακίνητο πωλήθηκε με το υπ’ αριθ. 8218/07-05-1988 συμβόλαιο αγοραπωλησίας από το Ελληνικό Δημόσιο με εντολοδόχο την Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου στην τότε Κοινότητα Ιαλυσού. Η κοινότητα προκειμένου να επιτύχει την καλύτερη δυνατή εκμετάλλευση των παραλιών και την ανάπτυξη της επιχειρηματικής δραστηριότητας σε διάφορους τομείς συνέστησε Κοινοτική επιχείρηση με την επωνυμία «ΚΟΙΝΟΤΙΚΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΙΑΛΥΣΟΥ» η οποία εγκρίθηκε με την 28-06-1988 απόφαση του Υπουργού των Εσωτερικών με ΦΕΚ Β’ 33393 στην οποία παραχωρήθηκε η χρήση του εν λόγω ακινήτου.
Προτείνεται να διενεργηθεί επαναληπτικός διαγωνισμός με Δημόσια Προφορική Πλειοδοτική Δημοπρασία σύμφωνα με το Π.Δ. 270/1981 και το άρθρο 4 και όχι με την μορφή προκήρυξης σύμβασης παραχώρησης με σκοπό την λειτουργία του ως χώρος αναψυχής και εστίασης.
Εκμίσθωση δικαιώματος
εκμετάλλευσης στάσεων
Δημοτικής Συγκοινωνίας
Ο πρώην Δήμος Ρόδου με το σκεπτικό ότι η ΡΟΔΑ ασκούσε και ασκεί μέχρι και σήμερα το έργο της Δημοτικής Συγκοινωνίας παρεχώρησε το έτος 2005 στην ΡΟΔΑ το δικαίωμα εκμετάλλευσης και ενοικίασης των κοινόχρηστων χώρων των οριοθετημένων στάσεων της Δημοτικής Συγκοινωνίας. Η ΡΟΔΑ σε συνέχεια της με αριθμόν 275/22.4.2005 πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος που διεξήγαγε, κατακύρωσε με την υπ’ αριθμό απόφαση 39/30-5-2005 του διοικητικού της συμβουλίου στην ανάδοχο εταιρία «TOP OUTDOOR CONTROL AE» το δικαίωμα εκμετάλλευσης των κοινοχρήστων χώρων. Σύμφωνα με την από 08/07/ 2005 σύμβαση μεταξύ της ΡΟΔΑ και της αναδόχου εταιρίας, η ΡΟΔΑ εκμίσθωσε για 6 έτη, αρχής γενομένης από 01/01/2006, το δικαίωμα εκμετάλλευσης και ενοικίασης των κοινόχρηστων χώρων των οριοθετημένων στάσεων. Η σύμβαση έληξε στις 31/12/2012 χωρίς να παραταθεί.
Στην παρούσα χρονική στιγμή υπάρχουν, σύμφωνα με πρωτογενή καταγραφή που έχουν διεξάγει οι υπηρεσίες της ΡΟΔΑ, οριοθετημένοι 404 κοινόχρηστοι χώροι και σε 186 είναι τοποθετημένα στέγαστρα αφετηριών ή στάσεων αναμονής επιβατών των αστικών και υπεραστικών συγκοινωνιών. Τα στέγαστρα φέρουν διαφημιστικό πλαίσιο τύπου ρακέτας, διπλής όψεως ωφέλιμης διαφημιστικής επιφάνειας. Στις υπόλοιπες 218 θέσεις των κοινόχρηστων χώρων δεν είναι τοποθετημένο στέγαστρο στάσεων αναμονής επιβατών.
Μετά την λήξη της εν λόγω σύμβασης, η οποία δεν παρατάθηκε και λαμβανομένης υπόψη της κακής κατάστασης που βρίσκεται μεγάλο μέρος των υφιστάμενων στάσεων αλλά και της ανάγκης για τοποθέτηση στεγάστρων σε στάσεις που παρατηρείται πλέον μεγάλη προσέλευση επιβατών, προτείνεται να διενεργηθεί σε συνεργασία με τις αρμόδιες υπηρεσίες του Δήμου, Δημόσια Προφορική Πλειοδοτική Δημοπρασία σύμφωνα με το Π.Δ. 270/1981 και το άρθρο 4 για την εκμίσθωση κοινοχρήστων χώρων όπου είναι τοποθετημένα ή πρόκειται να τοποθετηθούν στέγαστρα στάσεων.
Εκμίσθωση δικαιώματος
εκμετάλλευσης βιοαερίου από τον ΧΥΤΑ Βόρειας
Ρόδου
Στη Βόρεια Ρόδο έχει κατασκευαστεί και λειτουργεί από το Φεβρουάριο του 2004, χώρος υγειονομικής ταφής απορριμμάτων (ΧΥΤΑ) και τα έργα υποδομής αυτού. Το υφιστάμενο κύτταρο θα παύσει τη λειτουργία του μέσα στο 2013. Επίσης το 2012 ξεκίνησε ο ανάδοχος του έργου την κατασκευή κυττάρου επείγουσας επέκτασης του ΧΥΤΑ και οι εργασίες κατασκευής του έργου προβλέπεται να ολοκληρωθούν εντός του 2013. Το κύτταρο επείγουσας φάσης αναμένεται να λειτουργήσει μέσα στο 2013 καθώς το υφιστάμενο κύτταρο είναι κορεσμένο.
Η εκμετάλλευση του βιοαερίου θα γίνει με ενεργειακή αξιοποίησή του, όπως επιβάλλεται και βάσει της εθνικής νομοθεσίας. Λόγω του κόστους μιας επένδυσης δημιουργίας μονάδας αξιοποίησης βιοαερίου αλλά και λόγω της έλλειψης τεχνογνωσίας ο Δήμος θα πρέπει να αναζητήσει υποψήφια ανάδοχα σχήματα έχοντας την κατάλληλη οικονομοτεχνική επάρκεια για ένα τέτοιο έργο.
Προτείνεται να δημοπρατηθούν με δημόσια προφορική πλειοδοτική διαδικασία σύμφωνα με το Π.Δ. 270/1981 και το άρθρο 4 αυτού, τα δικαιώματα εκμετάλλευσης του βιοαερίου για το υφιστάμενο κύτταρο του ΧΥΤΑ Β.Ρόδου δοθέντος ότι, ο Δήμος Ρόδου έχει αναλάβει υποχρεώσεις σχετικά με τη διαχείριση του βιοαερίου, όπως αυτές προκύπτουν από την Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων για την κατασκευή-λειτουργία του Χ.Υ.Τ.Α. και την εκάστοτε κείμενη νομοθεσία.
Η παραπάνω εκμίσθωση θα γίνει έναντι ανταλλάγματος και συγκεκριμένα χρηματικού ποσού συνιστάμενου σε ποσοστό (%) επί του κύκλου εργασιών του αναδόχου-τελευταίου πλειοδότη που θα προέρχεται από τις πωλήσεις της παραγόμενης από την εκμετάλλευση του εν λόγω βιοαερίου ηλεκτρικής ενέργειας, για χρονικό διάστημα δεκαπέντε (15) ετών. Η παραπάνω εκμίσθωση του δικαιώματος εκμετάλλευσης θα γίνει σε κατάλληλο ιδιωτικό οικονομικό φορέα ή σε ένωση αυτών με κατάλληλη οικονομική-τεχνική επάρκεια.
