Mπορεί η οικονομική κρίση να αποτελεί τροχοπέδη στην ανάπτυξη του κλάδου των ακινήτων και της οικοδομής, των τελευταίων χρόνων, αλλά την ίδια στιγμή δημιουργεί και ευκαιρίες, σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια γνώρισε αλματώδη αύξηση τιμών.
Μετά την εντυπωσιακή αγορά σε πλειστηριασμό ακινήτου εμβαδού τριών στρεμμάτων στην Ιξιά έναντι 30.100 ευρώ, όση δηλαδή και η αντικειμενική του αξία, μια νέα «ευκαιρία» έχει προκαλέσει θόρυβο στους κόλπους των δικηγόρων της Ρόδου.
Μια από τις πιο πολυτελείς βίλες στο νησί, στην περιοχή της Ιαλυσού, εμβαδού 960 τ.μ. που διετίθετο στην αγορά έναντι 2,5 εκατ. ευρώ και για την οποία οι ιδιοκτήτριες είχαν ζητήσει στον παρελθόν την αύξηση της αξίας επιχειρούμενου πλειστηριασμού, που είχε επισπεύσει τράπεζα, σε 2,3 εκατ. ευρώ, επιδιώκεται πλέον από τις ίδιες, δικαστικώς, να επανεκτιμηθεί η αξία της σε… 360.000 ευρώ!!!
Η πληροφορία έχει πέσει ως “βόμβα” στην κτηματαγορά και δεν είναι λίγοι που αναμένουν την έκβαση της συγκεκριμένης δίκης…
Πιο συγκεκριμένα τράπεζα που δραστηριοποιείται στο νησί της Ρόδου προσέφυγε ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου κατά των δύο ιδιοκτητριών της πολυτελούς βίλας εκθέτοντας ότι αυτή έχει κατασχεθεί συντηρητικά σε εκτέλεση διαταγής πληρωμής του 1999. Η πολυτελής κατοικία έχει κτιστεί, όπως αναφέρεται, σε εκτέλεση οικοδομικής αδείας του 1991 και το κτίσμα αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, Α’ όροφο, Β’ όροφο και σοφίτα με επικλινή στέγη καλυπτόμενη από κεραμίδια.
Στην περιγραφή του ακινήτου περιλαμβάνονται όλα τα πολυτελή «κομφόρ», μαρμάρινες επενδύσεις, χρυσά πόμολα και χρυσές βρύσες, πισίνα 50 μέτρων και κιόσκι στην αυλή ως και φυτεύσεις με φοίνικες και μαρμάρινο σιντριβάνι.
Έχει κήπο και αυλή, όλο δε το οικόπεδο με την οικοδομή στην περίμετρό του περιφράσσεται από υψηλό τοίχο από μπετόν η δε μπροστινή είσοδός του είναι με σιδερένια πόρτα και με σύστημα παρακολούθησης της εισόδου με βίντεο-κάμερα, βρίσκεται δε σε μικρή απόσταση από την παραλία των Τριαντών.
Στην αίτηση αναφέρεται ακόμα ότι υφίσταται εντός του οικοπέδου απαλλοτριούμενη και προσκυρούμενη σε «ξένους» ιδιοκτησία 1.657,65 τ.μ. (εντός του οποίου βρίσκεται το μεγαλύτερο μέρος της πισίνας) και παραμένει οικόπεδο επιφανείας 1.159,75 τ.μ. (εντός του οποίου υπάρχει η πολυτελής βίλα και το κιόσκι).
Προστίθεται ακόμη ότι δεν έχει γίνει κύρωση της πράξεως εφαρμογής και ήταν περιφραγμένη με μαντρότοιχο και κάγκελα ολόκληρη η αρχική ιδιοκτησία πλην τμήματος από το οποίο έχει διέλθει ο κεντρικός αποχετευτικός αγωγός του Δήμου Ιαλυσού.
Οι πλειστηριασμοί που προηγήθηκαν και απέβησαν άγονοι λόγω ελλείψεως πλειοδότη είχαν καθορίσει την αξία του ακινήτου σε 1 εκατ. ευρώ. Τέτοιοι πλειστηριασμοί πραγματοποιήθηκαν την 21η Οκτωβρίου 2009, την 27η Ιανουαρίου 2010 και την 23η Μαρτίου 2011.
Η τράπεζα έχει έντοκες απαιτήσεις κατά των δύο ιδιοκτητών ύψους 1.546.025,12 ευρώ και ζητά πλέον να μειωθεί η εκτιμούμενη αξία του ακινήτου στα 800.000 ευρώ.
Οι δύο ιδιοκτήτριες από την άλλη ενώ κανείς θα περίμενε ότι θα ζητούσαν την αύξηση της τιμής του ακινήτου, όπως και στο παρελθόν, με σημείωμα ανταίτησή τους στο δικαστήριο την 24η Οκτωβρίου 2011 επικαλέστηκαν την από 16 Οκτωβρίου 2011, έκθεση εκτίμησης της τρέχουσας εμπορικής αξίας του κατασχεμένου ακινήτου που συνέταξαν πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής από την οποία προκύπτει, όπως τονίζουν, ότι η πραγματική αγοραία αξία στο σύνολό του ανέρχεται σε 360.000 ευρώ για τους αντικειμενικούς – επιστημονικούς λόγους που εκθέτει και αναλύει!!
Διατείνονται δε ότι αν η τιμή πρώτης προσφοράς ορισθεί σε ανώτερο ύψος αυτού που προσδιορίζεται με την ανωτέρω έκθεση ως μείζονα τρέχουσα εμπορική αξία του κατασχεμένου ακινήτου στο σύνολό του δεν θα επιτευχθεί ποτέ υπό τις παρούσες δυσμενείς συγκυρίες, της παντελούς απονέκρωσης της αγοράς ακινήτων, η εκποίησή του!!!
Η απόφαση του δικαστηρίου αναμένεται με έκδηλο ενδιαφέρον…
