Δόθηκε το «πράσινο φως» για τη μεταβίβαση του «Ελλη»

Το “πράσινο φως” για τη μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσεως της υπό εκκαθάριση ανώνυμης δημοτικής επιχείρησης “ΡΟΔΩΝ ΑΕ” με την εταιρεία «Quality Taste AE» στην «Εμμανουήλ Μαργέλλος και Σια Ο.Ε.» άναψε με γνωμοδότησή του προς τον Πρόεδρο του Δημοτικού Συμβουλίου ο νομικός σύμβουλος κ. Δημήτριος Σαλαμαστράκης.
Η γνωμοδότηση του κ. Σαλαμαστράκη έχει ήδη αποσταλεί στο νομικό σύμβουλο της εταιρείας “Πηγές Καλλιθέας ΑΕ” κ. Κ. Χαλκιά ο οποίος και κλήθηκε από τον εκκαθαριστή δημοτικό σύμβουλο της “ΡΟΔΩΝ ΑΕ” κ. Μάριο Μαραβέλια να προχωρήσει στην τροποποίηση της σχετικής μισθωτικής σύμβασης.
Το δημοτικό συμβούλιο Ρόδου με την υπ’ αριθμ. 484/5-7-2011 απόφαση που έλαβε κατά πλειοψηφία ενέκρινε σχετική εισήγηση περί μεταβίβασης της μίσθωσης του ακινήτου του «ΕΛΛΗ», που έχει παραχωρηθεί κατά χρήση στην «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» με δύο αιρέσεις.
Έθεσε συγκεκριμένα ως προϋπόθεση την αύξηση του ενοικίου κατά 10% και προκαταβολή 6 μισθωμάτων, ισχυόντων κατά τα λοιπά των όρων της αρχικής σύμβασης καθώς και την εξασφάλιση της σύμφωνης γνώμης της Νομικής Υπηρεσίας του Δήμου Ρόδου.
Το θέμα έτσι παραπέμφθηκε προς γνωμοδότηση στο νομικό σύμβουλο του Δήμου Ρόδου κ. Θ. Φρακάκη ο οποίος παλαιότερα είχε καταστήσει σαφές ότι ο μόνος νόμιμος τρόπος για την μεταβίβαση του μισθίου είναι η τροποποίηση του μετοχικού κεφαλαίου της «Quality Taste AE» και η αγορά του 65% αυτού από την «Εμμανουήλ Μαργέλλος και Σια Ο.Ε.».
Ο κ. Φραράκης αφού έλαβε την από 15 Ιουλίου 2011 παραγγελία του προέδρου του Δημοτικού Συμβουλίου επεσήμανε ότι η νομική υπηρεσία του Δήμου Ρόδου έχει γνωμοδοτήσει ακόμη τρεις φορές για την υπόθεση αυτή (είχε προηγηθεί ακόμη μια του νομικού σύμβουλου της ΡΟΔΩΝ ΑΕ κ Λ. Πάσσου) τονίζοντας ότι έχει διαφορετική γνώμη από αυτήν που δέχτηκε η απόφαση του δημοτικού συμβουλίου τόσο ως προς την αρμοδιότητα του συλλογικού οργάνου όσο και ως προς την αποδοχή του αιτήματος της εταιρείας.
Έχει καταστήσει σαφές ότι η άσκηση των δικαιωμάτων που προβλέπονται από την σύμβαση εκμισθώσεως αλλά και την κείμενη νομοθεσία για τις εμπορικές μισθώσεις ανήκει μόνο στη ΡΟΔΩΝ ΑΕ και όχι στο Δήμο Ρόδου στον οποίο ανήκει η κυριότητα του ακινήτου. Είχε τονίσει επιπλέον ότι από πουθενά δεν προκύπτει νομική δυνατότητα του Δήμου να συμφωνήσει σε αντισυμβατική μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσεως ή σε κατάρτιση νέας συμβάσεως.
Με άλλη γνωμοδότησή του τον Απρίλιο του 2011, ο νομικός σύμβουλος του Δήμου ήταν σαφής και κατηγορηματικός για τις ευθύνες που έχουν οι εκκαθαριστές αλλά και η δημοτική αρχή του Δήμου Ρόδου στη διαχείριση – εξέταση του αιτήματος της ανώνυμης εταιρείας “Quality Taste AE”, που εδρεύει στην Αθήνα και εκπροσωπείται νόμιμα από τον κ. Ζ. Σαμαντζή, για τη μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης του «ΕΛΛΗ».
Εν πάση περιπτώσει με τη γνωμοδότηση του κ. Φραράκη που ακολούθησε την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου η διαδικασία ουσιαστικά πάγωσε αφού η μια εκ των αιρέσεων δεν είχε ικανοποιηθεί.
Ο επικεφαλής της ελάσσονος μειοψηφίας κ. Δημήτρης Γάκης σε επιστολή του προς τον πρόεδρο του δημοτικού συμβουλίου κ. Μ. Γλυνό την 5η Αυγούστου 2011 ζήτησε να ενημερωθεί αν μετά την αρνητική γνωμοδότηση του κ. Φραράκη η απόφαση του δημοτικού συμβουλίου είναι σε ισχύ ή όχι προκειμένου να προσφύγει στην επιτροπή του άρθρου 152 για την ακύρωσή της.
Πρότεινε εξάλλου στο Δημοτικό Συμβούλιο με νέα του απόφαση να επικυρώσει την ακύρωση της προηγούμενης.
Στο έγγραφο αίτημά του ο κ. Γάκης δεν έλαβε απάντηση ενώ ενημερώθηκε προφορικώς από τον κ. Γλυνό ότι το θέμα είχε «παγώσει».
Την 2α Αυγούστου 2011 ωστόσο ο πρόεδρος του δημοτικού συμβουλίου υπέβαλε νέο αίτημα για νέα γνωμοδότηση, αυτή τη φορά στον κ. Δημήτρη Σαλαμαστράκη.
Την 11η Οκτωβρίου 2011 ο κ. Σαλαμαστράκης γνωμοδότησε ως εξής:
«1. Απαντώντας στο σχετικό έγγραφό σας και εξετάζοντας μόνο την από 20-6-2007 σύμβαση υπεκμίσθωσης ακινήτου ανάμεσα στις ανώνυμες εταιρεία με την επωνυμίες «ΔΗΜΟΤΙΚΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΡΟΔΟΥ Α.Ε.» με το διακριτικό τίτλο ΡΟΔΩΝ Α.Ε., υπεκμισθώτρια και «QUALITY TASTE Α.Ε.», υπομισθώτρια και αφού έλαβα υπόψη μου τις από 10-2-2011, 12-4-2011, 8-5-2011 και 18-7-2011 επιστολές – γνωμοδοτήσεις του νομικού συμβούλου του Δήμου Ρόδου κ. Θεόδωρου Φραράκη, την από 15-6-2011 εισήγηση προς το Δημοτικό συμβούλιο του Δήμου Ρόδου του κ. Μάριου Μαραβέλια, δημοτικού συμβούλου και εκκαθαριστή της ΡΟΔΩΝ ΑΕ, την από 15-6-2011 γνωμοδότηση προς τον εκκαθαριστή του δικηγόρου κ. Κων/νου Χαλκιά και τις αιτήσεις προς τη ΡΟΔΩΝ ΑΕ της υπομισθώτριας και της ομόρρυθμης εταιρείας με την επωνυμία «Μ. Μαργέλλος και Σια ΟΕ» προς το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Ρόδου, σας γνωρίζω ότι μπορεί να μεταβιβαστεί, με τον τρόπο που αναφέρεται στις παραπάνω γνωμοδοτήσεις, η σχέση της υπομίσθωσης που έχει ιδρυθεί με την από 20-6-2007 σύμβαση υπεκμίσθωσης ακινήτου για επαγγελματική χρήση, ήτοι του ακινήτου ΕΛΛΗ, ανάμεσα στις παραπάνω εταιρείες, στην ομόρρυθμη εταιρεία με την επωνυμία «Μ. Μαργέλλος και Σια ΟΕ», όπως ζητά η τελευταία και η υπομισθώτρια.
2. Λόγω όμως του ότι στη σύμβαση μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν συνδέεται με ενοχικό δεσμό με τον υπομισθωτή, για τη μεταβίβαση της σχέσης της υπομίσθωσης δεν απαιτείται η συναίνεση του εκμισθωτή, επομένως και στη συγκεκριμένη περίπτωση για τη μεταβίβαση της σχέσης της υπομίσθωσης δεν απαιτείται η συναίνεση του Δήμου Ρόδου ως εκμισθωτή, άρα και η λήψη σχετικής απόφασης από το Δημοτικό Συμβούλιό του. Μόνος αρμόδιος να αποφασίσει για τη συγκεκριμένη μεταβίβαση είναι ο εκκαθαριστής, εφόσον έχει αποφασιστεί η λύση της ΡΟΔΩΝ Α.Ε. και έχει τεθεί αυτή υπό εκκαθάριση, ούτε απαιτείται και απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της ΡΟΔΩΝ Α.Ε.
3. Ο εκκαθαριστής πρέπει να αποφασίσει με αποκλειστικό γνώμονα το συμφέρον της ΡΟΔΩΝ Α.Ε. αλλά και το σκοπό της εκκαθάρισης, ενόψει του ότι η ύπαρξη της υπομίσθωσης παρατείνει τις εργασίες της, αν δε κρίνει και με τους όρους που θέτει ότι η μεταβίβαση της υπομίσθωσης εξυπηρετεί τους σκοπούς αυτούς μπορεί να αποφασίσει θετικά. Η απόφαση πάντως είναι δική του, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.
4. Ενόψει όμως της ύπαρξης της με αριθμό 77/2011 απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ρόδου, όπως τροποποιήθηκε με τη με αριθμό 97/2011 απόφασή του, με την οποία ζητήθηκε η διενέργεια διαχειριστικού ελέγχου και απαγορεύθηκε στον εκκαθαριστή οποιαδήποτε ενέργεια της εκκαθάρισης, εκτός από την είσπραξη εσόδων και καταβολή των μισθών του προσωπικού της εταιρείας, η με αριθμό 484/2011 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ρόδου, με την οποία έγινε δεκτή η παραπάνω εισήγηση του εκκαθαριστή και του δικηγόρου κ. Κων/νου Χαλκιά, για μεταβίβαση της παραπάνω σχέσης υπομίσθωσης, η απόφαση αυτή έχει την έννοια της τροποποίησης της με αριθμό 77/2011 απόφασής του, ως προς το ότι μπορεί ο εκκαθαριστής να προβεί σε ενέργειες εκκαθάρισης αποφασίζοντας για τη μεταβίβαση ή μη της σχέσης υπομίσθωσης.
Με εκτίμηση
Ο νομικός σύμβουλος
του Δήμου
Δ. Σαλαμαστράκης»