Στα «τυφλά» πορεύεται από χθες ο κλάδος του real estate καθώς τόσο οι συμβολαιογράφοι, όσο και οι μηχανικοί δεν έχουν την παραμικρή επίσημη ενημέρωση για τον τρόπο με τον οποίο θα γίνονται εφεξής οι μεταβιβάσεις των δομημένων ακινήτων. Το μόνο που έχουν στα χέρια τους είναι ο νέος Νόμος που προβλέπει σειρά εμποδίων στη μεταβίβαση των ακινήτων, ενώ στην περίπτωση που κάποιο από αυτά επιχειρηθεί να παρακαμφθεί, τότε οι ποινές θα είναι βαρύτατες.
Σύμφωνα με το νέο Νόμο για τα αυθαίρετα, προκειμένου να γίνει μεταβίβαση δομημένου ακινήτου θα πρέπει να προηγείται βεβαίωση μηχανικού για τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών στο κτίσμα. Στην περίπτωση κατά την οποία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές σε αυτό ή άλλες πολεοδομικές παραβάσεις (υπέρβαση ύψους οικοδομής κλπ) τότε προαπαιτείται να πληρωθεί το προβλεπόμενο πρόστιμο και ακολούθως με τη βεβαίωση πληρωμής να γίνεται το συμβόλαιο μεταβίβασης.
Στην περίπτωση κατά την οποία κάποιος μηχανικός χορηγήσει βεβαίωση που δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, τότε απειλείται ευθέως με ποινή που περιλαμβάνει μέχρι και άρση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.
Ολοι όσοι εμπλέκονται στον κλάδο των ακινήτων γνωρίζουν καλά πως αυτός ο Νόμος είναι καθαρά εισπρακτικός και έρχεται για να τερματίσει την έστω και μικρή ελπίδα γι’ ανάπτυξη.
Κληθείς από τη «Δημοκρατική» να σχολιάσει τις εξελίξεις ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων της Ρόδου κ. Αντώνιος Νεοφύτου δήλωσε πως «πρέπει να δούμε το πλήρες γράμμα του Νόμου αυτού, το σκεπτικό του Νομοθέτη και κατόπιν να εκτιμήσουμε την κατάσταση. Σε κάθε περίπτωση πάντως η διαδικασία για τη μεταβίβαση των ακινήτων γίνεται πιο δύσκολη».
Από τη δική του σκοπιά, ο συμβολαιογράφος Γεώργιος Ροδίτης, ομιλώντας προς τη «Δημοκρατική» για το ίδιο θέμα άφησε ευθέως να εννοηθεί ότι ο Νόμος αυτός ήρθε αργά αφού, όπως ο ίδιος ξεκαθάρισε, «επί δεκαετίες το περιβάλλον κακοποιούνταν συνεχώς από τις αυθαίρετες κατασκευές». Τώρα η πολιτεία ήρθε με πρόφαση την προστασία ενός βάναυσα κακοποιημένου περιβάλλοντος και θέσπισε έναν Νόμο που θέτει περιορισμούς για τις μελλοντικές (ελάχιστες πια σε αριθμό) κατασκευές και επιβάλλει πρόστιμα για να γεμίσει τα άδεια ταμεία του από τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες που επέτρεψε να γίνουν.
Γενικά, πάντως, σύμφωνα με το Νόμο για τα αυθαίρετα οι πολεοδομίες θα αρχίσουν να δέχονται αιτήσεις υπαγωγής σε αυτόν από την 1η Οκτωβρίου 2011, ενώ σύμφωνα με άλλη διάταξη του επίμαχου νόμου ο φάκελος με τα πολεοδομικά στοιχεία που αφορούν το αυθαίρετο δεν μπορεί να κατατεθεί στις Πολεοδομίες πριν την 30η Νοεμβρίου 2011. Πρακτικά, σε ολόκληρο τον Οκτώβρη δεν θα πρέπει να αναμένονται αγοραπωλησίες δομημένων ακινήτων.
Επιπρόσθετα, σε εκκρεμότητα εξακολουθεί να βρίσκεται η έκδοση αποφάσεων σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών που θα εξετάζουν τα ακίνητα και θα χορηγούν τις βεβαιώσεις, όπως σε εκκρεμότητα παραμένει και ο προσδιορισμός της διαδικασίας είσπραξης του Ενιαίου Ειδικού Προστίμου Αυθαίρετης Κατασκευής.
Όλα αυτά έχουν οδηγήσει τον Πανελλήνιο Σύλλογο Συμβολαιογράφων να ζητήσει την εφαρμογή του Νόμου από την 30η Νοεμβρίου προκειμένου να εναρμονιστεί η όλη διαδικασία και να μην υπάρχουν χρονικά κενά. Το αίτημα προς το παρόν παραμένει χωρίς απάντηση.
Εξάλλου, η κρίση επιφυλάσσει ευκαιρίες για εκείνους που έχουν ρευστό χρήμα να διαθέσουν και φαίνεται πως δεν είναι λίγοι οι Ροδίτες εκείνοι που κατάφεραν να εκμεταλλευθούν προς όφελός τους την όλη κατάσταση. Εκείνοι που είχαν και εξακολουθούν να έχουν οικονομική ρευστότητα αγοράζουν ακίνητα στην Αθήνα και κερδίζουν δεκάδες χιλιάδες ευρώ από κάθε κίνηση.
Τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας δίδονται σχεδόν μισοτιμής, όπως και σ’ εξαιρετικά καλές τιμές δίδονται και τα διαμερίσματα σε προνομιακές περιοχές (στα προάστια και κοντά στους σταθμούς του μετρό). Από πέρυσι μέχρι και χθες, αρκετά διαμερίσματα στην πρωτεύουσα πέρασαν σε ροδίτικα χέρια και όπως έχει γίνει γνωστό, μέχρι το τέλος του έτους θα υπάρξουν αρκετές ακόμα τέτοιου είδους μεταβιβάσεις.
