Γιατί οι ξένοι ενδιαφέρονται τώρα να αγοράσουν βίλες στα νησιά

Τη βίλα των ονεί­ρων της στη Μύ­κο­νο πρό­κει­ται να απο­κτή­σει τις επό­με­νες ημέ­ρες μια τε­τρα­με­λής οι­κο­γέ­νεια από το Ντου­μπάι. Το ποσόν που θα ξο­δέ­ψει ανα­μέ­νε­ται να κι­νη­θεί πέριξ των 800.000 ευρώ, ενώ είναι δε­δο­μέ­νο ότι, με την κί­νη­ση αυτή, θα αι­τη­θεί και τη λήψη της πε­ντα­ε­τούς άδειας πα­ρα­μο­νής. Σύμ­φω­να με το με­σι­τι­κό γρα­φείο που την εκ­προ­σω­πεί, η από­φα­ση ελή­φθη σχε­δόν αμέ­σως μετά την ανα­κοί­νω­ση της επί­τευ­ξης κατ’ αρχήν συμ­φω­νί­ας με­τα­ξύ της κυ­βέρ­νη­σης και των δα­νει­στών για τη δεύ­τε­ρη αξιο­λό­γη­ση του ελ­λη­νι­κού προ­γράμ­μα­τος.

Οπως ανα­φέ­ρει η κ. Μίνα Μπου­γο­νι­κο­λού, επι­κε­φα­λής του γρα­φεί­ου Intercasa, «λίγες ημέ­ρες μετά την ανα­κοί­νω­ση της συμ­φω­νί­ας, οι άν­θρω­ποι επι­κοι­νώ­νη­σαν μαζί μας και άνα­ψαν το “πρά­σι­νο φως” για την ολο­κλή­ρω­ση της συ­ναλ­λα­γής. Από τον Μάιο μέχρι τον Ιού­λιο και από τον Σε­πτέμ­βριο μέχρι τη λήξη της του­ρι­στι­κής σεζόν, η βίλα θα μι­σθώ­νε­ται μέσω ηλε­κτρο­νι­κών πλατ­φορ­μών τύπου Airbnb, ενώ οι ίδιοι θα περ­νούν τον Αύ­γου­στο στο σπίτι τους για τις ετή­σιες δια­κο­πές τους».

Πρό­κει­ται για μια οι­κο­γέ­νεια που είχε επι­σκε­φθεί και στο πα­ρελ­θόν τη Μύ­κο­νο και έκτο­τε ανα­ζη­τού­σαν ένα ακί­νη­το για τους ίδιους. Ωστό­σο, η αβε­βαιό­τη­τα σχε­τι­κά με την πα­ρα­μο­νή ή όχι της χώρας στην Ευ­ρω­ζώ­νη λει­τουρ­γού­σε ως εμπό­διο.

Ανά­λο­γα πα­ρα­δείγ­μα­τα κα­τα­γρά­φο­νται τις τε­λευ­ταί­ες ημέ­ρες σε όλες τις δη­μο­φι­λείς πα­ρα­θε­ρι­στι­κές πε­ριο­χές. «Είναι σαφές ότι η ζή­τη­ση από το εξω­τε­ρι­κό για εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες είναι αι­σθη­τά υψη­λό­τε­ρη φέτος. Η ολο­κλή­ρω­ση των δια­πραγ­μα­τεύ­σε­ων λίγες εβδο­μά­δες πριν από την κο­ρύ­φω­ση της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου ανα­μέ­νε­ται να πυ­ρο­δο­τή­σει πε­ρισ­σό­τε­ρες συ­ναλ­λα­γές στην αγορά, καθώς και οι τε­λευ­ταί­οι σκε­πτι­κοί υπο­ψή­φιοι αγο­ρα­στές είναι πι­θα­νό να ορι­στι­κο­ποι­ή­σουν τις απο­φά­σεις που ανέ­βα­λαν τους τε­λευ­ταί­ους μήνες», ανα­φέ­ρει στην «Κ» ο Λευ­τέ­ρης Πο­τα­μιά­νος, αντι­πρό­ε­δρος του Συλ­λό­γου Με­σι­τών Αθη­νών-Ατ­τι­κής. Σύμ­φω­να με τον ίδιο, εν­δια­φέ­ρον πα­ρου­σιά­ζει και το γε­γο­νός ότι, πλέον, η ελ­λη­νι­κή αγορά εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας προ­σελ­κύ­ει πλη­θώ­ρα αγο­ρα­στών από δε­κά­δες δια­φο­ρε­τι­κές χώρες. «Στο πα­ρελ­θόν και κυ­ρί­ως τα χρό­νια πριν από την οι­κο­νο­μι­κή κρίση, οι πε­ρισ­σό­τε­ροι αγο­ρα­στές προ­έρ­χο­νταν κυ­ρί­ως από τις πλου­σιό­τε­ρες χώρες του ευ­ρω­παϊ­κού Βορρά, δη­λα­δή τη Γερ­μα­νία, τη Βρε­τα­νία, τη Γαλ­λία, την Ιτα­λία και τις σκαν­δι­να­βι­κές χώρες. Πα­ρό­τι οι εν λόγω χώρες πα­ρα­μέ­νουν ενερ­γοί αγο­ρα­στές εξο­χι­κών κα­τοι­κιών στην Ελ­λά­δα, πλέον κα­τα­γρά­φε­ται και μια αι­σθη­τή διεύ­ρυν­ση της δε­ξα­με­νής αγο­ρα­στών», το­νί­ζει ο κ. Πο­τα­μιά­νος. Κι­νέ­ζοι και Αρα­βες βρί­σκο­νται στο επί­κε­ντρο, όπως επί­σης και αγο­ρα­στές από την Αί­γυ­πτο, την Τουρ­κία, τη Ρωσία, ακόμα και χώρες των Βαλ­κα­νί­ων.

Σύμ­φω­να με τον κ. Πο­τα­μιά­νο, αυτό οφεί­λε­ται στο ότι οι τιμές των εξο­χι­κών κα­τοι­κιών στην Ελ­λά­δα είναι πολύ πιο προ­σι­τές συ­γκρι­τι­κά με το πρό­σφα­το πα­ρελ­θόν και σαφώς πιο ελ­κυ­στι­κές σε σχέση με άλλες χώρες της Με­σο­γεί­ου. «Με εξαί­ρε­ση ορι­σμέ­να μο­να­δι­κά ση­μεία για τα οποία ανέ­κα­θεν η ζή­τη­ση ήταν και πα­ρα­μέ­νει υψη­λό­τε­ρη της προ­σφο­ράς, όπως π.χ. τα υπό­σκα­φα της Οίας στη Σα­ντο­ρί­νη, οι τιμές πώ­λη­σης των εξο­χι­κών κα­τοι­κιών έχουν υπο­χω­ρή­σει κατά 40% κατά μέσον όρο από το 2009 μέχρι σή­με­ρα», επι­ση­μαί­νει ο κ. Πο­τα­μιά­νος. Η ει­κό­να αυτή απο­τυ­πώ­νε­ται και στην αγορά πο­λυ­τε­λών εξο­χι­κών κα­τοι­κιών, στις οποί­ες στο­χεύ­ει όλο και με­γα­λύ­τε­ρος όγκος υπο­ψή­φιων αγο­ρα­στών.

Σύμ­φω­να με στοι­χεία της Global Property Guide, η μέση τιμή πώ­λη­σης μιας υψη­λών προ­δια­γρα­φών εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας, επι­φά­νειας 120 τ.μ., στην Ελ­λά­δα κυ­μαί­νε­ται περί τις 2.700 ευρώ/τ.μ., κα­τα­τάσ­σο­ντας τη χώρα σε έναν από τους πλέον ελ­κυ­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς στη Με­σό­γειο, καθώς στην Ιτα­λία το κό­στος από­κτη­σης ενός ακι­νή­του ανά­λο­γων προ­δια­γρα­φών είναι σχε­δόν υπερ­δι­πλά­σιο και ανέρ­χε­ται σε 5.800 ευρώ/τ.μ. Αντί­στοι­χα, στην Ισπα­νία, το κό­στος αγ­γί­ζει τις 4.400 ευρώ/τ.μ. και στη γει­το­νι­κή Τουρ­κία τις 3.000 ευρώ/τ.μ. Αντι­θέ­τως, φθη­νό­τε­ρα πω­λού­νται τα εξο­χι­κά στην Πορ­το­γα­λία (2.500 ευρώ/τ.μ.), στην Κύπρο (1.500 ευρώ/τ.μ.) και σε βαλ­κα­νι­κές χώρες όπως η Ρου­μα­νία (1.600 ευρώ/τ.μ.) και η Βουλ­γα­ρία (1.250 ευρώ/τ.μ.).

Ηδη, πά­ντως, η φε­τι­νή πο­ρεία της αγο­ράς εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας ανα­μέ­νε­ται να είναι η κα­λύ­τε­ρη των τε­λευ­ταί­ων ετών. Οπως προ­κύ­πτει από τα στοι­χεία που συ­γκε­ντρώ­νει η Τρά­πε­ζα της Ελ­λά­δος, κατά το φε­τι­νό πρώτο δί­μη­νο του έτους (Ια­νουά­ριος – Φε­βρουά­ριος), η εισ­ροή κε­φα­λαί­ων από το εξω­τε­ρι­κό για την αγορά κα­τοι­κιών στην Ελ­λά­δα αυ­ξή­θη­κε με ετή­σιο ρυθμό της τά­ξε­ως του 56,7%. Μά­λι­στα, η ΤτΕ έσπευ­σε να ανα­θε­ω­ρή­σει προς τα πάνω τα στοι­χεία της σχε­τι­κά με τα αντί­στοι­χα με­γέ­θη του 2016. Ει­δι­κό­τε­ρα, κατά το προη­γού­με­νο έτος, η ετή­σια αύ­ξη­ση των εισ­ρο­ών κε­φα­λαί­ων από το εξω­τε­ρι­κό με κα­τεύ­θυν­ση την εγ­χώ­ρια αγορά κα­τοι­κί­ας ήταν εντέ­λει 45,3%, δη­λα­δή συ­νο­λι­κά 270 εκατ. ευρώ, ένα­ντι 250 εκατ. ευρώ που ήταν η αρ­χι­κή εκτί­μη­ση (186 εκατ. ευρώ το 2015).

Κα­θη­με­ρι­νή