Τι αλλάζει για τους πλειστηριασμούς

Παρελ­θόν απο­τε­λούν από την Πρω­το­χρο­νιά οι παλιές ευνοϊ­κές δια­τά­ξεις για την προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας από πλει­στη­ρια­σμούς που άτυπα είχαν παρα­τα­θεί έως και τα τέλη του χρόνου. Σε ισχύ τίθεται ο νέος νόμος Κατσέλη που προ­στα­τεύει συγκε­κρι­μέ­νες κατη­γο­ρίες δανειο­λη­πτών βάσει συγκε­κρι­μέ­νων εισο­δη­μα­τι­κών κρι­τη­ρίων που δια­θέ­τουν ορι­σμέ­νης αντι­κει­με­νι­κής αξίας πρώτη κατοι­κία. Οι δανειο­λή­πτες που δεν θα επι­λέ­ξουν τη δικα­στική οδό για την προ­στα­σία της πρώτης ή άλλης κατοι­κίας τους θα πρέπει βάσει του Κώδικα Δεο­ντο­λο­γίας της ΤτΕ να συνερ­γα­στούν με την τράπεζα, προ­κει­μέ­νου να ανα­ζη­τή­σουν από κοινού μια λύση για την απο­πλη­ρωμή της οφειλής τους, επι­λέ­γο­ντας εργα­λεία όπως η μετά­θεση ενός μέρους της οφειλής τους στο μέλλον (ballon payments), ή συμ­φω­νία για την πώληση του ακι­νή­του κ.ά. Οι νέες λύσεις θα αρχί­σουν να ξεδι­πλώ­νο­νται στα­διακά σε συνερ­γα­σία με τις εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων, που θα δρα­στη­ριο­ποι­η­θούν στην ελλη­νική αγορά εντός του πρώτου τρι­μή­νου.

Ο Γολ­γο­θάς όσων έκαναν αίτηση για να προ­λά­βουν το προη­γού­μενο καθε­στώς προ­στα­σίας της πρώτης κατοι­κίας θα συνε­χι­στεί τις επό­με­νες ημέρες, μέσα από την προ­σπά­θειά τους να συγκε­ντρώ­σουν τον αυξη­μένο όγκο των δικαιο­λο­γη­τι­κών που απαιτεί ο νόμος, όπως τρο­πο­ποι­ή­θηκε το καλο­καίρι. Την ίδια δια­δι­κα­σία απαι­τεί­ται να ακο­λου­θή­σουν και όσοι πρέπει να επι­και­ρο­ποι­ή­σουν την αίτησή τους, ακόμη και αν την είχαν κατα­θέ­σει στο παρελ­θόν, πριν δηλαδή την πρό­σφατη αλλαγή του νόμου.

Η προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας γίνεται πλέον δυσκο­λό­τερη και υπα­κούει σε αυστηρά κρι­τή­ρια για την περί­πτωση που κάποιος θελήσει να προ­σφύ­γει δικα­στικά και να κάνει χρήση των νέων δια­τά­ξεων του νόμου Κατσέλη. Η δικα­στική προ­στα­σία με βάση την οποία θα ρυθ­μί­ζο­νται η οφειλή και η δόση του δανείου, παρέ­χε­ται σε δύο κατη­γο­ρίες δανειο­λη­πτών:

• Η πρώτη είναι αυτή με βάση την οποία η αντι­κει­με­νική αξία της κύριας κατοι­κίας είναι έως 120.000 ευρώ (για τον άγαμο) προ­σαυ­ξη­μένη κατά 40.000 ευρώ για τον έγγαμο και κατά 20.000 ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία τέκνα. Οι οφει­λέ­τες αυτής της κατη­γο­ρίας πρέπει να έχουν εισό­δημα που είναι ίσο ή υπο­λεί­πε­ται των ευλόγων δαπανών δια­βί­ω­σης (όπως αυτές δια­μορ­φώ­νο­νται στην τέταρτη ομάδα δαπανών, δηλαδή την ομάδα που περι­λαμ­βά­νει και τις δαπάνες για αναψυχή, ταξίδια κ.λπ.). Με βάση τις εύλογες δαπάνες του 2014, αυτό αντι­στοι­χεί σε ετήσιο εισό­δημα έως 8.180 ευρώ για ένα άτομο, 13.917 ευρώ για δύο άτομα, 17.278 για δύο άτομα και ένα τέκνο και 20.639 ευρώ για τετρα­μελή οικο­γέ­νεια.

Ο δανειο­λή­πτης αυτής της κατη­γο­ρίας θα πλη­ρώ­νει την αξία του ακι­νή­του του μέχρι 20 έτη (κατ’ εξαί­ρεση 35 έτη) με μηνιαίες έντοκες κατα­βο­λές. Η αξία του ακι­νή­του είναι αυτή που θα προ­έ­κυ­πτε αν πήγαινε σε πλει­στη­ρια­σμό το ακίνητο και συνεπώς όσα έπαιρ­ναν οι πιστω­τές θα τα πάρουν και τώρα αλλά με μηνιαίες κατα­βο­λές. Η αξία αυτή απο­τε­λεί τη βάση υπο­λο­γι­σμού για τις πλη­ρω­μές. Ο νόμος που ψηφί­στηκε προ­βλέ­πει επίσης ότι εάν το εισό­δημα του δανειο­λή­πτη δεν επαρκεί, θα συμ­με­τά­σχει το Δημόσιο, που θα ανα­λά­βει την απο­πλη­ρωμή της δόσης του­λά­χι­στον για το 2016.

• Η δεύτερη κατη­γο­ρία είναι αυτή που ο δανειο­λή­πτης έχει ακίνητο αντι­κει­με­νι­κής αξίας έως 180.000 ευρώ εάν είναι άγαμος, 220.000 ευρώ εάν είναι έγγαμος, προ­σαυ­ξη­μένο κατά 20.000 ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία τέκνα. Αντί­στοιχα το εισό­δημα που υπο­λο­γί­ζε­ται και πάλι με βάση τις εύλογες δαπάνες δια­βί­ω­σης, ορί­ζε­ται στα 13.906 ευρώ για ένα άτομο, στα 23.659 ευρώ για δύο άτομα και για κάθε παιδί έως τρία παιδιά 5.714 ευρώ. Αυτός θα πλη­ρώ­νει για είκοσι χρόνια (κατ’ εξαί­ρεση για 35), μια δόση που θα υπο­λο­γι­στεί όπως υπο­λο­γί­ζε­ται η αξία στην παρα­πάνω κατη­γο­ρία. Σε αυτήν την κατη­γο­ρία, το Δημόσιο δεν συμ­με­τέ­χει ακόμα και αν ο δανειο­λή­πτης δεν μπορεί να πλη­ρώ­σει τις μηνιαίες δόσεις.

Και στις δύο περι­πτώ­σεις, το ποσό που απο­μέ­νει ως διαφορά μεταξύ του δανείου που πήρε και της ρευ­στο­ποι­ή­σι­μης αξίας του ακι­νή­του, θα δια­γρα­φεί στο τέλος της περιό­δου, δηλαδή της εικο­σα­ε­τίας.

Καθη­με­ρινή