“Όχι” τραπεζιτών σε κατασχέσεις και πλειστηριασμούς

Ο με­γα­λύ­τε­ρος αριθ­μός των εγ­χώ­ριων μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δα­νεί­ων (NPL) συν­δε­δε­μέ­νων με ακί­νη­τη πε­ριου­σία θα μπο­ρού­σε να ρυθ­μι­στεί χωρίς να απαι­τη­θεί η διε­νέρ­γεια πλει­στη­ρια­σμού. Αυτό ανα­φέ­ρει έρευ­να της ελεγ­κτι­κής εται­ρεί­ας KPMG που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­κε μέσω συ­νε­ντεύ­ξε­ων με εκ­προ­σώ­πους τρα­πε­ζών σε 21 ευ­ρω­παϊ­κές χώρες.

Ει­δι­κό­τε­ρα, σύμ­φω­να με τα ευ­ρή­μα­τα της έρευ­νας, η πλειο­νό­τη­τα των εκ­προ­σώ­πων των τρα­πε­ζι­κών ιδρυ­μά­των εκτι­μά ότι το 68% των εγ­χώ­ριων προ­βλη­μα­τι­κών χο­ρη­γή­σε­ων, που συν­δέ­ο­νται με ακί­νη­τη πε­ριου­σία, θα μπο­ρού­σε να ρυθ­μι­στεί μέσω ανα­διάρ­θρω­σης. Η Ελ­λά­δα στην ομα­δο­ποί­η­ση της KPMG συ­γκα­τα­λέ­γε­ται στις υπό­λοι­πες οι­κο­νο­μί­ες (όχι στις κυ­ρί­αρ­χες ή τις κρα­ταιές), δη­λα­δή μαζί με την Τουρ­κία, τη Σερ­βία, την Κύπρο, την Ουγ­γα­ρία, τη Ρου­μα­νία, τις Βαλ­τι­κές χώρες, την Κρο­α­τία και τη Βουλ­γα­ρία. Από τα κράτη αυτά, η Ελ­λά­δα εμ­φα­νί­ζει την τρίτη με­γα­λύ­τε­ρη ανα­λο­γία δια­χεί­ρι­σης των προ­βλη­μα­τι­κών δα­νεί­ων (μετά την Τουρ­κία-84% και την Σερ­βία-81%), σύμ­φω­να με την έρευ­να. Ωστό­σο, το πο­σο­στό αυτό στο σύ­νο­λο των κρα­τών της Δυ­τι­κής Ευ­ρώ­πης, εκτός από την Ισπα­νία, είναι πολύ με­γα­λύ­τε­ρο και δια­μορ­φώ­νε­ται άνω του 80%.

Ου­σια­στι­κά, οι τρά­πε­ζες προ­τι­μούν, όπως επι­ση­μαί­νε­ται στην έρευ­να, την ανα­διάρ­θρω­ση παρά την κα­τά­σχε­ση και κατ’ επέ­κτα­ση τον πλει­στη­ρια­σμό του ακι­νή­του που συν­δέ­ε­ται με NPL.

Και αυτό είναι ση­μα­ντι­κό εάν λη­φθεί υπόψη ότι ακί­νη­τα αξίας πε­ρί­που 33 δι­σε­κα­τομ­μυ­ρί­ων ευρώ συν­δέ­ο­νται με μη εξυ­πη­ρε­τού­με­να δά­νεια. Το ποσό αυτό απο­τε­λεί τμήμα της συ­νο­λι­κής αξίας ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας, ύψους 103 δισ. ευρώ, που απο­τε­λούν collateral (εχέγ­γυα) τρα­πε­ζι­κών δα­νεί­ων στις τέσ­σε­ρις συ­στη­μι­κές τρά­πε­ζες.

Βα­σι­κό κρι­τή­ριο η συ­νερ­γα­σία του δα­νειο­λή­πτη

Σύμ­φω­να με την έρευ­να, ένα από τα βα­σι­κό­τε­ρα κρι­τή­ρια για την επι­τυ­χή ανα­διάρ­θρω­ση των “κόκ­κι­νων” δα­νεί­ων είναι η συ­νερ­γα­σία του δα­νειο­λή­πτη. “Η πρω­ταρ­χι­κή προ­ϋ­πό­θε­ση για κάθε εί­δους ανα­διάρ­θρω­ση είναι η διά­θε­ση συ­νερ­γα­σί­ας εκ μέ­ρους του δα­νειο­λή­πτη. Ακο­λού­θως ση­μα­ντι­κό ση­μα­ντι­κό ρόλο δια­δρα­μα­τί­ζουν οι προ­ο­πτι­κές που δια­θέ­τει το επι­χει­ρη­μα­τι­κό σχέ­διο του χρη­μα­το­δο­τού­με­νου project.

Πά­ντως το κρι­τή­ριο του συ­νερ­γά­σι­μου δα­νειο­λή­πτη εντο­πί­ζε­ται και στον ανα­θε­ω­ρη­μέ­νο κώ­δι­κα δε­ο­ντο­λο­γί­ας των τρα­πε­ζών σύμ­φω­να με τον οποίο δί­νε­ται στους δα­νειο­λή­πτες συ­γκε­κρι­μέ­νο χρο­νι­κό πε­ρι­θώ­ριο εντός του οποί­ου θα πρέ­πει να υπα­χθούν σε δια­δι­κα­σία ρύθ­μι­ση.

Όπως, άλ­λω­στε, δή­λω­σε πρό­σφα­τα η πρό­ε­δρος της Ελ­λη­νι­κής Ένω­σης Τρα­πε­ζών, Λούκα Κα­τσέ­λη, “κα­νείς συ­νερ­γά­σι­μος δα­νειο­λή­πτης που έχει αντι­κει­με­νι­κή αδυ­να­μία απο­πλη­ρω­μής των δα­νεί­ων του, δεν έχει να φο­βά­ται τον πλει­στη­ρια­σμό της κα­τοι­κί­ας του”.

Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση, όλοι ξορ­κί­ζουν τους πλει­στη­ρια­σμούς ακι­νή­των όχι μόνον για “κοι­νω­νι­κούς λό­γους”, αλλά και διότι θα οδη­γού­σαν σε υπερ­προ­σφο­ρά ακι­νή­των σε μία αγορά με ανύ­παρ­κτη ζή­τη­ση.

Τι χρη­μα­το­δο­τούν

Πα­ράλ­λη­λα, σύμ­φω­να με την έρευ­να, οι τρά­πε­ζες εμ­φα­νί­ζο­νται λι­γό­τε­ρο δια­τε­θει­μέ­νες στη χρη­μα­το­δό­τη­ση νέων ανα­πτύ­ξε­ων, ενώ δεν θα απέ­κλειαν τη χο­ρή­γη­ση κε­φα­λαί­ων σε επεν­δυ­τι­κά ακί­νη­τα που πα­ρά­γουν ει­σό­δη­μα. Τα ξε­νο­δο­χεία, οι απο­θη­κευ­τι­κοί και εμπο­ρι­κοί χώροι είναι οι τρεις πρώ­τες κα­τη­γο­ρί­ες ακι­νή­των που θα εξέ­τα­ζαν να χρη­μα­το­δο­τή­σουν οι τρά­πε­ζες. Στην προ­τε­λευ­ταία θέση βρί­σκο­νται οι εμπο­ρι­κοί χώροι και στην τε­λευ­ταία η κα­τοι­κία.

capital.gr