Μειώνονται τα ενοίκια επαγγελματικής στέγης με απόφαση του Αρείου Πάγου

Μια από­φα­ση που θα δώσει βαθιά ανάσα στους δο­κι­μα­ζό­με­νους λόγω κρί­σης χι­λιά­δες ενοι­κια­στές επαγ­γελ­μα­τι­κής στέ­γης – εμπο­ρι­κών μι­σθώ­σε­ων, εξέ­δω­σε η Ολο­μέ­λεια του Αρεί­ου Πάγου, πα­γιώ­νο­ντας ου­σια­στι­κά το κα­θε­στώς των χα­μη­λών ενοι­κί­ων που είχαν επι­τύ­χει δι­κα­στι­κά οι ενοι­κια­στές. Ου­σια­στι­κά, η από­φα­ση του Ανω­τά­του Δι­κα­στη­ρί­ου (3/2014) εγ­γυά­ται στην πράξη ότι θα πα­ρα­μέ­νουν για πολύ καιρό «ψα­λι­δι­σμέ­να» όσα ενοί­κια μειώ­νο­νται δι­κα­στι­κά λόγω της πρω­το­φα­νούς και πα­ρα­τε­τα­μέ­νης οι­κο­νο­μι­κής κρί­σης, που έχει πλή­ξει την αγορά.

Έτσι, όσοι έχουν κα­τα­φέ­ρει (ή πρό­κει­ται να πε­τύ­χουν) τη δι­κα­στι­κή μεί­ω­ση των υψη­λών ενοι­κί­ων τους μέσα από σχε­τι­κές αγω­γές που επι­κα­λού­νται τη δυ­σμε­νή αιφ­νί­δια οι­κο­νο­μι­κή με­τα­βο­λή των τε­λευ­ταί­ων ετών, θα είναι κερ­δι­σμέ­νοι και στο μέλ­λον.

Κι αυτό γιατί συ­νή­θως η δι­κα­στι­κή μεί­ω­ση του ενοι­κί­ου ίσχυε για το πολύ 1 έως 1,5 έτος και στη συ­νέ­χεια ο ενοι­κια­στής θα έπρε­πε να προ­σφύ­γει ξανά από την αρχή στα δι­κα­στή­ρια, για να απο­δεί­ξει ότι εξα­κο­λου­θεί να υφί­στα­ται μία υπέρ­με­τρα δυ­σμε­νής γι΄ αυτόν κα­τά­στα­ση, που πρέ­πει να ανα­τρέ­ψει τα συμ­φω­νη­μέ­να στο μι­σθω­τή­ριο ποσά.

Τι προ­βλέ­πει η από­φα­ση

Η από­φα­ση αυτή λύνει μια βα­σι­κή κό­ντρα με­τα­ξύ ιδιο­κτη­τών και ενοι­κια­στών υπέρ των δεύ­τε­ρων αφού είναι χι­λιά­δες οι δι­κα­στι­κές απο­φά­σεις που μεί­ω­ναν σε πο­σο­στό ακόμα και 30% τα εμπο­ρι­κά μι­σθώ­μα­τα λόγω της κρί­σης. Η μεί­ω­ση όμως αυτή ίσχυε ου­σια­στι­κά για 1-1,5 χρόνο, γε­γο­νός που σή­μαι­νε πως έπρε­πε να γίνει νέα προ­σφυ­γή στη δι­καιο­σύ­νη για επι­βε­βαιω­θούν οι συν­θή­κες κρί­σης αλ­λιώς ο ιδιο­κτή­της απαι­τού­σε να ισχύ­σει ότι έλεγε το συμ­φω­νη­τι­κό περί αύ­ξη­σης κλπ.

Τι είπε τώρα η Ολο­μέ­λεια του Ανω­τά­του Δι­κα­στη­ρί­ου, ανα­τρέ­πο­ντας μά­λι­στα εφε­τεια­κές απο­φά­σεις; Πως με την έκ­δο­ση της δι­κα­στι­κής από­φα­σης στα­μα­τά να ισχύ­ει ου­σια­στι­κά το συμ­φω­νη­τι­κό που είχαν κάνει ιδιο­κτή­της και ενοι­κια­στής για τον τρόπο αύ­ξη­σης του ενοι­κί­ου (π.χ. κατά 10% ετη­σί­ως ή με συ­γκε­κρι­μέ­νο ποσό). Έτσι, μόλις πε­ρά­σει το χρο­νι­κό διά­στη­μα για το οποίο επι­βλή­θη­κε η δι­κα­στι­κή μεί­ω­ση του ενοι­κί­ου, η ανα­προ­σαρ­μο­γή πλέον θα μπο­ρεί να γίνει μόνο σε πο­σο­στό μι­κρό­τε­ρο του τι­μά­ριθ­μου (στο 75% του Δεί­κτη Τιμών Κα­τα­να­λω­τή –ΔΚΤ όπως γνω­στο­ποιεί­ται από την στα­τι­στι­κή υπη­ρε­σία).

Νο­μι­κή Εφη­με­ρί­δα curia.gr/