Ανατροπές σε ΕΝΦΙΑ και φόρους μεταβίβασης το 2017

Ανα­τρο­πές στον ΕΝΦΙΑ και στους φόρους μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των το 2017 με όχημα την ευθυ­γράμ­μιση των αντι­κει­με­νι­κών τιμών με τις εμπο­ρι­κές προ­βλέ­πει το κυβερ­νη­τικό σχέδιο.

Στο τραπέζι βρί­σκο­νται ο νέος τρόπος υπο­λο­γι­σμού του κύριου και του συμπλη­ρω­μα­τι­κού ΕΝΦΙΑ, οι απαλ­λα­γές και οι εκπτώ­σεις, καθώς και οι αλλαγές στα κλι­μά­κια, στους συντε­λε­στές φόρου και στο αφο­ρο­λό­γητο όριο σε αγο­ρα­πω­λη­σίες, γονικές παροχές, κλη­ρο­νο­μιές και δωρεές.

Παράλ­ληλα «παγώνει» για ακόμη έναν χρόνο, μέχρι το τέλος του 2017, η επιβολή φόρου υπε­ρα­ξίας στις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των, ενώ προ­ω­θεί­ται άμεσα διάταξη που θα δίνει στους φορο­λο­γου­μέ­νους τη δυνα­τό­τητα εκχώ­ρη­σης ακι­νή­των στο Δημόσιο για την πληρωμή φόρου κλη­ρο­νο­μιάς.

Το κλειδί για το εύρος και την έκταση των αλλαγών είναι η αντι­κα­τά­σταση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των από εμπο­ρι­κές τιμές, όπου σήμερα σε πολλές περιο­χές υπερ­βαί­νουν τις αγο­ραίες ακόμη και πάνω από 50%. Ωστόσο οι συζη­τή­σεις της ειδικής Επι­τρο­πής για την αντι­κα­τά­σταση συνε­χί­ζο­νται μετ’ εμπο­δίων και αρμό­διοι παρά­γο­ντες θεωρούν του­λά­χι­στον αμφί­βολο τον στόχο που έχει τεθεί με το επι­και­ρο­ποι­η­μένο Μνη­μό­νιο για ολο­κλή­ρωση της εργα­σίας έως τον Ιούνιο του 2017.

Στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών θέλουν να δημιουρ­γή­σουν ένα νέο σύστημα που θα προ­βλέ­πει ρήτρες «προ­σαρ­μο­γής» των αξιών της Εφορίας στα δεδο­μένα της αγοράς ώστε να μην υπάρξει ξανά «κενό» ανάμεσα στις θεω­ρη­τι­κές αξίες και σε αυτές που ισχύουν στην αγορά. Κάθε φορά που θα αλλά­ζουν οι εμπο­ρι­κές τιμές των ακι­νή­των, θα αλλά­ζουν και οι τιμές που λαμ­βά­νει υπόψη της η Εφορία για τη φορο­λό­γηση . Εκτός από τις τιμές ζώνης που θα πρέπει να επα­να­προσ­διο­ρι­στούν, αλλαγές θα πρέπει να γίνουν και στους συντε­λε­στές εμπο­ρι­κό­τη­τας, οι οποίοι πλέον δεν έχουν καμία σχέση με τη νέα πραγ­μα­τι­κό­τητα.

Η κυβέρ­νηση σχε­διά­ζει να προ­χω­ρή­σει στην αντι­κα­τά­σταση του ΕΝΦΙΑ από φόρο ακι­νή­των κατά τα πρότυπα του ΦΑΠ με την καθιέ­ρωση αφο­ρο­λό­γη­του ορίου της τάξης των 20.000-30.000 ευρώ, αλλά αυτό «κολλάει» στο γεγονός ότι η συντρι­πτική πλειο­νό­τητα των φορο­λο­γου­μέ­νων έχει ακίνητη περιου­σία σχετικά μικρής αξίας και ένα τέτοιο μέτρο θα προ­κα­λούσε μεγάλες απώ­λειες εσόδων που θα πρέπει να αντι­σταθ­μι­στούν απο αύξηση της επι­βά­ρυν­σης για τις μεσαίες και υψηλές ιδιο­κτη­σίες. Ο σχε­δια­σμός προ­βλέ­πει αλλαγές στους συντε­λε­στές και στα κλι­μά­κια που εφαρ­μό­ζο­νται σήμερα για τον υπο­λο­γι­σμό του κύριου αλλά και του συμπλη­ρω­μα­τι­κού φόρου, έτσι ώστε να υπάρξει ελά­φρυνση για τους μικροϊ­διο­κτή­τες και κλι­μα­κωτή αύξηση για τους υπό­λοι­πους ανάλογα με την αξία της συνο­λι­κής ακί­νη­της περιου­σίας. Αν δεν προ­χω­ρή­σει το 2017 το σενάριο του ΦΑΠ, το ενναλ­λα­κτικό σενάριο προ­βλέ­πει νέο «λίφτινγκ» στον φόρο, με μικρές ελα­φρύν­σεις στα χαμη­λό­τερα εισο­δη­μα­τικά στρώ­ματα, τις οποίες ενδε­χο­μέ­νως να χρη­μα­το­δο­τή­σει η ένταξη των αγρο­τε­μα­χίων στον συμπλη­ρω­μα­τικό ΕΝΦΙΑ.

Η μείωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα οδη­γή­σει σε ανα­προ­σαρ­μογή προς τα κάτω των υφι­στά­με­νων απαλ­λα­γών για από­κτηση πρώτης κατοι­κίας, ενώ θα επη­ρε­ά­σει και τις κλί­μα­κες γονικών παροχών, κλη­ρο­νο­μιών και δωρεών.

ΠΟΤΕ ΘΑ ΙΣΧΥΣΟΥΝ

Ακόμη και αν το χρο­νο­διά­γραμμα για την εξίσωση των αντι­κει­με­νι­κών τιμών με τις εμπο­ρι­κές βγει, ο ΕΝΦΙΑ του επό­με­νου έτους δεν είναι ξεκά­θαρο εάν θα υπο­λο­γι­στεί με βάση τις νέες τιμές των ακι­νή­των ή αυτές που ισχύουν σήμερα, καθώς για τον υπο­λο­γι­σμό του φόρου λαμ­βά­νο­νται υπόψη οι τιμές που ισχύουν την 1η Ιανουα­ρίου κάθε έτους. Το μόνο σίγουρο είναι ότι θα πρέπει να βεβαιω­θούν 3,2 δισ. ευρώ για να εισπρα­χθούν του­λά­χι­στον 2,65 δισ. ευρώ.

Μαρία Βουργάνα-ΕΘΝΟΣ