Σε «φιάσκο» τεραστίων διαστάσεων εξελίχθηκε τελικά η συζήτηση για τη μίσθωση της Νέας Αγοράς

Σε… φιάσκο εξε­λί­χθηκε τελικά η προ­σπά­θεια της δημο­τι­κής αρχής για την εκμί­σθωση του ιστο­ρι­κού συγκρο­τή­μα­τος της Νέας Αγοράς σε ιδιώτη επεν­δυτή για 40 χρόνια!

Το βράδυ της Τρίτης συνε­δρί­ασε συγκε­κρι­μένα το δημο­τικό συμ­βού­λιο με κύριο θέμα στην ημε­ρή­σια διάταξη την «Έγκριση ανα­γκαιό­τη­τας ενιαίας μίσθω­σης του κτι­ρια­κού συγκρο­τή­μα­τος της Νέας Αγοράς» σε ιδιαί­τερα φορ­τι­σμένο κλίμα. Συμ­με­τεί­χαν οι ενα­πο­μεί­να­ντες κατα­στη­μα­τάρ­χες και εργα­ζό­με­νοι οι οποίοι έκλει­σαν τα κατα­στή­ματά τους και πραγ­μα­το­ποί­η­σαν πορεία προς το Δημαρ­χείο όπου παρα­κο­λου­θού­σαν με αγωνία την συζή­τηση για το μέλλον του ιστο­ρι­κού ακι­νή­του, την τύχη των κατα­στη­μά­των που νοι­κιά­ζουν και το επι­χει­ρη­μα­τικό τους μέλλον. Η συνε­δρί­αση διεκόπη πολλές φορές από τις αντι­δρά­σεις και την έντονη απο­δο­κι­μα­σία των κατα­στη­μα­ταρ­χών στις θέσεις των εκπρο­σώ­πων της δημο­τι­κής αρχής.

Κατά τη διάρ­κεια της δια­δι­κα­σίας ανα­δεί­χθη­καν τα “γκρίζα” και ασαφή στοι­χεία της όλης δια­δι­κα­σίας που ακο­λου­θή­θηκε. Κυρίως όμως ανα­δεί­χθηκε το έλλειμμα συναί­νε­σης της ροδια­κής κοι­νω­νίας για τον τρόπο αξιο­ποί­η­σης του ακι­νή­του που προωθεί η δημο­τική αρχή. Ο δήμαρ­χος Ρόδου, κ. Φώτης Χατζη­διά­κος, βλέ­πο­ντας όλες τις αντι­δρά­σεις και τους προ­βλη­μα­τι­σμούς που κατα­τέ­θη­καν από τις παρα­τά­ξεις της μειο­ψη­φίας, τους κατα­στη­μα­τάρ­χες και τους νομι­κούς τους συμ­βού­λους, ανα­δει­κνύ­ο­ντας τα μεγάλα κενά που υπήρχαν στην πρόταση που έφερε προς ψήφιση και βλέ­πο­ντας προ­φα­νώς ότι δεν κατα­φέρ­νει να εξα­σφα­λί­σει την ενι­σχυ­μένη πλειο­ψη­φία που απαι­τείτο για την έγκριση της εισή­γη­σης, πρό­τεινε να ανα­βλη­θεί η λήψη από­φα­σης.

Συγκε­κρι­μένα ζήτησε να συγκλη­θεί η επι­τροπή δια­βού­λευ­σης με τη διευ­ρυ­μένη της σύνθεση στην οποία θα συμ­με­τέ­χουν οι φορείς και εκπρό­σω­ποι των κατα­στη­μα­ταρ­χών (εντός 15ημέρου) για να παρθούν συγκε­κρι­μέ­νες απο­φά­σεις τόσο για την αξιο­ποί­ηση της Νέας Αγοράς, όσο για την ανά­πλαση του παρα­λια­κού μετώπου και τις κυκλο­φο­ρια­κές ρυθ­μί­σεις στο κέντρο της πόλης ώστε στην επόμενη συνε­δρί­αση του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου και τα τρία θέματα να συζη­τη­θούν για να ψηφι­στούν.

Ο εντε­ταλ­μέ­νος σύμ­βου­λος αξιο­ποί­η­σης της ακί­νη­της περιου­σίας του Δήμου Ρόδου, κ. Δήμος Μου­τά­φης, δήλωσε ότι το ακίνητο της Νέας Αγοράς προ­στα­τεύ­ε­ται από την αρχαιο­λο­γική νομο­θε­σία, γεγονός που συνε­πά­γε­ται ότι οι όποιες παρεμ­βά­σεις γίνουν σε αυτό θα επο­πτεύ­ο­νται από τις αρχαιο­λο­γι­κές υπη­ρε­σίες. Ανα­φέρ­θηκε επίσης στον νόμο που απα­γο­ρεύει την αορί­στου χρόνου ανα­νέ­ωση των συμ­βά­σεων που έχουν ως εκμι­σθωτή το ελλη­νικό δημόσιο. Ο Δήμος Ρόδου, απα­γο­ρεύ­ε­ται δηλαδή να προβεί σε συμ­βά­σεις εκμί­σθω­σης αορί­στου χρόνου. Κατά τον έλεγχο της νομικής κατά­στα­σης του ακι­νή­του, όπως είπε ο κ. Μου­τά­φης, βρέ­θη­καν συμ­βά­σεις από το 1940 και όσες είναι σε ισχύ σήμερα χρο­νο­λο­γού­νται από το 1970.

Δυνάμει διά­φο­ρων νόμων, οι συμ­βά­σεις αυτές ανα­νε­ώ­νο­νταν διαρκώς με ανα­γκα­στικό τρόπο ώστε όλοι οι μισθω­τές να βρί­σκο­νται στη Ν. Αγορά με νόμιμη σύμβαση. Το νομικό πλαίσιο το οποίο επέ­τρεπε την παρά­ταση των μισθώ­σεων, όπως έκανε ο Δήμος Ρόδου μέχρι και σήμερα, λήγει στις 31 Δεκεμ­βρίου 2018. Μετά τη συγκε­κρι­μένη ημε­ρο­μη­νία ο Δήμος Ρόδου δεν έχει τη δυνα­τό­τητα να προβεί στην παρά­ταση των συμ­βά­σεων αυτών. Δια­φο­ρε­τικά θα ακυ­ρώ­νο­νταν αμέσως από το ελεγ­κτικό συνέ­δριο και από τον συντο­νι­στή της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγαίου. Οι σύμ­βου­λοι που θα ψήφιζαν την παρά­ταση των συμ­βά­σεων θα κιν­δύ­νευαν με κατα­λο­γι­σμό ευθυνών για παρά­βαση καθή­κο­ντος κλπ. Δεδο­μέ­νων όλων αυτών, η δημο­τική αρχή είχε δύο επι­λο­γές, είτε να προβεί σε μεμο­νω­μέ­νες συμ­βά­σεις είτε να προβεί στην ενιαία μίσθωση του ακι­νή­του. Η πρώτη επιλογή θα είχε σαν απο­τέ­λε­σμα να κατε­δα­φι­στούν βάσει της πολε­ο­δο­μι­κής και αρχαιο­λο­γι­κής νομο­θε­σίας όλες οι κατα­σκευές οι οποίες βρί­σκο­νται στην πλατεία της Ν. Αγοράς, καθώς θεω­ρού­νται παρά­νο­μες (σ.σ. απο­κά­λυψη που έγινε με τον πλέον επίσημο τρόπο από εκπρό­σωπο της δημο­τι­κής αρχής με αφορμή την όλη συζή­τηση για την αξιο­ποί­ηση της Ν. Αγοράς). Επο­μέ­νως οι νέοι δια­γω­νι­σμοί δεν θα συμπε­ριε­λάμ­βα­ναν αυτά τα ακίνητα. Επι­πλέον οι μεμο­νω­μέ­νοι δια­γω­νι­σμοί δεν θα εξα­σφά­λι­ζαν τον σχε­δια­σμό με όρους εμπο­ρι­κό­τη­τας συγκε­κρι­μέ­νων χρήσεων σε συγκε­κρι­μένα σημεία και θα δημιουρ­γού­νταν συν­θή­κες αθέ­μι­του αντα­γω­νι­σμού. Συνεπώς, η ενιαία εκμί­σθωση μοιάζει να είναι η πλέον συμ­φέ­ρουσα λύση, καθώς μέσα από τη δια­δι­κα­σία αυτή θα ξεπε­ρα­στούν οι όποιες δυσκο­λίες και για την παρα­μονή των 60 κατα­στη­μα­ταρ­χών μέσω της δυνα­τό­τη­τας άσκησης προ­τι­μη­σια­κού δικαιώ­μα­τος.

Σε ό,τι αφορά τα οικο­νο­μικά δεδο­μένα, ο κ. Μου­τά­φης είπε ότι το 2015 πριν αρχί­σουν οι εξώσεις, ο Δήμος έπρεπε να εισπράτ­τει βάσει των βεβαιω­τι­κών κατα­λό­γων, ένα εκα­τομ­μύ­ριο ευρώ, ενώ εισέ­πραττε μόνο τα μισά. Σύμφωνα με το μοντέλο της μίσθω­σης, όπως περι­γρά­φε­ται στη μελέτη, τα ετήσια έσοδα ανέρ­χο­νται σε 1.280.000 ευρώ (χωρίς να προ­χω­ρή­σει η δια­δι­κα­σία δια­γω­νι­σμού σε περί­πτωση που υπάρχει μόνο ένας ενδια­φε­ρό­με­νος). Επι­πλέον, ο Δήμος Ρόδου δεν θα επι­βα­ρύ­νε­ται με έξοδα συντή­ρη­σης.

Τέλος για τις υφι­στά­με­νες μισθώ­σεις ο κ. Μου­τά­φης είπε ότι δεν υπάρχει καμία άλλη νομο­θε­τική επιλογή για να ανα­νε­ω­θούν ή να παρα­τα­θούν. Οπότε το προ­τι­μη­σιακό δικαί­ωμα που έχει συμπε­ρι­λη­φθεί στην κατάρ­τιση του δια­γω­νι­σμού, υπο­χρε­ώ­νει τον όποιο επεν­δυτή ανα­δει­χθεί μέσα από τη δια­γω­νι­στική δια­δι­κα­σία να εξα­ντλή­σει το περι­θώ­ριο δια­πραγ­μά­τευ­σης με τον υφι­στά­μενο κατα­στη­μα­τάρχη και μόνο όταν έχει την έγγραφη βεβαί­ωση αυτού ότι δεν δύναται να δώσει το μίσθωμα που δίνει τρίτος ιδιώτης μόνο τότε θα επι­τρέ­πε­ται στον ανάδοχο η σύναψη σύμ­βα­σης μίσθω­σης με τρίτο. Αυτό είναι και το μονα­δικό μέτρο προ­στα­σίας υπέρ των υφι­στά­με­νων κατα­στη­μα­ταρ­χών που μπορεί να προ­βλέ­ψει η δημο­τική αρχή.

Τα κύρια σημεία της μελέτης

Ο Γιώργος Καμπου­ρό­που­λος, επι­κε­φα­λής της ομάδας που εκπό­νησε τη μελέτη μίσθω­σης ούτε λίγο ούτε πολύ έκανε λόγο για ένα ακίνητο «φιλέτο» σε κομβικό σημείο που σε συν­δυα­σμό με την αξιο­ποί­ηση της μαρίνας Μαν­δρα­κίου θα βρεθεί σε πολύ πιο πλε­ο­νε­κτική θέση. Ο κ. Καμπου­ρό­που­λος παρου­σί­ασε τα κύρια σημεία της μελέτης που έχουν ως εξής:

Το ύψος του μισθώ­μα­τος

Το ακίνητο εκτι­μά­ται ως επεν­δυ­τικό και η εκτί­μηση της αξίας του εκπο­νεί­ται σε δύο μέρη.

Το πρώτο μέρος αφορά την περι­γραφή της υφι­στά­με­νης κατά­στα­σης και την ανάλυση της αγοράς της ευρύ­τε­ρης περιο­χής και το δεύτερο μέρος την ανά­πτυξη του σενα­ρίου βέλ­τι­στης αξιο­ποί­η­σης και την εφαρ­μογή των μεθόδων εκτί­μη­σης για τον προσ­διο­ρι­σμό των αξιών. Ως εκ τούτου προ­κύ­πτει ότι η ελά­χι­στη Αγοραία Μισθω­τική Αξία του ακι­νή­του θα ανέρ­χε­ται την 1η Ιανουα­ρίου 2019 στο ποσό € 1.280.000 (Ένα Εκα­τομ­μύ­ριο Δια­κό­σιες Ογδόντα Χιλιά­δες Ευρώ).

Οι προ­βλε­πό­με­νες χρήσεις

Η εύρυθμη λει­τουρ­γία της Νέας Αγοράς ως Εμπο­ρικό – Επι­χει­ρη­μα­τικό Κέντρο προ­ϋ­πο­θέ­τει:

1. τη δυνα­τό­τητα άνετης και ανε­μπό­δι­στης πρό­σβα­σης σε όλα τα κατα­στή­ματα, χωρίς να δημιουρ­γού­νται στε­νω­ποί, τεθλα­σμέ­νες πορείες ή να παρε­μπο­δί­ζε­ται ο επι­σκέ­πτης από την άγρα πελατών, 2. την ανοικτή οπτική πρό­σβαση του επι­σκέ­πτη από τις εισό­δους σε όλα κατά το δυνατόν κατα­στή­ματα χωρίς μόνιμα εμπόδια, αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές, υπο­βαθ­μι­σμέ­νες γωνίες, απο­θη­κευ­τι­κούς χώρους, 3. τη χωρο­θέ­τηση χρήσεων ώστε να παρε­μπο­δί­ζε­ται η γειτ­νί­αση ασύμ­βα­των μεταξύ τους λει­τουρ­γιών, 4. την ανα­κα­τα­νομή των χρήσεων υπό το πρίσμα του καθο­ρι­σμού ζωνών χρήσεων 5. τη δια­μόρ­φωση σημείων ανα­φο­ράς στις πύλες εισόδου, 6. τον επα­να­προσ­διο­ρι­σμό της δια­με­ρι­σμά­τω­σης, ώστε να δια­μορ­φώ­νο­νται χώροι λει­τουρ­γι­κοί και ελκυ­στι­κοί για την εγκα­τά­σταση των νέων χρήσεων. Ως βέλ­τι­στη κατα­νομή χρήσεων κρί­νε­ται, συνο­πτικά, η συγκέ­ντρωση κατα­στη­μά­των (λιανικό εμπόριο) και επι­χει­ρή­σεων εστί­α­σης – ανα­ψυ­χής στην στάθμη του ισο­γείου, στον Α΄ όροφο η λει­τουρ­γία πολυ­χώ­ρου γρα­φείων και η εγκα­τά­σταση επι­χει­ρή­σεων εστίασης-αναψυχής και στον Β΄ όροφο η δια­μόρ­φωση χώρου συνε­δριά­σεων ως τμήμα του επι­χει­ρη­μα­τι­κού κέντρου. Από τη νέα προ­τει­νό­μενη δια­με­ρι­σμά­τωση προ­κύ­πτουν συνο­λικά: – 45 κατα­στή­ματα στο ισόγειο – 27 γραφεία-χώροι στον Α’ όροφο – 9 χώροι εστί­α­σης στον Α’ όροφο – 1 χώρος επι­χει­ρη­μα­τι­κού κέντρου στον Β ‘ όροφο (Τρούλος).

Οι παρα­τη­ρή­σεις

του Στράτου Καρίκη

Ο επι­κε­φα­λής της μεί­ζο­νος μειο­ψη­φίας του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου Ρόδου, κ. Στράτος Καρίκης είπε ότι προ­κύ­πτει μία σειρά από ερω­τή­ματα που θα πρέπει να απα­ντη­θούν. Τόνισε δε ότι η δημο­τική αρχή προ­χώ­ρησε στην πρόταση για την αξιο­ποί­ηση της Νέας Αγοράς, χωρίς να δια­βου­λευ­τεί με τη ροδιακή κοι­νω­νία για την τύχη ενός ιστο­ρι­κού ακι­νή­του που ανήκει στους Ροδίτες.

Ο κ. Καρίκης επε­σή­μανε την έλλειψη ελέγχου της στα­τι­κό­τη­τας του κτηρίου, ρωτώ­ντας εάν μπορεί να προ­κύ­ψει εμπλοκή με την επέν­δυση εάν ανα­κύ­ψουν τέτοια ζητή­ματα.

Ανα­λυ­τικά, ο κ. Καρίκης κατέ­θεσε τα εξής ερω­τή­ματα:

-Ποια δια­βού­λευση και με ποιους φορείς έγινε συγκε­κρι­μένα;

-Ποιες οι προ­τά­σεις των φορέων, εάν έγινε η δια­βού­λευση;

-Με ποιους φορείς εξε­τά­στη­καν οι προ­τά­σεις και ποια η θέση του Δήμου στο απο­τέ­λε­σμα της δια­βού­λευ­σης;

-Ζητήθηκαν οι απόψεις του ΤΕΕ, του ΕΒΕΔ και όποιου άλλου τοπικού φορέα;

-Ποιες εναλ­λα­κτι­κές λύσεις προ­τά­θη­καν και εξε­τά­στη­καν;

-Εάν η δημο­τική αρχή συμ­φω­νεί για τη δέσμευση του περιου­σια­κού στοι­χείου για 40 χρόνια

-Έγινε ανα­λυ­τική ενη­μέ­ρωση του ροδια­κού λαού ώστε να ξέρει τι καλού­μα­στε εμείς να απο­φα­σί­σουμε σήμερα εδώ;

-Πώς θα μπο­ρέ­σει ο Ροδίτης και η Ροδί­τισσα να συμ­με­τέ­χουν στην αξιο­ποί­ηση της ροδια­κής περιου­σίας την επόμενη μέρα; Πόσο εύκολη θα είναι η εκμε­τάλ­λευση κατα­στή­μα­τος σε συνεν­νό­ηση με τον ανάδοχο την επόμενη ημέρα;

-Πώς θα έχει λογο ο Ροδίτης για τη δια­μόρ­φωση της Νέας Αγοράς την επόμενη μέρα;

-Γιατί δεν επε­κτά­θηκε ο έλεγχος στο θέμα της στα­τι­κό­τη­τας και τι εμπλο­κές μπορούν να παρου­σια­στούν εάν προ­κύ­ψει τέτοιο πρό­βλημα; Σημειώ­νε­ται ότι ανα­φο­ρικά με το ζήτημα της στα­τι­κό­τη­τας ο προϊ­στά­με­νος των τεχνι­κών υπη­ρε­σιών της Διεύ­θυν­σης Μεσαιω­νι­κής Πόλης του Δήμου Ρόδου, είπε ότι προ­βλέ­πει η μελέτη την εκπό­νηση στα­τι­κής μελέτης την οποία θα κατα­θέ­σει ο επεν­δυ­τής ο οποίος και θα προβεί στα απαι­τού­μενα έργα που περι­λαμ­βά­νει η τεχνική έκθεση της μελέτης για την ενί­σχυση της στα­τι­κό­τη­τας του κτηρίου, με την επί­βλεψη πάντα των αρχαιο­λο­γι­κών υπη­ρε­σιών. Όπως ξεκά­θαρα προ­έ­κυψε από τα λεγό­μενα του κ. Μάγου, δεν έχει εξε­τα­σθεί η στα­τι­κό­τητα του κτηρίου, με το δήμαρχο να επι­ση­μαί­νει κατά την τοπο­θέ­τησή του ότι …όσο σκα­λί­ζει κανείς τόσο θα έρχο­νται προ­βλή­ματα στην επι­φά­νεια. Αφού λοιπόν ο Δήμος Ρόδου προ­βαί­νει στη δια­δι­κα­σία εκμί­σθω­σης της Νέας Αγοράς σε ιδιώτη, ας ανα­λά­βει ο ανά­δο­χος που θα προ­κύ­ψει από το δια­γω­νι­σμό την πραγ­μα­το­ποί­ηση των έργων ενί­σχυ­σης της στα­τι­κό­τη­τας του κτηρίου.

Η τοπο­θέ­τηση του Δώρου Κων­στα­ντί­νου

«Κανείς δεν δια­φω­νεί με τη μελέτη για την αξιο­ποί­ηση της Νέας Αγοράς. Ποια είναι η σχέση όμως της μελέτης με τη μίσθωση την οποία καλού­μα­στε να ψηφί­σουμε σήμερα; Ποιος ο λόγος σύν­δε­σης της μελέτης με την εκμί­σθωση από το Δήμο Ρόδου της Νέας Αγοράς;», ανα­ρω­τή­θηκε ο ανε­ξάρ­τη­τος δημο­τι­κός σύμ­βου­λος, κ. Δώρος Κων­στα­ντί­νου κατά την τοπο­θέ­τησή του.

Η τοπο­θέ­τηση

του Στέργου Στάγκα

Ο αντι­πρό­ε­δρος του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου κ. Στάγκας επε­σή­μανε μεταξύ άλλων ότι εκκρε­μεί ακόμη η αγωγή που υπέ­βα­λαν στα αρμόδια δικα­στή­ρια οι κατα­στη­μα­τάρ­χες της Νέας Αγοράς κατά του Δήμου Ρόδου ανα­φο­ρικά με την τριετή παρά­ταση των μισθώ­σεων που ανα­γκά­στη­καν να απο­δε­χθούν ενώ οι νόμοι δίνουν περι­θώ­ριο για την παρά­ταση έως 12 έτη.

«Λέτε ότι ψηφί­σθηκε δήθεν ομόφωνα από τη δημο­τική κοι­νό­τητα Ρόδου η μελέτη εκτί­μη­σης μίσθω­σης της Νέας Αγοράς. Η απόφασή μας όμως σήμερα εδώ θα είναι τελε­σί­δικη αφού στη συνέ­χεια θα πρέπει να εγκρι­θεί από την αρμόδια οικο­νο­μική επι­τροπή του Δήμου Ρόδου που θα συντά­ξει τη δια­κή­ρυξη και θα διε­ξά­γει τον δια­γω­νι­σμό και θα ενη­με­ρώ­σει το δημο­τικό συμ­βού­λιο. Τίθεται το ερώτημα εάν θα πρό­κει­ται μόνο για ενη­μέ­ρωση στη φάση εκείνη. Αν ναι, η σημαί­νουσα απόφαση θα είναι η σημε­ρινή, γι’ αυτό και θα ζητήσω ονο­μα­στική ψηφο­φο­ρία. Επίσης θέλω να απα­ντή­σουν οι νομικοί σύμ­βου­λοι του Δήμου εάν εκκρε­μεί απόφαση των δικα­στη­ρίων για την αγωγή των κατα­στη­μα­ταρ­χών κατά της δημο­τι­κής αρχής για την ακύρωση της τριε­τούς παρά­τα­σης των μισθω­τή­ριων συμ­βο­λαίων. Γιατί συνεπώς βια­ζό­μα­στε τόσο πολύ να πάρουμε σήμερα την απόφαση;», ρώτησε ο κ. Στάγκας.

Τα μέλη της μειο­ψη­φίας τόνισαν ότι η μελέτη δεν έχει λάβει υπόψη ένα πολύ συγκε­κρι­μένο πράγμα. Τον αέρα που θα ζητήσει από τους κατα­στη­μα­τάρ­χες ο επεν­δυ­τής ο οποίος θα ανα­δει­χθεί μέσα από τη δια­γω­νι­στική δια­δι­κα­σία. Μόνο με τους «αέρηδες» θα βγάλει όλο το κόστος της επέν­δυ­σης, όπως ειπώ­θηκε χαρα­κτη­ρι­στικά. «Ερχό­μα­στε να απο­φα­σί­σουμε για την παρα­χώ­ρηση της Νέας Αγοράς σε ιδιώτη για 40 χρόνια με συγκε­κρι­μέ­νους όρους οι οποίοι είναι διά­τρη­τοι, όπως φαί­νε­ται από την εισή­γηση του κ. Καμπου­ρό­που­λου. Δεν ήρθαμε να απε­μπο­λή­σουμε ένα περιου­σιακό στοι­χείο που ανήκει στο Ροδίτη και στη Ροδί­τισσα. Η θέση μας είναι ξεκά­θαρη! Να γίνουν μεμο­νω­μέ­νοι δια­γω­νι­σμοί. Δια­φο­ρε­τικά κανείς Ροδίτης, κανένας από τους κατα­στη­μα­τάρ­χες δεν θα μπο­ρέ­σει να παρα­μεί­νει στη Νέα Αγορά. Ο κάθε Αθη­ναίος ή ξένος επεν­δυ­τής θα έχει μοι­ρά­σει τα κατα­στή­ματα από πριν και δεν θα μπο­ρέ­σει να αντα­πο­κρι­θεί στις απαι­τή­σεις του επεν­δυτή ο Ροδίτης. Δεν έγινε κανένας διά­λο­γος με τους τοπι­κούς φορείς, με την τοπική κοι­νω­νία… Δεν δια­χει­ρί­ζε­ται ο δήμος Ρόδου ιδιω­τική περιου­σία. Δια­χει­ρί­ζε­ται την περιου­σία του ροδια­κού λαού και δεν μπο­ρούμε να επι­τρέ­ψουμε να είναι ο Ροδίτης ξένος για την περιου­σία του», είπε ο κ. Καρίκης.

Η τοπο­θέ­τηση του προ­έ­δρου των κατα­στη­μα­ταρχών

Στην τοπο­θέ­τησή του στη συνε­δρί­αση του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου ο πρό­ε­δρος των κατα­στη­μα­ταρ­χών της Νέας Αγοράς, κ. Πανα­γιώ­της Κατσι­δώ­νης είπε ότι η δυνα­τό­τητα άσκησης του προ­τι­μη­σια­κού δικαιώ­μα­τος από τους ενα­πο­μεί­να­ντες ενοι­κια­στές που έχει προ­βλέ­ψει η δημο­τική αρχή, δεν τους κατο­χυ­ρώ­νει. Ουσια­στικά τους δίνει το δικαί­ωμα να τους ρωτήσει ο επεν­δυ­τής πριν του παρα­δώ­σουν τα κλειδιά, αδυ­να­τώ­ντας να προ­σφέ­ρουν τα υψηλά μισθώ­ματα που θα προ­σφέ­ρουν οι όποιοι άλλοι ενοι­κια­στές.

Οι κατα­στη­μα­τάρ­χες απαι­τούν ασφα­λι­στι­κές δικλεί­δες στην δια­κή­ρυξη του δια­γω­νι­σμού ώστε η άσκηση του προ­τι­μη­σια­κού δικαιώ­μα­τος να τους εξα­σφα­λί­ζει πραγ­μα­τικά την παρα­μονή τους. Εξέ­φρα­σαν δε την αγωνία για το τι μέλλει γενέ­σθαι στο διά­στημα των δύο ετών που θα παρα­μεί­νει κλειστή η Νέα Αγορά σύμφωνα με το προ­βλε­πό­μενο χρο­νο­διά­γραμμα ολο­κλή­ρω­σης των εργα­σιών ανα­καί­νι­σης.

Ανα­λυ­τι­κό­τερα ο κ. Κατσι­δώ­νης δήλωσε τα εξής:

«Δεν είμαστε κατα­πα­τη­τές, δεν είμαστε παρά­νομα στη Νέα Αγορά. Πλη­ρώ­νουμε εδώ και χρόνια το τίμημα, όσο υψηλό και αν είναι αυτό. Προ­τεί­ναμε εναλ­λα­κτι­κές λύσεις στον δήμαρχο. Πέσαμε όμως πάνω σε τοίχο. Μας απά­ντησε ότι πρέπει να δοθεί σε επεν­δυτή η Νέα Αγορά. Δεν ξέρω αν έχει να κάνει η απόφαση αυτή με την ικα­νό­τητα της δημο­τι­κής αρχής να δια­χει­ρι­στεί ένα τέτοιο μνημείο και αν απλά θέλει την εύκολη λύση. Δεν μας ενδια­φέ­ρει όμως τίποτε από τα δύο. Αυτό που ενδια­φέ­ρει τους κατα­στη­μα­τάρ­χες και όλο το ροδιακό λαό είναι η βιω­σι­μό­τητα της λύσης και της επέν­δυ­σης.

Κατά 99% ο επεν­δυ­τής δεν θα είναι Ροδίτης, αν ανα­λύ­σει κανείς τους όρους της δια­κή­ρυ­ξης. Ζητάτε μία εγγυ­η­τική επι­στολή άνω των τεσ­σά­ρων εκα­τομ­μυ­ρίων και μία επι­πλέον εγγυ­η­τική επι­στολή για τα μισθώ­ματα των δύο πρώτων ετών ήτοι 2,560 εκατ. ευρώ. Συνεπώς θα πρέπει ο κάθε ενδια­φε­ρό­με­νος να έχει στη διάθεσή του του­λά­χι­στον επτά εκατ. ευρώ. Προ­σω­πικά γνωρίζω 2-3 Ροδίτες που θα είχαν μία τέτοια οικο­νο­μική επι­φά­νεια. Συνεπώς άλλο ένα ιστο­ρικό ακίνητο θα φύγει από τα χέρια Ροδιτών.

Θέλω επίσης να σας πω ότι το 2015 μετά την ανα­νέ­ωση των συμ­βο­λαίων μας για τρία χρόνια αυξή­θη­καν τα ενοίκια κατά 30%. Εάν παρέ­με­ναν όλοι οι κατα­στη­μα­τάρ­χες στη Νέα Αγορά οΔήμος θα εισέ­πραττε ετησίως 1,3 εκατ. ευρώ. Και δεν έχετε λάβει υπόψη τα τέλη χρήσης κοι­νό­χρη­στων χώρων. Με την αγορά γεμάτη, θα εισέ­πραττε ο Δήμος 250.000 ευρώ μετά την αύξηση των τελών κατά 50%. Συνεπώς ο Δήμος θα εισέ­πραττε 170.000 μηνιαίως. Αρκεί να είχε τη θέληση να εισπράτ­τει τα χρήματα. Δεν φταίμε εμείς που δεν κατά­φερνε να εισπράτ­τει τα μισθώ­ματα.

Φαντα­στείτε να αξιο­ποι­η­θεί η Νέα Μαρίνα. Γιατί να είναι σε χέρια ιδιώτη αυτό το ιστο­ρικό ακίνητο με μία αύξηση στο ετήσιο μίσθωμα 2%; Και γιατί να βρί­σκε­ται αυτό το ακίνητο στα χέρια επεν­δυτή για 40 χρόνια;

Κάνετε λόγο για προ­τι­μη­σιακό δικαί­ωμα… Πιστεύ­ετε πραγ­μα­τικά ότι μας κατο­χυ­ρώ­νει αυτό; Ο όποιος επεν­δυ­τής θα έρθει και θα μας πει ότι για τα κατα­στή­ματά μας ο Χ ενδια­φε­ρό­με­νος δίνει ενοίκιο 5.000 ευρώ. Συνεπώς θα πρέπει να προ­σφέ­ρει ο κάθε ενοι­κια­στής αυτά τα 5.000 ευρώ μηνιαίως ή να παρα­δώ­σει τα κλειδιά. Μας λέτε λοιπόν ότι ο επεν­δυ­τής θα μας ρωτήσει απλά πριν του παρα­δώ­σουμε τα κλειδιά.

Μας εμπαί­ζετε κύριοι. Και μας εμπαί­ζουν όλοι όσοι εξώ­σθη­καν από τη Νέα Αγορά με χρέη 100.000-250.000 ευρώ ο καθένας και μας απο­κα­λούν κορόιδα ενώ παρα­μέ­νουμε και πλη­ρώ­νουμε ενώ εκείνοι είναι έξω, έχουν αφήσει χρέη και έχουν ανοίξει επι­χει­ρή­σεις με άλλο ΑΦΜ σε άλλο όνομα».

Η νομική σύμ­βου­λος των κατα­στη­μα­ταρ­χών, κα Χάρις Ματσί­γκου, ανα­φέρ­θηκε μεταξύ άλλων στις εκκρε­μό­τη­τες ως προς τις υφι­στά­με­νες μισθώ­σεις των 60 μισθω­τών οι οποίοι είναι συνε­πείς στις υπο­χρε­ώ­σεις τους απέ­να­ντι στο Δήμο Ρόδου. Επε­σή­μανε ότι ο Δήμος απο­φά­σισε μονο­με­ρώς τους όρους μίσθω­σης των συμ­βά­σεων προ­σχω­ρή­σεως χωρίς να αφήνει κανένα περι­θώ­ριο στον αντι­συμ­βαλ­λό­μενο μισθωτή, όπως προ­βλέ­πε­ται. Επειδή ο Δήμος Ρόδου προ­χώ­ρησε σε τριετή παρά­ταση των συμ­βά­σεων το 2015 σύμφωνα με το άρθρο 45 του νόμου 4257 του 2014, ενώ θα μπο­ρούσε να επε­κτεί­νει το χρόνο μίσθω­σης έως 12 χρόνια, προ­κύ­πτουν ερω­τη­μα­τικά για την πολι­τική σκο­πι­μό­τητα αυτής της από­φα­σης. Επε­σή­μανε ότι έχει κατα­τε­θεί στο Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου προ­σφυγή από τους 60 κατα­στη­μα­τάρ­χες που παρα­μέ­νουν στη Νέα Αγορά με την οποία ζητούν την ακυ­ρό­τητα των όρων της σύμ­βα­σης παρά­τα­σης και κυρίως του όρου που αφορά την τριετή παρά­ταση των συμ­βά­σεων και τη 12ετή η οποία θα συζη­τη­θεί στις 18 Οκτω­βρίου. Επο­μέ­νως υπάρχει εκκρε­μο­δι­κία, όπως επε­σή­μανε η κα Ματσί­γκου. Σε περί­πτωση που γίνει τελικά αυτός ο πλειο­δο­τι­κός διαγωνισμός-για τον οποίο δεν υπάρχει ξεκά­θαρη εικόνα εάν είναι νόμιμος ή όχι-μπορεί, να τεθούν εξαρχής οι όροι της δέσμευ­σης του ανα­δό­χου για την υπο­μί­σθωση των κατα­στη­μά­των από τους 60 εκμι­σθω­τές οι οποίοι θα κατα­βά­λουν το μίσθωμα που προ­βλέ­πει η μελέτη που έχει εκπο­νή­σει ο κ. Καμπου­ρό­που­λος. Διευ­κρί­νισε ότι οι κατα­στη­μα­τάρ­χες προ­τί­θε­νται να κατα­βά­λουν το μίσθωμα που ορί­ζε­ται. Συνεπώς πρέπει να υπάρξει όρος δέσμευ­σης υπο­μί­σθω­σης στο δια­γω­νι­σμό.

Η τοπο­θέ­τηση του

εκπρο­σώ­που του ΕΒΕΔ

Στη συνε­δρί­αση παρέστη ο αντι­πρό­ε­δρος του ΕΒΕΔ, κ. Γιώργος Αντώ­νο­γλου, ο οποίος επε­σή­μανε ότι πάγια θέση του Επι­με­λη­τη­ρίου είναι η αξιο­ποί­ηση της ακί­νη­της περιου­σίας του Δήμου Ρόδου προς όφελος πάντα των πολιτών. Ο κ. Αντώ­νο­γλου, τάχθηκε υπέρ της λύσης των ατο­μι­κών συμ­βά­σεων. Όπως είπε ο αντι­πρό­ε­δρος του ΕΒΕΔ, από τις τοπο­θε­τή­σεις κατά τη διάρ­κεια της συνε­δρί­α­σης, προ­έ­κυψε ότι εάν ο Δήμος Ρόδου κρα­τή­σει το ακίνητο, το οικο­νο­μικό όφελος μπορεί να είναι μεγα­λύ­τερο. Όσο για τα ποσά που απαι­τού­νται για την ανα­καί­νιση, είπε ότι μπορούν να αντλη­θούν από διάφορά προ­γράμ­ματα, ενώ τάχθηκε υπέρ της λύσης της τμη­μα­τι­κής ανα­καί­νι­σης. «Πρέπει να δια­σφα­λί­σουμε αρχικά τους ενα­πο­μεί­να­ντες ενοι­κια­στές και να λάβουμε υπόψη την ιστο­ρι­κό­τητα του κτηρίου και τη βαρύ­τητα της από­φα­σης την οποία καλεί­ται να λάβει το δημο­τικό συμ­βού­λιο και να προ­χω­ρή­σουμε σε μία μεγα­λύ­τερη συζή­τηση για να εξα­ντλή­σουμε όλες τις πιθανές λύσεις στις οποίες μπορεί να προβεί ο δήμος Ρόδου για την βέλ­τι­στη δυνατή αξιο­ποί­ηση της Νέας Αγοράς προς όφελος του ροδια­κού λαού», δήλωσε χαρα­κτη­ρι­στικά ο κ. Αντώ­νο­γλου, επι­ση­μαί­νο­ντας ότι αν προ­κύ­ψουν προ­βλή­ματα στα­τι­κό­τη­τας μπορεί η επέν­δυση από τον ιδιώτη να μπλο­κά­ρει την επόμενη δεκα­ε­τία. Είπε επίσης ότι θα πρέπει να συνυ­πο­λο­γι­στεί τι θα γίνει εάν τελικά δεν βρεθεί ανά­δο­χος. Για πόσο καιρό θα μείνει το κτήριο ερει­πω­μένο;

Η τοπο­θέ­τηση του δημάρ­χου

Ο δήμαρ­χος Ρόδου αρνή­θηκε ευθέως ότι υπάρ­χουν «γκρίζα» σημεία στην όλη δια­δι­κα­σία. Επε­σή­μανε ότι κανείς δεν μπορεί να απο­κλεί­σει τον όποιο ενδια­φε­ρό­μενο να συμ­με­τέ­χει στο δια­γω­νι­σμό. Δήλωσε εμφα­τικά ότι απευ­θύν­θηκε σε Ροδίτες επι­χει­ρη­μα­τίες (ξενο­δό­χους) για να λάβουν μέρος στη δια­γω­νι­στική δια­δι­κα­σία. Τόνισε ότι δεν μπορεί να γίνουν δια­γω­νι­σμοί μεμο­νω­μέ­νοι κανείς δεν μπορεί και πάλι να εγγυ­η­θεί ότι θα παρα­μεί­νουν οι υφι­στά­με­νοι μισθω­τές και δήλωσε ότι θα πρέπει να βλέπει κανείς τη μεγάλη εικόνα που είναι η αξιο­ποί­ηση, η συντή­ρηση και ο εκσυγ­χρο­νι­σμός της Νέας Αγοράς. Τελικά… πρό­τεινε την αναβολή λήψης από­φα­σης, πρόταση την οποία απο­δέ­χθηκε το Σώμα.