• Η μέση πληρότητα την περίοδο Ιουνίου 2024 – Μαΐου 2025 διαμορφώθηκε στο 73% • Το 98% προέρχεται από το εξωτερικό, με το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία να κατέχουν τα μεγαλύτερα μερίδια • Σχεδόν οι μισοί επισκέπτες που νοικιάζουν μέσω Airbnb στη Ρόδο έχουν γεννηθεί μετά το 2000 • Κατά μέσο όρο οι κρατήσεις γίνονται 78 ημέρες πριν την άφιξη
Η Ρόδος βρίσκεται στο επίκεντρο μιας μεταβολής που επηρεάζει ολόκληρη την τοπική τουριστική οικονομία. Δίπλα στα μεγάλα ξενοδοχεία, που εξακολουθούν να δέχονται τον κύριο όγκο των επισκεπτών, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb καταγράφουν συνεχή άνοδο.
Τα στοιχεία του 2025 δείχνουν ότι η δυναμική τους είναι πλέον τέτοια που δεν μπορούν να θεωρηθούν συμπληρωματικό φαινόμενο. Αντιθέτως, αποτελούν σταθερά αναπτυσσόμενο κλάδο, με δικό του κοινό, δικό του οικονομικό αποτύπωμα και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Airbtics, στη Ρόδο σήμερα οι ενεργές καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεπερνούν τις 4.000 σε όλο το νησί. Η μέση πληρότητα την περίοδο Ιουνίου 2024 – Μαΐου 2025 διαμορφώθηκε στο 73%, με μέση τιμή γύρω στα 106 ευρώ τη βραδιά και κορύφωση της ζήτησης τον Αύγουστο. Στο σκέλος των τιμών, η AirROI καταγράφει υψηλότερες επιδόσεις στη Ρόδο, με μέσο όρο περίπου 240 ευρώ ανά διανυκτέρευση και πληρότητα στο 44%. Στην κατηγορία των πολυτελών κατοικιών, οι τιμές ανεβαίνουν ακόμη περισσότερο αφού ξεπερνούν τα 450 ευρώ και στις περιόδους αιχμής συχνά κινούνται πάνω από τα 400 ευρώ τη βραδιά.
Να σημειωθεί ότι η απόκλιση μεταξύ των στοιχείων οφείλεται στη διαφορετική μεθοδολογία των εταιρειών. Η Airbtics υπολογίζει τον μέσο όρο στο σύνολο των καταχωρίσεων, ανεξαρτήτως κατηγορίας τιμής, ενώ η AirROI φιλτράρει τα δεδομένα βάσει πραγματικών κρατήσεων και επικεντρώνεται περισσότερο σε ακίνητα υψηλής κατηγορίας.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έχει μετατραπεί σε ξεκάθαρα ανταγωνιστικό προϊόν απέναντι στη μέση ξενοδοχειακή προσφορά του νησιού.
Το προφίλ των ταξιδιωτών που επιλέγουν αυτόν τον τύπο διαμονής διαφοροποιείται από εκείνο του παραδοσιακού τουρισμού. Το 98% προέρχεται από το εξωτερικό, με το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία να κατέχουν τα μεγαλύτερα μερίδια, περίπου 23% το καθένα. Οι κύριες γλώσσες επικοινωνίας είναι τα αγγλικά και τα γερμανικά, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η ηλικιακή σύνθεση. Οι νεότερες ηλικίες κυριαρχούν. Σχεδόν οι μισοί επισκέπτες που νοικιάζουν μέσω Airbnb στη Ρόδο έχουν γεννηθεί μετά το 2000, ανήκουν δηλαδή στις γενιές Ζ και Άλφα. Πρόκειται για κοινό που κινείται ψηφιακά, προγραμματίζει έγκαιρα τις διακοπές του και αναζητά ιδιωτικότητα και χώρο αντί για τυποποιημένες υπηρεσίες.
Το 95% προτιμά ολόκληρα σπίτια ή διαμερίσματα, με τα σπίτια να καλύπτουν τα τρία τέταρτα της ζήτησης. Τα τρία υπνοδωμάτια αποτελούν τη συνηθέστερη κατηγορία, ενώ δύο και τρία υπνοδωμάτια μαζί ξεπερνούν το 56%.
Η διάρκεια της διαμονής ακολουθεί το κλασικό μοτίβο της εβδομάδας διακοπών. Οι μισές καταχωρίσεις θέτουν ως ελάχιστο όριο τις τέσσερις έως έξι νύχτες, ενώ ένα 18% ανοίγεται σε διαμονές άνω των τριάντα ημερών.
Το κομμάτι αυτό συνδέεται με τις νέες μορφές εργασίας από απόσταση και τη διείσδυση της Ρόδου στην αγορά των ψηφιακών νομάδων. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί και ο χρόνος προκράτησης. Ενδεικτικά, κατά μέσο όρο οι κρατήσεις γίνονται 78 ημέρες πριν την άφιξη, με τον Φεβρουάριο να φτάνει τις 122 ημέρες και τον Ιανουάριο να περιορίζεται σε μόλις εννέα. Η εποχικότητα είναι έντονη και αποτυπώνεται στον προγραμματισμό των ταξιδιωτών.
Στις πολιτικές ακύρωσης η πλειονότητα των ιδιοκτητών επιλέγει αυστηρές ρυθμίσεις. Σχεδόν οι μισοί εφαρμόζουν strict policy και ένα επιπλέον 26% firm, περιορίζοντας την ευελιξία για τον επισκέπτη.
Ως προς τη διαθεσιμότητα, το 62% των καταχωρίσεων έχει ανοιχτό ημερολόγιο για περισσότερες από 270 ημέρες τον χρόνο και το 91% για τουλάχιστον έξι μήνες. Στους πραγματικούς χρόνους που είναι κλεισμένα, συχνότερο είναι το διάστημα των 31–90 ημερών, ενώ περίπου το 10% φτάνει να κλείνει για περισσότερες από 180 ημέρες.
Η οικονομική διάσταση ενισχύεται από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, που δείχνουν ότι το 2025 οι ταξιδιώτες ξοδεύουν περισσότερο σε σχέση με πέρυσι. Τον Μάιο η μέση δαπάνη ανά ταξίδι αυξήθηκε κατά 21% και τον Ιούνιο κατά 10%, παρότι οι αφίξεις εμφάνισαν μικρή κάμψη.
Συνολικά στο πρώτο εξάμηνο, η δαπάνη ανά διανυκτέρευση έχει ανέβει κατά περίπου 10%. Αυτό σημαίνει ότι οι υψηλές τιμές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις της Ρόδου δεν αποθαρρύνουν τους επισκέπτες, αλλά αντίθετα εντάσσονται σε ένα γενικότερο μοτίβο αναβάθμισης της κατανάλωσης.
Σε σχέση με τα γειτονικά νησιά της Δωδεκανήσου, η Ρόδος υπερέχει καθαρά. Στην Κω, οι τιμές κυμαίνονται γύρω στα 134 ευρώ με πληρότητα 45%, στη Χάλκη στα 137 ευρώ με πληρότητα 41% και στην Κάρπαθο στα 156 ευρώ με πληρότητα 35%. Η Ρόδος διαθέτει μεγαλύτερες μονάδες, υψηλότερες τιμές και μεγαλύτερη ελκυστικότητα για οικογενειακές ή ομαδικές κρατήσεις, γεγονός που εξηγεί και τις καλύτερες επιδόσεις της.
Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει εδραιωθεί ως κομμάτι του τουριστικού προϊόντος της Ρόδου. Τα στοιχεία του 2025 δείχνουν υψηλή συμμετοχή διεθνών ταξιδιωτών, μεγάλη προτίμηση σε μεγαλύτερα σπίτια και αυξημένη μέση δαπάνη. Παράλληλα, οι δείκτες τιμών και πληρότητας φανερώνουν μια αγορά που λειτουργεί πλέον με σταθερούς κανόνες και ακολουθεί τον ρυθμό της ζήτησης.
Για την τοπική οικονομία, οι επιπτώσεις είναι πολλαπλές. Η δραστηριότητα δημιουργεί εισόδημα σε ιδιοκτήτες, προσθέτει επιλογές για τους επισκέπτες και αυξάνει τη συνολική τουριστική κατανάλωση. Ταυτόχρονα, η παρουσία της ενισχύει τον ανταγωνισμό με τις ξενοδοχειακές μονάδες και αναδεικνύει ζητήματα που σχετίζονται με την αγορά κατοικίας και το πλαίσιο λειτουργίας της.
Το πώς θα διαμορφωθεί η πορεία τα επόμενα χρόνια θα εξαρτηθεί από την εξέλιξη της ζήτησης, τις προτιμήσεις των ταξιδιωτών και τις αποφάσεις πολιτικής σε εθνικό και τοπικό επίπεδο. Για την ώρα, η εικόνα του 2025 δείχνει ότι η Ρόδος διαθέτει έναν δεύτερο, ισχυρό δίαυλο φιλοξενίας, ο οποίος έχει σταθεροποιηθεί και λειτουργεί παράλληλα με τον ξενοδοχειακό τομέα.
