Airbnb: Στην “τσιμπίδα” της εφορίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις – Όλες οι λεπτομέρειες

Οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι για πρώτη φορά θα είναι υπο­χρε­ω­μέ­νοι να συλ­λέ­ξουν e- απο­δεί­ξεις για το 30% του ει­σο­δή­μα­τος τους, ενώ δεν προ­βλέ­πε­ται καμία ελά­φρυν­ση για τα ει­σο­δή­μα­τα τους, τα οποία θα φο­ρο­λο­γού­νται από το πρώτο ευρώ με συ­ντε­λε­στές έως 45%.

Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των Airbnb θα βρε­θούν φέτος αντι­μέ­τω­ποι με ένα νέο φο­ρο­λο­γι­κό και ελεγ­κτι­κό κα­θε­στώς που πε­ρι­λαμ­βά­νει:

1. Ηλε­κτρο­νι­κές απο­δεί­ξεις

Οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι που απο­κτούν ει­σο­δή­μα­τα από ακί­νη­τα θα είναι υπο­χρε­ω­μέ­νοι να κα­λύ­πτουν το 30% του ει­σο­δή­μα­τος τους με e-απο­δεί­ξεις με ανώ­τα­το πλα­φόν τα 20.000 ευρώ. Το όριο του 30% πε­ριο­ρί­ζε­ται σε 20% στην πε­ρί­πτω­ση που οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι δια­θέ­τουν πάνω από το 60% του ει­σο­δή­μα­τος τους για την πλη­ρω­μή φόρου ει­σο­δή­μα­τος και ΕΝΦΙΑ , την εξό­φλη­ση δα­νεί­ων σε τρά­πε­ζες και την κα­τα­βο­λή ενοι­κί­ων.Όσοι δεν θα κα­τα­φέ­ρουν να πιά­σουν τον στόχο που βάζει το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών θα τι­μω­ρη­θούν με ποινή φόρου 22%, η οποία θα επι­βλη­θεί στο ποσό των απο­δεί­ξε­ων που θα λεί­πουν. Για πα­ρά­δειγ­μα, φο­ρο­λο­γού­με­νος ο οποί­ος έχει ει­σό­δη­μα συ­νο­λι­κού ύψους 14.000 ευρώ απο­κλει­στι­κά από τη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση ενός δια­με­ρί­σμα­τος θα πρέ­πει να εμ­φα­νί­σει e- απο­δεί­ξεις ύψους 4.200 ευρώ τον χρόνο .Στην πε­ρί­πτω­ση που θα εμ­φα­νί­σει λι­γό­τε­ρες απο­δεί­ξεις όπως π.χ, 3000 ευρώ τότε θα πλη­ρώ­σει φόρο 264 ευρώ (1200 Χ 22%) .Σή­με­ρα οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι με ει­σο­δή­μα­τα από ακί­νη­τα δεν έχουν καμία υπο­χρέ­ω­ση να εμ­φα­νί­ζουν στην εφο­ρία ηλε­κτρο­νι­κές συ­ναλ­λα­γές που πραγ­μα­το­ποιούν. Από την Πρω­το­χρο­νιά αυτό άλ­λα­ξε και θα πρέ­πει να συλ­λέ­γουν e- απο­δεί­ξεις για απο­φύ­γουν την πλη­ρω­μή πρό­σθε­του φόρου . Για όσους απο­κτούν ει­σο­δή­μα­τα και από άλλες πηγές όπως μι­σθοί ή συ­ντά­ξεις, οι ηλε­κτρο­νι­κές πλη­ρω­μές θα πρέ­πει να αντι­στοι­χούν στο 30% του συ­νο­λι­κού ει­σο­δή­μα­τος τους.

2. Φόρος στα ει­σο­δή­μα­τα έως 45%

Ενώ ο νέος φο­ρο­λο­γι­κός νόμος προ­βλέ­πει νέα κλί­μα­κα με κα­τώ­τα­το συ­ντε­λε­στή 9% για το τμήμα του ει­σο­δή­μα­τος έως 10.000 ευρώ και μειω­μέ­νους κατά 1 πο­σο­στιαία μο­νά­δα τους συ­ντε­λε­στές για τα ει­σο­δή­μα­τα άνω των 20.000 ευρώ, δεν υπάρ­χει καμία με­τα­βο­λή στην κλί­μα­κα φο­ρο­λό­γη­σης των ει­σο­δη­μά­των από ακί­νη­τα. Οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι που απο­κτούν ει­σο­δή­μα­τα απο­κλει­στι­κά από ενοί­κια δεν θα δουν καμία φο­ρο­λο­γι­κή ελά­φρυν­ση το 2020. Τα ενοί­κια που ει­σπράτ­τουν θα φο­ρο­λο­γη­θούν από το πρώτο ευρώ με συ­ντε­λε­στές που κυ­μαί­νο­νται από 15% έως 455 , ενώ οι έχο­ντες ει­σο­δή­μα­τα άνω των 12.000 ευρώ θα επι­βα­ρυν­θούν και με ει­δι­κή ει­σφο­ρά αλ­λη­λεγ­γύ­ης 2,5% έως 10%.

3.Νέο τεκ­μή­ριο κα­τοι­κί­ας

Με βάση τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες που κα­θο­ρί­στη­καν τον Ιού­νιο του 2018 θα υπο­λο­γι­στούν φέτος τα τεκ­μή­ρια για τις κα­τοι­κί­ες. Σε όσες πε­ριο­χές αυ­ξή­θη­καν οι τιμές ζώνης , θα αυ­ξη­θεί και το τεκ­μή­ριο. Ση­μειώ­νε­ται ότι τα ποσά των τεκ­μη­ρί­ων δια­βί­ω­σης για τις κα­τοι­κί­ες προ­σαυ­ξά­νο­νται κατά 40% για ακί­νη­τα που βρί­σκο­νται σε πε­ριο­χές με αντι­κει­με­νι­κή τιμή ζώνης πάνω από 2.800 ευρώ και έως 4.999 ευρώ το τ.μ και κατά 70% για ακί­νη­τα τα οποία βρί­σκο­νται σε πε­ριο­χές με αντι­κει­με­νι­κή τιμή ζώνης 5.000 ευρώ και άνω. Συ­νε­πώς στις φο­ρο­λο­γι­κές δη­λώ­σεις που θα υπο­βλη­θούν την άνοι­ξη του 2020 για τα ει­σο­δή­μα­τα του 2019:

-Σε όσες πε­ριο­χές οι αντι­κει­με­νι­κές τιμές ζώνης αυ­ξή­θη­καν τον Ιού­νιο του 2018 πάνω από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τ.μ τα τεκ­μή­ρια δια­βί­ω­σης των κα­τοι­κιών που θα λη­φθούν υπόψη για τον προσ­διο­ρι­σμό του φο­ρο­λο­γη­τέ­ου ει­σο­δή­μα­τος θα είναι αυ­ξη­μέ­να κατά 40%.

-Σε όσες πε­ριο­χές οι αντι­κει­με­νι­κές τιμές αυ­ξή­θη­καν πάνω από τα 5.000 ευρώ ανά τ.μ τα τεκ­μή­ρια των κα­τοι­κιών θα είναι αυ­ξη­μέ­να κατά 21, 43%. Εκτός από τις αυ­ξή­σεις , θα υπάρ­ξουν και μειώ­σεις.Συ­γκε­κρι­μέ­να:

Α.Σε όσες πε­ριο­χές οι αντι­κει­με­νι­κές τιμές ζώνης μειώ­θη­καν κάτω από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τ.μ τα τεκ­μή­ρια δια­βί­ω­σης των κα­τοι­κιών θα είναι μειω­μέ­να κατά 28, 57 %.

B.Σε όσες πε­ριο­χές οι αντι­κει­με­νι­κές τιμές μειώ­θη­καν κάτω από το όριο των 5.000 ευρώ ανά τ.μ τα τεκ­μή­ρια θα είναι μειω­μέ­να κατά 23, 5%.