Μπάχαλο με την αξιοποίηση των κρατικών ακινήτων-Στον αέρα τ’ Αφάντου εάν δεν τακτοποιηθούν εκκρεμότητες μέχρι 31/12

Τη στιγμή που νέο πακέτο ακι­νή­των ετοι­μά­ζε­ται να περάσει στο Ταμείο Ιδιω­τι­κο­ποι­ή­σεων (ΤΑΙΠΕΔ), οι δεκάδες εκκρε­μό­τη­τες που κατα­γρά­φο­νται στο μνη­μό­νιο ανα­δει­νύ­ουν τις σοβαρές αδυ­να­μίες αξιο­ποί­η­σης ακόμα και κρα­τι­κών φιλέτων.

Πλήρη κατά­λογο με όλα τα ακίνητα που ελέγχει το δημόσιο, ανε­ξάρ­τητα από το αν ανήκουν στην ιδιο­κτη­σία της Εται­ρείας Ακι­νή­των Δημο­σίου (ΕΤΑΔ), σε υπουρ­γεία, στην Τοπική Αυτο­διοί­κηση ή σε άλλους οργα­νι­σμούς, καλεί­ται να παρου­σιά­σει στους δανει­στές μέσα στον Σεπτέμ­βριο η διοί­κηση του Ταμείου Ιδιω­τι­κο­ποι­ή­σεων (ΤΑΙΠΕΔ).

Αν και μετά την παραί­τηση της κυβέρ­νη­σης είναι δύσκολο να τηρη­θούν τα αυστηρά χρο­νο­δια­γράμ­ματα του μνη­μο­νίου, έχει συμ­φω­νη­θεί επίσης να μετα­φερ­θούν εντός του Σεπτεμ­βρίου στο ΤΑΙΠΕΔ και άλλα 45 ακίνητα, προ­κει­μέ­νου να συμπλη­ρω­θεί ο αριθμός των περίπου 1.000 ακι­νή­των. Στα 18 από τα 45 ακίνητα θα μετα­φερ­θούν στο ταμείο τα ιδιο­κτη­σιακά δικαιώ­ματα και για τα υπό­λοιπα 27 τα δικαιώ­ματα δια­χεί­ρι­σης. Μέχρι σήμερα, με πέντε κοινές υπουρ­γι­κές απο­φά­σεις, έχουν περάσει στο ΤΑΙΠΕΔ 930 κρατικά ακίνητα.

Στο ΤΑΙΠΕΔ δεσμεύ­θη­καν επίσης πως θα ολο­κλη­ρώ­σουν μέχρι 30 Σεπτεμ­βρίου και τις δια­δι­κα­σίες πώλησης σειράς ακι­νή­των που είχαν περάσει σε επεν­δυ­τές μέσω ηλε­κτρο­νι­κών δημο­πρα­σιών. Μεταξύ αυτών περι­λαμ­βά­νε­ται το ακίνητο επί της οδού Φλω­ρί­νης 18 στην Αθήνα (για το οποίο έχει ανα­κύ­ψει και θέμα ιδιο­κτη­σίας με ιδιώτη), το πρώην Ειρη­νο­δι­κείο Παρα­μυ­θιάς, ακίνητο στην Πλύτρα Λακω­νίας και τα ακίνητα στην Πλάκα. Ειδικά για τα τελευ­ταία απαι­τού­νται πρω­το­βου­λίες για την έξωση των σημε­ρι­νών ενοίκων, οι οποίοι χρη­σι­μο­ποιούν τα ακίνητα χωρίς να πλη­ρώ­νουν.

Μέχρι τις 30 Μαρτίου 2016 ευελ­πι­στούν στο Ταμείο πως θα κλείσει η υπόθεση παρα­χώ­ρη­σης για 40 χρόνια του Ιππικού Κέντρου στο Μαρ­κό­πουλο. Για το συγκε­κρι­μένο ακίνητο προ­σφο­ρές υπέ­βα­λαν οι εται­ρείες Dimand A.E., ΕΛΙΑ Κατα­σκευα­στική Α.Ε. και Μαρ­κό­πουλο Α.Ε., αλλά στο παράρ­τημα του μνη­μο­νίου ανα­φέ­ρε­ται πως έχουν μείνει στο παι­χνίδι δύο εξ αυτών. Οικο­νο­μι­κοί σύμ­βου­λοι του ΤΑΙΠΕΔ είναι η Alpha Bank ΑΛΦΑ +16,67% και η Alpha Αστικά Ακίνητα. Ακόμα και αν ορι­στι­κο­ποι­η­θεί άμεσα ο πλειο­δό­της, εκκρε­μούν η έγκριση της σύμ­βα­σης παρα­χώ­ρη­σης από το Ελεγ­κτικό Συνέ­δριο, η έγκριση της Μελέτης Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων και του Ειδικού Χωρο­τα­ξι­κού Σχεδίου (ΕΣΧΑΔΑ) από το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας (ΣτΕ).

Μέχρι τα τέλη του έτους εκτι­μά­ται πως θα έχουν κλείσει και οι εκκρε­μό­τη­τες ώστε να προ­χω­ρή­σει η πώληση ακι­νή­του 160 στρεμ­μά­των, με θαλάσ­σιο μέτωπο μήκους 370 μέτρα, στο Ποσείδι Χαλ­κι­δι­κής, στη χερ­σό­νησο της Κασ­σάν­δρας. Μέχρι 31 Δεκεμ­βρίου υπο­τί­θε­ται πως θα έχει τελειώ­σει και το σίριαλ με τον δια­γω­νι­σμό για το ακίνητο Αφάντου στη Ρόδο. Στη σχετική δια­δι­κα­σία (πώλησης δύο ξεχω­ρι­στών τμη­μά­των) επι­κρά­τη­σαν οι οι Angeliades Inc. και Aegean Sun Investments, αλλά εκκρε­μεί η διόρ­θωση του ΕΣΧΑΔΑ, το οποίο είχε απορ­ρι­φθεί αρχικώς από το ΣτΕ (για τυπι­κούς λόγους). Αν δεν εγκρι­θεί το ΕΣΧΑΔΑ και δεν εγκρι­θεί η δυνα­τό­τητα κάθε επεν­δυτή να αξιο­ποι­ή­σει την παραλία μπροστά από κάθε ακίνητο, οι αγο­ρα­στές μπορεί να απο­χω­ρή­σουν.

Καθυ­στε­ρή­σεις κατα­γρά­φο­νται και στην πώληση ακι­νή­των του ελλη­νι­κού δημο­σίου στο εξω­τε­ρικό, όπως τα κτίρια σε Ρώμη και Νέα Υόρκη για τα οποία εκκρε­μεί η μετα­φορά τους στο ΤΑΙΠΕΔ. Ειδικά για τη Ρώμη, οι τεχνι­κοί σύμ­βου­λοι του Ταμείου δεν έχουν ακόμα λάβει τα απα­ραί­τητα έγγραφα από το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών, ώστε να ζητή­σουν την αλλαγή χρήσης του κτιρίου από γραφεία σε ξενο­δο­χείο από τις τοπικές αρχές.

Τέλος, περισ­σό­τε­ρες από μία ντου­ζίνα εκκρε­μό­τη­τες κατα­γρά­φο­νται για την ολο­κλή­ρωση των δια­γω­νι­σμών σε Ελλη­νικό και Αστήρ Βου­λιαγ­μέ­νης, με απο­τέ­λε­σμα αρκετοί να θεωρούν πως θα απαι­τη­θεί τιτάνια προ­σπά­θεια ώστε να τηρη­θούν τα χρο­νο­δια­γράμ­ματα που ανα­φέ­ρο­νται (Ιούνιος 2016 για Αστέρα και τέλος του 2016 για Ελλη­νικό).

Το χάος με την αξιο­ποί­ηση της κρα­τι­κής περιου­σίας, ακόμα και υπό την επο­πτεία του ΤΑΙΠΕΔ, απο­κα­λύ­πτουν και οι πολλές εκκρε­μό­τη­τες με άλλα ακίνητα τα οποία είχε προ­σπα­θή­σει να πωλήσει/παρα­χω­ρή­σει το Ταμείο την τελευ­ταία τριετία.

Στην Κασ­σιόπη Κέρ­κυ­ρας για παρά­δειγμα, ο δια­γω­νι­σμός ολο­κλη­ρώ­θηκε προ διετίας, αλλά δεν έχει ολο­κλη­ρω­θεί ακόμα το χωρο­τα­ξικό σχέδιο. Εκκρε­μεί, επίσης, ο δια­γω­νι­σμός για τη μετα­φορά εγκα­τά­στα­σης του πολε­μι­κού ναυ­τι­κού σε άλλο σημείο. Στο Καστέλο Μπί­μπελι, επίσης στην Κέρκυρα, δεν έχει υπο­βλη­θεί ακόμα το ΕΣΧΑΔΑ προς έγκριση στο ΣτΕ (οι πρώτες από­πει­ρες παρα­χώ­ρη­σης του ιστο­ρι­κού κτιρίου απέ­τυ­χαν), ενώ σε αντί­στοιχο στάδιο βρί­σκο­νται τα ειδικά χωρο­τα­ξικά για ακίνητα σε Πόρτο Χέλι, Βαρ­θο­λο­μιό κ.λπ.

Γι’ αυτό και προ­ω­θεί­ται η ενερ­γο­ποί­ηση υπη­ρε­σίας η οποία θα προωθεί με ενιαίο τρόπο τα ΕΣΧΑΔΑ, ενώ θα επι­βλέ­ψει και τις απα­ραί­τη­τες αλλαγές ώστε να γίνουν περισ­σό­τερο λει­τουρ­γικά.

Ο μακρύς δρόμος για τις τιτλο­ποι­ή­σεις

Για το θέμα της τιτλο­ποί­η­σης μελ­λο­ντι­κών εσόδων από πώληση ή αξιο­ποί­ηση ακι­νή­των το ΤΑΙΠΕΔ έχει ήδη προ­σλά­βει ως οικο­νο­μι­κούς συμ­βού­λους τη UBS (πρώτη φάση), την Deutsche Bank και την BNP Paribas (δεύτερη φάση), καθώς και τα νομικά γραφεία Κου­τα­λίδη και Norton Rose (UK). H UBS παρου­σί­ασε την έκθεσή της από τον Ιούλιο του 2014, στην οποία περι­γρά­φο­νται οι εναλ­λα­κτι­κές λύσεις και τα πιθανά προ­βλή­ματα (όπως η πιθα­νό­τητα επι­βά­ρυν­σης του δημό­σιου χρέους από το προϊόν της τιτλο­ποί­η­σης).

Για να ορι­στι­κο­ποι­η­θούν οι απο­φά­σεις πρέπει καταρ­χήν να ρυθ­μι­στεί το ζήτημα του χρέους, σε συνεν­νό­ηση με την ΕΛΣΤΑΤ. Στη συνέ­χεια η επόμενη κυβέρ­νηση θα απο­φα­σί­σει για τη δομή της συναλ­λα­γής, αν δηλαδή θα γίνει τιτλο­ποί­ηση με τα έσοδα να εισπράτ­το­νται από έναν μη κερ­δο­σκο­πικό οργα­νι­σμό, ή αν θα δημιουρ­γη­θεί μια εται­ρεία ειδικού σκοπού (Special Purpose Vehicle – SPV).

Εκκρε­μεί, επίσης, η ορι­στική απόφαση για το μίγμα ακι­νή­των που θα περι­λαμ­βά­νε­ται στην τιτλο­ποί­ηση (η ανα­λο­γία μεταξύ ακι­νή­των που παρά­γουν έσοδα και οικο­πέ­δων/κτιρίων προς αξιο­ποί­ηση), καθώς ανα­μέ­νε­ται να διευ­ρυν­θεί το χαρ­το­φυ­λά­κιο του ΤΑΙΠΕΔ ώστε να υπάρ­χουν περισ­σό­τε­ρες επι­λο­γές. Στο Ταμείο υπο­στη­ρί­ζουν πως είναι πιθανόν να προ­χω­ρή­σουν σε μια πιλο­τική πρω­το­βου­λία μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2016.

euro2day.gr