Τι προβλέπει το πακέτο μέτρων για τα ακίνητα

Ανάσα από το πρώτο ενοί­κιο του Ια­νουα­ρί­ου φέρ­νει το νέο πλαί­σιο για τα ακί­νη­τα, με φο­ρο­λο­γι­κές ελα­φρύν­σεις και κί­νη­τρα που αγ­γί­ζουν πάνω από 1,5 εκα­τομ­μύ­ριο ιδιο­κτή­τες, εκ­μι­σθω­τές, αγο­ρα­στές και επεν­δυ­τές. Κερ­δι­σμέ­νοι είναι όσοι ει­σπράτ­τουν ενοί­κια και βλέ­πουν άμεση μεί­ω­ση φόρου, όσοι δια­τη­ρούν σή­με­ρα κλει­στά ακί­νη­τα και απο­κτούν ισχυ­ρό λόγο να τα βγά­λουν στην αγορά, αλλά και όσοι σχε­διά­ζουν αγο­ρές ή ανα­και­νί­σεις κα­τοι­κιών με χα­μη­λό­τε­ρες επι­βα­ρύν­σεις και γεν­ναί­ες εκ­πτώ­σεις φόρου.

Το πα­κέ­το μέ­τρων ξε­δι­πλώ­νε­ται μέσα στο 2026, όμως τα πρώτα οφέλη φαί­νο­νται ήδη από τις μι­σθώ­σεις και τις συ­ναλ­λα­γές των πρώ­των μηνών του έτους, επη­ρε­ά­ζο­ντας άμεσα το κα­θα­ρό ει­σό­δη­μα από ενοί­κια, το κό­στος κα­το­χής ακι­νή­των και το τε­λι­κό τί­μη­μα αγο­ράς κα­τοι­κί­ας. Πα­ράλ­λη­λα, από τον Απρί­λιο μπαί­νουν σα­φείς κα­νό­νες στις πλη­ρω­μές ενοι­κί­ων, πε­ριο­ρί­ζο­ντας τη φο­ρο­δια­φυ­γή και «κλει­δώ­νο­ντας» επι­δό­μα­τα και εκ­πτώ­σεις φόρου. Συ­γκε­κρι­μέ­να, τα μέτρα που ξε­κι­νούν να εφαρ­μό­ζο­νται από τον πρώτο μήνα του έτους είναι τα εξής:

 Μεί­ω­ση φόρου ενοι­κί­ων

Η πιο άμεση και με­τρή­σι­μη αλ­λα­γή αφορά τη φο­ρο­λό­γη­ση των ει­σο­δη­μά­των από μι­σθώ­μα­τα. Από το 2026 εφαρ­μό­ζε­ται νέα κλί­μα­κα με εν­διά­με­σο φο­ρο­λο­γι­κό συ­ντε­λε­στή 25% για ει­σο­δή­μα­τα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, αντί του 35% που ίσχυε μέχρι σή­με­ρα. Η πα­ρέμ­βα­ση πε­ριο­ρί­ζει το από­το­μο άλμα στη φο­ρο­λό­γη­ση και μειώ­νει αι­σθη­τά τον φόρο για ιδιο­κτή­τες με με­σαία ει­σο­δή­μα­τα από ακί­νη­τα. Η νέα κλί­μα­κα δια­τη­ρεί τον συ­ντε­λε­στή 15% για ει­σο­δή­μα­τα έως 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα από 24.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για το υπερ­βάλ­λον ποσό χωρίς αλ­λα­γές σε αυτά τα επί­πε­δα.

 Τριε­τής φο­ρο­α­παλ­λα­γή για νέα μι­σθώ­μα­τα

Κε­ντρι­κό ερ­γα­λείο για την αύ­ξη­ση της προ­σφο­ράς κα­τοι­κιών απο­τε­λεί η πλή­ρης απαλ­λα­γή από τον φόρο ει­σο­δή­μα­τος για τρία χρό­νια σε όσους ιδιο­κτή­τες βγά­λουν στην αγορά κλει­στές κα­τοι­κί­ες ή με­τα­τρέ­ψουν ακί­νη­τα από βρα­χυ­χρό­νια σε μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση. Η απαλ­λα­γή ισχύ­ει για μι­σθώ­σεις που θα συ­να­φθούν έως τις 31 Δε­κεμ­βρί­ου 2026 και αφορά κα­τοι­κί­ες που ήταν κενές για του­λά­χι­στον τρία χρό­νια, καθώς και ακί­νη­τα έως 120 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα που δια­τί­θε­ντο σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης. Προ­ϋ­πό­θε­ση είναι η σύ­να­ψη σύμ­βα­σης κύ­ριας κα­τοι­κί­ας διάρ­κειας τριών ετών. Αν το ακί­νη­το επι­στρέ­ψει στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση μέσα στην τριε­τία, η απαλ­λα­γή παύει ανα­δρο­μι­κά και γεννά υπο­χρέ­ω­ση κα­τα­βο­λής φόρου για όλα τα μι­σθώ­μα­τα που είχαν απαλ­λα­γεί.

Υπο­χρε­ω­τι­κές τρα­πε­ζι­κές πλη­ρω­μές ενοι­κί­ων από Απρί­λιο

Από την 1η Απρι­λί­ου 2026 όλες οι πλη­ρω­μές ενοι­κί­ων για κα­τοι­κί­ες θα πρέ­πει να πραγ­μα­το­ποιού­νται υπο­χρε­ω­τι­κά μέσω τρα­πε­ζι­κού συ­στή­μα­τος. Η κα­τα­βο­λή «στο χέρι» παύει να ανα­γνω­ρί­ζε­ται φο­ρο­λο­γι­κά και ενερ­γο­ποιεί άμεσα κυ­ρώ­σεις. Στην πράξη, αν ενοι­κια­στής συ­νε­χί­σει να πλη­ρώ­νει το ενοί­κιο με με­τρη­τά, χάνει την πρό­σβα­ση σε επι­δό­μα­τα στέ­γα­σης και επι­στρο­φές ενοι­κί­ου ακόμη κι αν πλη­ροί όλα τα υπό­λοι­πα ει­σο­δη­μα­τι­κά κρι­τή­ρια. Από την άλλη πλευ­ρά, ο ιδιο­κτή­της χάνει την έκ­πτω­ση φόρου 5% για τα δη­λω­θέ­ντα ει­σο­δή­μα­τα από ενοί­κια. Για ετή­σιο μί­σθω­μα 10.000 ευρώ, αυτό με­τα­φρά­ζε­ται σε απώ­λεια φο­ρο­λο­γι­κού οφέ­λους 500 ευρώ.

 Μεί­ω­ση ΕΝΦΙΑ για μι­κρούς οι­κι­σμούς

Ση­μα­ντι­κή ελά­φρυν­ση έρ­χε­ται στον ΕΝΦΙΑ για κύ­ριες κα­τοι­κί­ες που βρί­σκο­νται σε οι­κι­σμούς με πλη­θυ­σμό κάτω των 1.500 κα­τοί­κων. Από το 2026 ο φόρος μειώ­νε­ται κατά 50%, ενώ από το 2027 προ­βλέ­πε­ται πλή­ρης απαλ­λα­γή. Για πα­ρά­δειγ­μα, ιδιο­κτή­της κύ­ριας κα­τοι­κί­ας σε χωριό που πλή­ρω­νε μέχρι σή­με­ρα ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ τον χρόνο, θα δει τον φόρο να μειώ­νε­ται στα 200 ευρώ το 2026 και να μη­δε­νί­ζε­ται από το 2027. Το μέτρο αφορά κύ­ριες κα­τοι­κί­ες φυ­σι­κών προ­σώ­πων με αντι­κει­με­νι­κή αξία έως 400.000 ευρώ.

Χα­μη­λό­τε­ρα τεκ­μή­ρια δια­βί­ω­σης

Τα τεκ­μή­ρια δια­βί­ω­σης που αφο­ρούν τις κα­τοι­κί­ες μειώ­νο­νται έως και 30%-35%, ανά­λο­γα με την επι­φά­νεια του ακι­νή­του και την τιμή ζώνης της πε­ριο­χής. Η μεί­ω­ση πε­ριο­ρί­ζει το τεκ­μαρ­τό ει­σό­δη­μα που προ­στί­θε­ται στο δη­λω­θέν και μειώ­νει τον κίν­δυ­νο πρό­σθε­της φο­ρο­λό­γη­σης. Εν­δει­κτι­κά, για δια­μέ­ρι­σμα 80 τ.μ. το τεκ­μή­ριο μειώ­νε­ται από 3.200 ευρώ σε πε­ρί­που 2.240 ευρώ, ενώ για κα­τοι­κία 120 τ.μ. πε­ριο­ρί­ζε­ται από 5.800 ευρώ σε πε­ρί­που 4.040 ευρώ. Σε με­γα­λύ­τε­ρα ακί­νη­τα, όπως κα­τοι­κία 200 τ.μ., η μεί­ω­ση ξε­περ­νά τις 4.000 ευρώ στο τεκ­μαρ­τό ει­σό­δη­μα. Οι αλ­λα­γές αφο­ρούν ιδιο­κα­τοι­κού­με­νες, μι­σθω­μέ­νες και δω­ρε­άν πα­ρα­χω­ρού­με­νες κα­τοι­κί­ες, με δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις για μο­νο­κα­τοι­κί­ες και πε­ριο­χές υψη­λής αξίας.

 Πά­γω­μα ΦΠΑ και φόρου υπε­ρα­ξί­ας στις αγο­ρές

Και το 2026 πα­ρα­μέ­νει σε ισχύ η ανα­στο­λή του ΦΠΑ 24% στα νε­ό­δμη­τα ακί­νη­τα, με τους αγο­ρα­στές να επι­βα­ρύ­νο­νται μόνο με φόρο με­τα­βί­βα­σης 3%.

Εκ­πτω­ση φόρου για ανα­και­νί­σεις και ενερ­γεια­κές ανα­βαθ­μί­σεις

Ισχυ­ρό κί­νη­τρο πα­ρέ­χε­ται και για ερ­γα­σί­ες ανα­καί­νι­σης και ενερ­γεια­κής ανα­βάθ­μι­σης. Οσοι πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν μέσα στο 2026 δα­πά­νες για ενερ­γεια­κή, λει­τουρ­γι­κή ή αι­σθη­τι­κή ανα­βάθ­μι­ση κα­τοι­κιών ή επαγ­γελ­μα­τι­κών ακι­νή­των δι­καιού­νται έκ­πτω­ση φόρου έως 16.000 ευρώ σε βάθος πε­ντα­ε­τί­ας.

Για πα­ρά­δειγ­μα, φο­ρο­λο­γού­με­νος που θα πραγ­μα­το­ποι­ή­σει δα­πά­νες 15.000 ευρώ για ανα­καί­νι­ση κα­τοι­κί­ας θα έχει ετή­σια έκ­πτω­ση φόρου 3.000 ευρώ για πέντε χρό­νια. Αν οι δα­πά­νες πε­ριο­ρι­στούν στις 5.000 ευρώ, το ετή­σιο όφε­λος ανέρ­χε­ται σε 1.000 ευρώ. Η ετή­σια έκ­πτω­ση μπο­ρεί να φτά­σει έως τα 3.200 ευρώ, υπό την προ­ϋ­πό­θε­ση ότι οι πλη­ρω­μές γί­νο­νται με ηλε­κτρο­νι­κά μέσα και τα πα­ρα­στα­τι­κά δια­βι­βά­ζο­νται στην ΑΑΔΕ. Το κό­στος των υλι­κών δεν μπο­ρεί να υπερ­βαί­νει το 1/3 της συ­νο­λι­κής δα­πά­νης ερ­γα­σιών.

Πηγή: newmoney.gr