“Ανταλλάσσω ακίνητο με άδεια ταξί!”

«Πα­ρα­θα­λάσ­σιο σπίτι 55 τ.μ. και BMW Χ5 του 2006 ανταλ­λάσ­σε­ται με μο­νο­κα­τοι­κία σε κοντά στην Αθήνα». «Κλει­στό γκα­ράζ ανταλ­λάσ­σε­ται με άδεια ταξί». «Δια­μέ­ρι­σμα 72 τ.μ. στη Ρόδο με πα­λαιό δια­μέ­ρι­σμα ή κα­τά­στη­μα σε Ψυρρή, Θη­σείο η Μο­να­στη­ρά­κι». Είναι ορι­σμέ­νες μόνο από τις εκα­το­ντά­δες πλέον αγ­γε­λί­ες που δη­μο­σιεύ­ο­νται σε εφη­με­ρί­δες και ιστό­το­πους, με τον αριθ­μό τους να αυ­ξά­νε­ται με γε­ω­με­τρι­κή πρό­ο­δο όσο η κτη­μα­τα­γο­ρά πα­ρα­μέ­νει στην… εντα­τι­κή.

Η τε­ρά­στια ανέρ­για σε συν­δυα­σμό με τα φο­ρο­λο­γι­κά βάρη που έχει πέσει σε κάθε λογής ακί­νη­το οδη­γούν ολο­έ­να και πε­ρισ­σό­τε­ρους ιδιο­κτή­τες να προ­σφεύ­γουν στον αντι­πραγ­μα­τι­σμό. Δεν ζη­τούν χρή­μα­τα καθώς προ­τι­μούν να αλ­λά­ξουν το ακί­νη­τό τους με κά­ποια άλλη -πιο προ­νο­μια­κή ιδιο­κτη­σία- ή ακόμη και με άλλου εί­δους πε­ριου­σια­κά στοι­χεία, όπως οι άδειες ταξί!

Την αυ­ξα­νό­με­νη τάση της πώ­λη­σης, μέσω ανταλ­λα­γής, πι­στο­ποιούν με­σί­τες, ενώ δη­μο­φι­λείς ιστό­το­ποι αγ­γε­λιών φι­λο­ξε­νούν αυτή τη στιγ­μή πε­ρισ­σό­τε­ρες από 500 αγ­γε­λί­ες που στη­ρί­ζο­νται στην αντι­πραγ­μα­τι­κή οι­κο­νο­μία.

Εν­δει­κτι­κά, σε ορι­σμέ­νες αγ­γε­λί­ες, ανταλ­λάσ­σουν:

– γκα­ράζ 13 τ.μ. αξίας 12.000 ευρώ με άδεια ταξί.

-οι­κό­πε­δο 500 τ.μ. στην Εύ­βοια, κοντά στη θά­λασ­σα είτε με άλλο οι­κό­πε­δο είτε με αυ­το­κι­νού­με­νη τρο­χο­βί­λα

-δύο δια­με­ρί­σμα­τα στην Λαμία (55 και 65 τ.μ.), δευ­τέ­ρου ορό­φου, κα­τα­σκευ­ής 1970 με αντί­στοι­χης αξίας μο­νο­κα­τοι­κία, δια­μέ­ρι­σμα, μα­γα­ζί ή άλλο ακί­νη­το στην Αθήνα.

-τρία δια­με­ρί­σμα­τα σε Αρ­γυ­ρού­πο­λη, Αθήνα και Σού­νιο, συ­νο­λι­κής αξίας 250.000 ευρώ με σπίτι αντί­στοι­χης αξίας στην Ελ­λά­δα ή το εξω­τε­ρι­κό.

-νε­ό­δμη­τη με­ζο­νέ­τα στη Βούλα 250 τ.μ., κα­τα­σκευ­ής 2012, που τι­μά­ται προς 900.000 ευρώ, με αντί­στοι­χο ακί­νη­το σε Μύ­κο­νο ή οι­κό­πε­δο στα βό­ρεια και Νότια προ­ά­στια.

– δια­μέ­ρι­σμα 76 τ.μ. στην Αθήνα, τρί­του ορό­φου, κα­τα­σκευ­ής 1971, αξίας 65.000 ευρώ, με μο­νο­κα­τοι­κία σε Αθήνα, Πει­ραιά, Σα­λα­μί­να, Κό­ριν­θο και Χίο.

– ορο­φο­δια­μέ­ρι­σμα 80 τ.μ. στην Κά­ρυ­στο, δευ­τέ­ρου ορό­φου με θέα, αξίας 40.000 ευρώ, με τέσ­σε­ρα υπό­γεια ή ημι­υ­πό­γεια δια­με­ρί­σμα­τα (του­λά­χι­στον 30 τ.μ. και αξίας 10.000 ευρώ το κα­θέ­να μαζί με το φόρο με­τα­βί­βα­σης στην Αθήνα.

-ημι­τε­λής μο­νο­κα­τοι­κία 325 τ.μ. στην Κό­ριν­θο, κα­τα­σκευ­ής 2013, σε οι­κό­πε­δο 5.000 τ.μ., με θέα στη θά­λασ­σα, αξίας 450.000 ευρώ, με με­ζο­νέ­τες στη βο­ρειο­α­να­το­λι­κή Ατ­τι­κή.

– δια­μέ­ρι­σμα 72 τ.μ. στη Ρόδο με πα­λαιό δια­μέ­ρι­σμα ή κα­τά­στη­μα σε Ψυρρή, Θη­σείο η Μο­να­στη­ρά­κι

-δια­μέ­ρι­σμα στο Ν.Ψυ­χι­κό με ακί­νη­το στην Αί­γι­να.

Δύ­σκο­λη η ανταλ­λα­γή

Όπως, όμως, ανα­φέ­ρουν πα­ρά­γο­ντες της αγο­ράς, η διά­θε­ση στην αγορά μέσω ανταλ­λα­γής ακι­νή­των απο­τε­λεί ση­μείο των και­ρών, σε μία στιγ­μή που ολο­έ­να και πε­ρισ­σό­τε­ροι πα­ρα­χω­ρούν στο Δη­μό­σιο τις ιδιο­κτη­σί­ες τους με αντάλ­λαγ­μα τη δια­γρα­φή των οφει­λών τους. Ωστό­σο, πόσο εύ­κο­λο είναι το εγ­χεί­ρη­μα;

Όπως ανα­φέ­ρουν στο Capital.gr οι ει­δι­κοί, αυτού του εί­δους οι συ­ναλ­λα­γές δύ­σκο­λα στέ­φο­νται με επι­τυ­χία, κυ­ρί­ως επει­δή είναι δύ­σκο­λη η ταύ­τι­ση των εκτι­μή­σε­ων των συ­ναλ­λασ­σό­με­νων για τις αξίες των ακι­νή­των που ανταλ­λά­σουν, αφού δεν υπάρ­χουν συ­γκρι­τι­κά δε­δο­μέ­να στην αγορά.

Ταυ­τό­χρο­να, οι τρά­πε­ζες συ­νή­θως δεν δέ­χο­νται να με­τα­φερ­θούν οι εγ­γυ­ή­σεις τους στις νέες ιδιο­κτη­σί­ες που προ­κύ­πτουν από τις ανταλ­λα­γές.

Σε αντί­θε­ση με τις «κλα­σι­κές» αγο­ρα­πω­λη­σί­ες όπου τα πε­ρισ­σό­τε­ρα έξοδα επι­βα­ρύ­νουν τον αγο­ρα­στή, στην ανταλ­λα­γή ακι­νή­του, πλη­ρώ­νει τόσο ο αγο­ρα­στής όσο και ο πω­λη­τής, μιας και οι δύο πλευ­ρές ταυ­τό­χρο­να πω­λούν και αγο­ρά­ζουν.

Του Δη­μή­τρη Δε­λε­βέ­γκου

Πηγή:www.capital.gr