• Το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου διόρθωσε την εκτίμηση και όρισε νέα τιμή πρώτης προσφοράς στα 6,29 εκατ. ευρώ για μονάδα τεσσάρων αστέρων δίπλα στη θάλασσα μετά από ανακοπή της ιδιοκτήτριας εταιρείας
Η τουριστική αγορά της Ρόδου εισέρχεται σε κρίσιμη φάση με την υπόθεση ενός ξενοδοχείου τεσσάρων αστέρων στην Ιαλυσό που έχει αναρτηθεί για ηλεκτρονικό πλειστηριασμό την Τετάρτη 3 Δεκεμβρίου 2025 στις 10.00.
Μέχρι χθες το ακίνητο όδευε προς το σφυρί με τιμή πρώτης προσφοράς 3,94 εκατ. ευρώ, όμως μια στοχευμένη νομική κίνηση της ιδιοκτήτριας εταιρείας έφερε ανατροπή. Το δικαστήριο έκανε δεκτή την ανακοπή και ανέβασε την αξία και την τιμή εκκίνησης στα 6,29 εκατ. ευρώ, εξέλιξη που επηρεάζει άμεσα το τοπίο των ενδιαφερομένων και το μήνυμα που στέλνει η αγορά.
Τι εκποιείται και γιατί είχε σημασία η εκτίμηση
Οπως απεκάλυψε η «δημοκρατική» στο ηλεκτρονικό σύστημα ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ έχει αναρτηθεί ξενοδοχειακό συγκρότημα κλασικού τύπου τεσσάρων αστέρων στην Ιαλυσό. Η μονάδα αναπτύσσεται σε οικόπεδο 4.270 τετραγωνικών μέτρων και βρίσκεται περίπου διακόσια μέτρα από την ακτογραμμή και έξι εκατοντάδες μέτρα από τη λεωφόρο Ηρακλειδών.
Πρόκειται για εποχική μονάδα με πενήντα δωμάτια, υποδομή εικοσιτετράωρης υποδοχής, κύριο εστιατόριο, ελληνική ταβέρνα, bar και pool bar, εξωτερική και παιδική πισίνα, αίθουσα εκδηλώσεων, κοινόχρηστο ασύρματο διαδίκτυο και διαμορφωμένους κήπους.
Η διάρκεια του πλειστηριασμού έχει οριστεί σε δύο ώρες με δυνατότητα έως δώδεκα παρατάσεις των πέντε λεπτών, στοιχείο που συνήθως αυξάνει την ένταση του ανταγωνισμού όταν υπάρχουν πολλοί ενδιαφερόμενοι.
Η δικαστική απόφαση που αλλάζει τα δεδομένα
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου, μετά τη δημόσια συνεδρίαση της 14ης Νοεμβρίου 2025, έκανε δεκτή την ανακοπή της ιδιοκτήτριας εταιρείας και διέταξε τη διόρθωση της κατασχετήριας έκθεσης ως προς την εκτιμηθείσα αξία και την τιμή πρώτης προσφοράς.
Το δικαστήριο όρισε ρητά ότι η αξία και η τιμή πρώτης προσφοράς του κατασχεθέντος ακινήτου ανέρχονται στα 6.290.000 ευρώ, ανεβάζοντας τον πήχη κατά 2,35 εκατ. ευρώ σε σχέση με την αρχική αποτίμηση των 3.940.000 ευρώ.
Παράλληλα, διατάχθηκε η ανάρτηση της απόφασης έως τις δώδεκα το μεσημέρι της όγδοης ημέρας πριν από τον πλειστηριασμό στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του e ΕΦΚΑ και επιβλήθηκαν δικαστικά έξοδα τριακοσίων ευρώ σε βάρος της καθής.
Οι συνήγοροι και το αποτύπωμα της επιχειρηματολογίας
Καθοριστικό ρόλο στην έκβαση είχε η τεκμηρίωση της πραγματικής δυναμικότητας του ακινήτου και η ανάδειξη στοιχείων που δεν είχαν αξιολογηθεί επαρκώς στην αρχική αποτίμηση. Την ανακόπτουσα πλευρά εκπροσώπησε ο δικηγόρος κ. Ακης Δημητριάδης, ο οποίος κατέθεσε το σχετικό υπόμνημα και υποστήριξε ότι η μονάδα έχει αναβαθμίσεις, πλήρη αξιοποίηση κοινόχρηστων και βοηθητικών χώρων, καθώς και ανώτερη συνολική δομημένη επιφάνεια.
Από την άλλη πλευρά, για την καθής εταιρεία παρενέβη ως πληρεξούσια η δικηγόρος κ Αικατερίνη Νοτοπούλου.
Το δικαστήριο, αξιολογώντας μαρτυρικές καταθέσεις και έγγραφα, έκανε δεκτά τα κρίσιμα σημεία της επιχειρηματολογίας για τη διόρθωση, γεγονός που συνιστά ουσιαστική νίκη για την ιδιοκτήτρια εταιρεία λίγες ημέρες πριν από τον πλειστηριασμό.
Η ουσία της αναβάθμισης στην εκτίμηση
Στην καρδιά της υπόθεσης βρέθηκε η ακριβής απεικόνιση του ξενοδοχειακού όγκου. Η απόφαση δέχεται ότι το συγκρότημα δεν είναι απλώς ένας ενιαίος πενταώροφος όγκος αλλά περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο, μεσοπάτωμα και ανώτερους ορόφους με συνολική δομημένη επιφάνεια περίπου 4.502 τετραγωνικών μέτρων.
Επιπλέον διαθέτει κολυμβητική δεξαμενή με μπαρ, χώρο τζακούζι, τουαλέτες, ντους, αποδυτήρια και χώρο στάθμευσης, ενώ τα δωμάτια είναι πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα. Με αυτά τα δεδομένα, σε συνδυασμό με την τοποθεσία κοντά στη θάλασσα και τη διαπιστωμένη ανθεκτικότητα της ζήτησης κατά τη θερινή περίοδο, το δικαστήριο πιθανολόγησε ότι η εμπορική αξία είναι ουσιωδώς υψηλότερη από την αρχική αποτίμηση και την αναπροσδιόρισε.
Τι σημαίνει η νέα τιμή για τους ενδιαφερόμενους
Η μετατόπιση της τιμής εκκίνησης στα 6,29 εκατ. ευρώ αναδιαμορφώνει το κοινό των διεκδικητών. Τα επενδυτικά σχήματα που στοχεύουν σε αξίες ευκαιρίας πιθανόν να αναθεωρήσουν τη στάση τους, ενώ όσοι έχουν στρατηγικό ορίζοντα αναβάθμισης και repositioning θα σταθμίσουν εκ νέου τις αποδόσεις. Η νέα βάση τιμής λειτουργεί ως φίλτρο για κεφάλαια με πιο μακρόπνοη λογική, αλλά και ως σήμα προς την αγορά ότι λειτουργικές μονάδες σε παραθαλάσσια ζώνη δεν αποτιμώνται πρόχειρα όταν υπάρχουν στοιχεία που δικαιολογούν ανώτερη αξία.
Η εικόνα της Ιαλυσού και το μήνυμα προς την αγορά
Η Ιαλυσός είναι παραδοσιακός πυρήνας τεσσάρων και πέντε αστέρων με έντονη εποχικότητα και σταθερή τροφοδότηση από διεθνείς αφίξεις. Η εκποίηση ενός τέτοιου περιουσιακού στοιχείου σε εμπορικό σημείο αντανακλά την πίεση κόστους χρηματοδότησης και τις απαιτήσεις για αναβαθμίσεις, αλλά ταυτόχρονα ανοίγει παράθυρο για κεφάλαια αναδιάρθρωσης που επιδιώκουν άμεσο λειτουργικό uplift. Η έκβαση του συγκεκριμένου πλειστηριασμού θα λειτουργήσει ως βαρόμετρο για την αποτίμηση ώριμων μονάδων στην πρώτη γραμμή, στο κλείσιμο της φετινής σεζόν.
Η τεχνική πλευρά του πλειστηριασμού
Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 3 Δεκεμβρίου 2025 στις δέκα το πρωί, με διάρκεια δύο ωρών και δυνατότητα έως δώδεκα παρατάσεις των πέντε λεπτών. Το εύρος των παρατάσεων επιτρέπει την κλιμάκωση της τιμής όπου προκύπτουν ανταγωνιστικές προσφορές. Με τη δικαστική απόφαση να έχει ήδη διαταχθεί για ανάρτηση στην πλατφόρμα δημοσιεύσεων, το τοπίο είναι καθαρό ως προς τους όρους συμμετοχής και την επικαιροποιημένη τιμή εκκίνησης.
Η ιδιοκτήτρια εταιρεία πέτυχε μια σημαντική δικαστική νίκη που προστατεύει την πραγματική αξία του περιουσιακού της στοιχείου και καθιστά πιο θεσμικά διασφαλισμένη τη διαδικασία. Η παρέμβαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου λειτουργεί ως υπόμνηση ότι η ακριβής τεχνική αποτύπωση και η πλήρης αξιοποίηση αποδεικτικών στοιχείων μπορούν να ανατρέψουν μια δυσμενή εκκίνηση και να θέσουν νέους κανόνες παιχνιδιού λίγο πριν πέσει το ηλεκτρονικό σφυρί.
