Δικαστική εκκρεμότητα με φόντο τον πλειστηριασμό των πρώην αλευρόμυλων

Η προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νη για τις 16 Ια­νουα­ρί­ου 2026 εξέ­τα­ση της έφε­σης που έχει ασκη­θεί ενώ­πιον του Μο­νο­με­λούς Εφε­τεί­ου Δω­δε­κα­νή­σου για τον πλει­στη­ρια­σμό των πρώην αλευ­ρό­μυ­λων S.A.M.I.C.A. οδη­γεί­ται σε ανα­βο­λή, με­τα­φέ­ρο­ντας σε με­τα­γε­νέ­στε­ρο χρόνο μια δι­κο­νο­μι­κή στιγ­μή που είχε απο­κτή­σει ιδιαί­τε­ρο βάρος για την εξέ­λι­ξη της υπό­θε­σης.

Το κρί­σι­μο ση­μείο είναι ότι η έφεση έρ­χε­ται ως συ­νέ­χεια μιας δι­κα­στι­κής δια­δρο­μής που ήδη άφησε έντο­νο απο­τύ­πω­μα. Σε πρώτο βαθμό, δι­κα­στι­κή κρίση είχε οδη­γή­σει σε ακύ­ρω­ση κα­τα­σχε­τη­ρί­ων πρά­ξε­ων οι οποί­ες είχαν ανοί­ξει τον δρόμο για προ­γραμ­μα­τι­σμό πλει­στη­ρια­σμού, με κε­ντρι­κό άξονα την εκτί­μη­ση ότι η επι­λο­γή του συ­γκε­κρι­μέ­νου ακι­νή­του ήταν δυ­σα­νά­λο­γη σε σχέση με το ύψος της απαί­τη­σης.

Το Μο­νο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου με την υπ’ αρίθμ. 462/2024 από­φα­σή του είχε προ­χω­ρή­σει στην ακύ­ρω­ση κα­τα­σχε­τη­ρί­ων πρά­ξε­ων που οδή­γη­σαν στον προ­γραμ­μα­τι­σμό για την 9η Ια­νουα­ρί­ου 2025 του ακι­νή­του των πρώην αλευ­ρό­μυ­λων S.A.M.I.C.A.

Η ανα­κό­πτου­σα, επι­κα­λού­με­νη έν­νο­μο συμ­φέ­ρον, ζή­τη­σε να διορ­θω­θεί η έκ­θε­ση ανα­γκα­στι­κής κα­τά­σχε­σης ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας, που συ­νέ­τα­ξε δι­κα­στι­κός επι­με­λη­τής του Εφε­τεί­ου Δω­δε­κα­νή­σου, ως προς την εκτι­μη­θεί­σα αξία και την τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς του κα­τα­σχε­θέ­ντος ακι­νή­του, που της ανή­κει κατά πλήρη κυ­ριό­τη­τα, και το οποίο ήδη με επί­σπευ­ση του καθ’ ου εκτί­θε­ται σε ανα­γκα­στι­κό πλει­στη­ρια­σμό με ηλε­κτρο­νι­κά μέσα την 9η Ια­νουα­ρί­ου 2025, επει­δή η αξία του, όπως αυτή κα­θο­ρί­στη­κε στην έκ­θε­ση, είναι πολύ μι­κρό­τε­ρη της πραγ­μα­τι­κής.

Επι­πλέ­ον, ζή­τη­σε να ανα­στα­λεί ο πλει­στη­ρια­σμός , να δια­τα­χθεί η τή­ρη­ση των προ­βλε­πό­με­νων δια­τυ­πώ­σε­ων δη­μο­σιό­τη­τας και να ορι­σθεί νέα ημε­ρο­μη­νία πλει­στη­ρια­σμού, καθώς και να κα­τα­δι­κα­στεί ο καθ΄ ου στη δι­κα­στι­κή της δα­πά­νη.

Το ιστο­ρι­κό της υπό­θε­σης σύμ­φω­να με την από­φα­ση, που αναρ­τή­θη­κε στο e-auction έχει ως εξής:

Με επί­σπευ­ση του καθ’ ου και δυ­νά­μει έκ­θε­σης ανα­γκα­στι­κής κα­τά­σχε­σης ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας, που συ­νέ­τα­ξε δι­κα­στι­κός επι­με­λη­τής, κα­τα­σχέ­θη­κε ανα­γκα­στι­κώς ακί­νη­το ιδιο­κτη­σί­ας της ανα­κό­πτου­σας, και δη πο­λυώ­ρο­φο πα­λαιό κτή­ριο ‘’ΑΛΕΥ­ΡΟ­ΜΥ­ΛΟΥ’’ (Molino – silos) που απο­τε­λεί­ται από υπό­γειο επι­φά­νειας 223 τ.μ., ισό­γειο επι­φά­νειας 772 τ.μ., πρώτο όροφο επι­φά­νειας 186 τ.μ., δεύ­τε­ρο όροφο επι­φά­νειας 146 τ.μ. και ακά­λυ­πτο χώρο επι­φά­νειας 9.730 τ.μ., το οποίο έχει ανε­γερ­θεί σε οι­κό­πε­δο έκτα­σης 10.502 τ.μ.

Το εν λόγω ακί­νη­το πε­ρι­ήλ­θε στην πλήρη κυ­ριό­τη­τα της ανα­κό­πτου­σας, δυ­νά­μει πε­ρί­λη­ψης κα­τα­κυ­ρω­τι­κής έκ­θε­σης συμ­βο­λαιο­γρά­φου, η οποία διορ­θώ­θη­κε με πράξη της με τις οποί­ες κα­τα­κυ­ρώ­θη­κε στην ανα­κό­πτου­σα συ­νε­πεία ανα­γκα­στι­κού πλει­στη­ρια­σμού με τιμή προ­σφο­ράς 6.000.000 ευρώ, ενώ η αντι­κει­με­νι­κή του αξία κατά τον χρόνο σύ­ντα­ξης της κα­τα­κυ­ρω­τι­κής έκ­θε­σης ανερ­χό­ταν στο ποσό των 6.716.570,56 ευρώ.

Το πα­ρα­πά­νω κα­τα­σχε­θέν ακί­νη­το εκτί­θε­ται σε ανα­γκα­στι­κό πλει­στη­ρια­σμό ανοι­κτού πλειο­δο­τι­κού τύπου με ηλε­κτρο­νι­κά μέσα την 09.01.2025, με τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς την εμπο­ρι­κή του αξία, όπως αυτή εκτι­μή­θη­κε από τον ως δι­κα­στι­κό επι­με­λη­τή, ο οποί­ος, αφού έλαβε υπό­ψιν του και τη με αριθ­μό έκ­θε­σης Με­λέ­τη Εκτί­μη­σης αγο­ραί­ας αξίας ακι­νή­του πι­στο­ποι­η­μέ­νου εκτι­μη­τή, εκτί­μη­σε την αξία του στο ποσό των 4.400.000 ευρώ.

Ση­μειω­τέ­ον ότι η επί­σπευ­ση της εκτέ­λε­σης γί­νε­ται για την ικα­νο­ποί­η­ση της απαί­τη­σης του καθ’ ου, ύψους 39.174,57 ευρώ, πλέον τόκων και εξό­δων, και συ­νο­λι­κού ύψους 94.544,95 ευρώ, που του επι­δι­κά­σθη­κε με τη με αριθ­μό 9/2019 από­φα­ση του Μο­νο­με­λούς Εφε­τεί­ου Πει­ραιά.

Ωστό­σο, η αξία του κα­τα­σχε­θέ­ντος ακι­νή­του εκτι­μά­ται υψη­λό­τε­ρη από την εκτι­μη­θεί­σα.

Ει­δι­κό­τε­ρα, το κα­τα­σχε­θέν ακί­νη­το, συ­νο­λι­κής έκτα­σης 10.502 τ.μ., βρί­σκε­ται στην πε­ριο­χή “Κόβα” επί της δη­μο­τι­κής οδού Αυ­στρα­λί­ας, εντός του Ο.Τ.195 του εγκε­κρι­μέ­νου ρυ­μο­το­μι­κού σχε­δί­ου της πόλης Ρόδου, σε μικρή από­στα­ση από το κέ­ντρο, το εμπο­ρι­κό λι­μά­νι και τη μα­ρί­να της Ρόδου.

Εντός αυτού υφί­στα­ται πο­λυώ­ρο­φο πα­λαιό κτή­ριο πέντε ορό­φων, το οποίο ανε­γέρ­θη το 1935 από τους Ιτα­λούς κα­τα­κτη­τές και χρη­σι­μο­ποιού­νταν για την επε­ξερ­γα­σία σι­τα­ριού.

Το έτος 2006 η ανα­κό­πτου­σα απέ­κτη­σε την πλήρη κυ­ριό­τη­τα αυτού ένα­ντι του ποσού των 6.000.000 ευρώ, όπως ήδη προ­α­να­φέρ­θη­κε, ενώ το 2008 εκ­δη­λώ­θη­κε πυρ­κα­γιά στο εν λόγω ακί­νη­το, η οποία κα­τέ­στρε­ψε το σύ­νο­λο του μη­χα­νο­λο­γι­κού εξο­πλι­σμού της τότε αλευ­ρα­πο­θή­κης, καθώς και με­γά­λο μέρος του κτη­ρί­ου, το οποίο κα­τέρ­ρευ­σε κι έκτο­τε εγκα­τα­λεί­φθη­κε.

Το 2012, το κτή­ριο αυτό χα­ρα­κτη­ρί­σθη­κε δια­τη­ρη­τέο, μπο­ρεί, όμως, να κα­τε­δα­φι­στεί και να επα­να­κα­σκευα­στεί στην αρ­χι­κή του μορφή, και δη κατά πα­ρέκ­κλι­ση των όρων δό­μη­σης της πε­ριο­χής, στην οποία δεν επι­τρέ­πε­ται η ανέ­γερ­ση κτη­ρί­ων τέ­τοιου ύψους, με τη σύμ­φω­νη γνώμη των αρ­μό­διων ορ­γά­νων της Γε­νι­κής Γραμ­μα­τεί­ας Αι­γαί­ου και Νη­σιω­τι­κής Πο­λι­τι­κής.

Επι­πλέ­ον, εντός του οι­κο­πέ­δου έχει βρε­θεί και το ιερό του αρ­χαί­ου ναού της Ίσι­δας, το δε Υπουρ­γείο Πο­λι­τι­σμού έχει οριο­θε­τή­σει την έκτα­ση που απο­κτά αρ­χαιο­λο­γι­κό εν­δια­φέ­ρον, χωρίς ωστό­σο να εμπο­δί­ζε­ται η δό­μη­ση του όλου οι­κο­πέ­δου, αν και δη­μιουρ­γού­νται σε αυτήν επι­πλέ­ον δυ­σκο­λί­ες κι αγκυ­λώ­σεις από την εμπλο­κή στην όλη δια­δι­κα­σία δό­μη­σης και της Αρ­χαιο­λο­γι­κής Υπη­ρε­σί­ας. Ση­μειω­τέ­ον ότι η πε­ριο­χή, στην οποία κεί­ται το ακί­νη­το, θε­ω­ρεί­ται προ­νο­μια­κή, καθώς βρί­σκε­ται πλη­σί­ον της θά­λασ­σας και της μα­ρί­νας της Ρόδου, η ευ­ρύ­τε­ρη πε­ριο­χή της οποί­ας ανα­μέ­νε­ται να με­τα­μορ­φω­θεί τα επό­με­να χρό­νια από την εται­ρία Μα­ρί­νες Ρόδου Α.Ε. με επέν­δυ­ση έργου πολ­λών εκα­τομ­μυ­ρί­ων ευρώ, που προ­βλέ­πει την κα­τα­σκευή ξε­νο­δο­χεί­ων, κα­τα­στη­μά­των, πο­λυ­τε­λών κα­τοι­κιών, ελι­κο­δρό­μιο και υδα­το­δρό­μιο.

Σύμ­φω­να δε με με­λέ­τη εκτί­μη­σης πι­στο­ποι­η­μέ­νου εκτι­μη­τή, που προ­σκο­μί­ζει η ανα­κό­πτου­σα, η αξία του εν λόγω ακι­νή­του ανέρ­χε­ται στο ποσό των 9.750.000 ευρώ.

Λαμ­βα­νο­μέ­νων λοι­πόν υπό­ψιν όλων των ανω­τέ­ρω στοι­χεί­ων, της αντι­κει­με­νι­κής του αξίας, η οποία ανέρ­χε­ται σή­με­ρα στα 7.134143,69 ευρώ, αλλά και του γε­γο­νό­τος ότι η αγορά ακι­νή­των έχει ανα­κάμ­ψει τα τε­λευ­ταία χρό­νια, ακο­λου­θώ­ντας ανο­δι­κή πο­ρεία, η αξία του κα­τα­σχε­θέ­ντος ακι­νή­του υπο­λο­γί­στη­κε από το δι­κα­στή­ριο στο ποσό των 7.500.000 ευρώ, και όχι στην προ­α­να­φερ­θεί­σα αξία, συ­νο­λι­κού ύψους 4.400.000 ευρώ, όπως προσ­διο­ρί­στη­κε εσφαλ­μέ­να με την κα­τα­σχε­τή­ρια έκ­θε­ση, από τον ως άνω δι­κα­στι­κό επι­με­λη­τή, κα­τό­πιν εσφαλ­μέ­νης εκτί­μη­σης της αξίας του όλου ακι­νή­του.

Το πρω­τό­δι­κο δι­κα­στή­ριο έκανε εν μέρει δεκτή την ανα­κο­πή και διέ­τα­ξε τη διόρ­θω­ση της έκ­θε­σης ανα­γκα­στι­κής κα­τά­σχε­σης ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας, ως προς την εκτι­μη­θεί­σα αξία και την τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς του κα­τα­σχε­θέ­ντος ακι­νή­του.