Ειδική πρόβλεψη στο νομοσχέδιο για τα καταπατημένα ακίνητα που υφαρπάχθηκαν από το Δημόσιο στη Ρόδο!

Μετά τις τακτο­ποι­ή­σεις αυθαι­ρέ­των, η κυβέρ­νηση άνοιξε τον φάκελο των κατα­πα­τη­μέ­νων δημο­σίων εκτά­σεων. Στόχος είναι να δώσει τη δυνα­τό­τητα στους κατα­πα­τη­τές να απο­κτή­σουν τίτλους ιδιο­κτη­σίας αντί τιμή­μα­τος.

Στο υπό κατά­θεση νομο­σχέ­διο, όπως απο­κα­λύ­πτει σήμερα η «δημο­κρα­τική», εντά­χθηκε ειδική διάταξη στο άρθρο 16 για την τακτο­ποί­ηση και ακι­νή­των που αγο­ρά­στη­καν από καλό­πι­στους τρίτους από τους αρχι­κούς ιδιο­κτή­τες που φέρο­νται να τα έχουν υφαρ­πά­ξει από την ιδιο­κτη­σία του δημο­σίου με την χρήση ανυ­πό­στα­των – πλαστών απο­φά­σεων εκποί­η­σης τους από το δημόσιο σε εφαρ­μογή του νόμου 719/77.

Σχετική επι­σή­μανση έγινε μάλιστα χθες κατά την εξέταση 4 αγωγών του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου κατά 82 ατόμων και τρα­πε­ζών από τους συνη­γό­ρους των ενα­γο­μέ­νων που τόνισαν μεταξύ άλλων ότι επί­κει­ται σχετική νομο­θε­τική ρύθμιση καθώς υφί­στα­ται μάλιστα και ειδικός κωδικός στον προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό της χώρας.

Επι­πλέον επε­σή­μα­ναν ότι δεν έχει ακόμη εκδοθεί απόφαση από τον Αρειο Πάγο που θα ξεκα­θα­ρί­ζει το θέμα της καλο­πι­στίας των τρίτων, δηλαδή εκείνων που προ­έ­βη­σαν σε αγορές ακι­νή­των που είχαν μεν υφαρ­πα­γεί από το Ελλη­νικό Δημόσιο αλλά ήταν αδύ­να­τον να το ξέρουν καθώς βασί­στη­καν για τις αγορές τους στα στοι­χεία που είχαν από το κτη­μα­το­λό­γιο και τους τίτλους που τους παρου­σί­α­σαν εκείνοι που τα απέ­κτη­σαν δυνάμει των ανυ­πό­στα­των τίτλων.

Σε κάθε περί­πτωση το δικα­στή­ριο κατόπιν σχε­τι­κής επι­σή­μαν­σης του δικη­γό­ρου κ. Βασίλη Κατα­βε­νάκη, έκανε δεκτό το αίτημα ανα­βο­λής του συνόλου των υπο­θέ­σεων που είχε να εξε­τά­σει και τις προσ­διό­ρισε για την 17η Νοεμ­βρίου 2022. Εξαι­ρε­τικό ενδια­φέ­ρον έχει όμως η σχετική πρό­βλεψη στο υπό κατά­θεση νομο­σχέ­διο.

Πιο συγκε­κρι­μένα στην τακτο­ποί­ηση των κατε­χό­με­νων και ανταλ­λά­ξι­μων κτη­μά­των (κατα­πα­τη­μένα) προχωρά το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών με την κατά­θεση ως το τέλος του Φλεβάρη σχε­τι­κού σχεδίου νόμου στη Βουλή, παρέ­χο­ντας τη δυνα­τό­τητα σε χιλιά­δες πολίτες να απο­κτή­σουν ορι­στι­κούς τίτλους ιδιο­κτη­σίας στα ακίνητα που κατέ­χουν αυθαί­ρετα έναντι εύλογου τιμή­μα­τος.

Στο άρθρο 16 του σχεδίου που επε­ξερ­γά­ζε­ται ο υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών κ. Χρ. Σταϊ­κού­ρας ανα­φέ­ρο­νται τα εξής:

«Ειδικές ρυθ­μί­σεις για καλό­πι­στους αγο­ρα­στές που στη­ρί­ζουν την κτήση εμπραγ­μά­του δικαιώ­μα­τος σε δεδο­μένα κτη­μα­το­λο­γι­κών εγγρα­φών.

1. Ο απο­κτή­σας από επαχθή αιτία ακίνητο, που στη­ρί­ζει το δικαί­ωμά του σε δεδο­μένα κτη­μα­το­λο­γι­κών εγγρα­φών, ορι­στι­κών ή μετα­γε­νέ­στε­ρων των ορι­στι­κών), των οποίων η εγκυ­ρό­τητα στη συνέ­χεια – μετά την κτήση του δικαιώ­μα­τος – αμφι­σβη­τή­θηκε από το Ελλη­νικό Δημόσιο, μέσω άσκησης αγωγής η οποία δεν έχει τελε­σι­δι­κή­σει, δικαιού­ται να υπο­βά­λει στην κατά τόπο αρμόδια Υπη­ρε­σία της Γενικής Γραμ­μα­τείας Φορο­λο­γι­κής Πολι­τι­κής & Δημό­σιας Περιου­σίας αίτηση για την επίλυση της δια­φο­ράς του διεκ­δι­κού­με­νου από το Ελλη­νικό Δημόσιο ακι­νή­του, μέσα σε προ­θε­σμία ενός έτους από την δημο­σί­ευση του νόμου.

Την αίτηση αυτή συνο­δευό­μενη από πιστο­ποι­η­τικό ή βεβαί­ωση του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου από τα οποία απο­δει­κνύ­ε­ται η κτη­μα­το­λο­γική εγγραφή oνόματι του αιτού­ντος καθώς και ο μετα­γε­νέ­στε­ρος της εγγρα­φής αυτής χρόνος άσκησης αγωγής του Δημο­σίου, δικαιού­ται να υπο­βά­λει ο τελευ­ταίος τιτλού­χος του ακι­νή­του.

2. Το ορι­ζό­μενο τίμημα για την ορι­στική επίλυση της δια­φο­ράς ορί­ζε­ται στο πενήντα επί τοις εκατό (50%) της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του γηπέδου του ακι­νή­του προσ­διο­ρι­ζό­με­νης κατά το χρόνο υπο­βο­λής της αίτησης.

3. Για την εξό­φληση του τιμή­μα­τος της επί­λυ­σης της δια­φο­ράς εφαρ­μό­ζο­νται κατ’ ανα­λο­γία τα προ­βλε­πό­μενα στις παρα­γρά­φους 3,4,5 και 6 του άρθρου 8 του παρό­ντος.

4. Μετά την εξό­φληση του ανα­κύ­πτο­ντος τιμή­μα­τος η προς τούτο σχετική βεβαί­ωση της αρμό­διας Δ.Ο.Υ υπο­βάλ­λε­ται εγγρά­φως στην αρμόδια κατά τόπο Υπη­ρε­σία της Γενικής Γραμ­μα­τείας Φορο­λο­γι­κής Πολι­τι­κής & Δημό­σιας Περιου­σίας, η οποία απο­στέλ­λει αντί­γραφο αυτής μαζί με την απόφαση παραί­τη­σης του Δημο­σίου από το δικό­γραφο και το δικαί­ωμα της αγωγής στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο προς κατα­χώ­ρηση στα κτη­μα­το­λο­γικά βιβλία αυτού».

Θυμί­ζουμε ότι χθες επρό­κειτο να συζη­τη­θούν δύο αγωγές που αφορούν σε ακίνητα που βρί­σκο­νται στα Κοσκι­νού στα οποία έχουν ανε­γερ­θεί και πωληθεί βίλες.

Το Ελλη­νικό Δημόσιο στρέ­φε­ται ειδι­κό­τερα κατά ιδιωτών και τρα­πε­ζών με τις οποίες ζητεί­ται η απο­κα­τά­σταση της ιδιο­κτη­σίας του στα ακίνητα.

Στην πρώτη υπόθεση το Ελλη­νικό Δημόσιο στρέ­φε­ται κατά ιδιωτών που έχουν αγο­ρά­σει κατοι­κίες στην κτη­μα­το­με­ρίδα 712 γαιών Κοσκι­νού που υφαρ­πά­χθηκε με τη χρήση ανυ­πό­στα­της από­φα­σης εκποί­η­σής της και ζητεί­ται να επι­στρα­φεί με τα υπερ­κεί­μενα στην ιδιο­κτη­σία του.

Στην δεύτερη υπόθεση, που αφορά στη µερίδα ΚΜ 1028Α γαιών Κοσκι­νού το Ελλη­νικό Δημόσιο στρέ­φε­ται κατά του προϊσταµένου του Κτηµατολογίου Ρόδου, 14 κατοί­κων ΗΠΑ, µιας ξενο­δο­χεια­κής εται­ρείας που το αγόρασε από τους οµογενείς, δύο εργο­λά­βων που το αγό­ρα­σαν, 18 κατοί­κων Ρόδου που αγό­ρα­σαν ιδιο­κτη­σίες σ΄αυτό (16 βίλες) αλλά και 5 τρα­πε­ζών που έχουν εγγρά­ψει βάρη (προσηµειώσεις και υπο­θή­κες) για λογαριασµό των τελευ­ταίων.

Στην τρίτη αγωγή ενα­γό­με­νοι είναι ο προϊ­στά­με­νος του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, μια μεσί­τρια και δύο κάτοι­κοι του νησιού.