Ευδοκίμησε η ανακοπή ξενοδοχειακής ΙΚΕ για την ακύρωση διαταγής πληρωμής και απόδοσης μισθίου

Mε από­φα­ση που εξέ­δω­σε το Μο­νο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου έγινε δεκτή η ανα­κο­πή που άσκη­σε μια ξε­νο­δο­χεια­κή ΙΚΕ για την ακύ­ρω­ση δια­τα­γής πλη­ρω­μής και από­δο­σης μι­σθί­ου που εξέ­δω­σε εις βάρος της ανώ­νυ­μη ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία.

Η τε­λευ­ταία έχει στην κυ­ριό­τη­τά της ένα ξε­νο­δο­χείο στην πόλη της Ρόδου 199 δω­μα­τί­ων, του οποί­ου του­λά­χι­στον από το 2018, δια­πραγ­μα­τευό­ταν την πώ­λη­ση.

Προς τούτο την 27η Ιου­νί­ου 2018 υπε­γρά­φη με την ΙΚΕ προ­σύμ­φω­νο αγο­ρα­πω­λη­σί­ας ακι­νή­του ξε­νο­δο­χεί­ου ένα­ντι τι­μή­μα­τος ποσού 8.000.000 ευρώ τους όρους του οποί­ου, στην συ­νέ­χεια, όπως δια­τεί­νε­ται, η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία ζή­τη­σε να τρο­πο­ποι­ή­σει με βα­σι­κό­τε­ρη αλ­λα­γή την αύ­ξη­ση του τι­μή­μα­τος στο ποσό των 8.650.000 ευρώ, εκ του οποί­ου ζή­τη­σε να ανα­γρα­φεί ως τί­μη­μα στο ορι­στι­κό συμ­βό­λαιο το ποσόν των 5.000.000 ευρώ και η δια­φο­ρά των 3.650.000 ευρώ, να ει­σπρα­χθεί με την με­τα­ξύ τους σύ­να­ψη ενός μι­σθω­τη­ρί­ου συμ­βο­λαί­ου.

Στην απαί­τη­σή αυτή, όπως υπο­στη­ρί­ζει η ΙΚΕ, ήταν ανέ­φι­κτο να αρ­νη­θεί διότι ήδη είχε δια­σφα­λί­σει, με το πρώτο προ­σύμ­φω­νο αγο­ρα­πω­λη­σί­ας, συμ­βό­λαια συ­νερ­γα­σί­ας με πρά­κτο­ρες του εξω­τε­ρι­κού και είχε ει­σπρά­ξει προ­κα­τα­βο­λές.

Ως εκ τού­του, την 11η Νο­εμ­βρί­ου 2018 υπέ­γρα­ψαν δεύ­τε­ρο προ­σύμ­φω­νο αγο­ρα­πω­λη­σί­ας με τί­μη­μα ποσού 8.650.000 ευρώ και στην συ­νέ­χεια αυ­θη­με­ρόν μι­σθω­τή­ριο συμ­βό­λαιο 3.650.000 ευρώ, προς κά­λυ­ψη της δια­φο­ράς από το ποσόν των 5.000.000 ευρώ που θα ήταν το τί­μη­μα στο ορι­στι­κό συμ­βό­λαιο, με έναρ­ξη της μί­σθω­σης την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2019 και με μη­νιαίο μί­σθω­μα 150.000 ευρώ για το πρώτο έτος, κα­τα­βαλ­λό­με­νο την 30ή Δε­κεμ­βρί­ου εκά­στου έτους και 200.000 ευρώ για τα επό­με­να έτη έως την 31η Δε­κεμ­βρί­ου 2024.

Συγ­χρό­νως δε, το ως άνω ιδιω­τι­κό συμ­φω­νη­τι­κό μι­σθώ­σε­ως επέ­βα­λε και απο­δέ­χθη­κε η ΙΚΕ να κα­τα­βά­λει ως εγ­γύ­η­ση, δήθεν της μι­σθώ­σε­ως, ποσόν 350.000 ευρώ με την υπο­γρα­φή του μι­σθω­τη­ρί­ου, 650.000 ευρώ ως προ­ε­ξό­φλη­ση μι­σθω­μά­των των ετών 2022, 2023 και 2024 και με­γά­λα ετή­σια ποσά.

Ισχυ­ρί­ζε­ται ει­δι­κό­τε­ρα ότι κα­τέ­βα­λε σε τρα­πε­ζι­κούς λο­γα­ρια­σμούς και με χει­ρό­γρα­φες απο­δεί­ξεις το σύ­νο­λο των συμ­φω­νη­θέ­ντων ποσών έως και το τέλος του έτους 2019, πλην όμως, εξαι­τί­ας αφε­νός της πτώ­χευ­σης του Tour Operator Thomas Cook και αφε­τέ­ρου της παν­δη­μί­ας covid-19, που ξέ­σπα­σαν περί τα τέλη του έτους 2019, το επί­δι­κο ξε­νο­δο­χείο πα­ρέ­μει­νε κλει­στό καθ’ όλο το έτος 2020 και οι του­ρι­στι­κοί πρά­κτο­ρες πά­γω­σαν όλες τις πλη­ρω­μές τους σε όλους τους συ­νερ­γά­τες τους πα­γκο­σμί­ως.

Η ΙΚΕ είχε προ­βεί και στην πλήρη ανα­καί­νι­ση του επί­δι­κου ξε­νο­δο­χεί­ου και στην αγορά πλή­ρους εξο­πλι­σμού αυτού κα­τα­βάλ­λο­ντας ποσόν κατά προ­σέγ­γι­ση 1.000.000 ευρώ και πριν την έναρ­ξη της μί­σθω­σης είχε κα­τα­βά­λει εντός του έτους 2018 το συ­νο­λι­κό ποσόν των 1.105.500 ευρώ.

Συ­νο­λι­κά δε έως και το τέλος του έτους 2019 είχε κα­τα­βά­λει, όπως υπο­στη­ρί­ζει, πε­ρί­που 2.000.000 €, ποσό το οποίο αντι­στοι­χεί στην πλήρη εξό­φλη­ση του συ­νό­λου των μι­σθω­μά­των της 6ετούς μί­σθω­σης.

Υπο­στη­ρί­ζει πα­ρα­πέ­ρα ότι η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία εμ­φα­νί­ζο­ντας την κα­θυ­στέ­ρη­ση κα­τα­βο­λής ορι­σμέ­νων δό­σε­ων εκ του τι­μή­μα­τος αγο­ρα­πω­λη­σί­ας του έτους 2020, ως δήθεν οφει­λή για υπό­λοι­πο μι­σθώ­μα­τος του έτους 2019 επε­δί­ω­ξε και επέ­τυ­χε την έκ­δο­ση της δια­τα­γής από­δο­σης μι­σθί­ου και δια­τα­γής πλη­ρω­μής του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου, για υπό­λοι­πο μι­σθώ­μα­τος 99.000 ευρώ, ποσόν το οποίο αν και δεν το όφει­λε, όπως υπο­στη­ρί­ζει η ΙΚΕ, τε­λι­κά κα­τέ­βα­λε μία ημέρα πριν την επί­δο­σή της ως δια­τα­γής και επι­τα­γής προς πλη­ρω­μή και από­δο­ση μι­σθί­ου, που έγινε την 30ή Οκτω­βρί­ου 2020 κι ενώ είχε ενη­με­ρώ­σει την πρώτη μη­νυό­με­νη με ηλε­κτρο­νι­κό τα­χυ­δρο­μείο και εξώ­δι­κη δή­λω­ση. Απορ­ρι­φθεί­σης της αί­τη­σης ανα­στο­λής, η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία επέ­σπευ­σε ενα­ντί­ον της ανα­γκα­στι­κή εκτέ­λε­ση.

Η απορ­ρι­πτι­κή από­φα­ση του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου οδή­γη­σε στην εκτέ­λε­ση της δια­τα­γής πλη­ρω­μής και στην πλή­ρω­ση της ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης σε βάρος της ΙΚΕ την 10η Ια­νουα­ρί­ου 2022 και αυ­θη­με­ρόν συ­νε­τά­γη έκ­θε­ση απο­βο­λής και εγκα­τα­στά­σε­ως.

Την υπό­θε­ση χει­ρί­ζο­νται οι δι­κη­γό­ροι κ.κ. Ακης Δη­μη­τριά­δης, Σταύ­ρος Νι­κο­λέν­δρης και Φούλη Ευαγ­γε­λί­δου.