Τα ενοίκια θα καθορίζουν τις νέες αντικειμενικές αξίες

Το μη­νιαίο μί­σθω­μα που δη­λώ­νουν οι ιδιο­κτή­τες στο taxisnet θα είναι κα­θο­ρι­στι­κός πα­ρά­γο­ντας για τον υπο­λο­γι­σμό των εμπο­ρι­κών τιμών των ακί­νη­των που εντός του 2017 ανα­μέ­νε­ται να αντι­κα­τα­στή­σουν τις ση­με­ρι­νέςαντι­κει­με­νι­κές αξίες. Χθες στο υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών συ­νε­δρί­α­σε για πρώτη φορά η ει­δι­κή επι­τρο­πή που έχει συ­στα­θεί στο πλαί­σιο της προ­σπά­θειας να ικα­νο­ποι­η­θεί σχε­τι­κή μνη­μο­νια­κή υπο­χρέ­ω­ση της χώρας.

Βα­σι­κό αντι­κεί­με­νο της επι­τρο­πής είναι η δη­μιουρ­γία ενός αξιό­πι­στου μη­χα­νι­σμού στον οποίο θα συλ­λέ­γο­νται όλα εκεί­να τα δε­δο­μέ­να από την κτη­μα­τα­γο­ρά που θα επι­τρέ­πουν με κά­ποια αξιο­πι­στία να κα­θο­ρί­ζο­νται φο­ρο­λο­γι­κές αξίες για τα ακί­νη­τα που θα είναι πιο κοντά στις πραγ­μα­τι­κές αξίες σε σχέση με τις αντι­κει­με­νι­κές

Αυτό που ου­σια­στι­κά ξε­κα­θα­ρί­στη­κε, σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες του capital.gr, στη χθε­σι­νή συ­νε­δρί­α­σης της επι­τρο­πής ήταν ότι επί της ου­σί­ας το ση­με­ρι­νό σύ­στη­μα των αντι­κει­με­νι­κών αξιών δια­τη­ρεί­ται αλλά οι τιμές ζώνης θα επι­και­ρο­ποιού­νται συ­νε­χώς ανά­λο­γα με τα στοι­χεία που θα φορ­τώ­νο­νται συ­νε­χώς στην ηλε­κτρο­νι­κή υπο­δο­μή συλ­λο­γής των δε­δο­μέ­νων από την κτη­μα­τα­γο­ρά.

Πιο συ­γκε­κρι­μέ­να το νέο σύ­στη­μα θα λει­τουρ­γεί ως εξής:

– όλοι οι εμπλε­κό­με­νοι φο­ρείς της κτη­μα­τα­γο­ράς θα είναι υπο­χρε­ω­μέ­νοι να υπο­βάλ­λουν ηλε­κτρο­νι­κά στην ει­δι­κή βάση δε­δο­μέ­νων τα στοι­χεία που αφο­ρούν στις τιμές των ακι­νή­των. Έτσι, θα υπο­βάλ­λο­νται τα στοι­χεία για την αξία συμ­βο­λαί­ων από τους συμ­βο­λαιο­γρά­φους, τους εκτι­μη­τές ακι­νή­των στο πλαί­σιο των πλει­στη­ρια­σμών, την Τρά­πε­ζα της Ελ­λά­δας με τα στοι­χεία από τις έρευ­νες τιμών που πραγ­μα­το­ποιεί στην κτη­μα­τα­γο­ρά κα. Να ση­μειω­θεί ότι πλέον τις πιο αξιό­πι­στες εμπο­ρι­κές τιμές των ακι­νή­των κα­τα­γρά­φουν τα τε­λευ­ταία χρό­νια οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι καθώς στα συμ­βό­λαια δη­λώ­νο­νται πλέον οι εμπο­ρι­κές τιμές επει­δή είναι χα­μη­λό­τε­ρες από τις αντι­κει­με­νι­κές (στο πα­ρελ­θόν δη­λω­νό­ταν ως τί­μη­ση η αντι­κει­με­νι­κή διότι ήταν χα­μη­λό­τε­ρης της εμπο­ρι­κής και ο αγο­ρα­στής γλί­τω­νε φόρο με­τα­βί­βα­σης)

– το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών θα ει­σφέ­ρει στο σύ­στη­μα τα μη­νιαία μι­σθώ­μα­τα που δη­λώ­νουν οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των στο taxisnet και συ­γκε­κρι­μέ­να στην εφαρ­μο­γή πλη­ρο­φο­ρια­κών στοι­χεί­ων μι­σθώ­σε­ων ακι­νή­των. Ο χρυ­σός κα­νό­νας που συ­ζη­τή­θη­κε χθες ορί­ζει ότι η εμπο­ρι­κή αξία ενός ακι­νή­του είναι 200απλά­σιο του μη­νιαί­ου (και όχι του ετή­σιου όπως εκ πα­ρα­δρο­μής ανα­φε­ρό­ταν αρ­χι­κά) μι­σθώ­μα­τος που ει­σφέ­ρει στον ιδιο­κτή­τη του.

– το υφι­στά­με­νο σύ­στη­μα υπο­λο­γι­σμού των αντι­κει­με­νι­κών αξιών πρό­κει­ται να επι­και­ρο­ποι­η­θεί καθώς βα­σί­ζε­ται σε πολ­λές πα­ρα­δο­χές οι οποί­ες πλέον έχουν ξε­πε­ρα­στεί από τις εξε­λί­ξεις. Για πα­ρά­δειγ­μα, ο συ­ντε­λε­στής με­γά­λης επι­φά­νειας θα πρέ­πει πλέον να είναι αρ­νη­τι­κός καθώς, σε αντί­θε­ση με το πα­ρελ­θόν, όσο με­γα­λύ­τε­ρη είναι η επι­φά­νεια μιας κα­τοι­κί­ας τόσο χα­μη­λό­τε­ρη είναι η αξία της ανά τε­τρα­γω­νι­κό (λόγω της υπερ­φο­ρο­λό­γη­σης και των τεκ­μη­ρί­ων)

Στό­χος του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών είναι να τεθεί σε ισχύ το νέο σύ­στη­μα όσο το δυ­να­τόν πιο σύ­ντο­μα εντός του 2017 και για το λόγο αυτό έχει ήδη προ­γραμ­μα­τι­στεί νέα συ­νε­δρί­α­σης της επι­τρο­πής για τις αντι­κει­με­νι­κές αξίεςστις 28 Ιου­νί­ου.

capital.gr