2.000 ακίνητα στην πρώτη “φουρνιά” των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών

Έτοιμες να βάλουν 2.000 ακίνητα στην πρώτη “φουρνιά” των ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών είναι οι τρά­πε­ζες, με έμφαση σε μεγάλα ακίνητα οφει­λε­τών που έχουν κατη­γο­ριο­ποι­η­θεί ως στρα­τη­γι­κοί κακο­πλη­ρω­τές.

Όπως ανα­φέ­ρουν τρα­πε­ζικά στελέχη στο Capital.gr, οι πλει­στη­ρια­σμοί της πρώτης φάσης θα αφορούν μεγάλες ιδιο­κτη­σίες δανειο­λη­πτών που σκο­πί­μως αθετούν τις υπο­χρε­ώ­σεις τους και όχι ακίνητα των οποίων ο πλει­στη­ρια­σμός θα μπο­ρούσε να εγείρει αντι­δρά­σεις για κοι­νω­νι­κούς λόγους. Όπως σημειώ­νουν, τα υπό­λοιπα δανείων που έχει η καθεμία τράπεζα και αφορούν μεγάλα ακίνητα, τα οποία είναι έτοιμα για πλει­στη­ρια­σμό, κινού­νται κατά μέσο όρο στα 100 εκατ. ευρώ.

Το “πάγωμα” των πλει­στη­ρια­σμών λόγω της ανα­γκα­στι­κής αποχής των συμ­βο­λαιο­γρά­φων, το οποίο διαρκεί από τον περα­σμένο Μάιο εξαι­τίας των προ­πη­λα­κι­σμών που δέχο­νταν από αντι­δρώ­ντες στους πλει­στη­ρια­σμούς, και το οποίο ακο­λού­θησε την επίσης πολύ­μηνη απεργία των δικη­γό­ρων, θα απο­τε­λέ­σει σύντομα παρελ­θόν με τον επι­κεί­μενο νόμο για τους ηλε­κτρο­νι­κούς πλει­στη­ρια­σμούς. Κάτι, βεβαίως, που απο­μέ­νει να απο­δει­χτεί στην πράξη, αφού συλ­λο­γι­κό­τη­τες που αντι­δρούν στους πλει­στη­ρια­σμούς, δηλώ­νουν ότι θα συνε­χί­σουν τις ενέρ­γειες για να μπλο­κά­ρουν τη διε­νέρ­γεια πλει­στη­ρια­σμών…

Σημειώ­νε­ται ότι και το 2015 οι πλει­στη­ρια­σμοί ακι­νή­των από τις τρά­πε­ζες ήταν ουσια­στικά “παγω­μέ­νοι”, καθώς ούτε το 2% όσων έγιναν δεν επι­σπεύ­σθηκε από τρά­πε­ζες. Το 2014 είχαν γίνει 16.000 πλει­στη­ρια­σμοί από 19.200 το 2013, όταν τις χρονιές “αιχμής” των πλει­στη­ρια­σμών, το 2008 και 2009 (οι δύο πρώτες χρονιές της διε­θνούς κρίσης μετά την κατάρ­ρευση της Lehman Brothers) είχαν γίνει αντί­στοιχα 43.000 και 52.000 πλει­στη­ρια­σμοί.

Πλέον, με βάση τον νέο Κώδικα Πολι­τι­κής Δικο­νο­μίας που ψηφί­στηκε στη Βουλή τον Ιούλιο του 2015, οι πλει­στη­ρια­σμοί ακι­νή­των θα γίνο­νται με βάση την εμπο­ρική τιμή. Με τον τρόπο αυτό θα απο­συμ­φο­ρη­θεί και θα απλο­ποι­η­θεί η μέχρι πρό­τι­νος δια­δι­κα­σία, η οποία προ­έ­βλεπε τιμή πρώτης προ­σφο­ράς την αντι­κει­με­νική αξία και προ­ϋ­πέ­θετε δύο άγονους πλει­στη­ρια­σμούς για να κάνει δεκτό το αρμόδιο δικα­στή­ριο τη μείωση της τιμής εκκί­νη­σης. Σήμερα οι εμπο­ρι­κές τιμές είναι, κατά μέσο όρο, 30% χαμη­λό­τε­ρες σε σχέση με τις αντι­κει­με­νι­κές.

“Με την έλευση των ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών, ο χρόνος θα μετρά πλέον αρνη­τικά για την οφειλή”, τονί­ζουν τα στελέχη των τρα­πε­ζών, στέλ­νο­ντας σαφές μήνυμα στους στρα­τη­γι­κούς κακο­πλη­ρω­τές ότι δεν θα μπορούν πλέον να ροκα­νί­ζουν το χρόνο χωρίς επι­πτώ­σεις για τους ίδιους, είτε αδια­φο­ρώ­ντας στις προ­σκλή­σεις των τρα­πε­ζών είτε κάνο­ντας κατα­χρη­στική χρήση του ν. 3869/2010 (Κατσέλη).

Οι τρά­πε­ζες έχουν εντο­πί­σει 28.000 – 30.000 δανειο­λή­πτες που ανήκουν στην κατη­γο­ρία των στρα­τη­γι­κών κακο­πλη­ρω­τών και οι οποίοι αρνού­νται συστη­μα­τικά να προβούν σε οποια­δή­ποτε ρύθμιση με την τράπεζά τους, τη στιγμή που δια­θέ­τουν παράλ­ληλα υψηλές κατα­θέ­σεις. Οι συγκε­κρι­μέ­νοι δανειο­λή­πτες θα είναι αυτοί που θα μπουν στο στό­χα­στρο των πρώτων πλει­στη­ρια­σμών προς παρα­δειγ­μα­τι­σμό και συμ­μόρ­φωση.

Οι τρά­πε­ζες κατα­γρά­φουν, πάντως, αύξηση των ρυθ­μί­σεων δανείων, καθώς η πλειο­ψη­φία των δανειο­λη­πτών που είναι συνερ­γά­σι­μοι βρί­σκουν πλέον λύσεις που μειώ­νουν το επι­τό­κιο του δανείου τους ή δια­χω­ρί­ζουν το υπό­λοιπο της οφειλής τους, μειώ­νο­ντάς την έτσι συνο­λικά.

Επι­πλέον, με την ανα­θε­ώ­ρηση του νόμου (με τον ν. 4346/2015) για τα υπερ­χρε­ω­μένα νοι­κο­κυ­ριά (πρώην ν. Κατσέλη) έχει δημιουρ­γη­θεί ένα ισχυρό δίχτυ προ­στα­σίας. Συγκε­κρι­μένα, το πεδίο εφαρ­μο­γής του νόμου επε­κτά­θηκε και σε φορο­λο­γι­κές και ασφα­λι­στι­κές οφειλές, μπορούν να εντα­χθούν σε προ­στα­τευ­τι­κές ρυθ­μί­σεις για την πρώτη κατοι­κία 2 στους 3 δανειο­λή­πτες, ενώ για το 25% που αντι­στοι­χεί στους πιο αδύ­να­μους, προ­βλέ­πε­ται η ενί­σχυσή τους από το κράτος, ώστε να μπορούν να αντα­πο­κρι­θούν στις δόσεις.

Σημειώ­νε­ται ότι σύμφωνα με τις ισχύ­ου­σες δια­τά­ξεις, προ­στα­τεύ­ο­νται οι δανειο­λή­πτες -αιτούντες που δια­θέ­τουν ακίνητο αντι­κει­με­νι­κής αξίας έως 180.000-280.000 ευρώ και εισό­δημα έως 13.906-40.801 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος του νοι­κο­κυ­ριού.

Όσο για το πραγ­μα­τικό δια­θέ­σιμο εισό­δημα του δανειο­λή­πτη που πρέπει να λαμ­βά­νει υπόψη της η τράπεζα όταν δια­μορ­φώ­νει τη μηνιαία δόση προ­τεί­νο­ντας ρύθμιση δανείου, προ­κύ­πτει αφού αφαι­ρε­θούν από το συνο­λικό καθαρό εισό­δημα του δανειο­λή­πτη οι εύλογες δαπάνες δια­βί­ω­σης, όπως αυτές καθο­ρί­ζο­νται με αντι­κει­με­νικό τρόπο από το Κυβερ­νη­τικό Συμ­βού­λιο Δια­χεί­ρι­σης Ιδιω­τι­κού Χρέους. Με βάση τα ισχύ­ο­ντα σήμερα, οι ετήσιες εύλογες δαπάνες δια­βί­ω­σης για 2 ενή­λι­κες με 2 παιδιά είναι 16.162 ευρώ.

Ανα­φο­ρικά με τις μετα­βι­βά­σεις δανείων σε funds, υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι μέχρι το 2018 δεν επι­τρέ­πε­ται η μετα­βί­βαση δανείων που συν­δέ­ο­νται με πρώτη κατοι­κία: α) ανε­ξαρ­τή­τως κατη­γο­ρίας, δηλαδή όχι μόνο τα στε­γα­στικά δάνεια αλλά και τα κατα­να­λω­τικά δάνεια, τα επι­σκευα­στικά δάνεια, τα δάνεια ελεύ­θε­ρων επαγ­γελ­μα­τιών, εμπόρων, αγροτών, καθώς και τα δάνεια μικρών και μικρο­με­σαίων επι­χει­ρή­σεων, που έχουν δια­σφά­λιση σε πρώτη κατοι­κία, β) με αντι­κει­με­νική αξία μέχρι 140.000 ευρώ (άνω του 90% του συνόλου στε­γα­στι­κών δανείων πρώτης κατοι­κίας).

capital.gr