Όλο και πιο έντονο γίνεται το “αποτύπωμα” των ισραηλινών κεφαλαίων στην ελληνική αγορά ακινήτων και ιδιαίτερα στον ξενοδοχειακό τομέα… και η τάση αυτή δεν είναι τυχαία. Ξεκίνησε πριν από περίπου μία δεκαετία, με την “επιστροφή” του ελληνικού τουρισμού στα ρεκόρ μετά την οικονομική κρίση, και συνεχίζεται με αμείωτο ρυθμό.
Μόλις πρόσφατα o ισραηλινός ξενοδοχειακός Isrotel άνοιξε ένα νέο πεντάστερο ξενοδοχείο με 215 δωμάτια και την υπογραφή της Hilton στη συμβολή των οδών Λυκούργου 18 και Σωκράτους 34 στην Ομόνοια. Είναι η τέταρτη μονάδα της αλυσίδας στο κέντρο της Αθήνας και ετοιμάζεται η είσοδος και στη Θεσσαλονίκη, έχοντας πριν λίγες ημέρες αποκτήσει το διατηρητέο ξενοδοχείο “Βιέννη” στην οδό Εγνατία.
Είναι χαρακτηριστικό πως το ύψος του επενδυτικού τους προγράμματος της Isrotel αγγίζει μέχρι στιγμής τα 100 εκατ. ευρώ.
Και δεν είναι οι μόνοι που επενδύουν σημαντικά κεφάλαια στα ελληνικά ξενοδοχεία. Το σημαντικότερο κίνητρο για το ενδιαφέρον Ισραηλινών να επενδύσουν στην Ελλάδα, όπως αναφέρουν στο Capital.gr γνώστες της ξενοδοχειακής αγοράς, αποτελούν οι ελκυστικές τιμές ακινήτων, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας και άλλων αστικών περιοχών. Η ελληνική αγορά εξακολουθεί να προσφέρει ευκαιρίες για αγορά εγκαταλελειμμένων ή τουριστικά αναξιοποίητων κτιρίων, τα οποία μπορούν να μετατραπούν σε ξενοδοχειακές μονάδες με υψηλή απόδοση, μέσω ανακαινίσεων ή πλήρους μετατροπής.
Η αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα Ισραηλινών στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά αποτελεί συνδυασμό οικονομικών, γεωπολιτικών και στρατηγικών παραγόντων και όπως σημειώνουν όσοι παρακολουθούν τις εξελίξεις στο εγχώριο τουριστικό τοπίο, ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή λειτουργεί ως “επιταχυντής” ενός ήδη υπαρκτού ρεύματος. Βέβαια μετά το ξέσπασμα του πολέμου Ισραήλ–Χαμάς τον Οκτώβριο του 2023, αυξήθηκαν σημαντικά οι ισραηλινές επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα, καθώς αρκετοί επενδυτές αναζητούν ασφαλείς τοποθετήσεις για τα κεφάλαιά τους.
Συν τοις άλλοις, η γεωγραφική θέση της Ελλάδας και η ανοδική πορεία του τουρισμού έχουν παίξει σημαντικό ρόλο. Εξάλλου, οι Ισραηλινοί επισκέπτες κατατάσσονται σταθερά ανάμεσα στις πιο δυναμικές τουριστικές ομάδες στην Ελλάδα, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως η Αθήνα, η Ρόδος, η Κρήτη και η Σαντορίνη.
Ποιοι επενδύουν στα ελληνικά ξενοδοχεία
Η Isrotel (με πάνω από 25 ξενοδοχειακές μονάδες στο χαρτοφυλάκιό της και παρουσία στη Ρώμη), δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά μέσω της θυγατρικής Aluma Resorts & Hotels.
Στην Αθήνα έχουν ήδη λειτουργήσει τέσσερα ξενοδοχεία. Το Skylark Hotel, τεσσάρων αστέρων με 199 δωμάτια, βρίσκεται στην πλατεία Ομόνοιας και παλαιότερα διαχειριζόταν η επίσης ισραηλινή εταιρεία Brown Hotels με το όνομα “Lighthouse”. Πρόκειται για το πρώην ξενοδοχείο La Mirage, το οποίο μετά από πλήρη ανακαίνιση επαναλειτούργησε την 1η Απριλίου 2022. Το ακίνητο ανήκει στο Μετοχικό Ταμείο Αεροπορίας.
Στην περιοχή του Ψυρρή, η Isrotel διαχειρίζεται το Anise, επίσης τεσσάρων αστέρων, που στο παρελθόν λειτουργούσε ως Brown Spices στην οδό Ευριπίδου.
Δίπλα σε αυτό, απέκτησε ένα ακόμη κτίριο,. Το τρίτο ξενοδοχείο, το Adia Aluma Athens, που ανήκει στην αλυσίδα Curio Collection by Hilton, βρίσκεται στην οδό Σωκράτους.
Πρόθεση της αλυσίδας είναι οι επενδύσεις να συνεχιστούν με νέες εξαγορές ακινήτων, ενώ υπάρχει πλάνο επέκτασης και προς τα ελληνικά νησιά.
Η επέκταση της Fattal στη Θεσσαλονίκη
Το 2025 αναμένεται να εγκαινιαστεί το ξενοδοχείο NYX Thessaloniki, νέο εγχείρημα του ισραηλινού ξενοδοχειακού ομίλου Fattal, ο οποίος διαχειρίζεται ήδη το NYX Athens στη Σταδίου, το πρώην ξενοδοχείο Esperia. Η επένδυση στη Θεσσαλονίκη αγγίζει τα 22 εκατομμύρια ευρώ και το νέο ξενοδοχείο θα περιλαμβάνει συνολικά 130 δωμάτια.
Ο όμιλος έχει αναπτύξει τα τελευταία χρόνια σημαντική επενδυτική δραστηριότητα στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά. Η στρατηγική του εστιάζει σε αστικά ξενοδοχεία υψηλής αισθητικής, αλλά και σε παραθαλάσσια resorts, αξιοποιώντας το αυξημένο τουριστικό ρεύμα.
Στη Ρόδο, ο όμιλος διαθέτει ήδη το Leonardo Kolymbia Resort στα Κολύμπια, ένα τετράστερο ξενοδοχείο με 114 δωμάτια. Παράλληλα, η Fattal έχει προχωρήσει σε εξαγορές και άλλων ξενοδοχειακών μονάδων στη νότια Ρόδο, με στόχο την ενίσχυση της παρουσίας της σε αυτόν τον στρατηγικά σημαντικό τουριστικό προορισμό. Στο Ναύπλιο, η Fattal εξαγόρασε το πολυτελές ξενοδοχείο Kandia’s Castle Resort & Thalasso, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες αποκτά παρουσία και στη Χαλκιδική. Συνολικά, η Fattal έχει επενδύσει άνω των 80 εκατομμυρίων ευρώ στην Ελλάδα.
Ο επίσης ισραηλινός όμιλος Israel Canada Hotels, που δραστηριοποιείται στον χώρο των ακινήτων και των ξενοδοχείων, έχει αποκτήσει την Brown Hotels. Η τελευταία ξεκίνησε δυναμικά στην ελληνική αγορά, όμως λόγω προβλημάτων αναγκάστηκε να περιορίσει αισθητά τα επενδυτικά της σχέδια και να αφήσει ακίνητα. Η εν λόγω συμφωνία υπογράφηκε τον Σεπτέμβριο του 2024 και περιλάμβανε την εξαγορά συνολικά 18 ξενοδοχείων, 10 στο Ισραήλ και 8 στην Ελλάδα. Μεταξύ αυτών το Brown Acropol στην Ομόνοια, το Brown Beach Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους, το Brown Beach Chalkida και Brown Beach Evia Island και το Isla Brown Chania Resort, Curio Collection by Hilton στην Κρήτη.
Σε τροχιά ένταξης στις στρατηγικές επενδύσεις εισέρχεται ένα από τα πλέον φιλόδοξα τουριστικά projects της Πελοποννήσου: το Saladi Resort στην Αργολίδα, συνολικού προϋπολογισμού άνω των 266 εκατομμυρίων ευρώ. Πίσω από το φιλόδοξο εγχείρημα βρίσκεται η Gnosis Investments, εταιρεία με δραστηριότητα στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων και διαχείρισης κεφαλαίων, μεταξύ των οποίων και από ισραηλινά funds. Σημειώνεται πως η Gnosis Investments “τρέχει” δύο σημαντικά projects σε συνεργασία με τον όμιλο Radisson: το Radisson RED Mitropoleos Square Athens, συνολικής επένδυσης 30 εκατ. ευρώ, και το Radisson Theatrou Square Athens.
Όπως σημειώνουν παράγοντες από το χώρο των ξενοδοχείων, οι επενδύσεις των Ισραηλινών στην Ελλάδα αναμένεται να έχουν μέλλον. Επενδύσεις γίνονται και από πολλές μικρές εταιρείες real estate ή funds που αγοράζουν ακίνητα για τουριστική αξιοποίηση σε Αθήνα, Κρήτη, Ρόδο και Σαντορίνη, όπως και από ιδιώτες.
Πηγή: capital.gr
