Αλλαγές στο επίδομα ενοικίου από το 2020 – Τι ισχύει για παλιούς και νέους δικαιούχους

Νέες αι­τή­σεις θα κλη­θούν να υπο­βάλ­λουν χι­λιά­δες δι­καιού­χοι για το επί­δο­μα ενοι­κί­ου στις αρχές του νέου έτους, μετά την ψή­φι­ση του σχε­δί­ου νόμου που θα τεθεί σε δια­βού­λευ­ση μέσα στις επό­με­νες ημέ­ρες ενώ θα κα­τα­τε­θεί στην Βουλή τον Ια­νουά­ριο του 2020.

Σε ότι ο αφορά το επί­δο­μα ενοι­κί­ου θα έχει αλ­λα­γές για τους πο­λί­τες τρί­των χωρών οι οποί­οι προ­κει­μέ­νου να κα­τα­στούν δι­καιού­χοι του επι­δό­μα­τος θα πρέ­πει να δια­μέ­νουν νό­μι­μα και μό­νι­μα στην ελ­λη­νι­κή επι­κρά­τεια κατά τα τε­λευ­ταία δέκα έτη πριν από την υπο­βο­λή της αί­τη­σης, απο­δει­κνύ­ο­ντας το νό­μι­μο και το μό­νι­μο της δια­μο­νής τους.

Όπως γρά­φει το dikaiologitika.gr για όλους τους δι­καιού­χους του Επι­δό­μα­τος ενοι­κί­ου ισχύ­ει από 1.1.2020:

-το μι­σθω­τή­ριο θα πρέ­πει να είναι σε ισχύ κατά την ημε­ρο­μη­νία υπο­βο­λής της αί­τη­σης και για το σύ­νο­λο της πε­ριό­δου χο­ρή­γη­σης του επι­δό­μα­τος.

– η σύμ­βα­ση προ­μή­θειας ηλε­κτρι­κής ενέρ­γειας για την μι­σθω­μέ­νη κα­τοι­κία θα πρέ­πει να είναι στο όνομα του αι­τού­ντα ή μέ­λους του νοι­κο­κυ­ριού.

Σε πε­ρί­πτω­ση που η σύν­θε­ση του νοι­κο­κυ­ριού είναι δια­φο­ρε­τι­κή από αυτήν που εμ­φα­νί­ζε­ται από τα απο­τε­λέ­σμα­τα των ηλε­κτρο­νι­κών δια­σταυ­ρώ­σε­ων, απαι­τεί­ται η προ­σκό­μι­ση οποιου­δή­πο­τε δι­καιο­λο­γη­τι­κού τεκ­μη­ριώ­νει τη με­τα­βο­λή (π.χ. πι­στο­ποι­η­τι­κό γέν­νη­σης, αντί­γρα­φο λη­ξιαρ­χι­κής πρά­ξης θα­νά­του κτλ).

Κρι­τή­ρια έντα­ξης στο πρό­γραμ­μα

Τα νοι­κο­κυ­ριά εντάσ­σο­νται στο πρό­γραμ­μα εφό­σον δια­μέ­νουν σε κύρια μι­σθω­μέ­νη κα­τοι­κία, δεν εντάσ­σο­νται στις εξαι­ρέ­σεις υπα­γω­γής του άρ­θρου 14 της πα­ρού­σης και πλη­ρούν σω­ρευ­τι­κά τα ακό­λου­θα ει­σο­δη­μα­τι­κά, πε­ριου­σια­κά και λοιπά κρι­τή­ρια:

Ει­σο­δη­μα­τι­κά κρι­τή­ρια

Το συ­νο­λι­κό ει­σό­δη­μα του νοι­κο­κυ­ριού, όπως υπο­λο­γί­ζε­ται για τους σκο­πούς της έντα­ξης στο πρό­γραμ­μα, δεν μπο­ρεί να υπερ­βαί­νει τις 7.000 ευρώ για μο­νο­πρό­σω­πο νοι­κο­κυ­ριό, προ­σαυ­ξα­νό­με­νο κατά 3.500 ευρώ για κάθε μέλος του νοι­κο­κυ­ριού.

• Στη μο­νο­γο­νεϊ­κή οι­κο­γέ­νεια ορί­ζε­ται επι­πλέ­ον προ­σαύ­ξη­ση 3.500 ευρώ για το πρώτο ανή­λι­κο μέλος του νοι­κο­κυ­ριού.
• Στο νοι­κο­κυ­ριό με απρο­στά­τευ­το/α τέκνο/α ορί­ζε­ται επι­πλέ­ον προ­σαύ­ξη­ση 3.500 ευρώ για κάθε απρο­στά­τευ­το τέκνο.
• Το συ­νο­λι­κό ει­σό­δη­μα δεν μπο­ρεί να υπερ­βαί­νει τα 21.000 ευρώ ετη­σί­ως, ανε­ξαρ­τή­τως της σύν­θε­σης του νοι­κο­κυ­ριού.

Πα­ρα­τί­θε­νται, εν­δει­κτι­κά, οι ακό­λου­θες πε­ρι­πτώ­σεις:

Μο­νο­πρό­σω­πο νοι­κο­κυ­ριό 7.000 €

Νοι­κο­κυ­ριό απο­τε­λού­με­νο από δύο μέλη 10.500 €

Νοι­κο­κυ­ριό απο­τε­λού­με­νο από τρία μέλη ή

μο­νο­γο­νεϊ­κή οι­κο­γέ­νεια με ένα ανή­λι­κο μέλος 14.000 €

Νοι­κο­κυ­ριό απο­τε­λού­με­νο από τέσ­σε­ρα ή

μο­νο­γο­νεϊ­κή οι­κο­γέ­νεια με δύο ανή­λι­κα μέλη 17.500 €

Νοι­κο­κυ­ριό απο­τε­λού­με­νο από πέντε μέλη και πάνω

ή μο­νο­γο­νεϊ­κή οι­κο­γέ­νεια με τρία ανή­λι­κα μέλη και πάνω 21.000 €

Πε­ριου­σια­κά κρι­τή­ρια

α. Ακί­νη­τη πε­ριου­σία:

Η συ­νο­λι­κή φο­ρο­λο­γη­τέα αξία της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας του νοι­κο­κυ­ριού στην Ελ­λά­δα ή στο εξω­τε­ρι­κό, όπως αυτή προσ­διο­ρί­ζε­ται για τον υπο­λο­γι­σμό του συ­μπλη­ρω­μα­τι­κού ΕΝ.Φ.Ι.Α. με τις δια­τά­ξεις του ν. 4223/2013 (Α` 287) και προ­κύ­πτει από την τε­λευ­ταία εκ­δο­θεί­σα πράξη προσ­διο­ρι­σμού φόρου, δεν μπο­ρεί να υπερ­βαί­νει στο σύ­νο­λο της το ποσό των 120.000 ευρώ για το μο­νο­πρό­σω­πο νοι­κο­κυ­ριό, προ­σαυ­ξα­νό­με­νη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρό­σθε­το μέλος και έως του ποσού των 180.000 ευρώ.

β. Κι­νη­τή πε­ριου­σία:

Το συ­νο­λι­κό ύψος των κα­τα­θέ­σε­ων του νοι­κο­κυ­ριού ή/και η τρέ­χου­σα αξία με­το­χών, ομο­λό­γων κτλ, όπως προ­κύ­πτουν από την τε­λευ­ταία εκ­κα­θα­ρι­σμέ­νη δή­λω­ση φο­ρο­λο­γί­ας ει­σο­δή­μα­τος, δεν μπο­ρεί να υπερ­βαί­νει τα όρια του κα­τω­τέ­ρω πί­να­κα για κάθε τύπο νοι­κο­κυ­ριού, μέχρι και το ποσό των 21.000 ευρώ.

Μο­νο­πρό­σω­πο νοι­κο­κυ­ριό 7.000 €

Νοι­κο­κυ­ριό απο­τε­λού­με­νο από δύο μέλη 10.500 €

Νοι­κο­κυ­ριό απο­τε­λού­με­νο από τρία μέλη 14.000 €

Νοι­κο­κυ­ριό απο­τε­λού­με­νο από τέσ­σε­ρα μέλη 17.500 €

Νοι­κο­κυ­ριό απο­τε­λού­με­νο από 5 μέλη και πάνω 21.000 €

γ. Πε­ριου­σια­κό τεκ­μή­ριο:

Το συ­νο­λι­κό ποσό από τό­κους κα­τα­θέ­σε­ων των μελών του νοι­κο­κυ­ριού σε όλα τα πι­στω­τι­κά ιδρύ­μα­τα της χώρας ή του εξω­τε­ρι­κού, όπως έχουν δη­λω­θεί στην τε­λευ­ταία εκ­κα­θα­ρι­σμέ­νη δή­λω­ση φο­ρο­λο­γί­ας ει­σο­δή­μα­τος (Ε1), δεν μπο­ρεί να υπερ­βαί­νει ετη­σί­ως το ποσό που προ­κύ­πτει από τον κα­τω­τέ­ρω μα­θη­μα­τι­κό τύπο:

Ετή­σιος τόκος = όριο κα­τα­θέ­σε­ων για κάθε τύπο νοι­κο­κυ­ριού * μέσο ετή­σιο κα­τα­θε­τι­κό επι­τό­κιο /100

Ως έτος υπο­λο­γι­σμού του μέσου κα­τα­θε­τι­κού επι­το­κί­ου ορί­ζε­ται εκεί­νο στο οποίο αντι­στοι­χεί η τε­λευ­ταία εκ­κα­θα­ρι­σμέ­νη δή­λω­ση φο­ρο­λο­γί­ας ει­σο­δή­μα­τος.

Δεν γί­νο­νται δε­κτές αι­τή­σεις νοι­κο­κυ­ριών, τα μέλη των οποί­ων, βάσει της τε­λευ­ταί­ας εκ­κα­θα­ρι­σμέ­νης δή­λω­σης φο­ρο­λο­γί­ας ει­σο­δή­μα­τος:

– εμπί­πτουν στις δια­τά­ξεις του φόρου πο­λυ­τε­λούς δια­βί­ω­σης,

– δη­λώ­νουν δα­πά­νες για αμοι­βές πλη­ρω­μά­των σκα­φών ανα­ψυ­χής,

– δη­λώ­νουν δα­πά­νες άνω των χι­λί­ων πε­ντα­κο­σί­ων (1.500) ευρώ για δί­δα­κτρα σε ιδιω­τι­κά σχο­λεία,

– δη­λώ­νουν δα­πά­νες για οι­κια­κούς βοη­θούς, οδη­γούς αυ­το­κι­νή­των, δα­σκά­λους και λοιπό προ­σω­πι­κό, όπως αυτές προσ­διο­ρί­ζο­νται στους αντί­στοι­χους κω­δι­κούς του εντύ­που Ε1.

Κρι­τή­ρια δια­μο­νής

α) Ο δι­καιού­χος του επι­δό­μα­τος πρέ­πει να δια­μέ­νει νό­μι­μα και μό­νι­μα στην ελ­λη­νι­κή επι­κρά­τεια κατά τα τε­λευ­ταία πέντε (5) έτη πριν από την υπο­βο­λή της αί­τη­σης, όπως τούτο απο­δει­κνύ­ε­ται από την υπο­βο­λή δη­λώ­σε­ων φο­ρο­λο­γί­ας ει­σο­δή­μα­τος για τα έτη αυτά ή από κάθε άλλο πρό­σφο­ρο δι­καιο­λο­γη­τι­κό. Ως υπο­βο­λή δή­λω­σης φο­ρο­λο­γί­ας ει­σο­δή­μα­τος νο­εί­ται η για έκα­στο φο­ρο­λο­γι­κό έτος και εντός της προ­βλε­πό­με­νης προ­θε­σμί­ας υπο­βο­λή της και όχι η τυχόν μετά τη λήξη του έτους, εντός του οποί­ου έχει τα­χθεί η ανω­τέ­ρω προ­θε­σμία, υπο­βο­λή δή­λω­σης για το ει­σό­δη­μα πα­ρελ­θό­ντος φο­ρο­λο­γι­κού έτους. Τα υπό­λοι­πα μέλη του νοι­κο­κυ­ριού πρέ­πει επί­σης να δια­μέ­νουν νό­μι­μα και μό­νι­μα στην ελ­λη­νι­κή επι­κρά­τεια.

β) Ει­δι­κά οι πο­λί­τες τρί­των χωρών, οι οποί­οι δεν έχουν την ιδιό­τη­τα:

i) ομο­γε­νούς αλ­λο­δα­πού που δια­θέ­τει δελ­τίο ομο­γε­νούς,

ii) πο­λί­τη κρά­τους – μέ­λους της Ευ­ρω­παϊ­κής Ένω­σης,

iii) πο­λί­τη κρά­τους που ανή­κει στον Ευ­ρω­παϊ­κό Οι­κο­νο­μι­κό Χώρο,

iv) πο­λί­τη της Ελ­βε­τι­κής Συ­νο­μο­σπον­δί­ας,

v) υπη­κό­ου τρί­της χώρας ή απά­τρι­δος, στον οποίο έχει χο­ρη­γη­θεί το κα­θε­στώς πρό­σφυ­γα ή το κα­θε­στώς επι­κου­ρι­κής προ­στα­σί­ας, κατά την έν­νοια των πε­ρι­πτώ­σε­ων στ΄ και η΄ του άρ­θρου 2 του ν. 4636/2019 (Α΄ 169),

vi) ανι­θα­γε­νούς, του οποί­ου το κα­θε­στώς πα­ρα­μο­νής στην Ελ­λά­δα διέ­πε­ται από τις δια­τά­ξεις του ν. 139/1975 (Α΄ 176),

vii) πο­λί­τη τρί­της χώρας, στον οποίο έχει χο­ρη­γη­θεί κα­θε­στώς πα­ρα­μο­νής για αν­θρω­πι­στι­κούς λό­γους, σύμ­φω­να με τις δια­τά­ξεις του άρ­θρου 28 του προ­ε­δρι­κού δια­τάγ­μα­τος 114/2010 (Α΄ 195) σε συν­δυα­σμό με τις δια­τά­ξεις του άρ­θρου 19Α του ν. 4251/2014 (Α΄ 80), όπως ισχύ­ουν, πρέ­πει, προ­κει­μέ­νου να κα­τα­στούν δι­καιού­χοι του επι­δό­μα­τος, να δια­μέ­νουν νό­μι­μα και μό­νι­μα στην ελ­λη­νι­κή επι­κρά­τεια κατά τα τε­λευ­ταία δέκα (10) έτη πριν από την υπο­βο­λή της αί­τη­σης, απο­δει­κνύ­ο­ντας το νό­μι­μο και το μό­νι­μο της δια­μο­νής τους.