Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός ενός ξενοδοχειακού ακινήτου στην Κω έρχεται να φωτίσει ξανά το πώς η χρηματοδότηση, οι δανειακές υποχρεώσεις και οι μηχανισμοί διαχείρισης απαιτήσεων διασταυρώνονται με τον τουριστικό κλάδο στο Νότιο Αιγαίο.
Ο πλειστηριασμός είναι αναρτημένος και έχει οριστεί να διεξαχθεί στις 03/06/2026 και ώρα 10:00, με διάρκεια 02:00 ώρες και δυνατότητα 12 παρατάσεων των 5 λεπτών. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 4.669.000 ευρώ για το 100% της πλήρους κυριότητας.
Επισπεύδουσα εμφανίζεται η «doValue Greece Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις», η οποία περιγράφεται ότι ενεργεί ως διαχειρίστρια και φορολογικός αντιπρόσωπος της αλλοδαπής εταιρείας ειδικού σκοπού «Poseidon Financial Investor Designated Activity Company» με έδρα το Δουβλίνο Ιρλανδίας.
Το ακίνητο και το ξενοδοχείο Saint Constantine στο κέντρο της Κω
Η περιγραφή του ακινήτου είναι εκτενής και σαφής ως προς την έκταση και τη χωροθέτηση. Πρόκειται για οικόπεδο έκτασης 2.641,60 τ.μ. στην πόλη της Κω, επί της οδού Κανάρη. Αφορά στο ξενοδοχείο «SAINT CONSTANTINE» στη χώρα της Κω, κατηγορίας 3 αστέρων, με 104 δωμάτια και 215 κλίνες, και με λειτουργία 6 μήνες από Μάιο έως Οκτώβριο.
Η περιγραφή κάνει λόγο για 24ωρη υποδοχή, υπαίθριο εξοπλισμό, 2 πισίνες, μπαρ και εστιατόριο.
Από εξωτερική παρατήρηση, αναφέρεται ότι το ξενοδοχείο αποτελείται από ισόγειο και 3 υπερκείμενους ορόφους, με πιθανή ύπαρξη υπογείου. Σε προηγούμενη τεχνική έκθεση αποτυπώνεται ως τετραώροφο κτήριο με υπόγειο και πισίνα, σε πλήρη λειτουργία μετά από αποκατάσταση ζημιών από τον σεισμό του 2017, και γίνεται μνεία ειδικού σήματος λειτουργίας από τις αρμόδιες υπηρεσίες ως ξενοδοχείο κλασικού τύπου πόλης 3 αστέρων.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το στοιχείο της διαφοροποίησης στη δυναμικότητα, καθώς σημειώνεται ότι βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων η προβλεπόμενη δυναμικότητα ήταν 127 δωμάτια και 236 κλίνες, αλλά στο σήμα λειτουργίας καταγράφονται 104 δωμάτια και 215 κλίνες.
Η έκθεση περιγράφει αναλυτικά τις στάθμες και τις επιφάνειες, με ενδεικτικό αποτύπωμα μεγάλης ξενοδοχειακής μονάδας πόλης. Αναφέρεται υπόγειο 1.039 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους όπως λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο, πλυντήρια, αποθήκη, wc και αίθουσα νυχτερινού κέντρου.
Ακολουθεί ισόγειο 1.039 τ.μ. με κοινόχρηστους χώρους, reception, εστιατόριο, κουζίνα, μπαρ σαλόνι και δωμάτια σε υψηλότερη στάθμη, καθώς και πατάρι περίπου 100 τ.μ. με γραφεία και καθιστικό. Στους Α, Β και Γ ορόφους αναφέρεται επιφάνεια 1.039 τ.μ. ανά στάθμη με κοινόχρηστους χώρους και δωμάτια με λουτρό.
Για το δώμα καταγράφεται επιφάνεια 29,9 τ.μ. με 2 δωμάτια και χώρο μηχανοστασίου.
Γιατί έχει σημασία η τιμή πρώτης προσφοράς και η γεωγραφία του ακινήτου
Η τιμή πρώτης προσφοράς στα 4.669.000 ευρώ δεν λειτουργεί μόνο ως οικονομικός πήχης αλλά και ως δείκτης για το πώς αποτιμάται μια λειτουργική μονάδα 3 αστέρων, με εκατοντάδες κλίνες, σε αστικό σημείο της Κω και με άμεση πρόσβαση από κεντρικό δρόμο.
Στην αγορά του Νοτίου Αιγαίου, όπου η γη είναι περιορισμένη και η ζήτηση έντονη, οι πλειστηριασμοί ξενοδοχείων συχνά συγκεντρώνουν ενδιαφέρον από επενδυτικά σχήματα, operators και τοπικούς παίκτες που αναζητούν είτε άμεση συνέχιση λειτουργίας είτε αναβάθμιση, ειδικά όταν η μονάδα βρίσκεται εντός πόλης και όχι σε απομονωμένη παραλιακή ζώνη. Εδώ το βάρος πέφτει στην τοποθέτηση της μονάδας στην πόλη της Κω, στο πέρασμα δύο δρόμων και με αναφορά σε πρόσοψη και πρασιές, στοιχεία που επηρεάζουν πρακτικά τον τρόπο αξιοποίησης.
