• Με σκληρή επιστολή προς τον υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης, ο Σύλλογος απαντά στην επιστολή του Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο» και ζητά
άμεσες λύσεις για τη λειτουργία του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου
Στο επίκεντρο της δημόσιας αντιπαράθεσης βρίσκεται το Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου, το οποίο από την 20ή Ιανουαρίου 2025 λειτουργεί πλέον υπό τον Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Ο Δικηγορικός Σύλλογος Ρόδου, με νέα επιστολή του στις 10 Οκτωβρίου 2025, εκφράζει την έντονη δυσαρέσκειά του για την απάντηση που έλαβε από τον Φορέα στις 6 Οκτωβρίου, χαρακτηρίζοντάς την «ανεπαρκή και αποπροσανατολιστική».
Η διοίκηση του Συλλόγου υπογραμμίζει ότι η επιστολή του Κτηματολογίου «δεν απαντά στα πραγματικά προβλήματα», ενώ επιχειρεί, όπως αναφέρει, να αποδώσει τις δυσλειτουργίες σε «χρονίζουσες παθογένειες» του συστήματος της Ρόδου. Κατά τον Σύλλογο, οι δυσχέρειες ξεκίνησαν μόνο μετά την ένταξη στο νέο καθεστώς, γεγονός που καταδεικνύει, όπως επισημαίνεται, «έλλειψη προετοιμασίας, ελλιπή γνώση και απουσία μεταβατικών ρυθμίσεων» από την πλευρά του Φορέα.
Οι κατηγορίες για παραλείψεις και δυσλειτουργίες
Στην επιστολή τους προς τον υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης, κ. Χρήστο Δερμεντζόπουλο, οι δικηγόροι της Ρόδου απαριθμούν συγκεκριμένα προβλήματα που, όπως υποστηρίζουν, έχουν οδηγήσει σε παράλυση της λειτουργίας του Κτηματολογίου. Παρά την πρόσληψη νέου προσωπικού, η οργάνωση και ο συντονισμός του Γραφείου θεωρούνται ανεπαρκείς, καθώς ο προϊστάμενος έχει επωμιστεί όχι μόνο τα ζητήματα της Ρόδου αλλά και των υπολοίπων νησιών των Δωδεκανήσων.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις συνθήκες εργασίας των δικηγόρων που προσλήφθηκαν μέσω προγραμματικών συμβάσεων, οι οποίοι –σύμφωνα με την επιστολή– «δεν διαθέτουν καν γραφεία ή καθίσματα για να εργαστούν».
Η τεχνική πλατφόρμα χαρακτηρίζεται «δυσλειτουργική και μη προσαρμοσμένη στις ανάγκες του ροδιακού Κτηματολογίου», ενώ καταγγέλλεται ότι πολλές παλαιότερες αιτήσεις παραμένουν σε εκκρεμότητα, χωρίς καθορισμένη διαδικασία ενοποίησης μερίδων ή χορήγησης σχεδιαγραμμάτων.
Η έλλειψη μηχανικού με δικαίωμα υπογραφής έχει οδηγήσει σε καθυστερήσεις στη διεκπεραίωση τεχνικών πράξεων, ενώ ο χρόνος καταχώρησης πιστοποιητικών, σύμφωνα με τον Σύλλογο, παραμένει υπερβολικά μεγάλος. Οι συνέπειες, όπως τονίζεται, είναι σοβαρές: καθυστερήσεις σε μεταβιβάσεις, απόρριψη αγωγών λόγω έλλειψης πιστοποιητικών, απώλειες χρηματοδοτήσεων και καθυστέρηση στην έκδοση οικοδομικών αδειών.
Το αδιέξοδο των πολιτών και η απάντηση
του Κτηματολογίου
Ο Δικηγορικός Σύλλογος Ρόδου εκτιμά ότι η αδράνεια του Φορέα έχει προκαλέσει ασφυξία στη συναλλακτική δραστηριότητα του νησιού και «σοβαρή ανασφάλεια δικαίου». Κατηγορεί δε το Κτηματολόγιο ότι «εισπράττει πακτωλό χρημάτων από το Γραφείο Ρόδου» χωρίς να ανταποκρίνεται στις ανάγκες των πολιτών και των επαγγελματιών.
Από την πλευρά του, το Ελληνικό Κτηματολόγιο, σε εκτενή απάντησή του στις 6 Οκτωβρίου, επιχείρησε να επανατοποθετήσει το ζήτημα. Η γενική διευθύντρια του Φορέα, Ολυμπία Μαρκέλλου, ανέφερε ότι τα προβλήματα είναι αποτέλεσμα του παλαιού Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου, ο οποίος –όπως υποστηρίζει– «δεν είχε εκσυγχρονιστεί και λειτουργούσε με εθιμικές πρακτικές».
Η υπηρεσία υπογράμμισε ότι το νέο Εθνικό Κτηματολόγιο στηρίζεται στην αρχή της απόλυτης τάξης και της χρονικής προτεραιότητας των εγγραφών, απορρίπτοντας τη χρήση του «συνδυαστικού συστήματος» που εφαρμοζόταν στη Ρόδο, το οποίο θεωρεί «νομικά αδόκιμο». Επιπλέον, παρέπεμψε σε πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις, όπως το άρθρο 88 του Νόμου 5172/2025, που επιτρέπει την επιτάχυνση της εκκαθάρισης των παλαιών φακέλων και την προσωρινή απόσπαση προσωπικού για ενίσχυση των γραφείων.
Οι επιπτώσεις στην τοπική οικονομία και η ανάγκη πολιτικής παρέμβασης
Ο Δικηγορικός Σύλλογος επιμένει ότι οι διαβεβαιώσεις του Κτηματολογίου δεν απαντούν στην πραγματικότητα που βιώνουν οι πολίτες και οι επαγγελματίες της Ρόδου. Τα προβλήματα που περιγράφονται έχουν, όπως αναφέρεται, άμεσο οικονομικό αντίκτυπο: καθυστερήσεις στις αγοραπωλησίες, απώλεια χρηματοδοτήσεων ΕΣΠΑ, καθυστέρηση οικοδομικών αδειών και απορρίψεις δικαστικών πράξεων λόγω έλλειψης πιστοποιητικών.
Το αποτέλεσμα, σύμφωνα με τον Σύλλογο, είναι «παρατεταμένη ασφυξία στην τοπική οικονομία» και κίνδυνος υποβάθμισης του επενδυτικού ενδιαφέροντος στο νησί. Ο πρόεδρος και η γενική γραμματέας του Συλλόγου δηλώνουν ότι «δεν πρόκειται να εφησυχάσουν» και θα συνεχίσουν να διεκδικούν θεσμικές λύσεις.
Η παρέμβαση του υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης θεωρείται πλέον αναγκαία, καθώς το ζήτημα έχει προσλάβει διαστάσεις που ξεπερνούν τη γραφειοκρατική διαχείριση. Το αίτημα του Δικηγορικού Συλλόγου είναι σαφές: να αναγνωριστούν τα υπαρκτά προβλήματα και να δοθούν «άμεσα, εμπράκτως λύσεις χωρίς άλλη καθυστέρηση».
Ένα αίτημα για δικαιοσύνη και αξιοπιστία
Η αντιπαράθεση ανάμεσα στον Δικηγορικό Σύλλογο Ρόδου και το Ελληνικό Κτηματολόγιο δεν αφορά μόνο στη διοικητική αποτελεσματικότητα, αλλά στην ίδια την έννοια της δικαιοσύνης και της ασφάλειας των συναλλαγών. Η Ρόδος, με το ιδιαίτερο νομικό και ιδιοκτησιακό της καθεστώς, αποτελεί δοκιμασία για το εγχείρημα του Εθνικού Κτηματολογίου.
Η στάση της Πολιτείας θα κρίνει όχι μόνο την επιτυχία της μετάβασης, αλλά και την εμπιστοσύνη των πολιτών προς τους θεσμούς. Μέχρι τότε, ο Δικηγορικός Σύλλογος Ρόδου παραμένει στην πρώτη γραμμή, απαιτώντας «πράξεις και όχι ημίμετρα», σε μια διεκδίκηση που ξεπερνά τα όρια ενός επαγγελματικού αιτήματος και αγγίζει την καρδιά της θεσμικής λειτουργίας του κράτους δικαίου.
