Στο τραπέζι σενάριο ελάχιστου ενοικίου – Οι σκέψεις για τη φορολόγηση των ακινήτων

Σε «καυτή πατάτα» εξε­λίσ­σε­ται η φορο­λό­γηση των ακι­νή­των τόσο στο σκέλος της κατοχής όσο και στο κομμάτι του εισο­δή­μα­τος που απο­φέ­ρουν τα ενοίκια. Η ΑΑΔΕ φορο­λο­γεί με δεδο­μένα που, όπως απο­δει­κνύ­ε­ται στην πράξη πλέον, δεν έχουν καμία σχέση με τη σημε­ρινή πραγ­μα­τι­κό­τητα.

Όπως σημειώ­νει ρεπορ­τάζ της Καθη­με­ρι­νής, οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των υπο­λεί­πο­νται πλέον σε πολλές περιο­χές ακόμη και πάνω από 20%-30% των πραγ­μα­τι­κών, καθώς συμπλη­ρώ­νε­ται 5ετία από την τελευ­ταία ανα­θε­ώ­ρησή τους.

Οσο για τη φορο­λο­γία εισο­δή­μα­τος, επι­βάλ­λε­ται –σε εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες περι­πτώ­σεις– επί πλα­σμα­τι­κών ενοι­κίων. Η επε­ξερ­γα­σία των φορο­λο­γι­κών δηλώ­σεων ανέ­δειξε ότι μόλις ο ένας στους δέκα ιδιο­κτή­τες, περίπου 90.000 στο σύνολο, εισπράτ­τουν ενοίκιο άνω των 400 ευρώ τον μήνα, στοι­χείο που δύσκολα γίνεται πιστευτό εν μέσω… ράλι στα ενοίκια. Η συζή­τηση για το ενδε­χό­μενο επι­βο­λής «ελά­χι­στου πλαφόν» και στα ενοίκια –στο πρότυπο του ελά­χι­στου τεκ­μαρ­τού εισο­δή­μα­τος των ελευ­θέ­ρων επαγ­γελ­μα­τιών και των αυτο­α­πα­σχο­λου­μέ­νων– έχει ήδη ανοίξει μετά και τα «ευρή­ματα» για μηνιαία ενοίκια της τάξεως των 5 και 10 ευρώ.

Ωστόσο, οι δύσκο­λες πολι­τι­κές απο­φά­σεις δεν ανα­μέ­νε­ται να ληφθούν πριν από τις εκλογές, καθώς πέραν του πολι­τι­κού κόστους, το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο θέλει να έχει στη διάθεσή του και ένα πλήρως λει­τουρ­γικό «μητρώο ιδιο­κτη­σίας ακι­νή­των» (το γνωστό ΜΙΔΑ), ώστε να σχη­μα­τι­στεί καλύ­τερη εικόνα για την πραγ­μα­τική αξιο­ποί­ηση της ακί­νη­της περιου­σίας στην Ελλάδα.

Στελέχη του οικο­νο­μι­κού επι­τε­λείου υπο­στη­ρί­ζουν ότι τα παρα­δείγ­ματα που ανα­κοι­νώ­θη­καν από το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών την προη­γού­μενη εβδο­μάδα μετά την εκκα­θά­ριση των δηλώ­σεων για τις επι­στρο­φές ενοι­κίων, είναι προ­ϊ­ό­ντα δια­σταυ­ρώ­σεων των εντύπων Ε1 της εφορίας με τα ηλε­κτρο­νικά μισθω­τή­ρια. Δηλαδή, ο ενοι­κια­στής που δήλωσε ότι κατα­βάλ­λει 20 ευρώ τον μήνα για την ενοι­κί­αση δια­με­ρί­σμα­τος 133 τετρα­γω­νι­κών μέτρων στην Ηλιού­πολη, έχει εμφα­νί­σει το ίδιο ποσό –σε συνεν­νό­ηση φυσικά με τον ιδιο­κτήτη– και στο ηλε­κτρο­νικό μισθω­τή­ριο. Τα συνο­λικά νούμερα εντυ­πω­σιά­ζουν:

1. Περίπου 180.000 ενοι­κια­στές δήλωσαν ότι πλη­ρώ­νουν ενοίκιο χαμη­λό­τερο των 100 ευρώ μηνιαίως (σ.σ. οι 35.000 εξ αυτών εμφά­νι­σαν ποσά που δεν υπερ­βαί­νουν καν τα 30 ευρώ τον μήνα).

2. Στη ζώνη των 100 έως 400 ευρώ τον μήνα κινή­θη­καν περίπου 630.000 ενοι­κια­στές, αντι­προ­σω­πεύ­ο­ντας περίπου το 70% του συνόλου. (σ.σ. στο δείγμα ενσω­μα­τώ­θη­καν μόνο οι ενοι­κια­στές που δικαιού­νται την επι­στροφή ενοι­κίου, οι οποίοι όμως ανέρ­χο­νται σε περίπου ένα εκα­τομ­μύ­ριο).

3. Πάνω από 400 ευρώ τον μήνα δήλωσαν μόλις 90.000 ενοι­κια­στές.

Τα στα­τι­στικά ευρή­ματα μπορούν να δικαιο­λο­γη­θούν με μια σειρά από λόγους. Υπάρχει το ενδε­χό­μενο οι ενοι­κια­στές του ίδιου δια­με­ρί­σμα­τος να είναι περισ­σό­τε­ροι από ένας, οπότε και το μηνιαίο μίσθωμα να σπάσει ανάλογα. Σε πολλές περι­πτώ­σεις, το «φαι­νό­μενο» δικαιο­λο­γεί­ται από την κακή απο­τύ­πωση της πραγ­μα­τι­κό­τη­τας στα ηλε­κτρο­νικά μισθω­τή­ρια. Λογι­στές επι­ση­μαί­νουν ότι με την απειλή του προ­στί­μου των 100 ευρώ για την κάθε διόρ­θωση, συνήθως απο­φεύ­γο­νται οι παρεμ­βά­σεις, με απο­τέ­λε­σμα τα λάθη να διαιω­νί­ζο­νται, καθώς εντο­πί­ζο­νται εκπρό­θε­σμα μόνο όταν έρχεται η ώρα υπο­βο­λής των φορο­λο­γι­κών δηλώ­σεων. Στην ΑΑΔΕ παρα­μέ­νει ζητού­μενο το ξεκα­θά­ρι­σμα του τοπίου, κάτι που εκτι­μά­ται ότι μπορεί να προ­χω­ρή­σει και με το Μητρώο Ιδιο­κτη­σίας Ακι­νή­των, αλλά και με την επι­στροφή του ενός ενοι­κίου. Είναι ένα ερώτημα το κατά πόσο με το ξεκί­νημα της νέας χρονιάς οι ενοι­κια­στές που αντι­λή­φθη­καν ότι το επίδομά τους εξαρ­τά­ται από το τι γρά­φε­ται στα αρχεία της εφορίας και όχι από το τι ισχύει στην πραγ­μα­τι­κό­τητα, θα ζητή­σουν και «διόρ­θωση» στο μισθω­τή­ριο συμ­βό­λαιο. Φυσικά, ο βασι­κό­τε­ρος λόγος εκτι­μά­ται ότι είναι η «σύμπραξη» ενοι­κια­στών και ιδιο­κτη­τών, ώστε να κατα­γρα­φεί χαμη­λό­τερο ενοίκιο.

Το υφι­στά­μενο νομο­θε­τικό πλαίσιο δεν επι­τρέ­πει στις Αρχές να επι­βά­λουν κυρώ­σεις ακόμη και στις περι­πτώ­σεις που το ενοίκιο είναι εξώ­φθαλμα χαμηλό σε σχέση με την αξία του ακι­νή­του. Το αν θα εξε­τα­στεί το ενδε­χό­μενο ενός ελά­χι­στου ορίου (σ.σ. είχε επι­βλη­θεί στο παρελ­θόν στο τεκ­μαρτό εισό­δημα από ιδιο­κα­τοί­κηση και σήμερα εξα­κο­λου­θεί να υφί­στα­ται μόνο για δωρεές ακι­νή­των σε συγ­γε­νικά πρόσωπα) είναι θέμα άμεσης προ­τε­ραιό­τη­τας, καθώς τα ενοίκια που έρχο­νται στο φως «βγάζουν μάτι».

Οι νέες αντι­κει­με­νι­κές

Στο μέτωπο των αντι­κει­με­νι­κών αξιών η κυβέρ­νηση έχει ξεκα­θα­ρί­σει ότι η επι­και­ρο­ποί­ησή τους δεν πρό­κει­ται να γίνει παρά μετά τις βου­λευ­τι­κές εκλογές του 2027. Αυτό θα σήμαινε εκτί­ναξη της φορο­λο­γη­τέας περιου­σίας των Ελλήνων ακόμη και κατά 150-200 δισ. ευρώ (σ.σ. σήμερα η φορο­λο­γη­τέα αξία προ­σεγ­γί­ζει το ένα τρισ. ευρώ) και κατά συνέ­πεια εκτί­ναξη και του ΕΝΦΙΑ.

Για να μη συμβεί κάτι τέτοιο (σ.σ. ο πολυ­ε­τής προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός δεν προ­βλέ­πει αυξη­μέ­νες εισπρά­ξεις από τον ΕΝΦΙΑ) θα απαι­τη­θεί εκ νέου σχε­δια­σμός των φορο­λο­γι­κών συντε­λε­στών. Εκεί που δεν θα απο­φευ­χθούν οι επι­βα­ρύν­σεις, είναι στις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των και κυρίως στις αγο­ρα­πω­λη­σίες.

Πηγή: moneyreview.gr