Πάνω από 4.000 ακίνητα σε Airbnb και Booking στη Ρόδο με ετήσιο τζίρο που ξεπερνά τα 108 εκατ. ευρώ!

Σύμ­φω­να με στοι­χεία για την πε­ρί­ο­δο Ιού­νιο 2024 – Μαϊος 2025 • Η μέση πλη­ρό­τη­τα στη Ρόδο κα­τα­γρά­φε­ται στο 73%, με μέση τιμή δια­νυ­κτέ­ρευ­σης στα 106 ευρώ και μέση ετή­σια από­δο­ση ανά ακί­νη­το τα 27.000 ευρώ • Το συ­νο­λι­κό ετή­σιο ει­σό­δη­μα από βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις στα νησιά του Νο­τί­ου Αι­γαί­ου υπερ­βαί­νει τα 3,3 δι­σε­κα­τομ­μύ­ρια ευρώ! • Το 94% των ιδιο­κτη­τών δια­θέ­τουν 1 ή 2 ακί­νη­τα, ενώ το 98% του συ­νό­λου των δια­χει­ρι­στών είναι φυ­σι­κά πρό­σω­πα • Μόνο το 9% των ιδιο­κτη­τών δη­λώ­νει πρό­θυ­μο να επα­νέλ­θει στη μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση σε πε­ρί­πτω­ση πε­ριο­ρι­σμών στη βρα­χυ­χρό­νια αγορά

Η εξά­πλω­ση των ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης γνω­στών και ως STR που ενοι­κιά­ζο­νται για λίγες μέρες μέσω πλατ­φορ­μών όπως η Airbnb και η Booking, στα Δω­δε­κά­νη­σα και ει­δι­κό­τε­ρα στη Ρόδο, έχει δη­μιουρ­γή­σει ένα πα­ράλ­λη­λο σύ­στη­μα δια­μο­νής, με υψη­λές απο­δό­σεις, αυ­ξη­μέ­νη ζή­τη­ση και ολο­έ­να με­γα­λύ­τε­ρο απο­τύ­πω­μα στην το­πι­κή οι­κο­νο­μία και κοι­νω­νία.

Το φαι­νό­με­νο των STRs (δια­με­ρί­σμα­τα και βίλες) ανα­πτύσ­σε­ται με τα­χύ­τη­τα τα τε­λευ­ταία χρό­νια και απο­κτά στα­δια­κά επαγ­γελ­μα­τι­κά χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά.

Η Ρόδος στην κο­ρυ­φή της STR δρα­στη­ριό­τη­τας

Σε επί­πε­δο νη­σιού, η Ρόδος εμ­φα­νί­ζει πάνω από 4.000 ενερ­γές κα­τα­χω­ρί­σεις βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης, σύμ­φω­να με στοι­χεία της Airbtics για την πε­ρί­ο­δο Ιού­νιος 2024 – Μάιος 2025. Οι κα­τα­χω­ρί­σεις αυτές αφο­ρούν δια­φο­ρε­τι­κούς τύ­πους ακι­νή­των (κα­τοι­κί­ες, δια­με­ρί­σμα­τα, βίλες) σε όλη την πε­ρι­φε­ρεια­κή ενό­τη­τα του νη­σιού. Η μέση πλη­ρό­τη­τα κα­τα­γρά­φε­ται στο 73%, με μέση τιμή δια­νυ­κτέ­ρευ­σης στα 106 ευρώ.

Η μέση πλη­ρό­τη­τα STR στη Ρόδο δια­μορ­φώ­νε­ται στο 73%, με μέση τιμή δια­νυ­κτέ­ρευ­σης 106 ευρώ. Με βάση αυτά τα στοι­χεία, η ετή­σια από­δο­ση ανά ακί­νη­το υπο­λο­γί­ζε­ται κοντά στις 27.000 ευρώ, σύμ­φω­να με ανά­λυ­ση της Airbtics για την πε­ρί­ο­δο Ιού­νιος 2024 – Μάιος 2025 ενώ οι πιο απο­δο­τι­κές κα­τα­χω­ρί­σεις ξε­περ­νούν τις 8.000 ευρώ μη­νιαί­ως την πε­ρί­ο­δο υψη­λής ζή­τη­σης.

Οι πε­ρισ­σό­τε­ρες κα­τα­χω­ρί­σεις θέ­τουν ως ελά­χι­στη διάρ­κεια δια­μο­νής τις 4 έως 6 νύ­χτες, ενώ πε­ρί­που το 18% εξυ­πη­ρε­τεί επι­σκέ­πτες που δια­μέ­νουν πάνω από έναν μήνα, ενι­σχύ­ο­ντας το προ­φίλ των “extended stay”.

Γε­ω­γρα­φι­κή κα­τα­νο­μή

Η με­γα­λύ­τε­ρη συ­γκέ­ντρω­ση STR εντο­πί­ζε­ται σε πε­ριο­χές όπως η παλιά πόλη Ρόδου, ο Άγιος Νι­κό­λα­ος, η Ια­λυ­σός, το Φα­λη­ρά­κι και η Λίν­δος.

Στις πα­ρα­θα­λάσ­σιες πε­ριο­χές πα­ρα­τη­ρού­νται αυ­ξη­μέ­νες τιμές ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση, ει­δι­κά από τον Μάιο έως τον Οκτώ­βριο. Τα εσω­τε­ρι­κά ση­μεία του νη­σιού έχουν μι­κρό­τε­ρο αριθ­μό κα­τα­χω­ρί­σε­ων αλλά εμ­φα­νί­ζουν στα­θε­ρή πλη­ρό­τη­τα σε “extended stay” κρα­τή­σεις.

Δια­κυ­μάν­σεις τιμών μέσα στο έτος

Η υψη­λό­τε­ρη μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση στη Ρόδο κα­τα­γρά­φε­ται τον Ιού­λιο και τον Αύ­γου­στο. Τον Μάιο και τον Σε­πτέμ­βριο δια­τη­ρεί­ται σε υψηλά επί­πε­δα, ενώ από Νο­έμ­βριο έως Μάρ­τιο η πτώση ξε­περ­νά το 40%. Παρ’ όλα αυτά, η δια­θε­σι­μό­τη­τα ακι­νή­των συ­νε­χί­ζε­ται σε χα­μη­λό­τε­ρες τιμές, εξυ­πη­ρε­τώ­ντας είτε επο­χι­κούς ερ­γα­ζό­με­νους είτε επι­σκέ­πτες μα­κράς πα­ρα­μο­νής.

Σχέση ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης και ξε­νο­δο­χεια­κής αγο­ράς

Στη Ρόδο, η ξε­νο­δο­χεια­κή δυ­να­μι­κό­τη­τα πα­ρα­μέ­νει κυ­ρί­αρ­χη, με χι­λιά­δες δω­μά­τια και με­γά­λη γκάμα κα­τη­γο­ριών. Ωστό­σο, τα STR προ­σφέ­ρουν με­γα­λύ­τε­ρη ευ­ε­λι­ξία, ιδιαί­τε­ρα για οι­κο­γέ­νειες ή ομά­δες τα­ξι­διω­τών, αλλά και για αυ­τούς που ανα­ζη­τούν ανε­ξαρ­τη­σία από την κλα­σι­κή ξε­νο­δο­χεια­κή δομή. Σύμ­φω­να με στε­λέ­χη της του­ρι­στι­κής αγο­ράς, δεν υπάρ­χει άμεση σύ­γκρου­ση ανά­με­σα στους δύο το­μείς, αλλά κα­τα­γρά­φε­ται στα­δια­κή επι­κά­λυ­ψη σε συ­γκε­κρι­μέ­νες αγο­ρές.

Τι συμ­βαί­νει στα υπό­λοι­πα νησιά

Σε επί­πε­δο Δω­δε­κα­νή­σων, το απο­τύ­πω­μα των ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης είναι ιδιαί­τε­ρα έντο­νο σε νησιά με ισχυ­ρή του­ρι­στι­κή κί­νη­ση, όπως η Κως και η Κά­λυ­μνος, όπου κα­τα­γρά­φε­ται στα­δια­κή με­τα­τό­πι­ση ακι­νή­των από τη μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση προς τη βρα­χυ­χρό­νια.

Πα­ρό­τι σε εθνι­κό επί­πε­δο το πο­σο­στό κα­τοι­κιών που δια­τί­θε­νται απο­κλει­στι­κά ως STR είναι μόλις 0,4% του συ­νο­λι­κού απο­θέ­μα­τος και 1,1% των κενών κα­τοι­κιών, στα του­ρι­στι­κά νησιά η πυ­κνό­τη­τα είναι πολ­λα­πλά­σια και η επί­δρα­ση στην αγορά κα­τοι­κί­ας σαφώς πιο έντο­νη. Σε πολ­λές πε­ρι­πτώ­σεις, ει­δι­κά στην πόλη της Ρόδου, η αύ­ξη­ση των STR έχει πε­ριο­ρί­σει τη δια­θε­σι­μό­τη­τα κα­τοι­κιών προς μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση για τους ντό­πιους, επη­ρε­ά­ζο­ντας και το ύψος των ενοι­κί­ων.

Οι­κο­νο­μι­κή συμ­βο­λή

Οι­κο­νο­μι­κά, η συμ­βο­λή των STRs στην το­πι­κή οι­κο­νο­μία είναι αξιο­ση­μεί­ω­τη. Το συ­νο­λι­κό ετή­σιο ει­σό­δη­μα από βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις στα νησιά του Νο­τί­ου Αι­γαί­ου εκτι­μά­ται ότι υπερ­βαί­νει τα 3,3 δι­σε­κα­τομ­μύ­ρια ευρώ!

Πρό­κει­ται για το άθροι­σμα των εσό­δων από όλες τις ενερ­γές κα­τα­χω­ρί­σεις σε πλατ­φόρ­μες τύπου Airbnb, χωρίς να πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται έξοδα, φόροι ή κα­θα­ρή κερ­δο­φο­ρία συμ­βάλ­λο­ντας άμεσα στην κα­τα­νά­λω­ση, στην απα­σχό­λη­ση και στη λει­τουρ­γία ενός ευ­ρέ­ος φά­σμα­τος πα­ρε­πό­με­νων υπη­ρε­σιών.

Η αυ­ξη­μέ­νη του­ρι­στι­κή κί­νη­ση ενι­σχύ­ει τον κύκλο ερ­γα­σιών σε κλά­δους όπως η κα­θα­ριό­τη­τα, η συ­ντή­ρη­ση ακι­νή­των, οι τε­χνι­κές υπη­ρε­σί­ες και η εστί­α­ση, ενώ πα­ράλ­λη­λα δη­μιουρ­γεί ανά­γκες για νέες επι­χει­ρη­μα­τι­κές δομές στη δια­χεί­ρι­ση STR.

Ποιοι δια­χει­ρί­ζο­νται τα ακί­νη­τα

Πα­ράλ­λη­λα, η δια­χεί­ρι­ση των ακι­νή­των αυτών πα­ρα­μέ­νει σε με­γά­λο πο­σο­στό στα χέρια ιδιω­τών. Σύμ­φω­να με πρό­σφα­τα στοι­χεία, το 94% των ιδιο­κτη­τών STR δια­θέ­τουν 1 ή 2 ακί­νη­τα, ενώ το 98% του συ­νό­λου των δια­χει­ρι­στών είναι φυ­σι­κά πρό­σω­πα χωρίς εται­ρι­κή υπό­στα­ση. Ωστό­σο, η τάση επαγ­γελ­μα­το­ποί­η­σης ενι­σχύ­ε­ται, με αρ­κε­τές μι­κρές και με­σαί­ες εται­ρεί­ες δια­χεί­ρι­σης να συ­γκε­ντρώ­νουν ολο­έ­να με­γα­λύ­τε­ρο αριθ­μό κα­τα­χω­ρί­σε­ων.

Σχέση STR με τη μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση

Αξιο­ση­μεί­ω­το είναι το γε­γο­νός ότι μόνο το 9% των ιδιο­κτη­τών STR δη­λώ­νει πρό­θυ­μο να επα­νέλ­θει στη μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση σε πε­ρί­πτω­ση πε­ριο­ρι­σμών στη βρα­χυ­χρό­νια αγορά. Αντί­θε­τα, το 23% ανα­φέ­ρει πως θα απο­σύ­ρει το ακί­νη­το από την αγορά.

Η στάση αυτή ανα­δει­κνύ­ει τη στα­θε­ρή από­δο­ση που εξα­σφα­λί­ζει το μο­ντέ­λο των STRs και τη δυ­σκο­λία επα­να­φο­ράς των ακι­νή­των στη μα­κρο­χρό­νια δια­θε­σι­μό­τη­τα. Μέχρι σή­με­ρα, δεν υπάρ­χει ενιαίο πλαί­σιο ρύθ­μι­σης για τις STR στην Ελ­λά­δα, πέρα από τη φο­ρο­λο­γι­κή υπο­χρέ­ω­ση δή­λω­σης και αριθ­μού Μη­τρώ­ου. Ωστό­σο, σε επί­πε­δο ΕΕ προ­χω­ρούν συ­ζη­τή­σεις για τη θέ­σπι­ση αυ­στη­ρό­τε­ρων κα­νό­νων, με στόχο τη δια­φά­νεια και την ισορ­ρο­πία στην αγορά κα­τοι­κί­ας.

Συ­γκρι­τι­κά ευ­ρω­παϊ­κά στοι­χεία

Σε ευ­ρω­παϊ­κό επί­πε­δο, η αγορά των STR αυ­ξή­θη­κε κατά 9% το 2023, με τη μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση να εμ­φα­νί­ζει αύ­ξη­ση σχε­δόν 19%. Παρά την αμ­φι­σβή­τη­ση που δέ­χε­ται το μο­ντέ­λο σε πό­λεις όπου η πίεση στη στέ­γα­ση είναι υψηλή, οι με­λέ­τες δεί­χνουν ότι ο ρόλος των STRs στη συ­νο­λι­κή στε­γα­στι­κή κρίση είναι πε­ριο­ρι­σμέ­νος σε σχέση με το μέ­γε­θος του κε­νω­μέ­νου απο­θέ­μα­τος και τις ευ­ρύ­τε­ρες δο­μι­κές αδυ­να­μί­ες της αγο­ράς κα­τοι­κί­ας.

Προ­ο­πτι­κές και ζη­τού­με­να

Η Ρόδος απο­τε­λεί ένα εν­δει­κτι­κό πα­ρά­δειγ­μα για το πώς ένα του­ρι­στι­κό νησί αξιο­ποιεί τα ακί­νη­τά του μέσω της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης. Το μο­ντέ­λο αυτό απο­φέ­ρει ση­μα­ντι­κά έσοδα, αλλά επη­ρε­ά­ζει ταυ­τό­χρο­να τη δια­θε­σι­μό­τη­τα κα­τοι­κί­ας για τους μό­νι­μους κα­τοί­κους.

Η δια­χεί­ρι­ση αυτής της ισορ­ρο­πί­ας απαι­τεί συ­ντο­νι­σμέ­νες πα­ρεμ­βά­σεις με στόχο να ενι­σχυ­θούν οι όροι δια­φά­νειας στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση και να εν­σω­μα­τω­θεί το νέο αυτό μο­ντέ­λο στον συ­νο­λι­κό σχε­δια­σμό για τον του­ρι­σμό και την κα­τοι­κία.