Πρώτη κατοικία: Ατοκα δάνεια σε νέα ζευγάρια και ανέργους

Τι προ­βλέ­πει το σχέ­διο που θα εξαγ­γεί­λει στη ΔΕΘ ο πρω­θυ­πουρ­γός – Η κε­ντρι­κή φι­λο­σο­φία θα είναι πα­ρό­μοια με τα στε­γα­στι­κά προ­γράμ­μα­τα άλλων ευ­ρω­παϊ­κών κρα­τών, όπου τα νέα ζευ­γά­ρια έχουν πολ­λές εναλ­λα­κτι­κές επι­λο­γές

Στε­γα­στι­κό πρό­γραμ­μα ύψους 1,5 δισ. ευρώ, με έμ­φα­ση στα νέα ζευ­γά­ρια, θα ανα­κοι­νώ­σει ο πρω­θυ­πουρ­γός Κυ­ριά­κος Μη­τσο­τά­κης στα εγκαί­νια της ΔΕΘ.

Το πρό­γραμ­μα θα ξε­κι­νή­σει το φθι­νό­πω­ρο και θα προ­βλέ­πει τη χο­ρή­γη­ση άτο­κων δα­νεί­ων για την αγορά ή την επι­σκευή πρώ­της κα­τοι­κί­ας και την επι­δό­τη­ση ενοι­κί­ου σε ευ­ρύ­τε­ρες ομά­δες πο­λι­τών – κι όχι μόνο σε όσους λαμ­βά­νουν το Ελά­χι­στο Εγ­γυ­η­μέ­νο Ει­σό­δη­μα -, με έμ­φα­ση στα νέα ζευ­γά­ρια.

Στη συ­νέ­χεια θα επι­διω­χθεί η δη­μιουρ­γία μιας δε­ξα­με­νής ακι­νή­των τα οποία θα μπο­ρού­σαν να πα­ρα­χω­ρη­θούν σε νέους ερ­γα­ζο­μέ­νους και ανέρ­γους με χα­μη­λό ενοί­κιο, ώστε στα­δια­κά σε βάθος ετών να απο­κτή­σουν δικό τους ακί­νη­το (rent to own).

Επι­ση­μαί­νε­ται ότι σή­με­ρα η ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ) έχει στη διά­θε­σή της 170 ακί­νη­τα, τα πε­ρισ­σό­τε­ρα από τα οποία χρή­ζουν ανα­καί­νι­σης για την αξιο­ποί­η­σή τους. Επι­δί­ω­ξη της διοί­κη­σης της ΔΥΠΑ είναι να προ­χω­ρή­σει σε ανέ­γερ­ση κοι­νω­νι­κών κα­τοι­κιών, σε ανα­κα­τα­σκευή ή ανα­καί­νι­ση υφι­στά­με­νων ακι­νή­των για χρήση κοι­νω­νι­κής κα­τοι­κί­ας και σε με­τα­βί­βα­ση ακι­νή­των με το σύ­στη­μα της αντι­πα­ρο­χής ή της εκ­μί­σθω­σης.

Στό­χος του προ­γράμ­μα­τος είναι να απο­κτή­σουν φθηνή στέγη οι νέοι ερ­γα­ζό­με­νοι όλων των κα­τη­γο­ριών, είτε είναι δη­λα­δή μι­σθω­τοί είτε ελεύ­θε­ροι επαγ­γελ­μα­τί­ες, και θα βα­σι­στεί κατά ένα μέρος σε επι­δο­τού­με­να προ­γράμ­μα­τα του πα­λιού ΟΕΚ που είχαν απή­χη­ση (π.χ. δά­νειο για αγορά με επι­δο­τού­με­νο επι­τό­κιο), ενώ η κε­ντρι­κή φι­λο­σο­φία θα είναι πα­ρό­μοια με τα στε­γα­στι­κά προ­γράμ­μα­τα άλλων ευ­ρω­παϊ­κών κρα­τών (Ισπα­νία, Πορ­το­γα­λία κ.ά.), όπου τα νέα ζευ­γά­ρια έχουν πολ­λές εναλ­λα­κτι­κές επι­λο­γές για την από­κτη­ση στέ­γης με ευ­νοϊ­κούς όρους.

Οι βα­σι­κές επι­λο­γές

Σύμ­φω­να με το στε­γα­στι­κό πρό­γραμ­μα της κυ­βέρ­νη­σης, οι βα­σι­κές επι­λο­γές που εξε­τά­ζο­νται για την από­κτη­ση φθη­νής στέ­γης από νέα ζευ­γά­ρια είναι:

♦ Επι­δό­τη­ση επι­το­κί­ου για δά­νειο αγο­ράς πρώ­της κα­τοι­κί­ας.

♦ Επι­δό­τη­ση επι­το­κί­ου για επι­σκευή πρώ­της κα­τοι­κί­ας.

♦ Επι­δό­τη­ση ενοι­κί­ου με ει­σο­δη­μα­τι­κά και κοι­νω­νι­κά κρι­τή­ρια. Εξε­τά­ζε­ται να αφορά και σπί­τια φοι­τη­τών.

♦ Μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση και αγορά σπι­τιού στη συ­νέ­χεια, με έκ­πτω­ση τιμής ίσης με τα κα­τα­βαλ­λό­με­να ενοί­κια (rent to own).

♦ Ανέ­γερ­ση οι­κι­στι­κών συ­γκρο­τη­μά­των με σύ­μπρα­ξη ΟΑΕΔ – ιδιω­τών και δια­μοι­ρα­σμό των σπι­τιών στη συ­νέ­χεια κατά 50% στους ιδιώ­τες για πώ­λη­ση και 50% στον ΟΑΕΔ για εκ­χώ­ρη­ση σε νέα ζευ­γά­ρια.

Οι όροι επι­δό­τη­σης και ενί­σχυ­σης θα είναι πιο ευ­νοϊ­κοί όταν ερ­γά­ζο­νται και οι δύο, καθώς το υπουρ­γείο επι­διώ­κει να εν­θαρ­ρύ­νει και να επι­βρα­βεύ­σει την απα­σχό­λη­ση, ενώ για ει­δι­κές κα­τη­γο­ρί­ες (ζευ­γά­ρι με έναν ερ­γα­ζό­με­νο ή κα­νέ­ναν ερ­γα­ζό­με­νο) θα λη­φθεί μέ­ρι­μνα ακόμη και για απευ­θεί­ας οι­κο­νο­μι­κή επι­δό­τη­ση για την κά­λυ­ψη στε­γα­στι­κών ανα­γκών.

Κλι­μα­κού­με­νη επι­δό­τη­ση

Οι ενι­σχύ­σεις – επι­δο­τή­σεις θα κα­τα­βάλ­λο­νται με ει­σο­δη­μα­τι­κά – κοι­νω­νι­κά κρι­τή­ρια και εξε­τά­ζε­ται να είναι κλι­μα­κού­με­νες, δη­λα­δή υψηλή επι­δό­τη­ση για χα­μη­λό ει­σό­δη­μα και μειού­με­νη στα­δια­κά όσο υψη­λό­τε­ρο είναι το ει­σό­δη­μα των ζευ­γα­ριών. Για πα­ρά­δειγ­μα, ζευ­γά­ρι με ετή­σιο ει­σό­δη­μα 12.000 ευρώ και τέκνα μπο­ρεί και να επι­δο­τεί­ται ως και 50% αν μένει στο νοίκι, ενώ με ει­σό­δη­μα 17.000 ευρώ η επι­δό­τη­ση θα είναι χα­μη­λό­τε­ρη.

Ση­μειώ­νε­ται πως η επι­δό­τη­ση ενοι­κί­ου που κα­τα­βάλ­λε­ται σή­με­ρα από τον ΟΠΕΚΑ και φτά­νει στα 210 ευρώ κα­λύ­πτει όσους έχουν ει­σό­δη­μα ως 7.000 ευρώ, το οποίο προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά 3.500 ευρώ για κάθε επι­πλέ­ον μέλος και μέχρι τα 21.000 ευρώ. Για το στε­γα­στι­κό πρό­γραμ­μα που σχε­διά­ζε­ται θα ενι­σχύ­ο­νται και ζευ­γά­ρια με πα­ρό­μοια ή και με­γα­λύ­τε­ρα ει­σο­δή­μα­τα.

♦ Επι­δό­τη­ση επι­το­κί­ου

Ο πρώην ΟΕΚ επι­δο­τού­σε το επι­τό­κιο των στε­γα­στι­κών δα­νεί­ων που χο­ρη­γούν οι τρά­πε­ζες σε δι­καιού­χους του, πα­ράλ­λη­λα και πέραν της επι­δό­τη­σης του Δη­μο­σί­ου. Τα δά­νεια είναι 15ετούς διάρ­κειας, η επι­δό­τη­ση του Δη­μο­σί­ου χο­ρη­γεί­ται για τα 7½ χρό­νια και του ΟΕΚ για τα 9 πρώτα χρό­νια.

♦ Επι­σκευή ή απο­πε­ρά­τω­ση

Ο πρώην ΟΕΚ χο­ρη­γού­σε άτοκα δά­νεια από κε­φά­λαιά του για απο­πε­ρά­τω­ση υπάρ­χου­σας κα­τοι­κί­ας. Το ποσό ήταν 25.000 ευρώ για εγ­γά­μους και αγά­μους και προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά 4.000 ευρώ για κάθε προ­στα­τευό­με­νο παιδί. Τα δά­νεια απο­πε­ρά­τω­σης υπάρ­χου­σας κα­τοι­κί­ας εξο­φλού­νται σε 15 χρό­νια σε άτο­κες εξα­μη­νιαί­ες δό­σεις. Πα­ρέ­χε­ται πε­ρί­ο­δος χά­ρι­τος ενός έτους, η οποία θα αρ­χί­ζει από την ημε­ρο­μη­νία υπο­γρα­φής της δα­νεια­κής σύμ­βα­σης. Σε πε­ρί­πτω­ση που δεν εξο­φλη­θεί εμπρό­θε­σμα η δόση, ο δι­καιού­χος πλη­ρώ­νει τον νό­μι­μο τόκο υπε­ρη­με­ρί­ας.

♦ Rent to own

Πρό­κει­ται για μια συμ­φω­νία ενοι­κί­α­σης, στην οποία νοι­κιά­ζεις ένα σπίτι για ορι­σμέ­νο χρο­νι­κό διά­στη­μα, με δυ­να­τό­τη­τα αγο­ράς πριν από τη λήξη της μί­σθω­σης. Οι συμ­φω­νί­ες ενοι­κί­α­σης απο­τε­λού­νται από δύο μέρη: το πρώτο μέρος θα αφορά την τυ­πι­κή σύμ­βα­ση μί­σθω­σης και το δεύ­τε­ρο την αγορά του ακι­νή­του.

Η συμ­φω­νία ενοι­κί­α­σης είναι μια συμ­φω­νία στην οποία δε­σμεύ­ε­ται ο δι­καιού­χος να νοι­κιά­σει ένα ακί­νη­το για μια συ­γκε­κρι­μέ­νη χρο­νι­κή πε­ρί­ο­δο, με την επι­λο­γή να το αγο­ρά­σει πριν τε­λειώ­σει η μί­σθω­ση. Οι συμ­φω­νί­ες ενοι­κί­α­σης πε­ρι­λαμ­βά­νουν μια τυ­πι­κή σύμ­βα­ση μί­σθω­σης και επί­σης μια επι­λο­γή αγο­ράς του ακι­νή­του σε με­τα­γε­νέ­στε­ρο χρόνο. Τα συμ­φω­νη­τι­κά ενοι­κί­α­σης θα προσ­διο­ρί­ζουν πότε και πώς κα­θο­ρί­ζε­ται η τιμή αγο­ράς του σπι­τιού.

Ο δι­καιού­χος θα πλη­ρώ­νει ενοί­κιο καθ’ όλη τη διάρ­κεια της μί­σθω­σης. Μά­λι­στα, ένα μέρος του ενοι­κί­ου πλη­ρω­μής θα εφαρ­μό­ζε­ται στην τε­λι­κή τιμή αγο­ράς. Για πα­ρά­δειγ­μα, εάν πλη­ρώ­νει 500 ευρώ σε ενοί­κιο κάθε μήνα για τρία χρό­νια και το 25% αυτού πι­στώ­νε­ται για την αγορά, θα κερ­δί­σει 4.500 ευρώ από το ενοί­κιο που θα πι­στω­θούν στην αγορά.

ΕΝΤΥ­ΠΗ ΕΚ­ΔΟ­ΣΗ ΤΑ ΝΕΑ