Airbnb: Πάνω από 1,1 δισ. ευρώ τα έσοδα – Σαντορίνη και Μύκονος οι πρωταθλήτριες

Σε 1,15 δισ. ευρώ έφθασαν τα συνο­λικά έσοδα από τις μισθώ­σεις κατα­λυ­μά­των στην Ελλάδα μέσω των πλατ­φορ­μών Airbnb και HomeΑway, κατά το δωδε­κά­μηνο Ιουνίου 2018 – Μαΐου 2019.

Από τα 1,15 δισ. ευρώ των συνο­λι­κών εσόδων, η μερίδα του λέοντος, δηλαδή τα 1,08 δισ. ευρώ εισπρά­χθη­καν από τα αυτό­νομα κατα­λύ­ματα. Για τα κατα­λύ­ματα αυτά, η μέση πλη­ρό­τητα ανήλθε σε 53%, η μέση τιμή κατα­λύ­μα­τος δια­μορ­φώ­θηκε στα 146 ευρώ, το ημε­ρή­σιο έσοδο ανά δια­θέ­σιμο κατά­λυμα σε 77 ευρώ και το μέσο ετήσιο έσοδο ανά κατά­λυμα σε 8.912 ευρώ.

Αυτά ανα­φέ­ρο­νται σε μελέτη του Ινστι­τού­του του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων (ΙΝΣΕΤΕ) με θέμα: «Οικο­νο­μικά στοι­χεία βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στην Ελλάδα, μέσω πλατ­φορ­μών Airbnb και HomeAway, η οποία δόθηκε την Πέμπτη (5/12) στη δημο­σιό­τητα.

Αν και όπως είναι ανα­με­νό­μενο, την πρώτη θέση στα δια­θέ­σιμα κατα­λύ­ματα κατα­λαμ­βά­νει η Αθήνα, την κούρσα όσον αφορά, τη ζήτηση, τις πλη­ρό­τη­τες και τα έσοδα οδηγούν η Μύκονος και η Σαντο­ρίνη. Ετσι, η Σαντο­ρίνη εμφά­νισε τη μεγα­λύ­τερη πλη­ρό­τητα (62%) στα ενεργά αυτό­νομα κατα­λύ­ματα και ακο­λού­θη­σαν η Αθήνα με 60% και η Κεφα­λο­νιά με 59%. Η μέση τιμή κατα­λύ­μα­τος της Σαντο­ρί­νης ήταν στα  341 ευρώ, ενώ την πρώτη θέση είχε η Μύκονος με 496 ευρώ, σημα­ντικά υψη­λό­τερη και από αυτήν της Αθήνας, η οποία παρά την υψηλή πλη­ρό­τητα, εμφά­νισε χαμηλή μέση τιμή κατα­λύ­μα­τος μόλις στα 66 ευρώ, ενώ την πιο χαμηλή παρου­σιά­ζει η Θεσ­σα­λο­νίκη με 45 ευρώ. Το υψη­λό­τερο ετήσιο έσοδο ανά κατά­λυμα εμφά­νισε η Σαντο­ρίνη με 31.734 ευρώ και ακο­λού­θησε η Μύκονος με 27.263 ευρώ.

170.000 κατα­λύ­ματα στην Ελλάδα

Ανα­λυ­τικά, στο υπό μελέτη διά­στημα δια­τέ­θη­καν προς μίσθωση στην Ελλάδα από τις δύο πλατ­φόρ­μες 170.542 κατα­λύ­ματα, εκ των οποίων τα 137.484, δηλαδή το 81%, μισθώ­θη­καν του­λά­χι­στον μια φορά. Από αυτά, τα 121.287 ήταν αυτό­νομα κατα­λύ­ματα, ενώ στα υπό­λοιπα 16.197 υπήρχαν κοι­νό­χρη­στοι χώροι εντός του ενοι­κια­ζό­με­νου κατα­λύ­μα­τος.

Αθήνα, Χανιά́ και Πολύ­γυ­ρος κυριαρ­χούν και στο πλήθος των δια­θέ­σι­μων κατα­λυ­μά­των με 14.348, 10.909 και 8.881 αντί­στοιχα και σε αυτά́ που δέχτη­καν του­λά­χι­στον μια κράτηση. Δεν ισχύει το ίδιο με τα έσοδα ανά ενεργό κατά­λυμα, οπού πάλι η Μύκονος και η Σαντο­ρίνη είναι πρώτες με από­σταση. Το πλήθος των κατα­λυ­μά­των που δέχθη­καν του­λά­χι­στον μια κράτηση, αντι­στοι­χεί́ στο 70-90% του συνο­λι­κού́ πλήθους δια­θέ­σι­μων κατα­λυ­μά­των, με μόνη εξαί­ρεση την Κω που φτάνει στο 65%.

Στην έρευνα σημειώ­νε­ται, πάντως, ότι οι πλατ­φόρ­μες αυτές καλύ­πτουν μόνο ένα μέρος της αγοράς βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, ενώ σύμφωνα με την Euromonitor, η συνο­λική δαπάνη για διαμονή το 2018 εκτι­μά­ται ότι ανήλθε σε 9,9 δισ. ευρώ.

«Πρω­τα­θλη­τής» στα έσοδα ο Αύγου­στος

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της μελέτης, στο δωδε­κά­μηνο Ιούνιος 2018 – Μάϊος 2019,  για τα αυτό­νομα κατα­λύ­ματα που μισθώ­θη­καν του­λά­χι­στον μια φορά, οι μισθώ­σεις μέσω Airbnb και HomeAway ακο­λού­θη­σαν την επο­χι­κό­τητα του του­ρι­σμού στην Ελλάδα.

Παρα­τη­ρεί­ται κορύ­φωση στην υψηλή περίοδο του καλο­και­ριού και έπειτα ανα­με­νό­μενη πτώση και στα­σι­μό­τητα τους χει­με­ρι­νούς μήνες, με την αύξηση να έρχεται πάλι από την άνοιξη και έπειτα. Η μεγα­λύ­τερη πλη­ρό­τητα παρα­τη­ρεί­ται τον Αύγου­στο του 2018 με 68% και ακο­λου­θούν ο Ιούλιος με 60% και ο Σεπτέμ­βριος με 54%.

Τη μεγα­λύ­τερη μέση τιμή κατα­λύ­μα­τος είχε ο Ιούλιος στα 172 ευρώ, ακο­λού­θησε ο Αύγου­στος  στα 171 ευρώ και ο Ιούνιος με 153 ευρώ. Ωστόσο τα έσοδα ακο­λού­θη­σαν άλλη πορεία καθώς, λόγω της υψη­λό­τε­ρης πλη­ρό­τη­τας, το ημε­ρή­σιο έσοδο ανά δια­θέ­σιμο κατά­λυμα ήταν μεγα­λύ­τερο τον Αύγου­στο, στα 116 ευρώ, και ακο­λού­θη­σαν ο Ιούλιος με 102 ευρώ και ο Ιούνιος με 76 ευρώ. 

Προ­βλη­μα­τι­σμός για τον αθέμιτο αντα­γω­νι­σμό

Στην έρευνα επι­ση­μαί­νε­ται για ακόμα μία φορά ότι κρί­νε­ται επι­βε­βλη­μένη η ανάγκη ρύθ­μι­σης και αυτής της αγοράς, καθώς το μέγεθός της απαιτεί πλέον κάτι τέτοιο. «Το κρίσιμο ζητού­μενο είναι οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις να μην γίνο­νται με τρόπο που συνιστά αθέμιτο αντα­γω­νι­σμό για τις επι­χει­ρή­σεις, οι οποίες λει­τουρ­γούν νόμιμα και φυσικά να μην δημιουρ­γεί παρά­πλευρα αλλά σημα­ντικά προ­βλή­ματα στην εξεύ­ρεση κατοι­κίας, στις τιμές των ενοι­κίων, στην εύρυθμη λει­τουρ­γία των πολυ­κα­τοι­κιών, των γει­το­νιών, αλλά και των πόλεων» επι­ση­μαί­νε­ται χαρα­κτη­ρι­στικά. Κι αυτό γιατί εκτός των ζητη­μά­των αθέ­μι­του αντα­γω­νι­σμού, όπως ανα­φέ­ρει το ΙΝΣΕΤΕ, τα τελευ­ταία χρόνια δημιουρ­γού­νται σημα­ντικά προ­βλή­ματα «σε πολυ­κα­τοι­κίες, “εκτο­πί­ζο­ντας” κατοί­κους από ολό­κλη­ρες περιο­χές, αλλά­ζο­ντας την φυσιο­γνω­μία περιο­χών, αυξά­νο­ντας τα ενοίκια, προ­κα­λώ­ντας έλλειψη στέγης σε του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς κ.α.»

Ενα άλλο χαρα­κτη­ρι­στικό της συγκε­κρι­μέ­νης αγοράς, το οποίο επι­ση­μαί­νε­ται στη μελέτη, είναι η συνεχώς μετα­βαλ­λό­μενη προ­σφορά κατα­λυ­μά­των ανάλογα με τη ζήτηση. Συγκε­κρι­μένα – όπως τονί­ζε­ται – ενδέ­χε­ται κάποιο κατά­λυμα να εμφα­νί­ζε­ται δια­θέ­σιμο προς μίσθωση στις πλατ­φόρ­μες για κάποια συγκε­κρι­μένη χρονική περίοδο ή ακόμα και για ελά­χι­στες ημέρες, αλλά μετά να απο­σύ­ρε­ται. Αυτό κυρίως συμ­βαί­νει γιατί υπάρχει προ­σαρ­μογή της προ­σφο­ράς στη ζήτηση, δηλαδή σε περιό­δους όπου υπάρχει μεγάλη ζήτηση (είτε εποχικά είτε για κάποιο σημα­ντικό έκτακτο γεγονός, πχ. αγώνες, συναυ­λίες, εκθέ­σεις) εμφα­νί­ζο­νται περισ­σό­τερα κατα­λύ­ματα προς μίσθωση στις πλατ­φόρ­μες, ενώ σε περιό­δους χαμηλής ζήτησης, πολλά απο­σύ­ρο­νται.

Επίσης, μπορεί ο εκά­στοτε ιδιο­κτή­της να κατοι­κεί ο ίδιος στο εν λόγω κατά­λυμα και να επι­χει­ρεί να το εκμι­σθώ­σει σε κάποιον άλλον τις ημέρες που ο ίδιος έχει προ­γραμ­μα­τί­σει να λείπει, απο­κο­μί­ζο­ντας έτσι ένα επι­πλέον εισό­δημα, χωρίς να ενδια­φέ­ρε­ται για περαι­τέρω μίσθωση. Για το λόγο αυτό και η μετα­βολή πλη­ρό­τη­τας μεταξύ υψηλής και χαμηλής σεζόν είναι σχετικά μικρή, από 68% τον Αύγου­στο 2018 σε 41% τον Ιανουά­ριο 2019, σε επίπεδο χώρας.

Επι­πλέον, όπως είναι ανα­με­νό­μενο, η μειω­μένη προ­σφορά παίζει κρίσιμο ρόλο σε ζητή­ματα πλη­ρό­τη­τας ή εσόδων. Ετσι, αν και στην Αθήνα υπάρχει υψηλή ζήτηση, λόγω αυξη­μέ­νης προ­σφο­ράς ο αντα­γω­νι­σμός ανάμεσα στα κατα­λύ­ματα είναι μεγάλος και συνα­κό­λουθα οι προ­σφε­ρό­με­νες τιμές χαμηλές.

Αντί­θετα, σε νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντο­ρίνη, όπου τα δια­θέ­σιμα κατα­λύ­ματα είναι εκ των πραγ­μά­των πεπε­ρα­σμένα εξαι­τίας του οικο­δο­μι­κού κορε­σμού και το του­ρι­στικό brand τους είναι ιδιαί­τερα υψηλό, κατα­γρά­φε­ται πολύ μεγάλη πλη­ρό­τητα. Αυτό οφεί­λε­ται στο γεγονός ότι η ζήτηση προ­ϋ­πάρ­χει, ενώ δεν μπορούν να υπάρ­ξουν πολλά ακόμη κατα­λύ­ματα. Ως επα­κό­λουθο της εν λόγω εξέ­λι­ξης, οι τιμές είναι ιδιαί­τερα αυξη­μέ­νες, καθώς ο αντα­γω­νι­σμός περνά στους υπο­ψή­φιους μισθω­τές.

Η μελέτη έχει αξιο­ποι­ή­σει στοι­χεία από την AirDNA, ωστόσο όπως ανα­φέ­ρε­ται, οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις στις πλατ­φόρ­μες της Airbnb και της HomeΑway εκτός από́ τα κατα­λύ­ματα που μισθώ­νο­νται με βρα­χυ­χρό­νια αστική́ μίσθωση (πχ δωμάτια, δια­με­ρί­σματα, σπίτια κλπ.), περι­λαμ­βά­νουν και κατα­λύ­ματα που είναι αδειο­δο­τημένα από́ τον ΕΟΤ (πχ ξενο­δο­χεία, ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια, του­ρι­στι­κές επαύ­λεις κλπ.), με τη μεταξύ́ τους κατα­νομή́ να μην είναι γνωστή́.

πηγή ethnos.gr